ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Хочу присоединиться к проблеме освещения.С этой проблемой я обращалась неоднократно в УК.Неоднократно общалась с Ксенией (и это общение переходило в негодование Ксении)мне указывали в каком тоне я должна разговаривать.И отправляли к электрику лично!Видимо это только моя проблема!Но на данный момент есть ещё возможность решить наши проблемы благодаря "Застройщику"!Но сколько это продлится?!И мне не понятно голосование на форуме нашего ЖК недовольствие о работе охраны и т.д!А работа нашего главного офиса? Диспетчера (Ксениии)!Эти вопросы не актуальны?!А когда пропадает свет и нет ни единого номера на какой звонит!Все номера которые указаны на сайте они в выходные дни НЕРАБОЧИЕ!ИНФОРМАЦИИ нет никакой!И вновь звоним ЗАСТРОЙЩИКУ!Как такое возможно!Нужно искать выход!Диспетчер Ксения не компетентна ни в едином вопросе!Когда будет собрание ОСББ!При заключении договора было сказано,что будут подписываться договора с 3м домом будет собираться собрание.Где оно?!Много вопросов,нет ответов!Пора собирать собрание.

Цитата "Кисьма":

А когда пропадает свет и нет ни единого номера на какой звонит!

А часто пропадает и как надолго?

И интересно, это проблема поставщика электроэнергиии или комплекса, и как она будет решаться, когда нагрузка на электросети увеличится вдвое? Вопрос очень важный, потому надеюсь на профессиональный ответ.

Добрый день уважаемые форумчане и представитель застройщика. Уже довольно давно ищу жилье, преимущественно на Левом берегу. О Desna Residense давно слышал, но все никак не мог добраться. Общее впечатление достаточно хорошее, территория вполне ухожена. По всей видимости, на 5-ом и 6-ом доме строительство комплекса закончится, т.к. строить больше объективно негде. Общение с менеджером также было вполне адекватным.
Что не понравилось:
- ЛЭП идущая по центру комплекса и внушающая неуверенность в ее прочности
- не решенный вопрос по-поводу остекления балконов, даже с установленным профилем Salamander в квартире стало значительно теплее, когда застеклил балкон. Хотелось бы единого архитектурного решения
- входные двери в квартиру - бутафория, но это ожидаемо
- особенности установки пароизоляции в двухуровневых квартирах, но это пока предположение, может я неправ. Прошу специалистов посмотреть вложение и прокомментировать.
Относительно покупки квартиры, - пока раздумываю, но скорее да, чем нет.

[quote="IgorDoc"]Добрый день уважаемые форумчане и представитель застройщика. Уже довольно давно ищу жилье, преимущественно на Левом берегу. О Desna Residense давно слышал, но все никак не мог добраться. Общее впечатление достаточно хорошее, территория вполне ухожена. По всей видимости, на 5-ом и 6-ом доме строительство комплекса закончится, т.к. строить больше объективно негде. Общение с менеджером также было вполне адекватным.
Что не понравилось:
- ЛЭП идущая по центру комплекса и внушающая неуверенность в ее прочности
- не решенный вопрос по-поводу остекления балконов, даже с установленным профилем Salamander в квартире стало значительно теплее, когда застеклил балкон. Хотелось бы единого архитектурного решения
- входные двери в квартиру - бутафория, но это ожидаемо
- особенности установки пароизоляции в двухуровневых квартирах, но это пока предположение, может я неправ. Прошу специалистов посмотреть вложение и прокомментировать.
Относительно покупки квартиры, - пока раздумываю, но скорее да, чем нет.[/quote
Добрый вечер попробуем дать ответы на Ваши вопросы в полном объеме:
1. ЛЕП неболшой мощности проходит над зоной общественной парковки . Находится в управлениии КиевОблэнерго. Поддерживается в исправном состояниии . Все охранные зоны и красные линии отступа соблюдены с запасом. Отключения электроэнергии происходили в аварийном порядке на линиях электропередач до трансформатора ведущего к комплексу. ( были обесточены несколько населенных пунктов). Аварийная служба Облэнерго выезжает и в течении нескольких часов производит ремонтные работы ( последний раз в субботу с 11-00 до 11-50 на комплексе и на немного более продолжительное время в населенном пункте). Не так быстро как хотелось бы и диспетчер Киевоблэнерго в Броварах , с которым у жильцов подписан прямой договор на обслуживание, не всегда принимает заявки на устранение неполадок. Проблема Облэнерго ( не только обласного но и Киева). Управляющая компания ( +жители индивидуально должны ) подала жалобу на несвоевременное принятие заявок на устранение аварийных случаев.
2.Балконы в домах не стеклятся . Проект и нормы пожарной безопасности . Каждый инвестор платит за площадь балкона или лоджии с соответствующим понижающим коэффициентом. Безрамное остекление в дальнейшем приветствуется , после соответствуещего разрешения от УК. Рамное остекление - 50%+1 житель. Шанхая в комплексе не будет . Оконные системы установлены качественные и учтены климатические условия региона.
3. Двери установлены одни из недорогих. На этапе застройки есть возможность для замены их на индивидуальные ( подходящие под дизайн квартиры, вкусы хозяев и степень желаемой защиты). На время чистовой отделки советуем все- таки оставить двери застройщика.
4. Жители, которые приобрели квартиры в мансардном этаже, не испытывают проблем с утеплением крыши. Используются гидро, паробарьеры и мин. вата толщиной не меньше 200мм. Специалистом необходимы еще фото и этих материалов, а так же металл для кровли ( у нас производства Словакии).
Надеюсь смогли ответить на Ваши вопросы. По покупке квартиры решение окончание за Вами, конечно же принимая во внимание мнение специалистов.

Цитата "IgorDoc":

- особенности установки пароизоляции в двухуровневых квартирах, но это пока предположение, может я неправ. Прошу специалистов посмотреть вложение и прокомментировать.

Поскольку я сама планирую покупку мансардной квартиры, то после Вашего вопроса решила изучить предмет и судя по всему, укладка правильная - надписями наружу, а матовой стороной - к утеплителю.

Спасибо за развернутый ответ. По балконам согласен, "шанхая" сам не хочу. Хочу единое архитектурное решение. Насчет паробарьера вопрос заключался в том правильно ли он уложен, т.к. имеет две стороны. К качеству материалов вопросов нет.

Отлично, просто я не специалист и решил уточнить, прочитав на пленке "этой стороной вверх", а смотрела она (надпись) вниз в сторону комнаты, а не крыши и утеплителя (на фото видно).

Добрый день!

На сайте ОСББ ЖК Десна Резиденс на странице услуги за тарифы расценки за обслуживание придомовой территории отличаются для владельцев квартир на 5 этаже и квартир на других этажах:

"Тариф на обслуговування будинків та прибудинкової території із розрахунку:

- 6 ( шість ) грн. за м2 ( метр квадратний ) загальної жилої та не жилої площі яка належить співвласникам будинків на підставі права власності;

- 9 ( дев’ять ) грн. за м2 ( метр квадратний ) загальної жилої та не жилої площі для власників квартир , які знаходяться на 5 поверсі ( мансардний поверх )."

Я так понимаю, последнее относится к владельцам двухуровневых квартир? Уважаемый Отдел продаж DESNA residence, прокомментируйте, пожалуйста, такую разницу в тарифах.
Спасибо.

Цитата "Elen7":

Добрый день!

На сайте ОСББ ЖК Десна Резиденс на странице услуги за тарифы расценки за обслуживание придомовой территории отличаются для владельцев квартир на 5 этаже и квартир на других этажах:

"Тариф на обслуговування будинків та прибудинкової території із розрахунку:

- 6 ( шість ) грн. за м2 ( метр квадратний ) загальної жилої та не жилої площі яка належить співвласникам будинків на підставі права власності;

- 9 ( дев’ять ) грн. за м2 ( метр квадратний ) загальної жилої та не жилої площі для власників квартир , які знаходяться на 5 поверсі ( мансардний поверх )."

Я так понимаю, последнее относится к владельцам двухуровневых квартир? Уважаемый Отдел продаж DESNA residence, прокомментируйте, пожалуйста, такую разницу в тарифах.
Спасибо.

Я не Отдел продаж, но Вы правильно понимаете. В мансардных квартирах по документам берется в расчет только площадь первого уровня, потому и применен коэфициент 1.5 от станадартного тарифа.

_AliZa_, благодарю Вас за ответ.

Цитата "_AliZa_":

А часто пропадает и как надолго?

И интересно, это проблема поставщика электроэнергиии или комплекса, и как она будет решаться, когда нагрузка на электросети увеличится вдвое? Вопрос очень важный, потому надеюсь на профессиональный ответ.

Добрый вечер. Еще раньше общался с представителями застройщика по поводу электроснабжения и водоснабжения комплекса. Сейчас комплекс снабжаеться электричеством от трансформатора мощностью 400 КВа которого хватим максимум для нормального электроснабжения 3 домов. Сказали что будет построена дополнительная подстанция. Водоснабжение нормальное комплекса вожможно только после реконструкции старой водонапорной башни. Сказали что будет реконструкция. Так как скоро вводиться в эксплуатацию 4 дом то два вопроса к застройщику
1. Когда где и какой мощности будет построена трансформаторная подстанция для нормального электроснабжения 4 5 и 6 дома.
2 На какой стадии вопрос с реконструкцией водонапорной башни.
Просьба ответить на эти вопросы не общими фразами а по возможности конкретно. Я думаю всем и живущим и будущим жильцам будет интересно получить ответы на вопросы которые касаються нормального жизнеобеспечения комплекса.

