ЖК Демеевка | ИнтерГал-Буд | ул. Демеевская 14,16

Пожалуй соглашусь с предыдущим комментарием. Мы отдали предпочтение этому дому только потому что он сдавался 31.12.2016. Сроки перенесли, причину не называют. Если бы мы знали это в момент покупки квартиры, мы бы выбрали другой жк. Подумайте 10 раз, перед покупкой

Уважаемый Эндофин, пожалуйста, не лейте здесь столько негатива. Вы путаетесь в ваших показаниях немного. По вашим словам, Вы живёте в 3 доме и недовольны застройщиком; вы пишете о ржавой воде, о провалившемся асфальте и т.д. А потом вы пишите, что инвестировали в 1 дом. Как так получается, если застройщик такой плохой и вы опять инвестировали в строительство? Если вас не устраивает район, темпы строительства, отдел продаж, перепродайте свою квартиру и купите во Французком квартале, который на порядок выше.
Пожалуйста, перестаньте сдест делать антирекламу.

Цитата "kristtt35":

Я так понимаю паевой теперь платят до сдачи. А не после сдачи

Законодательство в этой сфере НЕ менялось с 1 января 2013 года. Одна из попыток изменить его на местном уровне была предпринята 18 октября на комиссии Киевсовета, но провалилась.
Уплата паевого взноса на законодательном уровне сопряжена со сдачей дома, но эти 3 года фактически не выполняется ни одним застройщиком, потому что на местном уровне контролируется разными органами.
Решение о приеме в эксплуатацию дома принимает ГАСК, который вообще не видит была фактическая уплата взноса или нет. Реестра уплаты паевых взносов в Киеве в принципе не существует, как и фиксированной ставки для уплаты. Поэтому это просто невозможно отследить.
Такая же ситуация была с первым построенным домом, когда люди по году в нем жили, а паевой взнос не был уплачен и поэтому не было присвоения адреса дому.

Со своей стороны вижу несколько причин для пролонгации со стороны ИГБ. Это элементарное "не успели со сроками", либо как и в случае с первым домом - предоставление ложных сведений в ГАСК по объекту. В первом доме застройщик "забыл" упомянуть о том, что объектами коммерческой недвижимости являются кладовки (за объекты коммерческой недвижимости паевой взнос гораздо выше, чем на жилые помещения).

В любом случае, здесь очевидна ложь, непредоставление объективной информации подписантам предварительных договоров (инвесторам). Инвестора не должны вытягивать клешнями информацию от застройщика, почему застройщик уже НАРУШАЕТ пункт 1.1 предварительных договоров, в котором сказано - введение объекта в эксплуатацию до 31.12.2016 года.

Цитата "Mrs. Oksana ":

Уважаемый Эндофин, пожалуйста, не лейте здесь столько негатива. Вы путаетесь в ваших показаниях немного. По вашим словам, Вы живёте в 3 доме и недовольны застройщиком; вы пишете о ржавой воде, о провалившемся асфальте и т.д. А потом вы пишите, что инвестировали в 1 дом. Как так получается, если застройщик такой плохой и вы опять инвестировали в строительство? Если вас не устраивает район, темпы строительства, отдел продаж, перепродайте свою квартиру и купите во Французком квартале, который на порядок выше.
Пожалуйста, перестаньте сдест делать антирекламу.

Читайте внимательнее.

Может, просто я гораздо больше, чем вы, слежу за тем, что происходит во всем жилом комплексе? Вы на объект не ездите, провалившийся асфальт не видите?
В отделе продаж руки не мыли, ржавую воду не видели? О звукоизоляции на форумах не читаете?

И на ваш вопрос уже был ответ - потому что все минусы стали понятны ПОСЛЕ инвестирования. Потому что когда вы меня спрашивали о минусах, то вы услышали эти минусы. А 9 месяцами ранее, в момент моей инвестиции, здесь такого никто не писал.

Перепродам с удовольствием. Купите?

Последнее время компания Интергал буд показывает не с хорошей стороны.
Сначала обещали ключи в феврале, потом в марте, теперь в апреле (и то не факт). Уважаемый застройщик, зачем врать инвесторам, люди должны на что то рассчитывать, скажите инвесторам причину и реальные сроки сдачи дома!!! Вам все таки продавать еще третий дом, у которого и так сдвинулись сроки сдачи по не известным причинам...

Цитата "Эндорфин":

Законодательство в этой сфере НЕ менялось с 1 января 2013 года. Одна из попыток изменить его на местном уровне была предпринята 18 октября на комиссии Киевсовета, но провалилась.

