Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Suslik
S
Старожил
801
02 липня 2009
20 груд 2017 12:22
Это на тему графиков домика:
https://biz.censor.net.ua/news/3040417/v_ukraine_prodoljaet_snijatsya_stoimost_jilya
И да, мои графики неинформативные и все в куче, и ниочем. Пофиг, правда приведенная выше статья ложится один-в-один на графики почему-то, а вам - привет , пользуйтесь дальше графиками домика, которые специалисты и показывают рост в долларе еще с начала года
Fara098
Новачок
8
30 березня 2017
21 груд 2017 06:21
Цитата "Suslik":Это на тему графиков домика:
https://biz.censor.net.ua/news/3040417/v_ukraine_prodoljaet_snijatsya_stoimost_jilya
И да, мои графики неинформативные и все в куче, и ниочем. Пофиг, правда приведенная выше статья ложится один-в-один на графики почему-то, а вам - привет , пользуйтесь дальше графиками домика, которые специалисты и показывают рост в долларе еще с начала года
графики домика отлично подходят для риэлторов и застройщиков, которые могут ссылаться на них при продаже... реальную картину они не отображают, тот кто держит руку на пульсе, кто продает свою квартиру или следит за ценами у застройщиков (на определенные комплексы в постоянном режиме), мониторит вторичку на разных интернет площадках, прекрасно понимает реальную ситуацию...
Taras_Pe
T
Постійний користувач
391
13 вересня 2016
21 груд 2017 10:22
Цитата "Ramms_eta0":
вони знесуть саме аварійне, кілька десятків будинків, до масового знесення хрущів думаю справа ще не скоро дійде, але лякати можна вже зараз - основний бізнес київської влади (одної за другою, від Омельченка до Кличка), це будівництво.
можна нову і в готовому будинку взяти, і між тими хто твердо рішив первичка чи вторичка - є велика прослойка тих, хто розглядає всі варіанти, і тема "хрущі сипляться" повинна таких перехилити в сторону нових будинків.
Так а чем тут пугать? То, что хрущевка - это далеко не самый лучший вариант для жилья - это всем понятно. То, что хрущевки (особенно панельные) уже и так в убитом сосотоянии - это тоже очевидно же. То, что эти дома рассчитаны были на 50 лет - это давно всем известно. В чем "пугачка"? При чем хрущевки в убитом состоянии есть во всех городах).
Но есть часть людей, которые готовы купить хрущевку (потому что там дешевле, можно сразу жить, а не нужно делать ремонт в квартире после строителей). Тут еще такая штука - если будут хрущевку сносить, то переселять будут в новостройку. Что тут такого плохого?
Taras_Pe
T
Постійний користувач
391
13 вересня 2016
21 груд 2017 10:25
Цитата "trastin":
директор департамента финансовой стабильности Национального банка Украины Виталий Ваврищук.
«Мы установили несколько неприятный и очень дорогой для экономики и банковского сектора рекорд — в Украине зафиксирована самая высокая доля неработающих кредитов за всю историю мировых наблюдений», — сказал он.
А по состоянию на 1 ноября 2017 года объем «дефолтных» кредитов (неработающих кредитов со 100-й вероятностью невозврата) в украинских банках составил 587,079 млрд грн, или 56,5% от общего объема выданных кредитов.
Эта ситуация легко объясняется - люди в злачные годы понабирали себе кредитов. Теперь их отдать не могут.
Повторюсь, не факт, что через несколько лет ситуация не поменяется в лучшую сторону.
Taras_Pe
T
Постійний користувач
391
13 вересня 2016
21 груд 2017 10:35
Цитата "trastin":
Кирпичные дома имеют срок жизни 100-150 лет, а вот панельные могут "посыпаться" уже скоро.
Еще один фактор, который многие не замечают.
Высокая стоимость аренды и жилья в Киеве была вызвана наплывом заробитчан. Сегодня выгоднее работать в Польше. Молодежь именно в Польшу едет. В Киеве количество понаехавших будет падать с каждым годом. Так что со временем,лет через пять , понаехавших станет меньше, а как следствие и цена на аренду да и жилье тоже упадут.
Спрос-предложение )))
Заробитчане, которые в свое время массово ехали в Киев - это скорее всего строители, водители и рабочие. Они же снимали жилье самое дешевое. Часто это были даже не квартиры, а хостелы и общаги.
По поводу молодежи, которая едет в Польшу - это тоже скорее всего самая низкооплачиваемая работа. Потому что для устройства на нормальную работу там нужно как минимум язык знать. Я, например, нигде не встречал данных о том, что из Украины в Польшу массово едут, например, маркетологи, юристы, продажники... А это как раз люди, которые снимают уже не самое дешевое жилье.
