Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Однозначно дешевше нічого не буде, матерьяли дорожчають з кожним роком, навіть коли долар упав, робочим зарплата теж.

Пока ждут $ по 30, могут потерять актуальные возможности.

Самі шикарні варіанти були до літа 2019р.Тепер одне барахло шлакове, на останніх поверхах, або космос ціна. В моєму будинку продалась сталінка на 2-му пов, 2-кім,то ухватили швидко, за дні 3 продалась, ціна:57тис,склопакети,дуже добрий жилий стан.

Цитата "Svitanka ":

Вообщем ясно что ничего не ясно

Как и всегда
А впрочем ничего нового

Цитата "Yuliya-20":

Самі шикарні варіанти були до літа 2019р.Тепер одне барахло шлакове, на останніх поверхах, або космос ціна. В моєму будинку продалась сталінка на 2-му пов, 2-кім,то ухватили швидко, за дні 3 продалась, ціна:57тис,склопакети,дуже добрий жилий стан.

Уточню: лучшие цены были в 2017-м году, на пике падения рынка. В 2018-м уже началась стабилизация, а к концу года наметился едва заметный рост цен из-за резкого снижения количества предложений (особенно интересных) на фоне увеличения интереса и числа сделок. То есть все кто хотел, либо вынужден был «сливать» — сделали это в 2015-2017 годах, а потом на рынке остались те, кто был готов ждать роста и держал цену.

А в 2019-м году цены уже росли от месяца к месяцу, особенно сорвало рынок после выборов Президента, когда все выдохнули и «понеслось». Покупатели начали разметать всё на рынке из-за отложенного спроса, что сразу взвинтило цены. Цены на ликвидных объектах прибавляли еженедельно, так как объекты «сметало» с рынка, а новые появлялись по всё более и более высоким ценам.

Если сейчас правительство «дожмёт» вопрос с ипотекой, сделают её реально доступной хотя бы под 15% — будет весело.

Тобто весело? Ціни будуть скаженими як у 2008?Готелька 90 тис? Ну скажімо і в Європі чи Америці? Там і при іпотеці дешевій треба 30 років картонну коробку виплачувати...

давайте сделаем предположения,что ж все-таки делать на данный момент, тем кто хочет вложить деньги.
1.Ждать курс 30;
2.Ждать кризиса;
3.Менять по 24 и вкладывать сейчас в новострой;
4.Покупать б/у жилье за у.е.
Предлагайте свои варианты)

В кого є кеш в баксах, ще й куплених по 27-28 то не вигідно в новобудову яка ще й подорожчала на %20.Але якщо принципово то можливо і брати новобудову.

Цитата "Natali1710":

давайте сделаем предположения,что ж все-таки делать на данный момент, тем кто хочет вложить деньги.
1.Ждать курс 30;
2.Ждать кризиса;
3.Менять по 24 и вкладывать сейчас в новострой;
4.Покупать б/у жилье за у.е.
Предлагайте свои варианты)

Должно что-то произойти, я так думаю. Если посмотреть на динамику курса доллара к гривне с 1997 года то мы видим что каждые 6-8 лет курс растёт. С 2000-2008 тишина, потом быстрый рост, с 2008 по 2014 тишина и затем рост. И сейчас 2020 год, прошло 6 лет с последнего роста.

Это какой-то бычий рынок с квартирами. Совсем недавно продавались квартиры в Ирпень по 10000$ ( года 3-4 назад), квартиры в Патриотике с ремонтом по 21000$ ( эти дома уже сданы, не из тех что заморожены). А сейчас они за пригород дерут 20000$ голые стены 33м2. Синергия Сити подняли цены опять.

Я тоже считаю,что что-то должно произойти и сбить этот ажиотаж и неоправданно очень быстро растущие цены на недвижимость. Но неизвестно сколько ждать то) судя по 2008,думаю с осени 2020 что-то должно проясниться. Интересно просто, люди выжидают или действуют уже сегодня?

Ну за Ірпінь загнули, я купувала 3 роки тому то найдешевше десь ок 15 була маленька студійка. Але ж піднялись ціни в Києві, то і передмістя теж. Думаю якщо нема коштів на 100% проплату. Краще чекати,бо якщо ціни вверх і кредит буде висіти, то це буде дуже таке попадалово.

Я вважаю ціни тільки вверх найближчим часом.

Рисковые люди у нас, укрбуд развалился и когда достроят его все объекты не известно и достроят ли вообще когда-то. И это никак не повлияло на недвижимость.
При этом ценны идут вверх и куча рассрочек, надолго ли это

Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!

Цитата "Tijay":

Укрбуд развалился и когда достроят его все объекты не известно и достроят ли вообще когда-то. И это никак не повлияло на недвижимость.

КГС "взялся", значит достроит.

По продажу понятно, а от по оренді пока не дуже ціни вверх...

Цитата "Sosed.KA":

Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!

а який комплекс?

Цитата "Sosed.KA":

Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!

Я бы отслеживал продажи квартир с документами на руках. Скажем там где со стабильных 40-45 скакнуло за два месяца на 50-60 ужеоткат до 43-47 произошёл. Хотелка резиновая, а реалка нет

Цитата "Yuliya-20":

По продажу понятно, а от по оренді пока не дуже ціни вверх...

ВЗапорожье перед НГ цены на аренду ощутимо просели ...со слов риэлтора ..сам не мониторил и в числах не напишу ..

Цитата "Freedom2019":

а який комплекс?

Грейт.
Там 13 одинаковых домов,поэтому, сравнивать цены первой и второй очереди легко, взяв за основу для просчета полностью одинаковые квартиры.
Вторая очередь вышла в продажу ощутимо дороже первой. Посмотрим, как продажи пойдут.