ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Цитата "IgorDoc":

Добрый день уважаемые форумчане и представитель застройщика. Уже довольно давно ищу жилье, преимущественно на Левом берегу. О Desna Residense давно слышал, но все никак не мог добраться. Общее впечатление достаточно хорошее, территория вполне ухожена. По всей видимости, на 5-ом и 6-ом доме строительство комплекса закончится, т.к. строить больше объективно негде. Общение с менеджером также было вполне адекватным.
Что не понравилось:
- ЛЭП идущая по центру комплекса и внушающая неуверенность в ее прочности
- не решенный вопрос по-поводу остекления балконов, даже с установленным профилем Salamander в квартире стало значительно теплее, когда застеклил балкон. Хотелось бы единого архитектурного решения
- входные двери в квартиру - бутафория, но это ожидаемо
- особенности установки пароизоляции в двухуровневых квартирах, но это пока предположение, может я неправ. Прошу специалистов посмотреть вложение и прокомментировать.
Относительно покупки квартиры, - пока раздумываю, но скорее да, чем нет.

Если плохо, то пишут все, если хорошо, то к сожалению мало. Мы не дождались ответа специалиста по поводу пароизоляции, поэтому даем ответ технолога:
"В процесі монтажу парогідроізоляційного матеріалу весь процес проходив з дотриманням вимог. Житловий комплекс Десна Резиденс викотористовує в якості пароізоляції скатних покрівель більш дорогий і надійніший парогідроізоляційний матеріал -покрівельну мембрану, яка має ряд переваг перед звичайної поліпропіленовою плівкою, а саме
більшу щільність, підвищену стійкість до УФ (ультрафіолетових променів) - відповідно і більший гарантійний срок експлуатації
підвищену стійкість до розриву і температурну стійкість., еластичність і зруччність при монтажі."

Добрый день жители Desna Residence!
Немного информации для размышления.

На данный момент решается вопрос о размещении третьего мангала. На предварительном плане Застройщик планирует 3-ий мангал между 3 и 4 домами (смотрите эскиз во вложении).Три мангала подряд это перебор, по нашему мнению, и вообще вся линия под лесом слишком уж шумная получается, хотелось бы разбавить ее островком спокойной зоны.

Альтернативой варианту Застройщика, более логичным в размещении, мы видим вариант между 4 и 5 домами, а между 3 и 4 сделать тихую зону, которая органично вписалась бы в формат жилого комплекса в лесу и, например, крытую беседку, чтобы укрыться от непогоды.

Хотелось бы узнать Ваше мнение, особенно жителей квартир 3 и 4 домов, окна которых выходят в лес!

Всем хорошего дня)

Добрый день, скажите, пожалуйста, обсуждался ли данный вариант с Застройщиком? Если обсуждался, и Застройщик пока не принял окончательное решение по поводу размещения третьего мангала, то Ваш вариант считаем прекрасной альтернативой. Голосуем "за"

Уважаемый Застройщик, скажите, пожалуйста, нет ли еще окончательного решения по поводу расположения детской площадки между 3 и 4 домами?

Спасибо.

Цитата "tanya_evgen":

Добрый день жители Desna Residence!
Немного информации для размышления.

На данный момент решается вопрос о размещении третьего мангала. На предварительном плане Застройщик планирует 3-ий мангал между 3 и 4 домами (смотрите эскиз во вложении).Три мангала подряд это перебор, по нашему мнению, и вообще вся линия под лесом слишком уж шумная получается, хотелось бы разбавить ее островком спокойной зоны.

Альтернативой варианту Застройщика, более логичным в размещении, мы видим вариант между 4 и 5 домами, а между 3 и 4 сделать тихую зону, которая органично вписалась бы в формат жилого комплекса в лесу и, например, крытую беседку, чтобы укрыться от непогоды.

Хотелось бы узнать Ваше мнение, особенно жителей квартир 3 и 4 домов, окна которых выходят в лес!

