Можно ли отменить дарственную

Бабушка, подписала дарственную, думая, что подписывает завещание (недосмотрела, подсунули).

Вопрос. Является ли она владельцем квартиры, может ли ее вернуть. Может ли в ней прописать (зарегистрировать) постороннего человека?

Если подсунули - обращайтесь в суд о признании сделки недействительной. На сегодня баушка владелицей не является.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, в данном случае регистрация Договора дарения в БТИ. Если дарственную еще не зарегистрировали в БТИ и не сдали туда, значит и официальным собственником является бабушка.
Признать договор дарения недействительным, как правило, очень тяжело так как нотариус в данном случае будет вызываться в суд и естественно не станет говорить что своих обязанностей не выполнил.
Если нет реальных справок подтверждающих плохое здоровье бабушки или иных важных доказательств ваших слов - шансов практически нет!
Но если Вы собираетесь судиться, вам необходимо как можно быстрее к этому приступать, так как время ваш враг!

Здравствуйте!

Мама хочет оформить на меня Дарственную на ее часть квартиры (приватизация у нас 50 на 50%), подскажите, пожалуйста, какие нужны документы? У мамы есть еще ребенок (моя сестра) несовершеннолетний, но не прописан в квартире, в опекунский совет в этом случае надо или нет?

Заранее благодарна за ответы.

Добрый день,
Процедуру принятия наследства и дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины «О нотариате» и Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц».
Оформление договора дарения требует обязательного нотариального заверения.
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 №20/5, для оформления сделок по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание и т.д.) необходимо наличие следующих документов
- Паспорт и идентификационный код дарителя
- Паспорт и идентификационный код одариваемого
- Правоустанавливающий документ ( в Вашем случае это Свидетельство)
- Справка-характеристика БТИ
- Технический паспорт на жилье
- Справка форма №3 из ЖЕКА
- Справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество
- Справка об отсутствии ареста на жилье
Две последние справки предоставляет нотариус, на плечи дарителя ложится оплата услуг нотариуса и госпошлины. После оформления договора право собственности получателя подаренной квартиры необходимо зарегистрировать в БТИ. Этот момент очень важен, поскольку собственником квартиры одариваемый станет только после регистрации в Бюро технической инвентаризации, где на его имя будет оформлен технический паспорт. А с подачей документов на регистрацию права собственности не стоит затягивать.
В Вашем случае несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиры и там не зарегистрирован, разрешение опекунского совета не требуется.

Цитата:

- Справка форма №3 из ЖЕКА
- Справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество
- Справка об отсутствии ареста на жилье
Две последние справки предоставляет нотариус, на плечи дарителя ложится оплата услуг нотариуса и госпошлины. После оформления договора право собственности получателя подаренной квартиры необходимо зарегистрировать в БТИ. Этот момент очень важен, поскольку собственником квартиры одариваемый станет только после регистрации в Бюро технической инвентаризации, где на его имя будет оформлен технический паспорт. А с подачей документов на регистрацию права собственности не стоит затягивать.

Большое спасибо, хорошо, что 2 последние у нотариуса, а то прям читала и пугалась Про все знала, спасибо, что сказали про форму №3, этого как раз и не знала, пока буду ждать справку характеристику, заодно и в жек схожу.
А мама так и останется прописана в квартире? Не нужно будет заново ее прописывать?

Мама может оставаться зарегистрированной в квартире в момент оформления договора дарения.

А какой процент госпошлины при дарственной??Может лучше оформить куплю продажу?Я слышал там про цент меньше.

