Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

1)Я думаю, если откроют рынок земли + запустят ипотеку под 12%. Цены на недвижимость однозначно пойдут вверх. Кому земля не нужна, быстро её продадут и купят недвижимость, по крайней мере, им хватит на первый взнос, а остальное в ипотеку.

2)По сути, большинство арендаторов, это на самом деле потенциальные покупатели, у которых на данный момент нет денег на квартиру. Те, у кого есть хотя бы 60% от нужной суммы, уже смогут смело брать под 12%. Выйдет сумма в месяц так же, как аренда, но уже за свое.

А пока что, многие вкладывают в недвижимость не потому, что им негде жить, а чтобы куда-то пристроить свободные деньги. Согласна с тем, как писали выше : "завтра доллар может быть как по 20, так и по 30"

А те, кому негде жить, так и остаются в потенциальных покупателях. У них зарплаты не выросли и разве что ипотека как то изменит ситуацию.

Цитата "dmvgura":

Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.

А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.

Под 14% клиентам банк дает (предлагает). Посмотрим даст ли. Процентов 80-90 с наличкой, по тем квартирам что у меня смотрят. На Оболони 1комнатная 8000грн сдавалась 1,5 недели (мебель новая), а Печерск и Соломенка 2ки по 10-11000грн месяца по 2 висят. Возле Университета 1комнатные 11000грн без просмотров. Чет ажиотажа в упор не наблюдаю. А реклама всюду. И обновляется ежедневно.

А кто что думает о законопроекте 1210, который на подписи у президента. Там нехилые штрафы банкам и все дружно запросят справки об официальности денег.
Уже даже КАН просит подтвердить, а раньше не парился.
Когда законопроект примут, то рынок станет, наглухо, так как белых денег на рынке нету. А потом недвижка и обвалится.
Кто изучал вопрос и что думает?

«И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь.»

Кому нужен Киев, если есть Польша, Чехия, Венгрия, Западная Европа?
Например, из Китая видели кого эвакуировали? Молодежь, которая там работает за 1000–2000 долларов в месяц. Откуда в Киеве такие зарплаты?

Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.

такой оптимизм проходили в 2008-2009.

ну давайте посчитаем задачку. итак, дано:
есть готовые квартиры;
полно кредитов под 12% ГОДОВых;
комиссия банка одноразово 5%;
семье из двух человек плюс ребенок нужна двушка 50квм;
цена квм изменилась и в среднем 2000 уе;
кредит на 15 лет(стандарт 2008-го);
на жизнь украинцу достаточно 4000 грн (старший так сказал).
идеальные условия если более не рожать, не отдыхать, не терять работу;
итого затраты семьи в месяц 4000*3=12000\24=500уе.

Вопрос-какая нужна зарплата у обоих родителей для обретения квартиры ?
итак
1) 50 квм * 2000 уе= 100000уе-это стоимость квартиры.
2)100000 +5%= 105000 уе
итого комиссия 5000 уе.
3)12%*15лет=180% - на столько процентов дорожает квартира.
100000+180%=180000 уе - стоимость процентов банка.
полная стоимость квартиры 100000+180000+5000=285000уе;
4)полная стоимость жизни в месяц 500 уе на троих;
5) ежемесячный платеж рассчитаем так: 285000 уе /180 месяцев=1583,33уе.
6)прибавляем 500 уе на жизнь =2083,33 ;е
7)делим 2083,33 на два человека, и получаем ежемесячный оклад двоих покупателей должен быть не менее 1041,67уе или 25000 грн в месяц.
реально для какого процента работающего населения?

Цитата:

Предлагаете раскуркулить народ, поделить "лишние" квартиры по справедливости? Нууу, батенька, вы даете! ))

