ЖК "Династия", ул. Василия Липковского, 37г - "Ковальская"

а какая должна быть цена?))) если на позняках, патриотка 20000 грн за квадрат?)))) так вы не сравнивайте. и да, это не печерский бизнес класс по 50кило.

Вы контекс того что я писал поняли? Почему цена построенного дома на клименко почти такая же как и в династии или малахите на стадии котлована\пару этажей
Или я вас не понял каким тут боком печерск и позняки)

Щодо ціни на квартири по вул. Клименка. Як на мене будинок дещо халтурний, ні двора, ні вдалих планувань, і той п'яти поверховий будинок впритул, якось стрьомно;)! Щодо цін на династію, малахіт і адамант, то у всіх вона приблизно однакова! Адамант дещо більша, але то бізнес клас! Хоча погоджуюсь - стрьомний цей адамант, довго вони його бу стоїти

По поводу сравнения по ценам. Просто в лоб сравнивать нельзя. К примеру трешки по 110 и 122 м2 стоят смешные 19 000 за квадрат к примеру на 7 этаже при 100% оплате. Чем ниже - тем дешевле, чем выше тем дороже. Если говорить о трешке 98,87 во 2 секции, одной из самых удачных по планировке и видовым характеристикам, то 7 этаж стоит 24 200 за квадрат при 100% оплате. Опять же 16 этаж будет стоить 28 000 старт. Двушки 82 метра в среднем по 21500 за квадрат и т.д. Однокомнатные почти все старт 25 000. Т.е. все по разному. Учитывался вид из окон, близость к соседним домам, двор-колодец, планировка и т.д. Т.е. самый низ это 18900, самый верх 26 000.
В Малахите дешевле трешки. Там трешки 11-15 этаж стоит 18800-19600 $ за квадрат при 100% оплате. Двушки уже дороже, 1 к еще дороже, но это система у всех. Но... вот уж где вообще нет паркинга так это в Малахите. И зелени просто ноль, сплошные дома. Выезд - ужас будет, фактически только с одной улицы Богдановской.
Дом на Клименко, цены по 27 и пошло вниз, но там планировки достаточно немаленькие, поэтому в общей сложности выходит дороже. Не у всех сейчас есть по 2,5 - 4 млн грн. Плюс ко всему - не будем забывать о полном отсутствии инфраструктуры - нет паркинга, парковки и т.д. Но место, повторюсь, там неплохое, рядом всё есть- школа № 43, КНУБА, магазины, садики.
А вообще вчера в отделе продаж подписал договор и уже стал инвестором и узнал что продано очень мало тех же трешек (4 по 122 м2 и по 3 штуки - 98,83 и 98,87. Те которые по 76 - штук 5 и многие в броне) . Все в Ковальской ожидали "немного другие", как они выразились, цены. Так что как я и предполагал вначале - нас ждут еще акции ))

Ах, да, есть еще Адамант, типа "статусный", но я думаю это будет долгострой. Мы его рассматривали, там 21200 трешки, но цены на верхних этажах просто невменяемые - что то там по 32-36... Бред какой то. И это не ГЕОС, это кто -то кто рядом с геосом пробегал. Прямая связь не просматривается.

Ребят, как правильно написали выше, сравнивать прямо в лоб не корректно.
Во первых, сам дом на Клименко аж никак не халтурный. Если сравнивать его с той же Династией, именно как сам дом - Клименко уровнем гораздо выше. Судите сами - внешние стены -красный кирпич, внутренние стены - красный кирпич, чистовая высота потолков уже после заливки стяжки - 305см!!! Сейчас такие дома только в чистом бизнес сегменте строят.
Суть в другом - там огромные докризисные планировки - однушки под 70 кв.м , двушки под 100 кв.м, и трешки 120-130 кв.м. и четыех комнатную я смотрел - 158 кв.м.