Цитата "zdsps":

Добрый вечер. Еще раньше общался с представителями застройщика по поводу электроснабжения и водоснабжения комплекса. Сейчас комплекс снабжаеться электричеством от трансформатора мощностью 400 КВа которого хватим максимум для нормального электроснабжения 3 домов. Сказали что будет построена дополнительная подстанция. Водоснабжение нормальное комплекса вожможно только после реконструкции старой водонапорной башни. Сказали что будет реконструкция. Так как скоро вводиться в эксплуатацию 4 дом то два вопроса к застройщику
1. Когда где и какой мощности будет построена трансформаторная подстанция для нормального электроснабжения 4 5 и 6 дома.
2 На какой стадии вопрос с реконструкцией водонапорной башни.
Просьба ответить на эти вопросы не общими фразами а по возможности конкретно. Я думаю всем и живущим и будущим жильцам будет интересно получить ответы на вопросы которые касаються нормального жизнеобеспечения комплекса.

" не общие фразы"
1. Оплачены услуги по постройке новой трансформаторной подстанции и покупке трансформатора. По договору до 20.12.2017 должна быть построена, оборудована и введена в эксплуатацию . Размещение на территории ЖК. По мощности точно не скажу. Но она соответствует заявленной в ТУ . Подстанция расчитана для 4,5,6 очередей и Шале. До вода ее в эксплуатацию электроэнергия подается по временной схеме в достаточном объеме.
2. Реконструкция водонапорной башни . Закончены пректные работы . Идет подготовка к установке новых резервуаров и их изготовление. До сентября 2018 года будет полностью введена в эксплуатацию (планируем на весну 2018). 1,2,3,4 очереди, Шале и таунхаусы полностью обеспечены водой от существующей . ГРП на территории ЖК на 100% покрывает потребности этих новостроек ( за исклюением таунхаусов) в поставках газа. Для 5 и 6 очередей будет построена новая.

Большое спасибо за развернутый и подробный ответ. Я думаю всем жильцам комплекса и также будущим инвесторам эта информация будет интересна.

Подскажите, кто-то из жильцов уже делал безрамное остекление балконов? Хотелось бы понимать, как это выглядит.

Цитата "_AliZa_":

А часто пропадает и как надолго?

И интересно, это проблема поставщика электроэнергиии или комплекса, и как она будет решаться, когда нагрузка на электросети увеличится вдвое? Вопрос очень важный, потому надеюсь на профессиональный ответ.

От аварии на электросетях никто не застрахован. Отключения бывают, но не чаще чем в городе.
Свежее подтверждение тому произошло 13 ноября. Центральные улицы Киева из-за аварийных отключений сети остались без света на 12 часов. Как сообщает контакт-центр "Киевэнерго" Центральные улицы Киева остались без электроэнергии в связи с аварийным отключением в сети. По сообщению компании, электричества нет на улицах Владимирская, Десятинная, Крещатик, Маложитомирская, Костельная, Михайловская, Михайловская площадь, Лютеранская, Трехсвятительская, Площадь Независимости.

Цитата "Кисьма":

А работа нашего главного офиса? Диспетчера (Ксениии)!Эти вопросы не актуальны?!А когда пропадает свет и нет ни единого номера на какой звонит!Все номера которые указаны на сайте они в выходные дни НЕРАБОЧИЕ!ИНФОРМАЦИИ нет никакой!И вновь звоним ЗАСТРОЙЩИКУ!Как такое возможно!Нужно искать выход!Диспетчер Ксения не компетентна ни в едином вопросе!Когда будет собрание ОСББ!При заключении договора было сказано,что будут подписываться договора с 3м домом будет собираться собрание.Где оно?!Много вопросов,нет ответов!Пора собирать собрание.

Добрый день. Согласны с тем что диспетчер не всегда знает ответы на все вопросы, как и большинство людей. Отсутствие связи с диспетчером в выходные дни регламентированы рабочим графиком Управляющей компании. Напоминаем, управляющая компания и диспетчер работают с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00. В субботу рабочий день с 10.00 до 16.00. В нерабочее время все вопросы решаются через заявку на сайте и обрабатываются на следующий рабочий день. 
На сегодняшний день нет возможности нанять диспетчера для круглосуточной работы. Для решения возникающих проблем диспетчер, так же как и Вы совершает звонки к поставщикам коммунальных услуг, если они возникают за приделами комплекса. 
Собрание состоится, как и планировалось в конце февраля по окончанию отчетного года. Дата и место собрания будет указано дополнительно. 
Диспетчер в профессиональном плане растет вместе с комплексом. Для решения проблем межличностных отношений ждем Вас в Управляющей компании для решения их в неформальной обстановке с чаем и тортом. С уважением, УК "Десна Резиденс".