Всем хорошего дня)

Ваш вариант конечно замечателен, но для жителей 4 и 5 дома. По факту получается, что 1 мангал на 1 дом. Исходя из Вашего варианта, 3 дом останется без мангала вовсе, т.к. в Вашем варианте зона мангала будет занята теми, кто ближе к ней живет.

Цитата "tanya_evgen":

Добрый день жители Desna Residence!
Немного информации для размышления.

На данный момент решается вопрос о размещении третьего мангала. На предварительном плане Застройщик планирует 3-ий мангал между 3 и 4 домами (смотрите эскиз во вложении).Три мангала подряд это перебор, по нашему мнению, и вообще вся линия под лесом слишком уж шумная получается, хотелось бы разбавить ее островком спокойной зоны.

Альтернативой варианту Застройщика, более логичным в размещении, мы видим вариант между 4 и 5 домами, а между 3 и 4 сделать тихую зону, которая органично вписалась бы в формат жилого комплекса в лесу и, например, крытую беседку, чтобы укрыться от непогоды.

Хотелось бы узнать Ваше мнение, особенно жителей квартир 3 и 4 домов, окна которых выходят в лес!

Всем хорошего дня)

Мы жители 4го дома с окнами на лес. Однозначно поддерживаем альтернативный вариант между 4 и 5ым домами. Ко всему прочему, между 3 им и 4ым детская и спортивная площадки. Не очень бы хотелось там еще и барбекю зону, лучше перенести подальше. Крытая беседка👍🏻👍🏻👍🏻

Цитата "Ice_LP":

Ваш вариант конечно замечателен, но для жителей 4 и 5 дома. По факту получается, что 1 мангал на 1 дом. Исходя из Вашего варианта, 3 дом останется без мангала вовсе, т.к. в Вашем варианте зона мангала будет занята теми, кто ближе к ней живет.

Во-первых, дома очень разные по размеру, во-вторых, мангалы не привязаны к домам. Кто раньше успел, того и тапки. Так-то и на один дом одного мангала не хватит, желаюших явно больше. Я поддерживаю разумное планирование территории с остррвками для отдыха и тишины в том числе. Не очень хочется коптить детей на детской площадке дымом от мангалов. Будем делиться мангалами и больше общаться, значит))

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Добрый день. Вы правы, мы запустили новый сайт. В данный момент он еще наполняется всей необходимой информацией. Возможность следить за ходом строительства будет доступна в ближайшее время.

Спасибо, похоже наполнили уже вчера порадовался новым фото хода строительства.

Цитата "Ice_LP":

Ваш вариант конечно замечателен, но для жителей 4 и 5 дома. По факту получается, что 1 мангал на 1 дом. Исходя из Вашего варианта, 3 дом останется без мангала вовсе, т.к. в Вашем варианте зона мангала будет занята теми, кто ближе к ней живет.

Возможно Вы и правы и ситуация будет разворачиваться таким образом, что каждый дом будет отстаивать свой мангал.
Но у нас все таки теплится надежда, что не все жители выбирали этот комплекс по наличию мангала возле дома, но и по другим критериям тоже.
Лично нам, в случае необходимости, не составит никакого труда договорится с жителями будь то 1,2 или 4 дома и воспользоваться «их» мангалом в свободное время.
Такой привязки изначально как таковой не было по мангалу на дом, была концепция - наличие мангалов в комплексе, поэтому их и три, а не четыре, поэтому они и разных размеров - маленький для компаний по меньше, большие для больших.
И чтобы Вы правильно понимали структуру комплекса 5 дом - это вообще нечто иное, он в эту структуру не входит и позиционируется как Клубный дом "Шале".
Всегда можно найти компромисс!