В общем я не верю, что в Киеве понаехавших станет меньше)
Ramms_eta0
Старожил
971
29 липня 2015
21 груд 2017 10:38
Цитата "Taras_Pe":Так а чем тут пугать? То, что хрущевка - это далеко не самый лучший вариант для жилья - это всем понятно. То, что хрущевки (особенно панельные) уже и так в убитом сосотоянии - это тоже очевидно же.
ну от навіть для вас фраза "хрущевки уже и так в убитом сосотоянии" звучить нормально і не ріже вухо. Але вона не інформативна, більше схоже на лозунг. Всі хрущовки убиті чи якась частина (більша чи менша?)? Наскільки убиті - так що треба всіх виселяти в аварійному порядку чи ще можна пожити (якщо можна - скільки часу?). Цю убитість можна виправити чи ремонту не підлягає? і тд. Я згідний з тим, що як ви кажете всім все давно відомо. Але по факту мало кому відомо як все є >насправді<.
Цитата "Taras_Pe":Тут еще такая штука - если будут хрущевку сносить, то переселять будут в новостройку. Что тут такого плохого?
на яких умовах? Є якась серйозна інфа крім слухів, які всім відомі? Отак взяв Микитась з Кушніром після гарної баньки вдарили по руках і сказали - "годі нашим шановним співвітчизникам по хрущах тулитись, а набудуймо ми їм крутяцького житла, Слава Україні! Героям Слава!".
Taras_Pe
T
Постійний користувач
391
13 вересня 2016
27 груд 2017 13:37
Цитата "Ramms_eta0":
ну от навіть для вас фраза "хрущевки уже и так в убитом сосотоянии" звучить нормально і не ріже вухо.
на яких умовах? Є якась серйозна інфа крім слухів, які всім відомі? Отак взяв Микитась з Кушніром після гарної баньки вдарили по руках і сказали - "годі нашим шановним співвітчизникам по хрущах тулитись, а набудуймо ми їм крутяцького житла, Слава Україні! Героям Слава!".
Если честно, то я не видел ни одной хрущевки, которая бы находилась в хорошем состоянии.
По поводу сноса - если подумать, то сносить будет прибыльнее, чем делать реновации домов. Вряд ли кто-то даст разрешение надстроить над пятиэтажками еще по 10+ этажей. На их месте можно построить тех же панельных (только современных) 25-этажных свечек.
А реновация - это не дешево. Нормально утеплить, сделать лифты, поменять все коммуникации, повыводить грибок. Возможно даже решить что-то с шумоизоляцией.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 січня 2015
27 груд 2017 20:50
они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
Taras_Pe
T
Постійний користувач
391
13 вересня 2016
29 груд 2017 09:56
Цитата "dacha_rus":они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
Я имею в виду панельные хрущи. кирпичные, понятное дело и теплее и долговечнее.
Те панельки, которые сейчас строят как минимум с утеплением внешним и лифтами в доме.
Yura.
Y
Постійний користувач
281
05 березня 2015
29 груд 2017 11:28
Цитата "Taras_Pe":
Если честно, то я не видел ни одной хрущевки, которая бы находилась в хорошем состоянии.
По поводу сноса - если подумать, то сносить будет прибыльнее, чем делать реновации домов. Вряд ли кто-то даст разрешение надстроить над пятиэтажками еще по 10+ этажей. На их месте можно построить тех же панельных (только современных) 25-этажных свечек.
А реновация - это не дешево. Нормально утеплить, сделать лифты, поменять все коммуникации, повыводить грибок. Возможно даже решить что-то с шумоизоляцией.
Почему-то я под реновацией всегда понимал "выселить -снести-построить новее и больше-заселить обратно-остальное продать". А оно вон оно как.
bud
Ветеран
11 183
19 лютого 2007
29 груд 2017 14:00
Цитата "dacha_rus":они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
хочу привести пример такой термомодернизации - в киеве по ул строителей,30. в 4 или 5м году надстроили 2 эт с мансардой и поменяли коммуникации и утеплили фасад. прелесть. отопление так и оставили центральное.
на счет грибка то это только за счет протекания или промерзания.. есть и такие дома которые наверное нет смысла реконструировать вообще, там и живут собственно очень проблемные жители которым кроме их конуры ни чего не предложить..
bud
Ветеран
11 183
19 лютого 2007
29 груд 2017 14:16
давно не общался..
дно то где?
я успел в декабре 16го скинуть свою хрущевку (которую в 6м брал в валютный кредит ) и купить в новострое в центре на 25м2 больше.. растяжка в год дала мне фору в денежках и ремонт получился даже ... теперь хрущи стоят как минимум в 2 раза дешевле, а новострои на пару тыщь выросли за метр..
