"Creative House", Ирпень, ул. Советская, 95в

Цитата "Redirts":

Ответ был получен сразу на нескольких форумах, поэтому скомпоную его в нечто среднее, исходя из нескольких источников. Если вы не согласны с результатами, указанными в техпаспорте, то вы имеете полное право заказать свои, независимые обмеры квартиры, в частном или государственном БТИ. При этом необходимо присутствовать лично при каждом замере и желательно получить у обмерщика бумагу с подписью под каждым, из произведённых им замеров (они могут понадобиться потом в суде). Если итоговая площадь, высчитанная независимым замерщиком будет отличаться от площади, указанной в документах застройщика - у вас отныне есть три варианта дальнейшего развития событий. а) Договориться с застройщиком полюбовно, предоставив свои замеры и ту методику расчёта, которая при этом использовалась (а заодно попутно изучив соответствующие ДБН, чтобы досконально понимать суть спорного вопроса ) б) Признать требования застройщика и уплатить "метраж" по обмерам БТИ. в) Обратиться в суд, чтобы в судебном порядке решить спорный вопрос.

Дальше каждый решает для себя сам, по ситуации. Юрист, давший ответ на одном из форумов, также отметил, что подобного рода спорные ситуации по результатам обмера БТИ весьма частая практика в новостройках и судебной практике.

Щиро вдячна,що не залишаєтесь осторонь!)Після вихідних будем звертатись у БТІ,надіюсь все вирішиться мирним шляхом і не буде потреби звертатись до суду.

Цитата "Irena2015":

Добрый день,подскажите пожалуйста,а кто ещё перемерял свою квартиру,и не сошлась квадратура с предварительным договором?(а то мы как то и не подумали,что ещё может и такое быть). Кто что слышал про документы на дом,когда же они наконец будут готовы?

Доброго дня.А ви не переміряли?Можливо це тільки в нас таке...

RTanusik, а велика у вас розбіжність? І - чим мірял?

Доброго дня.А ви не переміряли?Можливо це тільки в нас таке...[/quote]
Ні,ми не перевіряли,чесно кажучи даже і не думали,що таке може бути. У Вас велика розбіжність? А Ярослав що на це говорить?

Небольшая выдержка из "Инструкции о техинвентаризации БТИ" ГАСК Украина (исключительно те пункты и предложения, которые касаются ТОЛЬКО жилых квартир).

"ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, состояние на 08.02.2013 г.
6. Подсчет площадей объектов.

6.1. Подсчет площадей помещений зданий осуществляется в журналах внутренних обмеров (приложения 1.6, 1.7).
Во время подсчетов следует пользоваться величинами, определенными в процессе непосредственных обмеров, подсчеты выполнять с точностью до одного десятичного знака.
Площадь помещения прямоугольной формы подсчитывается умножением длины на ширину.
Площадь помещений, имеющих неправильную форму, подсчитывается по соответствующим формулам, которые применяются для подсчета площадей отдельных геометрических фигур, на которые условно делят план помещения неправильной формы.
...............................
Площадь помещений зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
...............................
Площадь ниш в стенах, углубление которых составляет более 10,0 см, ширина не менее 100,0 см и высота от пола 1,8 м и более (за исключением ниш для приборов отопления), включается в площадь помещения, в котором они размещены.

6.2. Подсчет площадей квартир в жилых домах и общежитиях, построенных или реконструированных после 01 января 2006 года, определяется с учетом требований ДБН В.2.2-15-2005.
Общую площадь квартир определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
для балконов и террас - 0,3;
для лоджий - 0,5;
для застекленных балконов - 0,8;
для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.
.......................................
Площадь пола между помещениями квартиры в пределах отверстий без дверей (арок) следует относить к общей площади квартиры при ширине проема не менее 0,7 м и высоте не менее 1,9 м от уровня пола (при этом площадь пола, расположенного в пределах отверстий без дверей, между жилыми помещениями распределяется между ними поровну, а между жилыми и нежилыми помещениями засчитывается в нежилой площади, а в общественных и производственных помещениях - до вспомогательных). Площади вспомогательных помещений дома (лестничных клеток, общедомовых коридоров, холлов и т.п.) до площадей квартир не включаются.
Площади квартирных шлюзов не включаются в жилой площади квартир."

Redirts, спасибо огромное и такой же огромный респект!

У кого какие новости или информация есть по нашему дому? Что там сейчас сделано (делается)?

Привет всем!
Кто знает когда уже начнется оформление документов!???

Был вчера на стройке... Спокойненько. Нашёл одного человека, видимо, охранника. Сказал, что вопросы по котлам и документам на следующей неделе.

Завтра с утра планирую съездить на дом, буду там в районе 11.00. Желающие могут присоединиться. Посмотрим все вместе, что на каком этапе по коммуникациям (электрика, вода, газ). Заодно и познакомимся, чай будущие соседи будем.

Как оно!?
что слышно!

Мои фото недельной давности

А такой вопрос...что с вытяжками? их у всех нет? на кухне имеется в виду...у меня только вытяжка под котел(ну это понятное дело) а еще ж одна должна быть.

то что второго вытяжного отверстия нету - это серьезный бок. куда же кухонную вытяжку потом подключать? ))) может она все-таки есть, под штукатуркой, или гипсокартоном строители случайно залепили?
а что у Вас с котлами? застройщик устанавливает, или самим надо покупать?

Котли вже повісили. В мене - так низько, що нижній край котла на відстані 114 см від бетонної підлоги, тобто, якщо там планувалася стільниця робочої поверхні (стандартної висоти 85 см) - то це на 25 см від неї. Так було змонтовано вентиляційнку шахту.
Результат - практично нема де розмістити плиту, широка стіна переділена навпіл.
Ще в когось така ж фігня чи тільки в мене?

Не знаю, котлов не видела, надо будет поехать посмотреть!

Котел - вещи дорогая. Раз повесили - значит скоро сдадут.

Доброго вечора!
Нам запропонували переглянути квартиру у вашому будинку.
Нас цікавить, чи він уже зданий, чи підключено комунікації та чи видали інвесторам документи на право власності.
Підкажіть, будь ласка.
Також можете поділитися враженнями: варто чи не варто купувати
Вкладати гроші в незданий будинок боїмося.
Будемо вдячні за будь-яку інформацію!!!

Самый правильный способ проверить наличие коммуникаций, это пойти в РЕС и попробовать заключить абонентский договор.
Когда покупал квартиру так и сделал, все менеджеры уверяли, что дом сдан - вон уже люди делают ремонты, но РЕС сказал, что данный дом у них не числиться - и помочь нечем не можем.
Только третий дом оказался у них в базе - там и купили, через неделю в квартире было официальное электричество с обычными тарифами.

Законодавство про ОСББ і інші дотичні питання

//www.osbb-inform.com.ua/2015/10/06/52/
//www.osbb.zp.ua/zakon-osbb
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2866-14