В процессе строительства комплекс планировали и с подземным паркингом и закрытой территорией и снести общежитие планировали. НО! Выгнали монолит со стенами первого дома и грянул кризис! Несколько лет дом стоял и было принято решение достроить только этот дом. Естественно общагу никто не сносил.. Так что по итогу он вышел таким вот недореализованным бизнесом без паркинга..

Плюс по ценам. Там хорошие цены на огромные квадратуры (четырех комнатные) по 23000 на видовых этажах (18-20). Вид шикарный.
А вот например однушки уже по 25000.
Они скидывают цены на те квартиры, что имеют огромные по нынешним кризисным меркам площадям. Сам так и не понял для себя стоит ли с ним связываться. Просто планировался комплекс а получился просто Дом.
Из плюсов, поскольку нет территории - тариф частного Жэка всего 3 грн метр))

Цитата "Полиграфист 13-2":

Малахит однозначно дороже, там старт от 1000у.е, а в Династии, если еще существует -10% от базовой цены, то есть и 900 и может даже чуть ниже если большая квадратура. Мне в Малахите не очень нравятся планировки-все слишком однозначно и просто. Адамант-"стремный"

Да, все верно. У нас со скидкой даже меньше вышло. Просто чего-то в памяти малахит тоже по 900 завис.
В общем хотела сказать, что среди потенциальных конкурентов в районе Ковальская отнюдь не дороже.

А на счёт Клименко, то там вроде по 1100. Дом сданный. Тут писали уже о нем тоже. Что не так, можно попробовать на их форуме почитать. Но у Клименко большая квадратура, думаю дело просто в этом.

Ой, не увидела сразу, что здесь все так толково расписали.
Наконец кто-то не поленился и привёл с цифрами примеры! А то уже прям напрягало немного это "дорого", у всех дешевле. Уже писала как-то, что такое впечатление, что самый дорогой вариант с самым дешёвым сравнивают.
И, конечно, все верно по поводу квадратуры. Так было всегда. За счёт общей стоимости.

Мы тоже звонили, интересовались 76 трешки, не так много этажей свободных озвучили. И цена уже выше, чем три недели назад. По поводу скидки сказали, что формально до конца августа, но если Вы ещё не бронировали, то уже не успеете воспользоваться

Раздумываю над трешкой 122 квадрата. Цена на самом высоком этаже (25) 22800 минус 10процентов скидки итого 20520 грн делим на 26 = 789.23 доллара за метр.

Как видите, в Ковальской аналогичная ситуация как и на Клименко - на большие квадратуры цена ниже нежели на квартиры меньшей площадью.
За период действия скидки (на сегодня) купили только четыре таких трешки. Все остальные 21 этаж свободны.

Цитата "LexIT":

Раздумываю над трешкой 122 квадрата. Цена на самом высоком этаже (25) 22800 минус 10процентов скидки итого 20520 грн делим на 26 = 789.23 доллара за метр.

Как видите, в Ковальской аналогичная ситуация как и на Клименко - на большие квадратуры цена ниже нежели на квартиры меньшей площадью.
За период действия скидки (на сегодня) купили только четыре таких трешки. Все остальные 21 этаж свободны.

первые 4 этажа - не жилые, так что свободно 17 этажей

Эта система скидок сейчас действует почти у всех. Планировка там неплохая, всё функционально, площадь холла на мой вкус многовато (24 м2). Если вид из окон не так важен, то надо брать. Ведь этот комплекс после ввода в эксплуатацию будет цениться не ниже Времен Года так точно. А там по 2000 $. Будет паркинг, видеонаблюдение, отдельная территория, своя котельная, место. Ну потолки, да, но тут уже ничего не сделаешь. Если доведут до ума стадион - вообще красота. Но последний этаж есть риски - надо смотреть какая там кровля - совмещенная обычная или инверсионная. Есть нюансы. Совмещенная традиционная кровля без вентиляции со временем накапливает влагу со всеми вытекающими ))

Цитата "LexIT":

Раздумываю над трешкой 122 квадрата. Цена на самом высоком этаже (25) 22800 минус 10процентов скидки итого 20520 грн делим на 26 = 789.23 доллара за метр.

