Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Solnechnayaa":

Насчет недорогой и вкусной еды в центре Киева - вооот тут я готова спорить) За последнее время столько всего пооткрывалось, что не успеваем ходить. По аренде жилья - тут могу судить только как турист. В Киеве если переводить в евро, то получается дешевле (опять же мое чисто субъективное мнение). Транспорт общественный у нас дешевле. Но я в Венгрии не жила, потому, например, проезной на месяц не покупала.

Вы с Лондоном сравниваете цены, или с провинцией? У нас в основном непонимание от сравнения кота с пароходом - несовместимых и несравнимых. Так и с Венгрией: есть Венгрия, а есть Угорщина, - жопа мира, с вонючими и нищими цыганами

Цитата "kvartira44":

Вы с Лондоном сравниваете цены, или с провинцией? У нас в основном непонимание от сравнения кота с пароходом - несовместимых и несравнимых. Так и с Венгрией: есть Венгрия, а есть Угорщина, - жопа мира, с вонючими и нищими цыганами

Ну писала я о Венгрии, где столица Будапешт) Могу сравнивать столицу Будапешт со столицей Киевом. Потому как сравнивать условный Будепешт с условной Смелой или селом Верблюжкой вообще смысла нет))

Цитата "Алeкс":

В связи с обещаниями премьера не поднимать плату за тепло до нового года, дно откладывается)

Ахах, до первого января)

Цитата "rich8":

Для таких умных специально придумали порог инвестиционный.Там можно купить квартиру за 30 тысяч евро,но ВНЖ вам за это не дадут.Чтобы получить законный ВНЖ(не ПМЖ!и каждый год продлевать), в той же Латвии,например,нужно купить жилье за 246 тысяч евро,в Испании-от 500 000 евро,и т.д. А если вы просто купите атм недвижку дешевую,она не дает вам права проживания,и налоги как с нерезидента будут ой-ёй.

факторы влияющие на рост недвижимости
1. рост экономики
2. рождаемость
факторы влияющие на снижение спроса на недвижимость (Украина)
1. Западная часть - массовый отъезд за границу.
часть останется там, часть вернется,но не поедет в столицу.
Запрос на столицу сильно снизился. Тем более Львов строится. Он им больше интересен.
2. Восточная+Крым. Кто хотел и Мог тот уехал и купил, оставшиеся ~7млн, как клиенты для рынка недвижимости (застройщиков) Киева (не говоря о других областях) практически не представляют интерес, поскольку не являются потенциальными клиентами.
3. Осталось ~ 38-40 млн. Обеспеченность жильем все еще низкая, но и покупательская способность низкая, очень.
Добавим постоянный рост коммуналки, которая хочешь, не хочешь отъедает общую сумму аренды. И влияет на принятия решения при покупке квартиры под сдачу.
4. Инвестиции на ранних стадиях с каждым годом теряют рентабельность, хотя все еще интересны. Но случаи выхода при своих увеличились, и никто не гарантирует своевременную сдачу дома или вобще его не сдачу.
5. На фоне вышесказанного кол-во строек ооочень высокое, что тоже влияет на цену
6. все еще массово строится область (и кстати именно тут видна новая волна кризиса покупателей. Продажи идут, но туго).
Какой вывод?
Есть шанс взять хорошую квартиру надо брать. Нужна квартира себе и/или детям нужно брать. Есть излишки денег - нужно брать квартиру, это лучше чем пенсионный фонд. Как минимум на"@"ь вас никто не сможет, как с пенсией...

из всего вами перечисленного вывод как раз другой я вижу.не покупать недвижимость .или подождать..))

Дно уже пройдено, рост 20% с начала года на "первичке".

Да, дно уже пройдено - эконом- и комфорт- класс с лета подорожали минимум на 1500 грн/м.
Где дно у бизнес-класса сказать не берусь - не отслеживал...

Цитата "Lamo2":

Да, дно уже пройдено - эконом- и комфорт- класс с лета подорожали минимум на 1500 грн/м.
Где дно у бизнес-класса сказать не берусь - не отслеживал...