Уважаемые жители и инвесторы ЖК Desna Residence.
Мангалы, зоны отдыха, детские и спортивные площадки – это неотъемлемая часть ЖК Desna Residence. В соответствии с этим, при сдаче новых очередей, будут создаваться и зоны отдыха. Что касается мангала, это не прихоть застройщика, это взятые обязательства продолжить концепцию и принципы организации ЖК. После ввода домов в эксплуатацию и передачи всего комплекса на баланс ОСББ, жители, путем голосования, смогут менять ЖК в соответствии с пожеланиями, а именно: переносить мангалы, выносить детские площадки со двора, стеклить балконы, запрещать детям играть под окнами, «больше трех не собираться», запрещать принимать гостей на зонах барбекю… Этот список может быть бесконечным, но мы хотим максимального комфорта для всех, и не можем подгонять генплан и благоустройство под каждого человека. Что для одного жителя будет удобным и комфортным может стать проблемой для других жителей. И просим отнестись с пониманием, так как вся территория комплекса является местом общего пользования. Но в любом случае, нам очень приятно отвечать на такого рода замечания.

Цитата "Ksenka77":

Во-первых, дома очень разные по размеру, во-вторых, мангалы не привязаны к домам. Кто раньше успел, того и тапки. Так-то и на один дом одного мангала не хватит, желаюших явно больше. Я поддерживаю разумное планирование территории с остррвками для отдыха и тишины в том числе. Не очень хочется коптить детей на детской площадке дымом от мангалов. Будем делиться мангалами и больше общаться, значит))

Ну тогда все же не стоит называть подобный островок "зоной отдыха и тишины", поскольку она будет расположена возле детской площадки)))

Цитата "Ice_LP":

Ну тогда все же не стоит называть подобный островок "зоной отдыха и тишины", поскольку она будет расположена возле детской площадки)))

Вы детей какими-то рисуете, была несколько раз в комплексе видила одного тихого мальчика на качелях, зато как раз между домами 1 и 2, где нет детской площадке, дети на самокатах и толкарах ездили по дорожкам. уверена, что если кто-то жарит шашлыки возле мангалов, там тоже не будет полной тишины, а кому нужна, можно отойти на 300 метров в лес и наслаждаться там.

Шановні мешканці ЖК
Які не поважають своїх сусідів по комплексу та не цінують майно ОСББ.
Звертаємо вашу увагу, що на території комплексу відведені спеціальні місця для паркінгу. Залишати ваші особисті транспортні засоби перед будинками та на газонах категорично забороняється.
При паркуванні на зонах відпочинку, дитячих майданчиках, газонах, машини негативно впливають на всіх мешканців комплексу та наносять шкоду спільному майну ОСББ.
Машини, які паркуються не в спеціально відведених місцях будуть сфотографовані, а фото будуть викладені на соціальні сторінки житлового комплексу. З повагою, Керуюча Компанія "Десна Резиденс".

Цитата "Управляющая компания DesnaResidence":

Шановні мешканці ЖК
Які не поважають своїх сусідів по комплексу та не цінують майно ОСББ.
Звертаємо вашу увагу, що на території комплексу відведені спеціальні місця для паркінгу. Залишати ваші особисті транспортні засоби перед будинками та на газонах категорично забороняється.
При паркуванні на зонах відпочинку, дитячих майданчиках, газонах, машини негативно впливають на всіх мешканців комплексу та наносять шкоду спільному майну ОСББ.
Машини, які паркуються не в спеціально відведених місцях будуть сфотографовані, а фото будуть викладені на соціальні сторінки житлового комплексу. З повагою, Керуюча Компанія "Десна Резиденс".

Мне кажется что не все жители активно присутвуют на форуме, такое нужно доносить в индивидуальном порядке. Надеемся что это все таки разовые случае.

Цитата "Файний хлопець":

Мне кажется что не все жители активно присутвуют на форуме, такое нужно доносить в индивидуальном порядке. Надеемся что это все таки разовые случае.

Поддерживаем УК . Случаи, действительно " разовые" . А что бы они не были постоянными, после устного индивидуального предупреждения и компенсации за причиненный вред нарушетелем, при повторном необходимо привлечь к публичному порицанию .