думаю что получится в перспективе 2-3 года следующее:
- дешеветь новострои не станут, потому как выросло в цене все кроме цены на квадрат. учитывая что прибыльность низкая и спрос пропорционален возможностью продать хрущя то вангую что все новострои не достроят.банкротство вызовет панику среди потенциальных покупателей что приведет к еще большему недоверию к инвестициям. для спекулей это радость .;
- стоимость вторички пропорциональна цены аренды. снижение продолжится по регионам. отток людей капитальный, миграция в те регионы где есть оплата труда и вообще работа или где много военных и аренда высокая - там и будет ликвидность. остальные - 1к ждет около 6000 уе. я в тч и про свой город.
пс молодежное кредитование (мля 14% годовых ) жилье в лизинг, льготы атошникам, судьям и военным на покупку жилья= это капля в море за которую строители будут бороться, но драйвером роста это не станет.
дно то где?
я успел в декабре 16го скинуть свою хрущевку (которую в 6м брал в валютный кредит ) и купить в новострое в центре на 25м2 больше.. растяжка в год дала мне фору в денежках и ремонт получился даже ... теперь хрущи стоят как минимум в 2 раза дешевле, а новострои на пару тыщь выросли за метр..
думаю что получится в перспективе 2-3 года следующее:
- дешеветь новострои не станут, потому как выросло в цене все кроме цены на квадрат. учитывая что прибыльность низкая и спрос пропорционален возможностью продать хрущя то вангую что все новострои не достроят.банкротство вызовет панику среди потенциальных покупателей что приведет к еще большему недоверию к инвестициям. для спекулей это радость .;
- стоимость вторички пропорциональна цены аренды. снижение продолжится по регионам. отток людей капитальный, миграция в те регионы где есть оплата труда и вообще работа или где много военных и аренда высокая - там и будет ликвидность. остальные - 1к ждет около 6000 уе. я в тч и про свой город.
пс молодежное кредитование (мля 14% годовых ) жилье в лизинг, льготы атошникам, судьям и военным на покупку жилья= это капля в море за которую строители будут бороться, но драйвером роста это не станет.
Griff
Постійний користувач
380
20 серпня 2014
29 груд 2017 14:53
Сорри за офтоп. Буд! Не знаешь куда пропали альфатрейдер, гони?
Ramms_eta0
Старожил
971
29 липня 2015
30 груд 2017 07:33
Цитата "Taras_Pe":По поводу сноса - если подумать, то сносить будет прибыльнее, чем делать реновации домов.
І те і друге великий геморой, простіше будувати на готових участках, яких ще багато по Києву.
Цитата "Taras_Pe":А реновация - это не дешево. Нормально утеплить, сделать лифты, поменять все коммуникации, повыводить грибок. Возможно даже решить что-то с шумоизоляцией.
Тепер все саменькі, через ОСББ, "теплі кредити", за свої гроші. Може перед виборами якесь чудо з бігборда поставить в дворі карусельку і вкрутить лампочку в коридорі, щоб проголосували. Але не нову квартиру
Mikolka
M
Постійний користувач
108
16 серпня 2015
30 груд 2017 08:36
Цитата "dacha_rus":они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
Яка реновація на Нивках? Там зносять виставковий центр "експоплаза" та теплиці.
rich8
Постійний користувач
300
16 листопада 2016
03 січ 2018 18:09
вот 2018!кризис будет в этом году? ваши мнения....
Eksampay
Постійний користувач
248
22 липня 2014
03 січ 2018 22:18
Цитата "rich8":вот 2018!кризис будет в этом году? ваши мнения....
Купите золото, до 31 марта у вас есть еще время! И Вы не будете думать ни о каких кризисах, плюс еще и заработаете хороший процент за 8 - 10 месяцев в долларах. Думаю 50% в USD Вас устроит? Лучше всякой недвижимости и аренды.
rich8
Постійний користувач
300
16 листопада 2016
03 січ 2018 23:48
до 31 марта? чего именно эта дата?
Krysoboi
K
Постійний користувач
229
15 березня 2016
04 січ 2018 00:28
Цитата "Eksampay":
Купите золото, до 31 марта у вас есть еще время! И Вы не будете думать ни о каких кризисах, плюс еще и заработаете хороший процент за 8 - 10 месяцев в долларах. Думаю 50% в USD Вас устроит? Лучше всякой недвижимости и аренды.
"Грузите апельсины бочками" Б.Карамазовы.
мирта23
м
Користувач
29
18 червня 2017
04 січ 2018 17:25
Цитата "rich8":до 31 марта? чего именно эта дата?
Можливо, тому що 1 квітня - день сміху;)
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а14.053 058
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.05809
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б14.054 825
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2713.05389
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.053 495
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше