ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Цитата "Капельмейстер":

Вітаю, сусіде! Перша черга - 3й поверх)
З приводу попереднього інвестування - не хочеться нашій гілці карму псувати негативом ) якщо коротко, катастрофічне відставання будівництва від заявлених строків -рік тому обіцяли здачу в квітні 2016, а на зараз лише 3/4 коробки є... Надіюсь що добудують людям, все ж таки наче порядні люди, кошти мені віддали ж. Ну такоє, здається, наш забудовник в цьому плані перевершує всі сподівання (ттт) вчора була на будівництві - ваша черга будується, аж гай шумить:) половина першого поверху викладена, купа будівельників, не дивлячись на суботу.

Ще трохи не згодна з нашими сусідками вище - я би поставила тверде 5 і електрику(Олексій) і головному інженеру (Володимир) і Юрію ( наш прораб). Теж роблю електичну розводку до стяжки - у вівторок привезла свої 'креслення', в середу ввечері отримала смєту по теплій підлозі і електриці. Вчора завезла матеріали ( сама купувала у знайомих. Була приємно здивована що ціни у моїх друзів і у Десни практично однакові, так шо ніхто на нас не збирається 'наварювати') і сьогодні вже роблять. Ще протягом тижня постійно додумувала якісь 'покращення' в розводку. Слухають, радять як краще, короче справжня плідна співпраця. Респект)

Додам ложку дьогтю. Я купувала квартиру взимку- ліс був справжній еко, чистий і красивий по узбіччю дороги. А ось їду зараз ( через М. Лісова) і всі 'кращі' сторони нашого народу во всій красі повилазили. Такого соррі, засраного, узбіччя давно не бачила. Хоч це і не стосується забудовника, але пропоную, коли збудуємся взять це питання під контроль теж

Сергей, я был у вас недавно на обьекте и со временем возникло ряд вопросов.
Хочу начать свое сообщение с того, что впервые встречаюсь на форуме с тем, что б прям всем "инвесторам" всё нравилось и все пели дифирамбы неизвестному застройщику, который не вкладывается в даже сроки. Причем все "инвесторы" проверили документы у юристов, нотариусов, мвд и т.д.! Такое впечетление, что положительные отзывы пишете сами себе, ведь всегда в таких делах присуща критика, хотя может у вас как-то подругому.

Я являюсь потенциальным покупателем, которого впервую очередь заинтересовало место, но никак не застройщик к сожалению. Сейчас выбираю: Троещина, Бровары или Зазимье.

И так начну. Всегда, на всех стройках забором обнесена территория которая выделена под застройку. В беседе с вами, вы сказали, что под третий дом забор будет переноситься дальше! Это как? немного ошиблись с границами участка или досок не хватило? такого еще нигде не встречал, скажу честно!

Второе, какие проблемы могут возникуть при регистрации в бти? меня немного смутило то, что вы предлагаете покупателям делать всё, что им захочется (обьеденять первый и второй этаж, та же массандра, расширять оконные проемы, делать камины и т.д.)! Ведь как я понял, то вы регистрируете и выдаете документы на ту жил.площадь, которая идет по проекту! и в чем подвох с массандрой? ведь вам было проще сделать проект и сделать 5 этаж жилым и продать его минимум в 2 раза дороже.
Все эти перепланировки считаю плюсом для покупателя, но настораживают возможные проблемы в будущем.

Третье. Вы позиционируете свой ЖК как качественный и дешевый. Я бы не сказал, что 13 тысяч за квадрат это дешево для Киевской области. К примеры в тех же Броварах продают от 10 тысяч или на троещине можно купить по 14-15. Но это конечно ваше дело, как его позиционировать и к какому сегменту недвижимости относить данный ЖК. НО, меня мягко говоря не впечетлило качество материалов...Начнем с окон...Если я правильно помню, то какая-то Днепропетровская контора, с непонятным профилем и фурнитурой. Если можно, то выложите хотя бы сертификаты на окна и прочую документацию, если она конечно есть.
С последних ваших фото я понял, что разводка труб планируется из полипропиленовых труб. Я понимаю, что надо экономить, но вожможно не стоит уж так?
Вы и теплый пол тоже предлагаете с этих труб делать? Хотя бы пробным давлением испытываете после монтажа или так замуровываете в стяжке?
От кладки кирпича тоже особо не в восторге. Когда ходил по этажам с вами, то реально много крипичного боя в стенах видел. Как все должны понимать, что это и прочность, и та же звукоизоляция и т.д.