Это не совсем так, правила по уплате паевого меняли уже дважды за последние годы:
1) С начала 2016 паевой должен быть оплачен до ввода в эксплуатацию:
//domik.ua/novosti/appleNewsPage-230466. html

2) киевсовет недавно уменьшил размер паевого:
//domik.ua/novosti/appleNewsPage-248980. html

А вообще полезно почитать ветки жк на Комарова и Малахит2. Они были построены в декабре 15го и только на днях решился вопрос с паевыми по ним. Так что для нашего дома весна 17го это очень оптимистичный срок, скорее как и у других жк интергала ввод может затянуться на год-полтора.

Цитата "AndriiL":

Это не совсем так, правила по уплате паевого меняли уже дважды за последние годы:
1) С начала 2016 паевой должен быть оплачен до ввода в эксплуатацию:
//domik.ua/novosti/appleNewsPage-230466. html

2) киевсовет недавно уменьшил размер паевого:
//domik.ua/novosti/appleNewsPage-248980. html

А вообще полезно почитать ветки жк на Комарова и Малахит2. Они были построены в декабре 15го и только на днях решился вопрос с паевыми по ним. Так что для нашего дома весна 17го это очень оптимистичный срок, скорее как и у других жк интергала ввод может затянуться на год-полтора.

//zakon0.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/p age3 Вот закон, статья 40, пункт 3, который регламентирует уплату паевых взносов, НЕ менялась с 1 января 2013 года.
В статье, на которую вы привели ссылку, сказано "в случае подписания", но подписания не было.

А вот чего ждет застройщик. Вернее, владелец ИГБ //w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1 ?id=&pf3511=57348 Это проект закона депутата Зубика об отмене уплаты паевых взносов. Проект прошел согласование на профильном комитете ВР, а значит, должен быть вынесен на текущую сессию ВР, которая закончится в феврале.

Закон, отменяющий паевые взносы, имеет приоритетную силу над постановлением Киевсовета, снижающим паевые взносы до 2%.

Но даже в случае уплаты 2%, в Киеве НЕТ электронного реестра уплаты. Паевые взносы застройщик вносит в Департамент экономики и инвестиций КГГА, а ввод дома в эксплуатацию разрешает ГАСК, которая подчиняется Кабинету министров напрямую, а не координируется КГГА.

Просто вот это похоже на реальную причину отсрочки - застройщик хочет сэкономить на паевых взносах и отложил этот вопрос.

В моей ссылке говорится о постановлении КМУ, т.е. закон не меняли но порядок поменяли этим постановлением.
Не могу сейчас искать информацию о его принятии, но факт изменения в процессе ввода домов присутствует - почитайте другие ветки ЖК от интергала, новые дома не вводят в эксплуатацию до уплаты паевого. Раньше ИГБ тоже затягивал с паевым но дома это не мешало вводить (примеры - Лидер, Лукьяновский, Демеевка1, все были введены вовремя, ждали только адрес). Следующие ЖК уже не могут ввести в експлуатацию - комарова, Малахит2, последние дома Парковых, все ждут решений по паевому.

На счет закона с отменой паевого, вполне возможно Вы правы.

Цитата "Fraisier":

Была сегодня лично в отделе продаж ЦО мне четко и ясно сказали дату-30 апреля 2016 года и не месяцем раньше!!!!Так что ключики получим в мае-июне!!!

Очень странно, потому что на сайте интеграл буда написано "Ввод в эксплуатацию дома №1 запланирован 31.03.2017 г."

В любом случае, на 3 месяца сроки подвинули и ничего с этим не сделаешь.

Цитата "Эндорфин":

Просто вот это похоже на реальную причину отсрочки - застройщик хочет сэкономить на паевых взносах и отложил этот вопрос.

Очень похоже на правду. В этом случае застройщик отложил введение в эксплуатацию не только этого дома. Но как же имиджевые риски или всем плевать на это?

Конечно плевать, они понимают, что купят все равно и следующий дом, потому как 5 минут от метро.

Слушайте, ключи обещали в марте, перенесли на 1 месяц, на апрель. Неужели из-за одного месяца весь этот сыр-бор? Покажите мне хоть одного застройщика, который все сдаёт в сроки??? Тот же УкрБуд, Киевгорстрой и прочие задерживают сдачу некоторых домов на год. А тут такое раздули...
И в конце концов, люди, которые инвестируют в незавершенное строительство знают об этих рисках.
Поэтому, немного терпения и позитивного настроя! Говорят, под Новый год, что не пожелается...

Так лиха беда начало - могут же так еще несколько раз переносить

Цитата "Mrs. Oksana ":

Слушайте, ключи обещали в марте, перенесли на 1 месяц, на апрель.