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

4. Жители, которые приобрели квартиры в мансардном этаже, не испытывают проблем с утеплением крыши. Используются гидро, паробарьеры и мин. вата толщиной не меньше 200мм.

Добрый день. Хотелось бы услышать мнение людей, которые уже успели пожить и "прочувствовать", особенно интересует температура на 5+ этаже во время жары, т.к. кондиционеры не хотелось бы ставить. Надо ли дополнительно утеплять крышу изнутри?

Цитата "Ice_LP":

Подскажите, кто-то из жильцов уже делал безрамное остекление балконов? Хотелось бы понимать, как это выглядит.

Технология безрамного остекления появилась на рынке Украины относительно недавно и еще мало кому знаком. Данная технология пришла в Украину из Финляндии. На сегодня услуга остекления балкона пользуется стабильным спросом, но именно безрамная конструкция позволяет не перегружать пространство и сохранить ощущение воздушности.

Безрамное остекление подходит для любого типа фасадов, поскольку система спроектирована таким образом, что любое из полотен можно сдвинуть в сторону или сложить гармошкой, в зависимости от типа конструкции. Согласно требованиям стандартов безопасности, в конструкции используется не обычное стекло, а то, которое предварительно поддавалось термической обработке, то есть закаленное. Такое стекло становится в несколько раз прочнее и разбить его намного сложнее. Еще одной особенностью закаленного стекла является то, что если полотно все-таки повреждено, вероятность пораниться крайне мала. Ведь, в отличие от обычного стекла, закаленное рассыпается на мелкие округлые гранулы диаметром приблизительно в сантиметр.
С помощью такой системы можно получить красивейший панорамный вид с балкона, а также отличный барьер для ветра, пыли, шума и осадков. А выглядит такое остекление просто замечательно! Преимуществами безрамного остекления являются надежность, безопасность, высокая защитная способность, а так же простота ухода и удобство в эксплуатации. Но к сожалению где есть плюсы там есть и минусы. Цена на безрамное остекление выше чем у стандартной системы, а так же минусом является более сложный монтажа, т.к. самым важным моментом при таком остеклении является качество. Здесь требуется работа с предельной точностью. Перекос или сдвиг всего на какие-то 2 миллиметра уже повлечет за собой заедание роликов, проблемы с перемещением и открыванием оконных панелей, нарушение всей герметичности конструкции.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Технология безрамного остекления появилась на рынке Украины относительно недавно и еще мало кому знаком. Данная технология пришла в Украину из Финляндии. На сегодня услуга остекления балкона пользуется стабильным спросом, но именно безрамная конструкция позволяет не перегружать пространство и сохранить ощущение воздушности.

Безрамное остекление подходит для любого типа фасадов, поскольку система спроектирована таким образом, что любое из полотен можно сдвинуть в сторону или сложить гармошкой, в зависимости от типа конструкции. Согласно требованиям стандартов безопасности, в конструкции используется не обычное стекло, а то, которое предварительно поддавалось термической обработке, то есть закаленное. Такое стекло становится в несколько раз прочнее и разбить его намного сложнее. Еще одной особенностью закаленного стекла является то, что если полотно все-таки повреждено, вероятность пораниться крайне мала. Ведь, в отличие от обычного стекла, закаленное рассыпается на мелкие округлые гранулы диаметром приблизительно в сантиметр.
С помощью такой системы можно получить красивейший панорамный вид с балкона, а также отличный барьер для ветра, пыли, шума и осадков. А выглядит такое остекление просто замечательно! Преимуществами безрамного остекления являются надежность, безопасность, высокая защитная способность, а так же простота ухода и удобство в эксплуатации. Но к сожалению где есть плюсы там есть и минусы. Цена на безрамное остекление выше чем у стандартной системы, а так же минусом является более сложный монтажа, т.к. самым важным моментом при таком остеклении является качество. Здесь требуется работа с предельной точностью. Перекос или сдвиг всего на какие-то 2 миллиметра уже повлечет за собой заедание роликов, проблемы с перемещением и открыванием оконных панелей, нарушение всей герметичности конструкции.

С теорией я знакома. Интересует, делал ли уже кто-то такое остекление именно в нашем ЖК.

В нашем ЖК пока еще нет застекленных балконов по данной технологии.