НЕ поделить, (частная собственность должна быть святой, на ней цивилизация ЕВРОПЫ стоит), а установить нормальные налоги, чтобы те кто имеет 5-200 квартир погоду на рынке не делали. Должен быть цивилизованный рынок. А то стонем, дыра в пенсионном фонде, нечем зарплаты платить, а с ловкачей имеющих 5-200 квартир, налог на это снять не можем. Получается рынок под ловкачей заточен, а основная масса стонет, и государство как страус-голову в песок. Сколько будет стоить квартира если все спекулятивные квартиры выйдут на рынок. Народ выиграет только. Люди, имеющие 5-200 квартир это богатые люди, надо как то делиться с простым народом. Для это и существует власть, чтобы как-то правильно распределять. Богач сам не принесет же налог - смешно. Я к чему - если невыгодно будет держать квартиры, больше метров больше налог и так далее, рынок недвижимости станет природным, а не спекулятивным. Уважаю государства, в которых порядок, и которые сумели выстроить систему, устраивающую более- менее основную массу народа. Но это не об Украине

Цитата "Риск":

А то стонем, дыра в пенсионном фонде, нечем зарплаты платить, а с ловкачей имеющих 5-200 квартир, налог на это снять не можем...
Люди, имеющие 5-200 квартир это богатые люди, надо как то делиться с простым народом. Для это и существует власть, чтобы как-то правильно распределять.

Дыра в пенсионном фонде потому что население старое, некому работать, чтобы содержать столько пенсионеров.
А ловкачи - в случае зажимания они просто выведут деньги с украинского рынка недвижимости и понесут свои деньги в другие места. На то они и ловкачи, чтобы быть ловкими и умелыми, и уважать свои деньги
Стройки встанут, рабочие часть уедет, часть вернется в родные деревни-городки, дыра в пенсионном фонде увеличится.
С пузырями как-то иначе надо работать имхо. Если это реально пузырь, а не отложенный спрос.

Цитата "Риск":

Люди, имеющие 5-200 квартир это богатые люди

инересно)))
вот если у вас есть 5 пар штанов. давайте делитесь с тем, у кого только 4... давайте и на вас налог увеличим. 5-200 пар штанов... вы же настоящий куркуль!
удивляет логика. вот нет у вас мыслей,чтобы заработать больше. а зато есть мысли, как другим сделать хуже...
как из анекдота - не беда, что у меня корова сдохла, главное, что у соседа хата сгорела!

У пары пенсионеров с минимальной пенсией может быть 1к в аренде и квартиры, в которых живут дети/внуки.

Цитата "investor1dom":

Я бы отслеживал продажи квартир с документами на руках. Скажем там где со стабильных 40-45 скакнуло за два месяца на 50-60 ужеоткат до 43-47 произошёл. Хотелка резиновая, а реалка нет

это где такое?

Цитата "investor1dom":

ну давайте посчитаем задачку. итак, дано:
есть готовые квартиры;
полно кредитов под 12% ГОДОВых;
комиссия банка одноразово 5%;
семье из двух человек плюс ребенок нужна двушка 50квм;
цена квм изменилась и в среднем 2000 уе;
кредит на 15 лет(стандарт 2008-го);
на жизнь украинцу достаточно 4000 грн (старший так сказал).
идеальные условия если более не рожать, не отдыхать, не терять работу;
итого затраты семьи в месяц 4000*3=12000\24=500уе.

Вопрос-какая нужна зарплата у обоих родителей для обретения квартиры ?
итак
1) 50 квм * 2000 уе= 100000уе-это стоимость квартиры.
2)100000 +5%= 105000 уе
итого комиссия 5000 уе.
3)12%*15лет=180% - на столько процентов дорожает квартира.
100000+180%=180000 уе - стоимость процентов банка.
полная стоимость квартиры 100000+180000+5000=285000уе;
4)полная стоимость жизни в месяц 500 уе на троих;
5) ежемесячный платеж рассчитаем так: 285000 уе /180 месяцев=1583,33уе.
6)прибавляем 500 уе на жизнь =2083,33 ;е
7)делим 2083,33 на два человека, и получаем ежемесячный оклад двоих покупателей должен быть не менее 1041,67уе или 25000 грн в месяц.
реально для какого процента работающего населения?

Дуже багато припущень, які ведуть до висновку що страшно жити.
1)Насправді відсотки платяться на залишок кредиту а не на повну суму, тому переплата буде значно нижча.
2)Перший внесок зменшує суму кредиту - а без нього іпотеку не дають майже ніде в світі. Мало хто з покупців круглий сирота, який не має житла в регіоні, батьківського житла або заощаджень. Таким дійсно рано влазити в іпотеку.
3) ціну квартири ви взяли на рівні Києва - так у Києві і зарплати вищі ніж по Україні. Офіційно - 15тис середня. Але переважна більшість тих хто добре заробляє оформлені як ФОП-и (їх "дохід" не попадає в статистику офіційної зарплати).
4) вже три роки підряд кількість нотаріально завсідчених договорів куплі-продажу нерухомості росте. Це при тому що зараз менше 1% угод проводяться з іпотекою.

