Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Нуу когда будет выбор: получить лицензию у державы или у дяди Степы, причем у Степы раз в 10 дешевле, очевидно народ предпочтет сэкономить. А Дядя депутат, поделится с другими дядями, принимавшими нужный закон. А то странно - недвижимость у многих как бизнес есть, а "крыши" нет - ай-яй-яй, непорядочек!

Цитата "Ruby » 28.06.2020 16:24":

kvartira4
Боюсь задача как раз и есть укоренить коррупцию, не для страны же стараться.

Она и так укоренена на рынке недвиги,тут другая цель-денежки в бюджет и пили-не хочу.
Пысы,квартира, позиция:халва-халва,а по факту-горчица.
Страх перемен в стадии отрицания.Потом будет гнев,потом-растерянность, потом-принятие.Лучше раньше подготовиться.

Беркана
Да не бюджет они хотят наполнить. Плевать они хотели на бюджет, они здесь жить не будут, плевать как и все годы ранее, потому что если бы целью было наполнение бюджета и развитие строительства был бы план.

Нет, здесь захват рынка, устранение конкурентов и отжимание денег у населения. Всё законы до и этот законопроект направлен на это, если это примут.

Если начнут отжимать деньги у всех с тотальным контролем и налогами, то это повлияет в первую очередь на покупательскую способность и рынок недвижимости, а значит в бюджет ничего не даст наоборот. Думаете 10% кредита, если закрутят гайки и заберут все сбережения при этом чем-то помогут?

Потеряют арендаторы, потеряют риелторы, потеряют продавцы меньше купят, меньше позволят себе каждый. Допустим они заберут налог у риелтора и деньги за лицензию, у риелтора станет меньше клиентов, риелтор не купит машину себе, или холодильник и налогов соберут меньше и в глобальном смысле они получат ещё меньше налогов. Потому что в отличии от тех, кто будет контролировать все на рынке и лицензии, покупатели и продавцы и риельоры тратят деньги здесь в Украине и если у них денег будет меньше, бюджет больше не получит.

Потому что на пустыне, где все источники пересохли, сначала нужно создать источники, орошение, чтобы был рост, а потом собирать плоды, а не выслушивать и сжигать все и дотла и иссушать все источники, которые ещё остались.

И вот здесь вопрос кто и что приобретёт. Контроль за деятельностью всех риелторов, контроль лицензий, возможности наказания и монитроинга. Устранение конкуренции, что необходимо на падающем рынке.

Весль этот закон направлен в главной степени не на налоги, а на лицензирование и захват всего рынка.

Только как это воплотить? здесь kvartira4 прав.
Я не читала внимательно закон, но здесь нужно создать орган, который даёт сертификат и контролирует так, чтобы согласились ВСЕ учасники рынка, иначе закон будет но никто его выполнять не будет. А какие требования к этому органу, кто его будет контролировать какие законы, они все продумали? ; нужно создать реестр с защитой персональных данных и документов на квартиры, обезопасить владельцев, покупателей, арендотдателй... О защите речи у нас быть не может, а доверять риелтору и их базе данных, ну такая себе идея.

Вы знаете через какое место у нас все делается?

К этому всему нельзя подготовится. Как нельзя подготовится и привыкнуть к гопникаам и грабежам.
Этот закон бюджету и участникам рынка ничего не даст, кроме тех кто получит рычаги контроля в случае если его примут.
Он либо будет либо нети если он будет направлены на зарабатываете денег и захват рынка, а так и будет все всячески его будут стараться не выполнять.

И вообще, чтобы экзаменовать людей, нужно их сначала обучить. Нужны курсы.
Нужны литература, пособия вы хоть одну приличную книгу для риелторов украинского автора знаете? Как можно обучать если никто даже приличную обучающую книгу в этой сфере написать не может.

Кто будет обучать и аттестовать самих преподавателей, какие критерии будут на экзаменах? Кто их будет создавать и по какому праву? По личному опыту?

У нас ничего делать не умеют и продумывать, поэтому ничего не получится.

Нет, вы не правы, те кто создает то, о чем понятия не имеет, создать могут. Только это будет чет монструазное, нелепое, неудобное, парадоксальное, тупое.

а может это для хоть какого-то оживления рынка. ведь при наличии угрозы усложнения-удорожания покупатель может начать поторапливаться...

Опаньки, я понимаю,зачем запретят без риэлторов сдавать,Единая база, по сделкам и собов накроют налогом
https://glavcom.ua/news/nazk-perevirit-zakonoprojekt-pro-rieltoriv-na-korupciyni-riziki-690249.html

Беркана а якщо не заключати ніяких договорів? Років 20 тому ніхто нічого не підписував. То як квартира то в базі зьявиться? Або я здам квартиру співробітнику? До чого тут ріелтор?

Пусть вначале примут Закон, не первая попытка уже.
Никто не запретит сторонам договариваться без посредника (свобода договора), могут только ввести его обязательную регистрацию.

Цитата "Беркана » 30.06.2020 21:38":

Опаньки, я понимаю,зачем запретят без риэлторов сдавать,Единая база, по сделкам и собов накроют налогом
https://glavcom.ua/news/nazk-perevirit-zakonoprojekt-pro-rieltoriv-na-korupciyni-riziki-690249.html

Да, о чем я и писала.
Каждый риелтор должен будет каждую свою сделку отображать в реестре.

При этом все данные из этого реестра публичные, прочитайте законопроект, там много интересного.