И еще, там кто-то писал про мадярчика. Я так понимаю, что это как и везде - находят какого-то терпилу и делают его "директором". Что б в случае чего он нес ответсвтенность. Кстати, чудесным образом резюме мадярчика уже пропало из базы Ворк.юа ))

ну, я не перевіряла догововір, наприклад)
я реальний інвестор - Кузьмич Валентина 1-ша черга, 26 квартира. Ви просто, не стикалися зі справді проблемним будівництвом, звідси і "дифірамби" від мене.
Але конструктивній критиці +++
З приводу цегли - я повний нуль в цих питаннях, от не звернула увагу, спеціально гляну наступного разу на кладку, дякую. Тепла підлога - мені запропонували - "Труба PE-RT /EVON/ PE-RT с барьером 16х2,0 100 м." Також була опція дешевше з оговоркою, що якість теж не дотягує.
З приводу об'єднання цокольного і першого поверху в дворівневу квартиру - зверталася до Сергія з цим питанням, мені відмовили після консультування з прорабом, дивно що ця опція досі висить на сайті, якась рекламна замануха напевно

Потенц. покупатель
В Броварах вы тоже ничего не купите за такие деньги. За трубы я писал здесь , окна буду менять потому как люблю тишину, как для первого остекления эти тоже не очень и плохие( видел похуже).

Не надо говорить то, о чем вы не имеете представления. В Броварах цена квадратного метра стартует в районе 11 тысяч и где-то до 17, в зависимости от места расположения, класса.
Если для вас покупать квартиру, а потом менять там все коммуникации и окна это логично, то для меня не очень.

Цитата "Андрій МВМ":

Всім привіт. Вирішив поділитися враженнями від співпраці із даним ЖК. Ми досить довго думали чи зв'язуватись із цим комплексом, ціна звичайно дуже приваблива, але надійність даного ЖК не перевірена... Вирішив перевірити самостійно те що можливо. Знайомі перевірили усі бази, упро тому числі МВС і податкової, нічого підозрілого не знайшли. Почитали договір, вирішили добавити пару пунктів і були приємно здивовані, що без будь-яких суперечок все добавили як ми хотіли.
Про всі плюси писати не буду, бо думаю це очевидно. Віддаленість від міста особисто для нас мінус не вагомий.
Раді,що прийняли таке рішення і віримо в те, що воно правильне.
У нас 24 квартира у 2 будинку у 1 під'їзді, сусідам вітання!!!

А у нас 23 квартира в этом же доме ) будем знакомы, сосед))

Цитата "nata_okb":

Уточните, пожалуйста, какой метраж имеет купленная квартира.
Т.к. это известная замануха - чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра.
Как говорится, оптом дешевле

Мы не будем спорить о стоимости квадратного метра и соревноваться у кого больше. Стоимость определяется очень многими факторами. Документы , расположение, качество материалов. Кому то нравится жить в бетонной коробке и он на этом экономит ( относительно ) по сравнению с кирпичным домом или платит за то, что живет в Киеве на Троещине , а не в 7 км но уже в Зазимье на территории лесного массива в комплексе где всего 150 квартир на 1.1 гектаре. И по транспортной составляющей до метро добираться от нас более быстро. Мы предлагаем совсем другой подход к качеству Вашего жилья и способу жизни.

Цитата "Andrey-":

Плохо конечно что сам ЖК как то не активный на сайте. Странно всё это , ну да ладно

Добрый день. Не всегда удается оперативно отвечать на все вопросы и участвовать в дискуссиях. Но очень приятно, что жители ЖК болеют душой за свои дома и видят то хорошее, что мы делаем.

Цитата "Andrey-":

Ну так если вы имеете ) полное представление, тогда купите там где вам нравится. Странно как то, там везде всё лучше , но писать что там лучше вы пришли на страницу иного застройщика. А о моём представление у вас лишь субъективное мнение.Всего доброго !И да мы рискуем )) А шо делать ? И я вам могу точно сказать , что качество строительства за такие же деньги я видел и похуже ...

Подскажите где видели лучше. Обязательно поедем , изучим и внедрим у себя. Ждем Ваших предложений.

Цитата "Kuka26":

ну, я не перевіряла догововір, наприклад)
я реальний інвестор - Кузьмич Валентина 1-ша черга, 26 квартира. Ви просто, не стикалися зі справді проблемним будівництвом, звідси і "дифірамби" від мене.
Але конструктивній критиці +++
З приводу цегли - я повний нуль в цих питаннях, от не звернула увагу, спеціально гляну наступного разу на кладку, дякую. Тепла підлога - мені запропонували - "Труба PE-RT /EVON/ PE-RT с барьером 16х2,0 100 м." Також була опція дешевше з оговоркою, що якість теж не дотягує.
З приводу об'єднання цокольного і першого поверху в дворівневу квартиру - зверталася до Сергія з цим питанням, мені відмовили після консультування з прорабом, дивно що ця опція досі висить на сайті, якась рекламна замануха напевно

У другій черзі реалізуємо цей проект. Буде одна квартира, яка складається з цокольного та першого поверхів. В першій черзі це технологічно зробити неможливо на етапі збудованних поверхів.

Видимо не хватило сил прочитать и понять смысл моего сообщения, ИЗНАЧАЛЬНО. И вообще, я обращался не к вам, а конкретно к застройщику, поэтому думаю обойдусь как-то без вашего мнение где мне писать и что выбирать! Я пришел на эту ветку, так как с самого начала написал, что меня заинтересовало МЕСТО, но как по мне качесвто-цена немного НЕ соответствуют. И считаю, что за такую цены было бы правильнее хотя бы не экономить на таких вещах как коммуникации и стеклопакеты хотя бы! И вам удачи!

Для nata-okb: Квартира трешка, цена квадрата изначально была 15 тыс., при 100% оплате скидка. Однушка стоит 16 тыс за квадрат (без учета скидки).

Собрался с силами, выдохнул воздух и отвечу " потенциальному покупателю".
1. Не укладываетесь ( слова " вкладываетесь нет) в сроки. Дом будет введен в эксплуатацию в апреле. В мае жители получат ключи. Все коммуникации уже подведены. Более долго сохнет фасад ( к сожалению погода). Придомовая территория первой очереди на май-июнь будет сделана. У макс. числа застройщиков ключи, как минимум, через 2 месяца после ввода в эксплуатацию.
2. Пишут будущие жители, " потенциальные покупатели" и мы отвечаем , по мере сил и возможностей. Недостатки, к сожалению, то же есть. Достоинства их многократно перекрывают.
3. Застройщик. Есть ссылка, телефоны ген.подрядчика. Представитель всегда на стройке. Все объекты " живые". Лицензии - согласно букве закона.
4. Да, забором не обносили весь участок. Не хватило досок и ума не выбрасывать деньги на ветер. Скажу больше, была ограждена только первая очередь, пока не начали строить вторую. Земля оформлена, границы выделены, с жителями стараемся поддерживать добрососедские отношения и помогать селу. И при сдаче комплекса бетонным забором с колючей проволокой то же обносить не будем. Сделаем прозрачное ограждение ( планируем сетку) с выходом в лес.
5. Перепланировки не любые, а те что возможны, согласно ГОСТам и изменениям в проект. Обмеры БТИ и тех. паспорта уже по факту перепланировок.
6. " Дешево" не продаем. Да, стоимость доступная при том, что Вы берете во внимание перечисленные выше достоинства.
7. Окна выбирали по соотношению цена-качество. Компания STEKO - не буду делать рекламу, но один из крупнейших представителей в этой отрасли. Пятикамерный пакет с двухкамерным стеклопакетом. Энергосберегающее стекло со шпросом. Внутренний металлический профиль прямоугольный. Все документы на материалы есть в офисе продаж. Извините, но выставлять все сертификаты на сайт нет возможности ( будет очень большой объем информации и вам же потом будет неудобно пользоваться). Есть у одного- двух жителей желание поменять на "премиум" , мы не против. Только дизайн, размер и цвет сохранить. На этапе строительства можем убрать наш стеклопакет и поставить Ваш- супер-бубер.
8.Из всего объема поставленного на строительство кирпича была одна машина (5т) боя. Строители знают, что это прекрасный результат. Весь кирпич выборочно проверяем. Качество превышает ГОСТ. Можете приехать выбрать любой из поставки и сделаем экспертизу. Уделили этому вопросу уйму времени и сил. Выгнали со стройки 6-8 поставщиков и заводов. Несколько квартир приобрели люди, связанные со строительством. Это одно из лучших доказательств.
9. " Терпила". Можете смело вычеркивать Зазимье из Вашего потенциального круга новостроек. Вам не продадим. Перегнули Вы немного. Инвестор - Мадярчик М.Ю. На него оформлены все документы , договора с генподрядчиком, разработчиками проектов и т.д. Очень многие покупатели познакомились лично. Принимает самое активное участие в архитектурных решениях и строительстве. Любит и развивает свой проект. В отличии от ТОВ и других организаций отвечает полностью всем своим имуществом перед жителями, в том числе и объектом незавершенного ( а через месяц и несколько дней и завершенного) строительства. До 26.03 будет на объекте в Зазимье. Те кто сомневается предварительно позвоните и организуем встречу.

Цитата "Потенц. покупатель":

Видимо не хватило сил прочитать и понять смысл моего сообщения, ИЗНАЧАЛЬНО. И вообще, я обращался не к вам, а конкретно к застройщику, поэтому думаю обойдусь как-то без вашего мнение где мне писать и что выбирать! Я пришел на эту ветку, так как с самого начала написал, что меня заинтересовало МЕСТО, но как по мне качесвто-цена немного НЕ соответствуют. И считаю, что за такую цены было бы правильнее хотя бы не экономить на таких вещах как коммуникации и стеклопакеты хотя бы! И вам удачи!

Для nata-okb: Квартира трешка, цена квадрата изначально была 15 тыс., при 100% оплате скидка. Однушка стоит 16 тыс за квадрат (без учета скидки).

Еще раз подтверждает мнение о ЖК закрытого типа где жильцы знают друг друга. На этапе продаж будем стараться отсеивать некоторых " потенциальных покупателей". У нас другое мнение: " качество немного не соответствует стоимости". Необходимо продавать дороже. И основано оно , как раз на анализе комплексов и цен предложенных для сравнения.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Мы не будем спорить о стоимости квадратного метра и соревноваться у кого больше. Стоимость определяется очень многими факторами. Документы , расположение, качество материалов. Кому то нравится жить в бетонной коробке и он на этом экономит ( относительно ) по сравнению с кирпичным домом или платит за то, что живет в Киеве на Троещине , а не в 7 км но уже в Зазимье на территории лесного массива в комплексе где всего 150 квартир на 1.1 гектаре.

Вообще-то себестоимость любого высотного дома будет выше при прочих равных чем низкоэтажного. Так что ничего человек не сэкономит на многоэтажной бетонной коробке. И с землей в черте Киева все намного сложнее, да и с остальным тоже.
То, что это разный подход к строительству - это чистая правда и то, что напрямую сравнивать нельзя - тоже. С этим я согласен.

Цитата "Sergey-31":

Вообще-то себестоимость любого высотного дома будет выше при прочих равных чем низкоэтажного. Так что ничего человек не сэкономит на многоэтажной бетонной коробке. И с землей в черте Киева все намного сложнее, да и с остальным тоже.
То, что это разный подход к строительству - это чистая правда и то, что напрямую сравнивать нельзя - тоже. С этим я согласен.[/quote
Не буду вступать с Вами в долгие дискуссии. Себестоимость 1 м2 продаваемой площади в многоэтажном доме ниже чем в малоэтажном. И нам выгоднее было бы строить 9 этажей или более, разбивать, занижать категорию строительства и т.д.
Думаю, что на все Ваши вопросы ответил. К сожалению, Вы не нашли ( или я и некоторые жильцы) общего языка с Вами. Этот комплекс не для Вас. Мы строим полностью за свои средства и не зависим от объема продаж. Но , конечно, приятно когда увеличивается оборотность средств. Поэтому можем иногда отказать на этапе покупки. После подписания Договора уже нет.( если по Вашему желанию не будет расторжения).