Как видите, в Ковальской аналогичная ситуация как и на Клименко - на большие квадратуры цена ниже нежели на квартиры меньшей площадью.
За период действия скидки (на сегодня) купили только четыре таких трешки. Все остальные 21 этаж свободны.

Цитата:

Эта система скидок сейчас действует почти у всех. Планировка там неплохая, всё функционально, площадь холла на мой вкус многовато (24 м2). Если вид из окон не так важен, то надо брать. Ведь этот комплекс после ввода в эксплуатацию будет цениться не ниже Времен Года так точно. А там по 2000 $. Будет паркинг, видеонаблюдение, отдельная территория, своя котельная, место. Ну потолки, да, но тут уже ничего не сделаешь. Если доведут до ума стадион - вообще красота. Но последний этаж есть риски - надо смотреть какая там кровля - совмещенная обычная или инверсионная. Есть нюансы. Совмещенная традиционная кровля без вентиляции со временем накапливает влагу со всеми вытекающими ))

Касательно Времен Года, Вы, конечно насмешили) Династия никогда не будет в одну цену с Временами Года. Времена, это комплекс полностью кирпичный, с дорогущими скоростными и бесшумными лифтами Шиндлер, большим двором, всей инфраструктурой включая банки, магазины, клиники, фитнес центры и т.д. Потолки там по 3 метра, 4 квартиры на этаже и продолжать можно еще и еще.

Династия - потолки 2.70. Стены как внешние так и внутренние - керамзитобтон. Это разные уровни априори.
Но естественно Династия займет свое место на рынке.

Касательно последнего этажа и кровли - дело в том, что по факту в Династии 26 этажей (второй дом) из них 1-3 коммерческие, 4-25 жилые и 26 это (творческие мастерские). По факту полноценно оборудованный тех этаж с аналогичной высотой потолков и т.д но по документам - не жилой фонд, поэтому как квартиры их не продают. Но это плюс, если брать на 25 этаже, над тобой есть полноценный этаж где будут либо офисы либо что-то еще... но течь не должно...

Так я живу во временах. Ничего смешного. Во первых стены внешние определяются сопротивлением теплопередаче. Времена строили в 2006. Сопротивление было тогда 2.8 - в Династии будет 3.3. И керамзитобетон тут ни при чем. Звукоизоляция тут плохая между соседями вверху и внизу. Плита перекрытия 180. Этого не хватает для обеспечения нормативного уровня звукоизоляции от воздушного и ударного шума - 54 Дб. Инфраструктура - дело наживное. Территория открытая. Окна ужасные старые, сопротивление 0.5. В Династии будут 0.75. Энергоэффективность Династии будет на уровень лучше. Соответственно платить меньше. В Изумрудном (бизнес-класс) вообще стены утеплены пенопластом до 25 этажа - в разрез нормам. Причем как делали фасад в Изумрудном я наблюдал с балкона в 2010 и поражался - вуйки с вокзала. Ковальская же себе отступления от проекта и норм не позволит. Да, во Временах есть огромный подземный паркинг и относительно Династии больше территория и потолки по 3, но это проект 2005 года по домам. Но во Временах много недостатков, поверьте.

По поводу качества строительства, я знаю как Ковальская строит уже лет 7, работаю с ними и с 90% застройщиками Украины, рядом с ними могу поставить КАН, Севенхил, Столица групп ну и больше на ум не приходит никто, возможно новый Буддевелопмент( по качеству и технадзору, не путать с дизайнерскими идеями и остальным)
Взять Киевгорстрой, УКРБУД, Житлобудинвест УКБ, Ликохолдинг,ДБК 4 там все чем дешевле, при чем бывает за -3% скидки выиграет поставщик с качеством хуже на 10-15%. А это утеплитель, краска для фасада, плитка на МОПы и входные группы, инженерия.
Ну и сроки, все договора с поставщиками Ковальская прописывает сроки с штрафными санкциями, щупают все на зуб пробуют.
Так вот для перепродажи єто не сильно имеет значения, а вот для себя вообще не смотрел я на компании аля КГС, хотя сейчас есть пару мелких застройщиком которые так же стараються, ЗИМ кепитал например, но там еще работать надо)