1) в марте обещали регистрацию права собственности
2) ввод в эксплуатацию перенесли на 3 месяца
3) в ЖК Малахит из соседней ветки точно так же перенесли ввод в эксплуатацию на 3 месяца. Что наводит на мысль о проблемах или хитрости застройщика.
4) в отделе продаж врут, на сайте тоже врут - вас это вообще не смущает?

Глянул в сохо форум - там вообще потопы, я свое время этот жк и выбрал. потому что тут относительно спокойно было на форуме и жалоб меньше.
Но еще осенью когда ходили на просмотры - нам говорили что идут с опережением графика.
Вот в чем фишка, они ж это преимуществом выставляли

Почитайте, здесь все печально //forum.domik.ua/zhk-ul-surikova-3-integ ral-bud-t21724-1580.html

Цитата "Mrs. Oksana ":

Слушайте, ключи обещали в марте, перенесли на 1 месяц, на апрель. Неужели из-за одного месяца весь этот сыр-бор? Покажите мне хоть одного застройщика, который все сдаёт в сроки??? Тот же УкрБуд, Киевгорстрой и прочие задерживают сдачу некоторых домов на год. А тут такое раздули...
И в конце концов, люди, которые инвестируют в незавершенное строительство знают об этих рисках.
Поэтому, немного терпения и позитивного настроя! Говорят, под Новый год, что не пожелается...

Согласна, что многие задерживают сроки, но цены у этих застройщиков ниже.Инвестируя в незавершенное строительство максимально, тщательно выбираешь застройщика и готов немного переплатить, как оказывается зря!
Застройщик перестал дорожить своей репутацией и начал недоговаривать правды своим инвесторам!

Цитата "Эндорфин":

Мне сегодня Ольга в ОП четко дала понять, СМОТРЕТЬ пункт ниже, - подписание основного договора. Что ничего не задерживает, одна дата запланировано, а вторая дата точная. Я была в шоке. Потому что у нас в договоре: Запланований термін здачі Будинку в експлуатацію - 31 грудня 2016 року. и пункт 1.2 : Основний договір укладається Сторонами протягом 60-ти робочих днів з моменту настання усіх наступних обставин, але не пізніше ніж 31 грудня 2017 року

Мы доверились ИГБ только потому что инвесторов пускали жить в дома, и только после этого оформляли права собственности. А сейчас не пустят, пока не сдадут дом

Цитата "kristtt35":

Мне сегодня Ольга в ОП четко дала понять, СМОТРЕТЬ пункт ниже, - подписание основного договора. Что ничего не задерживает, одна дата запланировано, а вторая дата точная. Я была в шоке. Потому что у нас в договоре: Запланований термін здачі Будинку в експлуатацію - 31 грудня 2016 року. и пункт 1.2 : Основний договір укладається Сторонами протягом 60-ти робочих днів з моменту настання усіх наступних обставин, але не пізніше ніж 31 грудня 2017 року

Мы доверились ИГБ только потому что инвесторов пускали жить в дома, и только после этого оформляли права собственности. А сейчас не пустят, пока не сдадут дом

Это, заметьте, не первый обман.
Посмотрите в документах, сколько мест должно было быть в паркинге - 85, в итоге их 32.
Перенос детской площадки - сравните распечатку к договору и обновленную картинку на сайте ЖК Демеевка.
Техническую карточку не дают.
Окна поставили классом ниже, чем обещано.
И теперь еще задержка с вводом дома в эксплуатацию - и не на 1 месяц, а на 4!

И еще момент. Сегодня удалось выяснить, что застройщик откорректировал поданные в Укрстройэкспертизу документы.

По этим документам сроки строительства увеличились на 2 месяца.

Также есть ряд изменений по проекту дома. Площадь дома увеличилась на 3 тысячи метров, в основном за счет незастекленных МОПов (а нам их отапливать!), количество квартир увеличилось на 5, была изменена грузоподъемность одного из пассажирских лифтов с 1000 кг до 400 (будем надеяться не в ущерб качеству).

Минеральная вата, которой утеплен дом, толщиной 12 см, а не 15, как планировалось.

За что же осталась завышенная цена? За район?

Цитата "Эндорфин":

Посмотрите в документах, сколько мест должно было быть в паркинге - 85, в итоге их 32.
Перенос детской площадки - сравните распечатку к договору и обновленную картинку на сайте ЖК Демеевка.
Техническую карточку не дают.

Посмотрел документы, которые у них на сайте (от 03 декабря 2015):
количество паркомест 32 (возможно, раньше был другой документ)
высота жилых этажей от пола до потолка - 3м (хм... вроде как 2.7)
внешние стены из кератерма 250мм с утеплением минватой 120мм
по 2 лифта на 400кг и один на 1000кг на каждую секцию

Спортивное поле уже залито бетоном, находится там же, где и на плане (или был другой план?)