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Вообще-то себестоимость любого высотного дома будет выше при прочих равных чем низкоэтажного. Так что ничего человек не сэкономит на многоэтажной бетонной коробке. И с землей в черте Киева все намного сложнее, да и с остальным тоже.
То, что это разный подход к строительству - это чистая правда и то, что напрямую сравнивать нельзя - тоже. С этим я согласен.[/quote
Не буду вступать с Вами в долгие дискуссии. Себестоимость 1 м2 продаваемой площади в многоэтажном доме ниже чем в малоэтажном. И нам выгоднее было бы строить 9 этажей или более, разбивать, занижать категорию строительства и т.д.
Думаю, что на все Ваши вопросы ответил. К сожалению, Вы не нашли ( или я и некоторые жильцы) общего языка с Вами. Этот комплекс не для Вас. Мы строим полностью за свои средства и не зависим от объема продаж. Но , конечно, приятно когда увеличивается оборотность средств. Поэтому можем иногда отказать на этапе покупки. После подписания Договора уже нет.( если по Вашему желанию не будет расторжения).

Извините это для " потенциального покупателя".

Не продадите даже если я буду на коленях просить прощения?))) Какие маркетинговые курсы вы заканчивали? (это риторический вопрос)
Должен сказать, что вы настоящий "продажник" и на отлично справляетесь со своей работой!
Как резко вы приняли конструктивную критику (как выразилась Kuka26) в свой адрес. И про "дешевое жилье" писали именно вы сами, почитайте форум и свои же сообщения. Я всего на всего, высказал свою точку зрению, что оно не такое дешевое как вы его позиционируете и что не стоило бы экономить хотя бы на трубах отопления и водоснабжения, которые в будущем могут принести кучу хлопот! и еще интересно то, как "инвесторы" начинают типа реагировать на мои сообщения, хотя я просто высказал свои "замечания" от увиденного. Вот уже какой-то Sergey-31 нарисовался, у которого 220 ответов на всех ветках за месяц регистрации на форуме и он решил тоже подтверидть слова отдела продаж Десны Резиденс. (кстати, Сергеем зовут также и человека с отдела продаж...совпадение? не думаю! ) )
Кстати, на окна я имел ввиду сертификат (1 лист), не знаю где там куча документов о которых вы говорите. Да, и на будущее, когда вы руководствуетесь ссылками на ГОСТ, ДБН (и прочие нормативные документы), то уточняйте пункт на который ссылаетесь, а не просто употребляйте эту аббревиатуру.

Спасибо, что сократили мне круг выбора вложений инвестиций.
Для инвесторов хочу сказать еще одно. В связи со сложившейся ситуации на востоке страны, в Киев прибыло очень много "предпринемателей" и "бизнесменов" от туда. К сожалению, не все из них порядные и добросовестные, много уже наслышан об разных историях, так как друг работал в налоговой. И брать "директорами" безработных людей - это очень частая практика у них.

Думаю дискутировать больше не о чем. Поэтому, всем спасибо, до свидания! И желаю инвесторам побыстрее получить ключи от своих квартир))

Цитата "Потенц. покупатель":

Вот уже какой-то Sergey-31 нарисовался, у которого 220 ответов на всех ветках за месяц регистрации на форуме и он решил тоже подтверидть слова отдела продаж Десны Резиденс. (кстати, Сергеем зовут также и человека с отдела продаж...совпадение? не думаю! ) )

Ни чьи слова я не подтверждал. Это первое. Второе, если бы вы были хоть капельку внимательнее, то увидели бы, что я вообще инвестор, но даже не этого, а совсем другого ЖК. А судьба этого ЖК мне безразлична, по большому счету. Я сюда заглянул чисто из любопытства. Ни в каких разборках и кому-то чего-то доказывать я не собираюсь.
По поводу этажности и ее себестоимости: Сайгон, Ханой и другие крупнейшие, но бедные города мира были бы сплошь застроены высотками. А так там в основном низкоэтажная застройка, хоть и земли там явно не хватает. А себестоимость небоскребов вообще очень большая, поэтому строят их только в самых престижных местах и стоимость квартир (или других помещений - квадратного метра, в общем) там очень высокая. Еще раз повторю, что доказывать никому ничего не собираюсь, просто примите эти факты как информацию к размышлению.

