Демпинговые цены на жилье? – Нет, лучше заморозим строительство

Для многих людей знакома ситуация когда они вложили деньги в строительство жилья, и после завершения оговоренных сроков их не пускают в квартиры. Застройщики не хотят пускать людей, потому что не подвели надлежащих коммуникаций к домам, сообщает SocMart. «Подождите пока все квартиры не будут проданы, потому что у нас нет оборотных средств» - говорят они.



Читать дальше >>

«Застройщикам намного выгоднее заморозить свои проекты, чем реализовывать квартиры по демпинговым ценам, ведь у них есть финансовые обязательства перед банками». Интересно одно как долго банки смогут ждать возврата долгов.

А типа если ничего не делать и не продавать пусть и по низким ценам, то финансовые обязательства сами рассосутся?

Себестоимость $ 1,2-1,3 тыс? Это даже не демпинговая цена! Это цена с 100% рентабельностью, ведь себестоимость 1 м2 по Киеву составляет около 4000 грн.

Банки будут ждать столько, сколько нужно. Им не выгодно давить и вызывать обвал цен, поскольку обвалится стоимость залогов по портфелю. Кому это надо? А девелоперы и подавно не будут продавать по себестоимости. Прибыль - смысл всего строительства. Так что запаситесь терпением и ждите активизации кредитования.

Застройщикам верить, себя не уважать. Их цифру себестоимость (1.2 тыс зелени) дели на 17 = себестоимость жилья в Киеве 70 долларов кв метр. Будет только дорожать!!! Банки не требуют возврата денег пока им население депозиты несет. Прекратиться приток депозитов - АМБА банкам и хатынкам, цена которых до 10 тыс зелени с трудом дотягивает))) Кстати, что то отложенного спроса Левы Парчхалатзе не нидать, наверное спт эщо)

Цитата:

Банки будут ждать столько, сколько нужно. Им не выгодно давить и вызывать обвал цен, поскольку обвалится стоимость залогов по портфелю. Кому это надо? А девелоперы и подавно не будут продавать по себестоимости. Прибыль - смысл всего строительства. Так что запаситесь терпением и ждите активизации кредитования.

Угу. Но в первую очередь, вынуждены ждать те, кто влошился в 2007-2008 годах. Есть дома уже достроенные, а в эксплуатацию не вводят и документы людям не дают. У застройщиков остались еще непроданные квартиры в этих домах, и после сдачи дома им проблематичнее будет продать свои, поскольку на рынок выльются квартиры влошившихся по демпинговым ценам.
Вот такое отношение к инвесторам

Современный человек не выживет без кредитования. Кредит это воздух. К тому же у сотрудников банков есть дети, которых нужно хорошо кормить. Наберитесь терпения и ждите. "Мамки" скоро к нам придут, "дочкам" денег принесут. Те кредиты вам дадут. Запрацюе Киiвбуд.

Цитата:

Современный человек не выживет без кредитования. Кредит это воздух. К тому же у сотрудников банков есть дети, которых нужно хорошо кормить. Наберитесь терпения и ждите. "Мамки" скоро к нам придут, "дочкам" денег принесут. Те кредиты вам дадут. Запрацюе Киiвбуд.

Кому дадут кредиты? Мы ж все бедные и босые. Доходы упали у всех. Квартиры стали намного недоступнее, чем до кризиса, поскольку покупательская способность упала в несколько раз, а цены на квартиры только в 2 раза. Где же найти таких людей, которые теперь смогут покупать. Их очень мало, при этом у них уже все и давно есть, им больше не надо ни квартир, ни домов, они еще и продать лишнее могут.

Цитата:

«Застройщикам намного выгоднее заморозить свои проекты, чем реализовывать квартиры по демпинговым ценам, ведь у них есть финансовые обязательства перед банками». Интересно одно: как долго банки смогут ждать возврата долгов.

А типа если ничего не делать и не продавать пусть и по низким ценам, то финансовые обязательства сами рассосутся?

Клубочек выглядит примерно так:

Строитель закредитован в банке "Надра", банк торчит депозитчегам. Поскольку есть мораторий, то временному администратору спешить некуда. Да и хорошее объяснение есть - не возвращаются долги заемщиками. Строитель это понимает, тоже не спешит и продает в рынок по большой цене, и хочет закрыться перед банком по максимальной цене за кв.м. (например, 4 куя за кв.м.) Банк, понятно, хочет получить либо деньги, либо кв.м. по минимальной цене (например, по 2 куя за кв.м.), чтобы потом эти метры обменять на депозиты. Ведут бесконечные переговоры.
Поскольку ситуация не разрешается, то строитель начинает сам себя банкротить, чтобы получить мораторий на требования кредиторов. Процедура банкротства, скажем, началась где-то в октябре 2009 г., сейчас стадия формирования комитета кредиторов, болеет судья, потом болеет арбитражный управляющий. Следующее слушание, скажем 15 февраля.

Вот такая вот петрушка. На самом деле, банки бравируют, когда говорят "цены не опустим". Они пока просто не в состоянии опустить . Опускать нечего. К ним на фактическую реализацию попадают крохи, по серъезным объектам - разборки з должниками. Вот если бы банку свалилось на бошку сразу тысячи метров недвижа - посмотрел бы я как бы они его держали (и содержали)!

А строитель? Он сидит и рассчитывает, что все рассосется, тем более, что неработающая система ему способствует в этом. Новый объект начать он не может. Кто ж ему даст кредит? Котлован же физики не купят. А продать готовый по низкой цене - жаба давит.

Добрый доктор Айболит
всем придёт и даст кредит.

Многоэтажный дом с котлована при хорошем финансировании строиться 2 года миниум кредит 25 ПРОЦ.
посчитайте сколько стоит метр при себестоимости даже 1 тыс у е без навара
никто строить не будет

Цитата:

Многоэтажный дом с котлована при хорошем финансировании строиться 2 года миниум кредит 25 ПРОЦ.
посчитайте сколько стоит метр при себестоимости даже 1 тыс у е без навара
никто строить не будет

А откуда цифер по себестоимости? Кто источник?

как экономист с надцатилетним опытом утверждаюдайте мне исходные цифры,и я выведу вам на их основе любую себестоимость,причем каждому потребителю-банку,налоговой,хозяину,топу,финдиру и пр.-свою.причем выведу так,что только очень скрупулезный контроль найдет бок.а до того только я буду знать истинную с/с.

Верно. Зачастую лишь слегка меняя методику, мы добиваемся поразительных результатов. И не подкопаться!