А бэушное старое жилье продолжает дешеветь, тут оптимизма не заметно. Интересная ситуация с новыми домами, сданными год-два назад. Рекламируется однокомнатная на Осокорках в Патриотике, все лето и сентябрь она никому не нужна потому как дороже на 2тыс до. Гдет к началу - середине октября начинается движняк, просмотры, и почти ажиотажный спрос. Квартиру покупают, а те, кому она не досталась, очень сожалеют. При этом наблюдаю массу предложений дешевле чем проданная. Понять парадоксы рынка недвижимости сложно. Ось такый вин загадошный )))

и это невзирая на НДФЛ?!..

Так его и набросили) И свои налоги платят)))
А те, что дороже, может на руки хотят))) Ловкость рук)))

Цитата "Zeos3":

факторы влияющие на рост недвижимости
1. рост экономики
2. рождаемость
факторы влияющие на снижение спроса на недвижимость (Украина)
1. Западная часть - массовый отъезд за границу.
часть останется там, часть вернется,но не поедет в столицу.
Запрос на столицу сильно снизился. Тем более Львов строится. Он им больше интересен.
2. Восточная+Крым. Кто хотел и Мог тот уехал и купил, оставшиеся ~7млн, как клиенты для рынка недвижимости (застройщиков) Киева (не говоря о других областях) практически не представляют интерес, поскольку не являются потенциальными клиентами.
3. Осталось ~ 38-40 млн. Обеспеченность жильем все еще низкая, но и покупательская способность низкая, очень.
Добавим постоянный рост коммуналки, которая хочешь, не хочешь отъедает общую сумму аренды.
5. На фоне вышесказанного кол-во строек ооочень высокое, что тоже влияет на цену
6. все еще массово строится область (и кстати именно тут видна новая волна кризиса покупателей. Продажи идут, но туго).
Какой вывод?
Есть шанс взять хорошую квартиру надо брать. Нужна квартира себе и/или детям нужно брать. Есть излишки денег - нужно брать квартиру, это лучше чем пенсионный фонд. Как минимум на"@"ь вас никто не сможет, как с пенсией...

Полностью согласен, квартира однозначно более надежный пенсионный фонд.

Цитата "Romson":

и это невзирая на НДФЛ?!..

Хозяйка сразу поставила ультиматум ("это значит морду бить будут))): все налоги платит покупатель, она хо получить на руки свою сумму без торга ваааще! Ну народ непонятливый, требует скинуть хоть 500до, а им фигушки крутят. Вот когда квартиры чуток подорожали, она и продала. Про степень жадности грит нежелание поделить оформление нотариального задатка пополам с покупателем, продала без задатка. Ну ясен хрен, деньги ж не главное, основное принцип! ))

Стоит самому проинвестировать и после продать с документами (заплатив налоги). Не?

Цитата "Romson":

Стоит самому проинвестировать и после продать с документами (заплатив налоги). Не?

сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...

Цитата "vitaxa2006":

сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...

Добрый день. А если 70% от общей стоимости квартиры на руках (остальное в долларе) и застройщик Столица Груп? :-) планируется покупка эконом жилья до 1М грв. ....вот до сих пор не определился что делать перед началом кризиса - уходить в бетон или уходить в валюту?

Цитата "vitaxa2006":

сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...

Добрый день. А какое Ваше мнение касательно следующего?
Есть объект инвестирования (под сдачу в будущем или переуступку) стоимостью до 1М,грв от застройщика "Столица Групп". Есть на руках гривна на 70% от стоимости, все остальное в долларе. Стоит ли вкладываться в стройку (план сдачи – конец 2020)? Вот в преддверии мирового кризиса, о котором все пишут, я не определился - уходить в бетон или уходить в валюту? Как-то все неоднозначно все в мире и в нашей стране особенно….

Цитата "vitaxa2006":

сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...

Какое отношение полностью ожидаемое падение цены фантиков (криптовалют) имеет к мировому кризису?
Цена на нефть тоже ни о чем не говорит - она опускается и поднимается по желанию руководства нескольких стран без проблем вообще.
К тому же дешевая нефть наоборот стимулирует производство и потребление

Наверное человек погорел на биткоине и кажется что всему конец и все пропало раз крипта не стоит мульон.💰

Цитата "vitaxa2006":

сейчас рискованно инвестировать, уже начались первые предвестники новой волны мирового кризиса. Крипторвалюты полетели вниз, нефть просела ниже 60 у.е. Как в 2008-2009 годах... Хотя, если гривна на руках, и застройщик типа Киевгорстроя, то можно...

мировой кризис будет, но на украину это повлияет только позитивно... вернутся заробитчане из европы