ЖК Демеевка | ИнтерГал-Буд | ул. Демеевская 14,16

цена на сегодня кв. метра???

после получения сертификата ГАСКо застройщик может подписывать основной договор? я правильно понимаю? договора с ЖЕКом и всеми другими обслуживающими компаниями подписывается после. это четко написано в предварительном договоре. Или, другая схема? Хотелось бы зайти на ремонт, имея полный пакет документов. А не сделать ремонт и еще пару лет жить на "птичьих" правах, как во многих новостройках Киева.

Насколько я помню объяснения ОП, нужно подписать акт допуска для возможности делать ремонт. Основной договор подписывать после присвоения дому почтового адреса.

Цитата "lenca":

цена на сегодня кв. метра???

Отдел продаж вам в помощь! Знаю, что сейчас скидки 10%.

Цитата "Sard":

Насколько я помню объяснения ОП, нужно подписать акт допуска для возможности делать ремонт. Основной договор подписывать после присвоения дому почтового адреса.

тоже логично. а сколько месяцев занимает присвоение адреса? по голосеевке? можно зайти, делать ремонт и какое то время не платить за коммуникации..это неплохо даже)

У нас ведь подразумеваются договора купли-продажи, следовательно сначала право собственности должен получить застройщик. Так что почтовый адрес точно нужен. На ремонты обещали допускать сразу после передачи на баланс ЖЕКу. Завтра,я думаю, в отделе продаж уже смогут озвучить более внятные сроки.

Цитата "lenca":

цена на сегодня кв. метра???

Всё зависит от этажа и метража, чем выше тем дороже, чем ниже, тем дешевле.
16-ый этаж восточная однуха на 48.74 кв. $1120 за квадрат.

Прежде чем брать рассрочку у ИГ почитайте ветку ЖК Лукьяновский.

Пожалуй это единственный минус ИГ, но в такое время ипотека в любой форме, не важно, банк, застройщик или частное лицо - стоит очень дорого.

За последние 12 месяцев было напечатано более 100.000.000.000 гривен и печатают ещё, потому цены в гривне на все будут идти вверх, ну и кредиты, соответственно в таких условиях рационально давать либо в валюте либо под 200-300% годовых в гривне.

По дальнейшим действиям (информация от ОП), как я все понял:
- оформление каких-то документов ИБГ (там же судя по всему присвоение адреса),
- передача дома на обслуживание своему ЖЭКу,
- оформление Основного договора и сразу за ним заключение договора с ЖЭКом,
- начинаем делать ремонты (ориентировочно март) и ждем права собственности на себя.
То есть как во многих новостройках Киева, право собственности потом...

если они заключают с нами Основной договор, то право собственности у застройщика уже должно быть оформленным. Не пойму, что они еще до средины марта будут "дооформлять", если пустят на ремонт без документов. Если сейчас пустить на ремонт - тогда понятно, а так..

Цитата "lv28":

Не пойму, что они еще до средины марта будут "дооформлять"

Как минимум передача дома ЖЕКу.

Цитата "LeXXkiev":

Как минимум передача дома ЖЕКу.

логичней тогда поменять п.3 и п.4 местами, а то непонятно, что будет "предметом" Основного договора, если право собственности еще не будет у застройщика, а мы перед заходом на ремонт должны подписать его, а потом и договора с ЖЕКом.

Цитата "lv28":

если они заключают с нами Основной договор, то право собственности у застройщика уже должно быть оформленным. Не пойму, что они еще до средины марта будут "дооформлять", если пустят на ремонт без документов. Если сейчас пустить на ремонт - тогда понятно, а так..

Предполагаю, будут делать право собственности на Вас, регистрировать и брать справку в БТИ.
Наверное, будет удобнее, если это сделает ИГБ для всех одновременно, иначе - каждому инвестору придёться искать время и "топать" в наши чудные бюджетные структуры типа БТИ и тд самостоятельно.