Цитата "Sergey-31":

Ни чьи слова я не подтверждал. Это первое. Второе, если бы вы были хоть капельку внимательнее, то увидели бы, что я вообще инвестор, но даже не этого, а совсем другого ЖК. А судьба этого ЖК мне безразлична, по большому счету. Я сюда заглянул чисто из любопытства. Ни в каких разборках и кому-то чего-то доказывать я не собираюсь.
По поводу этажности и ее себестоимости: Сайгон, Ханой и другие крупнейшие, но бедные города мира были бы сплошь застроены высотками. А так там в основном низкоэтажная застройка, хоть и земли там явно не хватает. А себестоимость небоскребов вообще очень большая, поэтому строят их только в самых престижных местах и стоимость квартир (или других помещений - квадратного метра, в общем) там очень высокая. Еще раз повторю, что доказывать никому ничего не собираюсь, просто примите эти факты как информацию к размышлению.

Два человека с именем Сергей на форуме. Совпадение ? Точно нет !!!! Сейсмоопасность и другие факторы могут влиять на этажность застройки. Не был ни в Сайгоне, ни в Ханое. Вот в Лондоне в малоэтажных домах стоимость выше и гораздо. Есть недешевая недвижимость на последних видовых этажах в небоскребах, а социальное жилье в многоэтажках взрывают и сносят. Так на что будем равняться ? Пару часов назад ( может суток) Вы писали, что ищете недвижимость. А уже инвестор другого комплекса. И следуя Вашей логике , Вы только зарегистрировались и все сообщения у Вас только на ветке Десна резиденс ?
Еще раз приношу извинения Сергею-31 ( или себе ?), что дал ответ ему как "потенциальному покупателю".
Вам успехов в логических рассуждениях и покупки в ЖК судьба которых Вам небезразлична.

Цитата "Sergey-31":

Ни чьи слова я не подтверждал. Это первое. Второе, если бы вы были хоть капельку внимательнее, то увидели бы, что я вообще инвестор, но даже не этого, а совсем другого ЖК. А судьба этого ЖК мне безразлична, по большому счету. Я сюда заглянул чисто из любопытства. Ни в каких разборках и кому-то чего-то доказывать я не собираюсь.
По поводу этажности и ее себестоимости: Сайгон, Ханой и другие крупнейшие, но бедные города мира были бы сплошь застроены высотками. А так там в основном низкоэтажная застройка, хоть и земли там явно не хватает. А себестоимость небоскребов вообще очень большая, поэтому строят их только в самых престижных местах и стоимость квартир (или других помещений - квадратного метра, в общем) там очень высокая. Еще раз повторю, что доказывать никому ничего не собираюсь, просто примите эти факты как информацию к размышлению.

Мои мысли по поводу малоэтажной и высотной застройки.
1. Практические знания . Квадратный метр, при всех равных условиях , в высотном доме обходится застройщику дешевле. 100% Пример : Киев. Подол. Валы. Застройщик подал декларацию на меньшее кол-во этажей, но потом увеличил этажность. Киевсовет и ГАСК выдали предписание о снижении высоты здания, уменьшении этажей и аннулировании декларации. И таких примеров по Киеву большое кол-во.
2. Город старой постройки и существует уже в малоэтажном варианте. Коммуникации, пропускная способность, стоимость земли собственника, градостроительные ограничения не позволяют возводить многоэтажные комплексы.
3. Развитая страна. Инвестор обладает большими финансовыми ресурсами и выкупает, благоустраивает. Для большей прибыли возводит многоэтажное здание. Небоскреб. ( нет практики и возможно часть прибыли уменьшается, за счет возведения уникального здания). В этом случае возврат средств возможен из-за публичности объекта, его рекламы и освещения в СМИ.