Цитата "EN21":

По поводу сравнения по ценам. Просто в лоб сравнивать нельзя. К примеру трешки по 110 и 122 м2 стоят смешные 19 000 за квадрат к примеру на 7 этаже при 100% оплате. Чем ниже - тем дешевле, чем выше тем дороже. Если говорить о трешке 98,87 во 2 секции, одной из самых удачных по планировке и видовым характеристикам, то 7 этаж стоит 24 200 за квадрат при 100% оплате. Опять же 16 этаж будет стоить 28 000 старт. Двушки 82 метра в среднем по 21500 за квадрат и т.д. Однокомнатные почти все старт 25 000. Т.е. все по разному. Учитывался вид из окон, близость к соседним домам, двор-колодец, планировка и т.д. Т.е. самый низ это 18900, самый верх 26 000.
А вообще вчера в отделе продаж подписал договор и уже стал инвестором и узнал что продано очень мало тех же трешек (4 по 122 м2 и по 3 штуки - 98,83 и 98,87. Те которые по 76 - штук 5 и многие в броне) . Все в Ковальской ожидали "немного другие", как они выразились, цены. Так что как я и предполагал вначале - нас ждут еще акции ))

Точно также нельзя в лоб сравнивать секции где уже выгнали несколько этажей с теми где ещё голый фундамент. Поэтому и разница в цене за квадрат 3000-6000 грн.
Только инфа конечно снова не сходится.. Потому что 25 августа в ОП говорили что трешек 122м уже продали 9 штук, а не 4))) Может просто они инфо не обмениваются как в элита центре и продают наугад (шутка)
А в целом, поздравляю с самой удачной инвестицией на соломенке в 2016 году!!!

Цитата "Anisim2":

Точно также нельзя в лоб сравнивать секции где уже выгнали несколько этажей с теми где ещё голый фундамент. Поэтому и разница в цене за квадрат 3000-6000 грн.
Только инфа конечно снова не сходится.. Потому что 25 августа в ОП говорили что трешек 122м уже продали 9 штук, а не 4))) Может просто они инфо не обмениваются как в элита центре и продают наугад (шутка)
А в целом, поздравляю с самой удачной инвестицией на соломенке в 2016 году!!!

А какая разница между секциями " голый фундамент" и "несколько этажей"-комплекс сдается в целом, инвесторы это понимают, поэтому разница в цене в ОП посекционно если и существует, то точно не по этой причине. Это в Панарамном городке( Уко Груп) -одну сдали(типа): ремонтрируют, гуляют.... , а вторую паралельно строят( тоже типа). А здесь если и будет какая-то отсрочка в получении ключей второй секцией, то месяц -два( и то вряд ли)-мы переживем

Цитата "Полиграфист 13-2":

А какая разница между секциями " голый фундамент" и "несколько этажей"-комплекс сдается в целом, инвесторы это понимают, поэтому разница в цене в ОП посекционно если и существует, то точно не по этой причине. Это в Панарамном городке( Уко Груп) -одну сдали(типа): ремонтрируют, гуляют.... , а вторую паралельно строят( тоже типа). А здесь если и будет какая-то отсрочка в получении ключей второй секцией, то месяц -два( и то вряд ли)-мы переживем