Уточнял в отделе продаж. Алгоритм действий выглядит так:1. Дом передается на баланс ЖЕКу. 2. Если инвестор желает делать ремонт, подписывается акт допуска и договор с ЖЕКом (комунальные платежи уже Ваши). Кто не желает или нет возможности делать ремонт, пропускает этот пункт. 3. Застройщик, ожидает получение почтового адреса.4. Получает почтовый адрес, и оформляет право собственности на СЕБЯ. 5. После застройщик и инвестор оформляют основной договор купли-продажи.

Цитата "Sard":

Уточнял в отделе продаж. Алгоритм действий выглядит так:1. Дом передается на баланс ЖЕКу. 2. Если инвестор желает делать ремонт, подписывается акт допуска и договор с ЖЕКом (комунальные платежи уже Ваши). Кто не желает или нет возможности делать ремонт, пропускает этот пункт. 3. Застройщик, ожидает получение почтового адреса.4. Получает почтовый адрес, и оформляет право собственности на СЕБЯ. 5. После застройщик и инвестор оформляют основной договор купли-продажи.

Вот этот вариант юридически логичен. Видимо по такому пути и пойдем. Застройщик не может оформить договора купли-продажи с нами не имея прав собственности на квартиры. Иначе что он будет нам продавать? Регистрация в реестре сейчас производится нотариусом в момент подписания договора купли продажи. Так что никаких контактов с регистрационными службами у нас не будет.

кто-то тут спрашивал о подпорной стене дома. Так вот, сказали, что когда потеплеет-ее будут обкладывать "мозаикой". Серой она не останется. Асфальт после проведение ремонтов тоже будут «ремонтировать». Укладывали зимой, поскольку застройщик спешил сдать все документы, но договорились, что переделают так, как надо. И плюс, парковка после построение второго дома еще расширится на расстояние между двумя зеленными заборами, если смотреть со стороны жилого массива.

В отделе продаж сегодня сказали, что желающих начать ремонт до получения права собственности будут допускать ориентировочно через две недели. Наверное этот допуск будет как-то документально оформляться.

Думаю ИГ до конца не определился как будет выглядеть придомовая территория! Где будт площадки, где будет парковка. ?! Каждый раз что-то новое слышу.Новая информация, возможен паркинг один уровень вниз, зона над детской площадкой. Возможно это миф?! Сегодня вдоль демеевской перекапывали землю, досадили несколько туй. Увидел иллюминацию ИНТЕРГАЛБУД на крыше, светится. Ничего так реклама, видно отовсюду. Пилоты будут ориентироваться))!

Цитата "1Alexandra1":

В отделе продаж сегодня сказали, что желающих начать ремонт до получения права собственности будут допускать ориентировочно через две недели. Наверное этот допуск будет как-то документально оформляться.

А Вы не уточняли вопрос в ОП через сколько планируют получить право собственности и уже подписывать основные договора? Была на ветке Малахита - их к ремонту в ноябре допустили, но вот право собственности обещают в лучшем случае в марте, а так к маю. Очень уж не хочется май :), так как ремонт только после заключения Основного будем делать.

Цитата "liya77":

А Вы не уточняли вопрос в ОП через сколько планируют получить право собственности и уже подписывать основные договора? Была на ветке Малахита - их к ремонту в ноябре допустили, но вот право собственности обещают в лучшем случае в марте, а так к маю. Очень уж не хочется май :), так как ремонт только после заключения Основного будем делать.

Меня больше интересовал ремонт-так как живем сейчас в арендованном жилье.Сроки основного договора не называют, так как от застройщика тут уже мало что зависит. И получение почтового адреса и получение прав собственности на дом-это деятельность городских структур. От них зависят и сроки. По договору, если не ошибаюсь, стоит конец 2015. Не зря ведь взяли с запасом:)

меня еще интересует договор с ЖЕКом перед началом ремонта. Будут только обязательства заплатить по счетчикам за воду и электроэнергию, которая будет использована по время ремонта (как делали мои знакомые в другой новостройке), или ИНТЕРГАЛ начнет зарабатывать с первого дня и включит и обслуживание территории? Вроде вопрос и мелочный, но до получения права собственности оплата по счетчикам осуществляется не по тарифу для населения, а по каком-то рыночному тарифу, что в разы выше первого. мысли вслух)