Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Бензин уже по 8.50. Потому что нефть уже по 95.
(

Light уже ниже 90. А еще падать и падать. Также как и золоту. К коммодам сейчас многие теряют интерес.

Цитата:

А еще падать и падать.

Да, да. Цена нефти со временем будет только падать. Ведь она всё пребывает и пребывает.
И вообще, падать в цене будет теперь всё. Потому что всему есть куда падать.

Цитата "nokturnal mortum":

Цитата:

Стоиомсть бензина ложится на ВСЕ товары и услуги.

Включая себестоимость возведения нового жилья ? Вы ли это говорите Трастин?

Себестоимость влияет не на цену, а на ответ на вопрос:"И оно мне надо строить при таких раскладах?" О влиянии себестоимости строительства на цену лучше всего дискутировать с теми, кто выращивает клубнику в Воркуте.

некоторые продавцы судя по хотелкам на продаваемые квартиры дно уже прошли
Рановато в этом сезоне начали цены подымать. А весной наверное цены (хотелки) улетят вверх.

Цитата "nokturnal mortum":

Цитата:

Стоиомсть бензина ложится на ВСЕ товары и услуги.

Включая себестоимость возведения нового жилья ? Вы ли это говорите Трастин?

Какова составляющая стоимости бензина?А вот отмена НДС =20 процентов, взяток=20 процентов ,прозрачное выделение земли под застройку,строительство сетей=5 процентов -это существенно снизит себестоимость !! Или вы любите учитывать в себестоимость только факторы показывающие что БУИТДАРАЖАТЬ

Цитата "trastin":

Цитата "nokturnal mortum":

Цитата:

Стоиомсть бензина ложится на ВСЕ товары и услуги.

Включая себестоимость возведения нового жилья ? Вы ли это говорите Трастин?

Какова составляющая стоимости бензина?А вот отмена НДС =20 процентов, взяток=20 процентов ,прозрачное выделение земли под застройку,строительство сетей=5 процентов -это существенно снизит себестоимость !! Или вы любите учитывать в себестоимость только факторы показывающие что БУИТДАРАЖАТЬ

Стоимость бензина довольно существенно повлияет на стоимость продовольствия\ горючее интенсивно расходуется при производстве зерновых\.Значит, зерновые поднимутся в цене,за ними комбикорм, мясо, яйца. Вот самое неприятное. Продукты люди покупают КАЖДЫЙ день.

Цитата "fachman":

некоторые продавцы судя по хотелкам на продаваемые квартиры дно уже прошли
Рановато в этом сезоне начали цены подымать. А весной наверное цены (хотелки) улетят вверх.

Щас :grin: :grin: В Харькове началось интенсивное снижение,раньше в базах было 2-5 процентов квартир дешевле рынка\-10 процентов\, сейчас таких уже процентов 10.Хотят продаться до падения!Разумно
Сегодня однушки иногда по цене двушек. А двушки по цене трешек.Однушки не хотят падать, да потому что человек имеет однушку,хочет продать за 28, добавить5 и купить двушку за 33. Но ему не дают 28, а дешевле 33 двушек почти нет.Вот рынок и стоит !Нету денех.

Цитата "GONY":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Бензин уже по 8.50. Потому что нефть уже по 95.
(

Light уже ниже 90. А еще падать и падать. Также как и золоту. К коммодам сейчас многие теряют интерес.

А к чему интерес возрастает?
Насчет цены бензина в Украине, так вроде как дорожный сбор в него включить собирались...

а вы заметили, что автомобилей на улицах стало меньше? практически не видно "копеек", волг, москвичей... следующим этапом пропадут ЗИЛы, потом - джипы... зато появится гужевой транспорт

Цитата "fasser":

Цитата "GONY":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Бензин уже по 8.50. Потому что нефть уже по 95.
(

Light уже ниже 90. А еще падать и падать. Также как и золоту. К коммодам сейчас многие теряют интерес.

А к чему интерес возрастает?

Инвесторам сейчас безопаснее хеджироваться бондами, а не коммодами. Кризис только закончился и впереди еще длинный период роста (с коррекциями, конечно). Значит будет расти спрос на капитал и, следовательно, доходность бондов. А что будет с коммодами никто точно сказать не может, большинство из них сильно перегрето. В разгар кризиса доходность бондов была низкой (не было спроса на капитал), а коммоды были дешевы. Поэтому они выглядели привлекательно как защитный инструмент. А теперь наоборот.

Уберите спекулятивную составляющую из золота и нефтяных фьючерсов и вы получите золото ниже тысячи и нефть ниже 70. Вот к этим целям и движемся.

Цитата "foxtrot":

а вы заметили, что автомобилей на улицах стало меньше? практически не видно "копеек", волг, москвичей... следующим этапом пропадут ЗИЛы, потом - джипы... зато появится гужевой транспорт

Меньше их стало потому, что сейчас зима и многие не выезжают без надобности.
Копейки, Волги, Москвичи уже сгнили давно, а те категории населения, кто ими пользовался, считают деньги на проездной на трамвай.
ЗИЛы и прочие самосвалы совдепии и так пропали, редко их увидишь..