Разница в том что застройщику(ОП) просто так хочется, вот и все. И на рынке новостроев просто есть свои правила, которые, чтобы там себе не 'понимали инвесторы', зачастую не поддаются логике: чем больше выгнали этажей и чем ближе дом к сдаче - тем выше цена за метр. Или Вы этого ещё не заметили?
Точно также не поддается логике и правило: чем меньше кв метров квартира тем дороже метр.. (можно подумать что люди покупающие однушки в 1,3 раза богаче владельцев огромных квартир).
Тоже самое и с ценами зависяшими например от этажа: чем выше тем дороже. Но, это тоже не логично, ведь тем же пенсионерам больше нравятся низкие этажи, и вообще, через 40-50 лет лифты придут в негодность, менять их никто не будет, и на 5-й этаж пешком будет проще подняться чем на 25-й (надеюсь, примеры не воспримут буквально)
И так далее.
Да и на счёт отсрочки, не судите по себе. Вы может и переживаете. А вот некоторым семьям каждая неделя задержки на счету, не говоря уже про месяцы (за 3 месяца по сути большую часть ремонта уже можно сделать), кто в курсе тот меня поймёт.
Если сомневаетесь, пообщайтесь на этот счёт с ОП (только там девочки и сами многого ещё не понимают )

Цитата "Anisim2":

Разница в том что застройщику(ОП) просто так хочется, вот и все. И на рынке новостроев просто есть свои правила, которые, чтобы там себе не 'понимали инвесторы', зачастую не поддаются логике: чем больше выгнали этажей и чем ближе дом к сдаче - тем выше цена за метр. Или Вы этого ещё не заметили?
Точно также не поддается логике и правило: чем меньше кв метров квартира тем дороже метр.. (можно подумать что люди покупающие однушки в 1,3 раза богаче владельцев огромных квартир).
Тоже самое и с ценами зависяшими например от этажа: чем выше тем дороже. Но, это тоже не логично, ведь тем же пенсионерам больше нравятся низкие этажи, и вообще, через 40-50 лет лифты придут в негодность, менять их никто не будет, и на 5-й этаж пешком будет проще подняться чем на 25-й (надеюсь, примеры не воспримут буквально)
И так далее.
Да и на счёт отсрочки, не судите по себе. Вы может и переживаете. А вот некоторым семьям каждая неделя задержки на счету, не говоря уже про месяцы (за 3 месяца по сути большую часть ремонта уже можно сделать), кто в курсе тот меня поймёт.
Если сомневаетесь, пообщайтесь на этот счёт с ОП (только там девочки и сами многого ещё не понимают )

1. чем выше этажность-дороже цена ,да, но по комплексу не согласна, как вариант.
2. этажность-лифты. Эти 50 лет еще надо прожить, а на собственном примере могу сказать- инвестировала в новострой 5 этаж _типа отлично и на пенсии будет хорошо , а живу под футбольным полем и по выходным не очень радостно( летом) ,а до пенсии еще далековато , поэтому в этот новострое уже покупала 17 этаж( дежавю футбольное поле)и плевать мне на лифты. кому что нравиться.
3. отсрочка. Да , во многом согласна, мне вообще не горит. Но, справедливости ради,судя по форуму-застройщику-цене, в этом комплексе семей, у которых каждая неделя задержки на счету-единицы( могу ошибаться- не забивайте камнями). я же не комментирую в общем, а конкретно по комплексу

Цитата "Полиграфист 13-2":

1. чем выше этажность-дороже цена ,да, но по комплексу не согласна, как вариант.
2. этажность-лифты. Эти 50 лет еще надо прожить, а на собственном примере могу сказать- инвестировала в новострой 5 этаж _типа отлично и на пенсии будет хорошо , а живу под футбольным полем и по выходным не очень радостно( летом) ,а до пенсии еще далековато , поэтому в этот новострое уже покупала 17 этаж( дежавю футбольное поле)и плевать мне на лифты. кому что нравиться.
3. отсрочка. Да , во многом согласна, мне вообще не горит. Но, справедливости ради,судя по форуму-застройщику-цене, в этом комплексе семей, у которых каждая неделя задержки на счету-единицы( могу ошибаться- не забивайте камнями). я же не комментирую в общем, а конкретно по комплексу

Я так и думал что все воспримут буквально)))

Цитата "Anisim2":

Я так и думал что все воспримут буквально)))

ну извините, может следующие посты будут более фигуральными Вы писали достаточно конкретные вещи, а хотите чтобы "форумчане" их делили на 18