Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Мне кажется, что до дна еще ой как далеко. Цены конечно еще пытаются держать, но реальная цена (за сколько квартиры действительно покупаются), значительно меньше.

Цитата "Владиславович":

Мне кажется, что до дна еще ой как далеко. Цены конечно еще пытаются держать, но реальная цена (за сколько квартиры действительно покупаются), значительно меньше.

Ну будем надеятся, а то цены в Киеве и пригороде кусючие.

Цитата "Владиславович":

Мне кажется, что до дна еще ой как далеко. Цены конечно еще пытаются держать, но реальная цена (за сколько квартиры действительно покупаются), значительно меньше.

и какие ваши прогнозы?

Цитата "Владиславович":

Мне кажется, что до дна еще ой как далеко. Цены конечно еще пытаются держать, но реальная цена (за сколько квартиры действительно покупаются), значительно меньше.

За сколько они покупаются? хотелось бы конкретики

Цитата "AndreyBear":

Ну будем надеятся, а то цены в Киеве и пригороде кусючие.

хорошо для тех, кто покупает. Плохо для тех- кто продает...

Дно РН напрямую связано с курсом у.е. Уже полгода курс стабилен и пока предпосылок к резким скачкам нет (с марта 2015 живем в коридоре 22-25). Счастливые обладатели долларовых сбережений теперь постепенно делятся этими самыми сбережениями с владельцами недвижимости. То есть мы имеем спрос и предложение уже не так охотно торгуется как раньше.
Для меня яркий пример - элитная квартира, которую недавно продали больше чем за 500к американских. Как только объявления о продаже сняли с сайтов, ВНЕЗАПНО оказалось, что ее присмотрели и ждали еще большего падения как минимум трое клиентов с которыми смотрела ее когда-то. Мы подобрали им альтернативы по другим ЖК,но понимание того, что квартиры "уходят" подстегивают их к куда большей активности.
Отложенный и выжидающий спрос постепенно перетекает в конкретные сделки. По опыту 2008-9 гг - это яркий маркер завершения дна.

На счет реальных цен: для примера, как раз занимаюсь поиском квартиры. Если определенная сумма, которой как всегда не хватает на то, чего хотелось бы. ДА и запросы по поводу квартиры увеличиваются. (думаю всем тем, кто покупал недвижимость это знакомо). На прошлой недели продалась квартира, расположенная в самом центре нашего небольшого, западноукраинского города. Квартира просто шикарная, 2 комнаты, общая площадь 63 кв. м., на 2 этаже 2-х этажного дома, высота потолков 3,8 м. Единственный недостаток - необходим капитальный ремонт. Данная квартира находилась в продаже более года, с самого начала за нее хотели 35 тысяч долларов, позже цена упала до 30, еще позже до 28, окончательная цена была 27. В итоге продалась за 25,5. ХОтелось бы отметить, что это самый центр, старый, но не убитый дом, в котором находится 6 квартир. Есть общий двор с гаражом. Так что выводы делайте сами...

Вот теперь сижу и думаю, не "ступил" ли я. Может стоило занять недостающую сумму, и купить ту квартиру? Хотя с другой стороны успокаиваю себя тем, что после зимы, скорее всего, цены еще больше упадут.

То, что наше, от нас не уйдет. А что ушло, то не наше. )))))

Этим то я себя и успокаиваю. Если рассматривать наш город, то цены значительно снизились ( процентов на 25 точно). Да и дела у риэлторов идут не очень, уж очень активно они торгуются.

Цитата "Seemann":

То, что наше, от нас не уйдет. А что ушло, то не наше. )))))

100%)))Мне нравиться Ваш подход

Цитата "Владиславович":

Квартира просто шикарная общая на 2 этаже 2-х этажного дома, старый, но не убитый дом.

Оч. спорно, что это правильное определение "шикарной квартиры". Думаю, тот факт, что продавец скинул треть от заявленой стоимости характеризирует ее ликвидность.

Цитата "Владиславович":

нашего небольшого, западноукраинского города.

на фоне анонсированой админреформы свидетельствует о том, что не стоит жалеть о том, что не успел взять.

Я с Вами не согласен. На форе квартир в многоэтажных домах (бетонные стены, низкие потолки, грязные подъезды и удаленность от центра) данная квартира смотрелась действительно шикарно, даже без ремонта. Единственный минус - необходимо много вложить в ремонт.

А как административная реформа повлияет на рынок недвижимости?

Цитата "Владиславович":

А как административная реформа повлияет на рынок недвижимости?

Ну если небольшой заподноукраинский город является областным центром (судя по стоимости квартиры так оно и есть), в случае потери статуса - обвал цен обеспечен.

Цитата "NEW_CAESAR":

Ну если небольшой заподноукраинский город является областным центром (судя по стоимости квартиры так оно и есть), в случае потери статуса - обвал цен обеспечен.

Это к сожалению не областной центр... Думаю что изменение статуса города не повлияет на потребность людей в жилплощади. Единственное что может повлиять - экономическая ситуация и способность людей отложить на квартиру. Как Вы видите, в данный момент это практически нереально. Вспоминая времена когда доллар был по 8 грн. - оказывается это была белая полоса )))

Цитата "Mary Pick":

и какие ваши прогнозы?

Мой прогноз конкретно по киевской области: обвал хлам-жилья в ближайший год на 50% и более в долларах. (Типа хаты в макаровском районе и т.п.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Мой прогноз конкретно по киевской области: обвал хлам-жилья в ближайший год на 50% и более в долларах. (Типа хаты в макаровском районе и т.п.

Макаровский район... так конечно.

Цитата "tyrd":

круто, за неделю все однушки распродали в 10 доме эврики) а там еще только деревья вырубили. Думаю дно в киеве уже наступило))

подождите еще чуток, скоро со дна снова постучаться.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Мой прогноз конкретно по киевской области: обвал хлам-жилья в ближайший год на 50% и более в долларах. (Типа хаты в макаровском районе и т.п.

Я думаю обвал не особо коснеться жилья в радиусе - 20 -25 км от Киева. Всё остальное будет падать.

Цитата "tyrd":

круто, за неделю все однушки распродали в 10 доме эврики) а там еще только деревья вырубили. Думаю дно в киеве уже наступило))

Я думаю, кто то грамотно вложил деньги. Потом перепродадут дороже.