"Цитадель Сырец", ул. Вавиловых, 3

Отзывы о жилом комплексе

---

Обещают сдать в эксплуатацию летом 2014г.
Цена 1 кв. м. на данный момент - 1300у.е.

Стоит там каркас уже лет 5-10.
Правда закладки не было.
Как по мне то близко к дороге и к афто фигне какой-то.

Да, каркас стоял долго, но за него взялись в 2013 и, ну очень быстро, довели до ума. Строился на, так сказать, "моих глазах", честно говоря думала, что какой-то офис. А район очень даже ничего и метро в 7 мин. пешком, если бы были квадраты поменьше, то не задумываясь рассмотрела бы этот вариант ))

Кто-нибудь интересовался этим проектом?
Что с документами, в чем подвох?

Почему мертвая тема? Дом вроде сдан? Цена очень симпатичная...
Кто что скажет?

Тоже этот объект заинтересовал. На сайте у них написано, что идут завершительные работы, т.е. дом еще не полностью готов. В отделе продаж мне сказали, что цена снижена до 1000$ за кв.м, возможен торг.
Завтра поеду смотреть на месте.
Любопытно, почему такой низкий интерес к объекту

Цитата "Lehich":

Тоже этот объект заинтересовал. На сайте у них написано, что идут завершительные работы, т.е. дом еще не полностью готов. В отделе продаж мне сказали, что цена снижена до 1000$ за кв.м, возможен торг.
Завтра поеду смотреть на месте.
Любопытно, почему такой низкий интерес к объекту

да уж...цена какае-то подозрительно низкая...
Отпишитесь пожалуйста как узнаете что-то....

На счет цены , тут как посмотреть, через пол года 1000 покажется очень дорого)

Цитата "kaffelnikov":

На счет цены , тут как посмотреть, через пол года 1000 покажется очень дорого)

Это реально мало, если учитывать что дом почти сдан и цены например в Комфорт Таун или Паркове Мисто (от $1500).
И они находятся черт знает где, а тут - 5 минут до метро...

Смотрел дом. Фасад простенький, придомовой территории почти нет. Рядом офисное здание, но жильци с работниками не будут пересекаться по идее. Это и все, собственно, из минусов.
Все остальное плюсы. Во-первых место классное - рядом частный сектор и лес, окна некоторых квартир выходят на него. С другой стороны к метро очень близко, остановка троллейбуса почти через дорогу. Планировки очень понравились, маленькие двухкомнатные (по 63 квадрата) уже разобрали. Остались двушки по 79 и трешки 90.
Работник отдела продаж сказал, что дом уже сдан в эксплуатацию, закончить все внутренние работы (стяжка полов, разводка отопления...) обещают к 15 марта.
Ну и про низкую цену уже все отметились)

К квартирам застройщик предлагает еще паркоместо в подземном паркинге (~13000$) или на улице возле дома (5000$). Гостевых паркомест не предусмотрено.

Вот думаю теперь, какой вариант трешки брать - классический или студио :-)

Через 300 метров сирецкий бояр, цена 17000 за квадрат, паркинг 200000 грн...
Газ запущен, счетчики стоят (тепла и воды) и репутации у застройщика земля и небо , по сравнению с цитаделью, поэтому цена не такая уж и сладкая у цитадели)

ну объекты разного класса. Я ходил смотреть на "бояра", пока ждали представителя Цитадели. Там обычная панельная многоэтажка, понятно, что в небольшом клубном доме цена за метр будет дороже.

По поводу документов вот что прислал ОП:
> На этом сайте можно увидеть регистрацию участка в базе. 
>
> //www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta
>

> 80000000000:91:035:0006
> 0,0786
> Кадастровая карта Украины
>
> //www.dabi.gov.ua
> На этом сайте вы найдёте декларацию о вводе в эксплуатацию дома. В поиске наберите наш адрес ул. Вавиловых 3 или фамилию застройщика.
>
> Тех паспорт на каждую квартиру уже изготовлен. Коммуникации подключены. Тех условия по газу подписаны. Первичная регистрация квартир в феврале. Согласование перепланировки и начало ремонта  - до марта. 

Знающие люди, подскажите, что еще у них надо просить посмотреть?

Отделу продаж нужно было маскироваться получше))) если человек рассматривает этот район, он изучает все новостройки рядом. а то, что вы написали о бояре, что он из панелей, говорит о многом. (Он монолитно каркасный) . Я больше не буду вступать тут ни скем в полемику, мне по большому счёту всё равно кто тут купит квартиры.

Написал не разобравшись. Оказывается то, что используется в "бояре" для внутренних перегородок называется газобетонные блоки.
Я пришел сюда чтобы поделиться имеющейся у меня информацией и спросить совета у людей опытных, потому что собираюсь покупать квартиру впервые. Не вижу смысла доказывать вам что-то, тем более в области, в которой не разбираюсь.

Мы уже готовимся заключать договор, хотелось бы еще мнений об объекте (кроме цены).
Например меня беспокоит, что дом планируют обслуживать создав ОСББ - не дороже ли это обойдется по месячным платежам, в сравнении с жэком, учитывая, что в доме всего 18 квартир?

День добрый всем форумчанам! Мое обращение будет направлено к инвесторам данного ЖК, в ближайшее время хочу инвестировать в данный жк, помогите пожалуйста дельным советом, на что стоит обращать внимание, какие подводные камни есть и стоит ли вообще??? Может кому-то мой вопрос покажется глупым, но я в этом деле профан, поэтому не судите строго. Не проходите мимо, отпишитесь по делу, говорят все учтется в карму)))

Заранее спасибо, жду)

Здравствуйте, потенциальный сосед! :-)

Судя по этому топику, похоже я единственный на этом форуме инвестировал в этот дом. Обратите внимание на срок, когда вам обещают полное окончание работ и наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Мне сказали, что финальная дата - 15 марта.
Дом уже достроен и введен в эксплуатацию, так что единственный риск, как мне кажется, это возможные задержки с регистрацией хозяином прав собственности на квартиры.
Я в договоре предусмотрел отсрочку платежей в случае, если на обещанное застройщиком число у них не будет зарегистрировано право собственности на мою квартиру.

Были с супругой в этом доме. Заявлено как клубный дом бизнес класса, что удивило так как цена как за эконом. По словам представителя застройщика продано почти половина квартир. Понравилась планировка 3 ком., индивидуальное отопление и закрытая территория. Порадовало наличие лифта. Не понравилась цена за подземный паркинг, отсутствие придомовой территории. Вопрос покупки в этом доме остался на повестке.

Больше года назад интересовался другим их объектом на теремках.
На вопрос про наличие разрешительной документации по телефону ответили довольно агрессивно.
Еще мне не смогли показать документы по подключению к сетям и расчеты по предполагаемой квартплате.
Электрика в квартиру подведена была довольно слабая -сечение то ли 4мм то ли 6мм, 1 фаза - это 7кВт максимум, чего недостаточно для квартиры с электрической варочной поверхностью, электродуховкой, конфиционерами и стиралкой.
Это отбило желание рассматривать их объект.
Возможно на этом объекте эти нюансы поправили, не знаю.

Цитата "resident_in_ua":

Понравилась планировка 3 ком., индивидуальное отопление и закрытая территория.

что значит закрытая территория? Разве дом предусматривает какую либо облагороженную территорию рядом? Даже детской площадки нет вроде как...

Вот где-то так.