Главнейшие преимущества ЖК Desna Residence — это его закрытая придомовая территория и локация — близко к сосновому лесу. Об особенностях жилого комплекса и его инфраструктуры — на страницах Domik.ua:

Комфортабельная квартира в окружении природы – в ЖК Desna Residence

Шановні власники та інвестори квартир в ЖК Desna residence.
Ми з розумінням ставимся до всіх наших мешканців та піклуємося про їхню безпеку. Нам прикро бачити, що самі мешканці наражають себе на небезпеку бажанням застеклити свої балкони.
Засклений Вами балкон це не лише порушення загальної концепції фасаду, а і пряме порушення діючих норм пожежної безпеки відповідно до ДБН В.2.‎2-15-2005.

ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ДБН В.2.2-15-2005
4.10 У житлових будинках секційного типу з умовною висотою не більше ніж 26,5 м включно квартири можуть мати вихід в одну сходову клітку типу СК1.
З третього поверху і вище таких будинків слід проектувати другий евакуаційний вихід, за який може бути прийнятий:
а) вихід з балконів (лоджій) квартир або безпосередньо з квартир через двері на зовнішні металеві маршові сходи, які ведуть до позначки підлоги третього поверху і мають уклон не більший 80°, ширину маршів і площадок не менше 0,6 м, висоту огорожі не менше 1,2 м. Двері виходу на зазначені вище сходи повинні відповідати вимогам, які ставляться до вхідних дверей квартир (крім вимог до вогнестійкості дверей);
б) вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку, або не менше 1,6 м між прорізами. Вихід із квартири або засклених балконів (лоджій) на таку площадку слід передбачати через двері. Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м. На таких площадках допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;
в) вихід на сходи типу С3, що влаштовуються в торці коридору або в будь-якій його частині і веде до позначки підлоги другого поверху, минаючи сходово-ліфтовий вузол; при цьому в секціях з кількістю квартир на поверсі більше чотирьох необхідно влаштовувати у квартирах на три кімнати і більше вихід згідно з 4.10,6).
Примітка 1. Зазначені в 4.10, а) сходи і в 4.10, б) площадки не враховуються при визначенні загальної площі квартир згідно з додатком В цих Норм.
Примітка 2. Зазначеними в 4.10,6) площадками можуть слугувати частини балконів, лоджій, терас без засклення.
4.15 Огорожі балконів і лоджій у будинках заввишки три поверхи і більше повинні ви¬конуватися з негорючих матеріалів.
Не допускається влаштування ґрат і засклення балконів, лоджій і галерей, які використовуються як зовнішні повітряні зони при незадимлюваних сходових клітках типу Н1, і зовнішніх площадок, що влаштовуються згідно з 4.10, на вище зазначених балконах, лоджіях, галереях.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Шановні власники та інвестори квартир в ЖК Desna residence.
Ми з розумінням ставимся до всіх наших мешканців та піклуємося про їхню безпеку. Нам прикро бачити, що самі мешканці наражають себе на небезпеку бажанням застеклити свої балкони.
Засклений Вами балкон це не лише порушення загальної концепції фасаду, а і пряме порушення діючих норм пожежної безпеки відповідно до ДБН В.2.‎2-15-2005.

ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ДБН В.2.2-15-2005
4.10 У житлових будинках секційного типу з умовною висотою не більше ніж 26,5 м включно квартири можуть мати вихід в одну сходову клітку типу СК1.
З третього поверху і вище таких будинків слід проектувати другий евакуаційний вихід, за який може бути прийнятий:
а) вихід з балконів (лоджій) квартир або безпосередньо з квартир через двері на зовнішні металеві маршові сходи, які ведуть до позначки підлоги третього поверху і мають уклон не більший 80°, ширину маршів і площадок не менше 0,6 м, висоту огорожі не менше 1,2 м. Двері виходу на зазначені вище сходи повинні відповідати вимогам, які ставляться до вхідних дверей квартир (крім вимог до вогнестійкості дверей);
б) вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку, або не менше 1,6 м між прорізами. Вихід із квартири або засклених балконів (лоджій) на таку площадку слід передбачати через двері. Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м. На таких площадках допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;
в) вихід на сходи типу С3, що влаштовуються в торці коридору або в будь-якій його частині і веде до позначки підлоги другого поверху, минаючи сходово-ліфтовий вузол; при цьому в секціях з кількістю квартир на поверсі більше чотирьох необхідно влаштовувати у квартирах на три кімнати і більше вихід згідно з 4.10,6).
Примітка 1. Зазначені в 4.10, а) сходи і в 4.10, б) площадки не враховуються при визначенні загальної площі квартир згідно з додатком В цих Норм.
Примітка 2. Зазначеними в 4.10,6) площадками можуть слугувати частини балконів, лоджій, терас без засклення.
4.15 Огорожі балконів і лоджій у будинках заввишки три поверхи і більше повинні ви¬конуватися з негорючих матеріалів.
Не допускається влаштування ґрат і засклення балконів, лоджій і галерей, які використовуються як зовнішні повітряні зони при незадимлюваних сходових клітках типу Н1, і зовнішніх площадок, що влаштовуються згідно з 4.10, на вище зазначених балконах, лоджіях, галереях.

Безопасность превыше всего ! Окна из теплого алюминиевого профиля, прекрасный вариант. Главное пожаробезопасный и по теплоте не уступает металлопластиковым.

Добрый день, уважаемые застройщики, инвесторы и жители комплекса. Вчера узнала, что во дворике дома №4 планируется детская площадка. Я очень люблю деток (самые лучшие годы моей жизни были посвящены работе с детьми). Но я понимаю, что в П-образной конструкции двора звуки будут отражаться от преград, усиливаться и создавать эхо. Детки - это шумное веселье, а взрослым хочется хоть чуточку отдыха (тем более, что балконы не застеклены, и, судя по всему, управляющая компания против шумоизолирующих металлопластиковых окон на балконах). Потому прошу рассмотреть возможность переноса детской площадки за пределы п-образного дворика. Спасибо.

Цитата "Angelina Angelina":

Добрый день, уважаемые застройщики, инвесторы и жители комплекса. Вчера узнала, что во дворике дома №4 планируется детская площадка. Я очень люблю деток (самые лучшие годы моей жизни были посвящены работе с детьми). Но я понимаю, что в П-образной конструкции двора звуки будут отражаться от преград, усиливаться и создавать эхо. Детки - это шумное веселье, а взрослым хочется хоть чуточку отдыха (тем более, что балконы не застеклены, и, судя по всему, управляющая компания против шумоизолирующих металлопластиковых окон на балконах). Потому прошу рассмотреть возможность переноса детской площадки за пределы п-образного дворика. Спасибо.

На сколько я знаю, это было предусмотрено в план и должно быть реализовано. Многие инвесторы, включая нас, очень хотели и хотим, чтобы у нас был свой дворик с детской площадкой.

Цитата "sergiib":

На сколько я знаю, это было предусмотрено в план и должно быть реализовано. Многие инвесторы, включая нас, очень хотели и хотим, чтобы у нас был свой дворик с детской площадкой.

Здравствуйте, в мае этого года, когда мы покупали квартиру, нам обещали "тихий дворик" и в плане небыло детской площадки (вижу в чате, что не мы одни такие, и другие инвесторы 4-го утверждают, что в плане отсутствовала детская площадка, инвесторы разочарованы, ведь Десна Резиденс позиционируется как комплекс уюта и покоя..). В небольших дворах закрытой и полузакрытой формы очень усиливаются звуки. Есть возможности переноса площадки в одну линию с другой детской площадкой тут же возле дома (10 метров пройтись).Воспользоваться этой возможностью я и предлагаю. Если хотите - можем как инвесторы собраться (ведь дом на этапе завершения к сдаче) и обсудить. Я из 25 квартиры (все окна во двор), а вы из какой? Спасибо.