Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Конечно, реально. Вопрос - какая площадь квартиры вам интересна за эту сумму?

При желании за эти деньги можно и трешку взять, ну или очень хорошую двушку.
Но тут важно еще в каком районе. Около метро могут быть Осокорки-Позняки с более дешевыми квартирами, там трешку можно взять в сданном доме без ремонта. Если ближе к центру и правый берег, то будет дороже.

Интересуют осокорки,но пока чего-то толкового там не увидел,квадратура 65-70кв.м. где кухня будет не менее 12 кв.м и дом не старше 10 лет!

Цитата "wanderoo":

А по расстоянию это сколько? -- и желательно "по прямой" или "пешком" -- как Гугл маршрут строит.
Потому как "5 риэлторских минут" до метро -- это до двух/трех километров может быть.
И район -- вообще не интересен, как я понимаю?

реально,чтоб было до 15 минут пешком)

Андрей Вавриш: Макроэкономическая ситуация благоприятна для развития рынка недвижимости Украины

Повышение международных кредитных рейтингов Украины, постепенное снижение учетной ставки НБУ и ряд других макроэкономических факторов создают положительный фон для развития рынка недвижимости Украины. Об этом в ходе III RED Forum рассказал девелопер Андрей Вавриш, возглавляющий компанию SAGA Development.

есть ли шанс,что ипотека станет дешевле в связи с тем,что НБУ понизил облікову ставку?

да, но цены тут же вырастут на жилье

Цікаво ціни виростуть на житло, а оренда впаде!? Де логіка?

Цитата "rich8":

да, но цены тут же вырастут на жилье

но кредит мало кому одобряют или ситуация может изменится?

Кроме процентов надо уменьшать первый взнос и упрощать требования к заемщикам. Ускорять принятие решений по выдаче ипотек. Отвязать ипотеку от изменений в державе и не менять ставку. Не прессовать при просрочках и задержках с выплатами, не продавать ипотечную квартиру за гроши в случае банкротства заемщика. Не создавать сложностей с регистрацией. И главное: убрать скрытые платежи типа страховок, обслуживания кредита, плат за выдачу кредитов. Реально и быстро кредитовать первичку. Сроки выдачи кредитов увеличить до 25-30 лет. Гарантировать что условия ипотеки не поменяются если банк банкротится и ипотеку передают другому банку. Что в этом случае не потребуют гасить кредит досрочно.

сложно у нас все с кредитованием!

Цитата "Freedom2019":

сложно у нас все с кредитованием!

это да, с ипотекой трабловато. Зато есть конторы, выдающие небольшие кредиты под 240% годовых! Шантаж если не гасишь, огромная пеня, зато получить просто - только паспорт и код. И данные карты иногда. Одна такая контора прям на приватовскую карту начисляет кредит, через 10мин после подачи документов. Если не надолго, на месяц, то выход конечно, правда 25% отдашь.

жестко!

Так все же, что сейчас с рынком : дно -растём -падаем ?

Цитата "Svitanka ":

Так все же, что сейчас с рынком : дно -растём -падаем ?

локальный пик. под ним бездна. экономика существует только благодаря займам. думаю через пару лет бездна откроется, и тогда со всей недвигой - вниз.

послушайте самый богатый конгломерат страны - СКМ. они открыто говорят - год будет не очень.

очень непонятно с рынком сейчас!

что именно не понятно? какие процессы происходят?

цены как-то завишают,предлагали однушки 38-50 квадрато на осокорках за 70-75к!это нормально?

Когда Зе попросит снизить цены на недвигу, народ ждет)

Все как-то позабыли, что до 2014 года цена метра квадратного в Киеве была от 2000$. Сейчас рынок лишь осторожно возвращает утраченные позиции. Стало ясно что военный конфликт затихает, кредиты стране худо-бедно дают, газ на ближайшие 5 лет есть. То есть ситуация успокоилась, рисков стало меньше. Вот цены и пошли вверх, в недвижимость стали снова вкладывать деньги, причём даже из-за рубежа (у меня за год с десяток клиентов было именно из-за границы). Иностранцы с удовольствием скупают тут недвижимость, так как считают что она сильно недооценена. При мне гражданин Израиля купил в одном из крутых комплексов 10!!! квартир за раз. Часть планирует перепродать через год, после сдачи, а часть будет сдавать.

К тому же изменились ДБН за последние годы, требования к безопасности и комфорту увеличились, одно это уже добавило минимум 10-15% к цене одним махом.

Так что если не будет глобального кризиса — никакого снижения цен на новую недвижимость в Киеве ожидать не стоит. Более того: третий год подряд существенно растут продажи (могу ошибиться по памяти, но 2016 год ≈31000 сделок по Киеву, 2017 ≈33000 сделок, 2018 ≈35000 сделок, данные из единого реестра. С чего им после этого падать, если и так всё разбирают?