Добрый день,
Если удостоверяет договор дарения объекта недвижимости государственный нотариус, то взимается госпошлина в размере 1%, если удостоверяет частный нотариус - плата за удостоверение договора, которая не может быть меньше размера ставок государственной пошлины;
если одариваемый - физическое лицо, то он платит налог с доходов физических лиц. В случае Notabene этот налог не взимается. Согласно закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", не подлежат налогообложению доходы как средства или имущество (имущественные или не имущественные права), подаренное одним членом семьи другому, в пределах их части общей долевой или общей совместимой собственности, а также родителями детям, в том числе зачатым при жизни и рожденным после, и детьми родителям, в пределах их части общей долевой собственности.
При оформлении договора купли-продажи размер налогов возрастет к проценту госпошлины добавиться процент пенсионного фонда. Поэтому оформлять договор купли-продажи не лучше, а наоборот.

Здравствуйте! У нашей квартиры три собственника муж,я и старший совершеннолетний сын,у каждого 1/3 часть.В квартире ещё прописан младший 3х летний ребёнок. Старший сын, проживающий отдельно в другой квартире,будет на отца оформлять свою 1/3 часть ( дарственная). Муж,я и малолетний ребёнок не собираемся выписываться из своей квартиры. Подскажите,в нашем случае какие налоги требуется заплатить и нужно ли для совершения данной сделки разрешение опекунского совета.

Цитата:

Здравствуйте! У нашей квартиры три собственника: муж,я и старший совершеннолетний сын,у каждого 1/3 часть.В квартире ещё прописан младший 3х летний ребёнок. Старший сын, проживающий отдельно в другой квартире,будет на отца оформлять свою 1/3 часть ( дарственная). Муж,я и малолетний ребёнок не собираемся выписываться из своей квартиры. Подскажите,в нашем случае какие налоги требуется заплатить и нужно ли для совершения данной сделки разрешение опекунского совета.

Добрый день,
Согласно ст. 12 Закона Украины "Про основы социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" разрешение органов опеки и попечительства требуется. Но исходя из практики, могу сказать, что многие нотариусы могут не требовать такого решения при заключении договора дарения, исходя из того, что права не совершеннолетнего ребенка не нарушаются, так как переход прав собственности осуществляется внутри семьи.
Что касается налогообложения. При заключении договора дарения в вашем случае, Вам необходимо заплатить 1% госпошлины (зависит от суммы заявленной в договоре), плюс, в зависимости от нотариуса, плата за услуги нотариуса.
Спасибо за вопрос

Здравствуйте !
Отец мне хочет оформить дарственную на дом, с какими документами нужно идти к нотариусу? Сколько нужно будет заплатить налогов?
Спасибо!

Добрый день,
Процедуру дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины "О нотариате" и "Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц".
При оформлении Вам необходимо иметь такие документы
- правоустанавливающие документы на дом и на землю ( в случае если таковые есть);
- извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения жилплощади;
- три извлечения нотариус делает непосредственно перед оформлением сделки;
- паспорт, идентификационный код дарителя и одариваемого;
-если дарителем является один из супругов, а подарок принадлежит им на правах общей совместной собственности - нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Советую, лично, обратится к нотариусу со всеми документами, которые у Вас есть на дом, так как исходя из них, можно будет сформировать точный перечень необходимых документов для оформления договора дарения.
При удостоверении договора дарения объекта недвижимости производятся следующие платежи
- если удостоверяет договор государственный нотариус, то взимается госпошлина; (1 %)
- если удостоверяет договор частный нотариус, то взимается плата за удостоверение договора, которая не может быть меньше размера ставок государственной пошлины;
- если одариваемый - физическое лицо, то он платит налог с доходов физических лиц. ( Вы подпадаете под нулевую ставку налога).
Дарение недвижимого имущества представляет собой совокупность юридический и фактических действий как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. И не соблюдение требований закона относительно процедуры оформления дарения недвижимости, может повлечь нарушение прав как лица, которое дарит подарок, так и лица, которое принимает подарок. В частности, договор может быть признан ничтожным, недействительным, расторгнутым. По этому при оформлении дарения, равно как и при оформлении других сделок с недвижимым имуществом, целесообразно обратиться к профессиональным юристам.
Благодарю за вопрос!