Цитата "Romson » 01.07.2020 07:54":

Пусть вначале примут Закон, не первая попытка уже.
Никто не запретит сторонам договариваться без посредника (свобода договора), могут только ввести его обязательную регистрацию.

В том и прикол, что без риелтора не сделать регистрацию в реестре риелторов, так как это может сделать только он и для того нужно будет платить обязательно риелтору) , который тоже будет дополнительно тратиться на лицензию и курсы и налоги.

Риелтор тоже будут должны платить налоги, так как каждая их сделка будет в реестре, это кроме всех затрат на лицензию.

Мне не нравится ничего из этого закона, а особенно публичность всех данных.

Могут принять, а у нас население как всегда соглашается на все.

Цитата "Yuliya-20 » 01.07.2020 03:01":

Беркана а якщо не заключати ніяких договорів? Років 20 тому ніхто нічого не підписував. То як квартира то в базі зьявиться? Або я здам квартиру співробітнику? До чого тут ріелтор?

В аренде это возможно, а в продаже нет.

Можно и без договоров сдавать, и без риэлторов.Но за квар ирантов-то никто поручится не сможет,это им руки развяжет.Не захотят платить-попробуй ,выселить потом.Или соседи стуканут,что квартира сдается-мало не покажется.заключишь договор,что сдаешь за КУ-так КУ и будут платить,и нифига сверху.Как еще обязательную временную прописку арендаторов не продумали влупить, удивляюсь.Или регистрациюв полиции по месту проживания,как в ЕС.

В любом случае не представляю как это все будет работать.

Риелторы каким-то образом должны создать организацию, которая будет их обучать, сертифицировать, контролировать.

У этой же организации будут все реестры, не у государства, т.е информация кто когда и где продал сдал и у кого появились деньги.

Эту же организацию они будут должны сами содержать на ежемесячные взносы, которые там же будут определять.

Процедура выбора людей, которые это будут все контролировать и создание структур мне не ясна.Сроки исполнения...

Лицезния брокера не навсегда, каждые 2 года он должен будет сдавать экзамены снова и повышать квалификацию.

Кто-то захватит рынок и будет иметь большую власть и деньги со всех и контроль.

Но не представляю как это все возможно, это как если бы какой-то орган во власти на свои же взносы содержал контролирующий их самих орган....

Или я что-то не правильно поняла или это какой-то абсурд, неужели в европейских странах Риелторы обучают, придумывают стандарты и контролируют сами себя? Сомневаюсь, что это все будет работать и что это примут.

Риэлтор «в законе»
//domik.ua/novosti/rieltor-v-zakone-n250 880.html

Цитата:

Канадской риэлторской среде понадобилось 75 лет, чтобы пройти путь от создания первой Ассоциации риэлторов Ontario Real Estate в декабре 1922 года до получения организацией права на законодательные инициативы в сфере контроля и развития риэлторской профессиональной работы в 1997 году.

Беркана, можна подумати раніше держава чи поліція мої проблеми рішала з квартирантами.Зараз мародери прийшли брати а ти як рішав так і будеш вигрібати.Знайома бабуся здає на пів року і сидить на дачі щоб якось вижити, в Европі такого немає.

У нас это будет, если будет гораздо быстрее, просто кто-то "рейдернет" рынок.

Кажись держава забыла что объявления о сдаче можно вешать на доски у подъездов и столбы. Если хозяину будет сложно или опасно, он прорекламируется так. Хотя есть еще Авизо, которая загибается. Похоже грядут ее лучшие времена. Ну и поцсети, где никто никого не контролирует. У нас свои национальные особенности рекламы, если начнут щемить - уйдем в тень. Но уверен, что крупные сайты по недвижимости найдут законные методы предоставлять возможности для рекламы без лишнего геморроя. Аналог - запрещенные игровые автоматы, работавшие всюду до наехавшего на них президента. И то их сейчас активно пропихивают снова, у власти там огромные миллиардные интересы.

Цитата "Беркана » 01.07.2020 13:46":

Можно и без договоров сдавать, и без риэлторов.Но за квар ирантов-то никто поручится не сможет,это им руки развяжет.Не захотят платить-попробуй ,выселить потом.Или соседи стуканут,что квартира сдается-мало не покажется.заключишь договор,что сдаешь за КУ-так КУ и будут платить,и нифига сверху.Как еще обязательную временную прописку арендаторов не продумали влупить, удивляюсь.Или регистрациюв полиции по месту проживания,как в ЕС.

Аренда давно в тени. Договора по сути аналог расписок о полученных хозяевами арендах. Никто не собирается их узаканивать, 20% налогов все хотят сэкономить.

Цитата "kvartira4 » 01.07.2020 21:04":

Кажись держава забыла что объявления о сдаче можно вешать на доски у подъездов и столбы. Если хозяину будет сложно или опасно, он прорекламируется так. Хотя есть еще Авизо, которая загибается. Похоже грядут ее лучшие времена. Ну и поцсети, где никто никого не контролирует. У нас свои национальные особенности рекламы, если начнут щемить - уйдем в тень. Но уверен, что крупные сайты по недвижимости найдут законные методы предоставлять возможности для рекламы без лишнего геморроя. Аналог - запрещенные игровые автоматы, работавшие всюду до наехавшего на них президента. И то их сейчас активно пропихивают снова, у власти там огромные миллиардные интересы.

Если Вы планируете, как хозяин квартиры, после принятия закона 3618 в объявлениях на столбах, в подъездах и в Авизо указывать реальные телефоны - тогда это бессмысленно. Можно сразу идти в налоговую с паспортными данными и с просьбой оштрафовать.