Люди, имеющие 5-200 квартир это богатые люди, надо как то делиться с простым народом. Уважаю государства, в которых порядок, и которые сумели выстроить систему, устраивающую более- менее основную массу народа.
помнится, жерар депардье слинял из такого государства.

Цитата "Риск":

НЕ поделить, (частная собственность должна быть святой, на ней цивилизация ЕВРОПЫ стоит), а установить нормальные налоги, чтобы те кто имеет 5-200 квартир погоду на рынке не делали. Должен быть цивилизованный рынок. А то стонем, дыра в пенсионном фонде, нечем зарплаты платить, а с ловкачей имеющих 5-200 квартир, налог на это снять не можем. Получается рынок под ловкачей заточен, а основная масса стонет, и государство как страус-голову в песок. Сколько будет стоить квартира если все спекулятивные квартиры выйдут на рынок. Народ выиграет только. Люди, имеющие 5-200 квартир это богатые люди, надо как то делиться с простым народом. Для это и существует власть, чтобы как-то правильно распределять. Богач сам не принесет же налог - смешно. Я к чему - если невыгодно будет держать квартиры, больше метров больше налог и так далее, рынок недвижимости станет природным, а не спекулятивным. Уважаю государства, в которых порядок, и которые сумели выстроить систему, устраивающую более- менее основную массу народа. Но это не об Украине

- уже ж было такое что власть распределила после революции 17г.и что, вы не делаете выводы?

Ха, че ж народ так тянет на "порядок в государстве?!" Туда где есть специальная страховка для оплат консультанта по минимизации налогов. Потому как налоги огромные и дерут их тщательно, наказывая за уклонение. А еще навязывая гражданам работы по обслуживанию их быта - типа сантехников, электриков, садовников и прочих.

Конституція України
Розділ II
ПРАВА, СВОБОДИ ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЛЮДИНИ І ГРОМАДЯНИНА
-
нехай спочатку прочитає.

Человек не предлагал "забрать и поделить", а предлагал платить налоги с сдачи жилья, - то, что у нас, в принципе, прописано в НКУ, но не выполняется.
А для владельцев большого кол-ва квартир ввести повышенный налог, что, тоже, в принципе, правильно, т.к. такое можно рассматривать, как профессиональную отельную деятельность.
А его камнями закидали.

Цитата "irenairena":

инересно)))
вот если у вас есть 5 пар штанов. давайте делитесь с тем, у кого только 4... давайте и на вас налог увеличим. 5-200 пар штанов... вы же настоящий куркуль!
удивляет логика. вот нет у вас мыслей,чтобы заработать больше. а зато есть мысли, как другим сделать хуже...
как из анекдота - не беда, что у меня корова сдохла, главное, что у соседа хата сгорела!

Речь не про штаны, а про НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ полученных доходов.
ПЛАТИТЬ НАЛОГИ-ЭТО НОРМАЛЬНО.

Наприклад "Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки".

НЄ- то нє про то. То про налогообложение обьекта недвиж.
а речь шла про налогообложение доходов от сдачи недвиги в аренду- получил 9000 грн за аренду от арендатора- заплати налог.
Есть у тебя 200 квартир- зарегистрируй СПД(юр или физ лицо) и веди отельную деятельность со всеми вытекающими. Как в Чехии, Росии, Германии.

Я тоже думаю,что платить налоги на кв метры - это нормально. Есть не облагаемый минимум 60 м, он может быть увеличен со временем. И физ лицо,имеющее 750 кв м жилого фонда. 750 - 60 = 690. Эти 690 кв м должны облагаться налогом. И это называется - налог на роскошь. Физ лицо может сдавать или просто пользоваться в личных целях, но налог платить нужно. И это нормально. Деньги поступают в бюджет. И чем больше кв м зарегистрировано на одно физ лицо - тем выше налог.