Ну а так вроде всё идёт нормально.
Несмотря на кризис, в 2010-м в Украине продано около 150 000 новых легковых авто, а импорт нефти измеряется двузначным числом миллионов тонн, не считая импорта светлых нефтепродуктов.
Страна ездит, и немало.

Я думал, что с течением кризиса исчезнут недострои-орангутанги, - коробки домов с большой площадью и без внутренних работ. Но оказалось, что до сих пор их продают не то что не ниже себестоимости строительства, - но и стараясь хорошо на этом заработать

По идее в кризис люди должны стремиться пересесть в малолитражки и в малометражки

Цитата "Иззет Кизиларслан":

По идее в кризис люди должны стремиться пересесть в малолитражки и в малометражки

Некоторые наоборот В моем городке на дорогах пробки,хорошо что в свое время дорогу центральную строили исходя из соображений что проходит трасса Киев-Харьков\ успели к 1000-летию построить объездную в 1988\ а широкая центральная дорога осталась. И все равно пробки, и машины все сплошь новые, и стоимость бензина их не образумливает.Зато недвига у нас упала до неприличия, соседка продала дом с удобствами год назад за 11 тыс, по соседству еще продают три дома уже два года. Никто и не спрашивает\ говорят продавцы\. Многие продают, людей все меньше,так что в провинции жилищный вопрос уже решен, потенциальные покупатели- жители сел,но их давно уже мало, старики так и доживают , а молодежи , мечтающей к нам,уже почти нет, молодежь едет прислугой в Киев

А квартиры у вас почём? (Можно с видом на счётмаш)

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А квартиры у вас почём? (Можно с видом на счётмаш)

Да и квартиры не дорогие есть

Цитата:

Да и квартиры не дорогие есть

Ну, с учётом того, что город имеет население 50 тыс. и 140 км до областного центра, а до крупного города все 250, то я бы не сказал, что 18тыс. за трёшку, которые просят коллекционеры - это недорого. Тем более ота, шо за 25
Хотя если сравнивать с Харьковом или Киевом - то недорого.
А сколько стоит снять 1-комнатную сейчас?

Можно же, допустим, свою квартиру в Киеве на пару годиков сдать, а в Лубно снять. И на разницу Ланос купить.

Я уверен, что года через 3, такие цены в Харькове будут. До уровня Днепродзержинска он не скотится, но просядет однозначно. Харьков быстрее Киева падает, и наверно быстрее многих городов.

От влада вирішила підтримати продаванів і зажравшишся будівельників
//obozrevatel.com/politics/za-uzak ... syach.htm#
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», принятый Верховной Радой 13 января, затруднит процедуру узаконивания строительства. Об этом во время пресс-конференции в «Обозревателе» рассказал директор Института города Александр Сергиенко.

По его словам, требования нового закона таковы: «если в селе или небольшом городе человек на месте старого дома, где жили его предки, или рядом с ним, строит новый дом, сначала ему нужно заказать проект, который стоит порядка 5-10 тысяч долларов». При этом не имеет значения тот факт, что дом строится по традиционной технологии, с использованием традиционных материалов и зачастую не нуждается в специальном проекте. «Не имея такого проекта, узаконить строительство собственного дома на собственной земле человек не сможет – у него просто нет для этого денег», - заявил Сергиенко.

Цитата "flyman":

От влада вирішила підтримати продаванів і зажравшишся будівельників
//obozrevatel.com/politics/za-uzak ... syach.htm#
По его словам, требования нового закона таковы: «если в селе или небольшом городе человек на месте старого дома, где жили его предки, или рядом с ним, строит новый дом, сначала ему нужно заказать проект, который стоит порядка 5-10 тысяч долларов». При этом не имеет значения тот факт, что дом строится по традиционной технологии, с использованием традиционных материалов и зачастую не нуждается в специальном проекте. «Не имея такого проекта, узаконить строительство собственного дома на собственной земле человек не сможет – у него просто нет для этого денег», - заявил Сергиенко.

Это новшество? А что, у нас кто-то начинает строительство своего дома без разрешений и без проекта? Взяли с жинкой по лопате и процесс пошел. А потом требует на эту халабуду документы выдать?

Цитата "Купчиха":

Цитата "flyman":

От влада вирішила підтримати продаванів і зажравшишся будівельників
//obozrevatel.com/politics/za-uzak ... syach.htm#
По его словам, требования нового закона таковы: «если в селе или небольшом городе человек на месте старого дома, где жили его предки, или рядом с ним, строит новый дом, сначала ему нужно заказать проект, который стоит порядка 5-10 тысяч долларов». При этом не имеет значения тот факт, что дом строится по традиционной технологии, с использованием традиционных материалов и зачастую не нуждается в специальном проекте. «Не имея такого проекта, узаконить строительство собственного дома на собственной земле человек не сможет – у него просто нет для этого денег», - заявил Сергиенко.

Это новшество? А что, у нас кто-то начинает строительство своего дома без разрешений и без проекта? Взяли с жинкой по лопате и процесс пошел. А потом требует на эту халабуду документы выдать?

В деревне обычное дело построить из досок курятник,обмазать его глиной с навозом, вот и мазанка. А теперь на такое сооружение требуют проект Так оно и стояло по продажи,тогда БТИ ставило его в план,да и все.И никаких разрешений не требовалось. Надо бы оставить без проекта до 10-15 м2.Тогда было бы здраво.