Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022

Kiev.Tirol

Без обид Я ничего не имела против приезжих ,а даже наоборот за них ! И как писала выше, сдаю и сдавала им квартирки. Я  о другом понимаю люди в Харькове ,Херсоне, Мариуполе  потеряли квартиры навсегда ! Понимаю что это может произойти и с Киевом, кто бы что не говорил . Киев люблю и сейчас и мечтаю вернутся.  Я уехала при Кучме ,там где живу сейчас такая природа и красота, сытая жизнь что только в сказках бывает ! И каждый год Я езжу дамой в Киев,там у меня друзья и родственники. И есть у меня недвижкадаже почти в самом центре . И ничего другого не смогла придумать чтоб взять ещё в 2019 году , для аренды .  И Я наверное буду последней  в Киеве кто хоть одну из квартир продаст,даже если поднимутся цены  в два раза от 2021 года, или упадут в два раза. Наверное Я подумала что приезжим будет легче с квартирой расставаться , ведь это не их родной город ! Знаете некоторые люди тоже ходят в КАЗИНО и чаще чем выигрывают, остаются без штанов . Но они идя в КАЗИНО и садясь  за рулетку, тоже делают в большенстве случаев это осознано, понимают чем это может закончится для них в 99% случаев  из 100 .  А то что Киев будет уже не Киев , Я в это не верю ! Что будет не столица не верю ! Что жилье будет дешевле чем в Западной Украине  не верю ,это все временные фантазии пока бомбят . Разве что орки захватят, тогда он как родной город для меня просто умрет ! Но опять же Я в это не верю , этого не будет , УВЕРЕННА !!! Продавать ничего не собираюсь, это моё мнение. Придёт время и мы вернёмся к этому разговору и посмотрим кто был прав !

Разумеется, недвижимость всегда будет иметь остаточную стоимость и не кто не будет менять недвижимость на условный "мешок картошки". И явный показатель того, окупированные орками территории в 14 году. Квартира в Донецке или Луганске также имеет остаточную стоимость. Только это две большие разницы от до военной цены и сегодняшней. По этому ваша инвестиция в 2019 также, требует переосмысления.

В казино люди часто ходят за адреналином, а не сорврать куш.  И по определению имеют абсолютное другую модель поведения от игроков (инвесторов) в недвижимость. Вторые, как раз минимизирует риски и играют в долгосрок пытаясь обеспечить себе пенсионный фонд или дополнительный пассивный доход. Вы кстати декларируете доходы от рента в Австрии?

delphiec

в 2015-м году был дефолт

В том то и дело что тогда дефолта не было, все долги реструктуризировали.

А сейчас перед нами угроза дефолта как в 90е висит, можно сказать, каждый месяц растет дефицит бюджета котрый покрывается чисто за счёт иностранной помощи.

P. S. Ого просадка была по ценам ... При том, что экономическая ситуация в разы лучше чем сейчас была тогда.

TaDesLok

В том то и дело что тогда дефолта не было, все долги реструктуризировали.

А сейчас перед нами угроза дефолта как в 90е висит, можно сказать, каждый месяц растет дефицит бюджета котрый покрывается чисто за счёт иностранной помощи.

P. S. Ого просадка была по ценам ... При том, что экономическая ситуация в разы лучше чем сейчас была тогда.

Звісно буде просадка по цінам. В країні війна, у воюючій країні нерухомість не може рости в принципі

TaDesLok

В том то и дело что тогда дефолта не было, все долги реструктуризировали.

А сейчас перед нами угроза дефолта как в 90е висит, можно сказать, каждый месяц растет дефицит бюджета котрый покрывается чисто за счёт иностранной помощи.

P. S. Ого просадка была по ценам ... При том, что экономическая ситуация в разы лучше чем сейчас была тогда.

Так у рынка достаточно большая инерция. Поэтому как раз правильно брать ситуацию на рынке 2015 года, как результат событий 2014 года, притом что сама по себе ситуация в стране в 2015 уже слабо отличалась от последующих годов (при этом цены 2015 и 2021 отличаются значительно)

Но летом 2014 года недвижимость продавалась почти по ценам 2013 года.

То что сейчас на рынке - это инерция 2021 года. Четкая картина будет как минимум через год, как результат совокупности факторов влияющих как на уменьшение так и увеличение спроса.

supden

Так у рынка достаточно большая инерция. Поэтому как раз правильно брать ситуацию на рынке 2015 года, как результат событий 2014 года, притом что сама по себе ситуация в стране в 2015 уже слабо отличалась от последующих годов (при этом цены 2015 и 2021 отличаются значительно)

Но летом 2014 года недвижимость продавалась почти по ценам 2013 года.

То что сейчас на рынке - это инерция 2021 года. Четкая картина будет как минимум через год, как результат совокупности факторов влияющих как на уменьшение так и увеличение спроса.

Читаю за последние пару дней новости, и у меня создаётся чувство, что нужно думать скорее не "чуваки, покупайте недвижимость а то будет дороже", а "чуваки, продавайте скорее пока дешевле не стало". 

Страна к дефолту катится ... Зимой писец будет, даже газ государство толком не за что купить. При такой перспективе жить в селе или на даче уже не кажется чем-то зазорным ... Там хоть запасы дров у людей есть

TaDesLok

Читаю за последние пару дней новости, и у меня создаётся чувство, что нужно думать скорее не "чуваки, покупайте недвижимость а то будет дороже", а "чуваки, продавайте скорее пока дешевле не стало". 

Страна к дефолту катится ... Зимой писец будет, даже газ государство толком не за что купить. При такой перспективе жить в селе или на даче уже не кажется чем-то зазорным ... Там хоть запасы дров у людей есть

Газ купити не проблема, буде важко, але США допоможуть не замерзнути. Проблема в тому, що дуже високо ймовірна ситуація, коли його не буде де навіть купити. Рашка посилює газовий шантаж. Енергоефективних німців, де температура повітря в оселях рідко підіймається вище 18'C уряд вже просить готуватись і знижувати показник терморегулятора, а тут Україна з нашими +27 і відкритими хвіртками взимку, тільки останні 2-3 роки українці в кого приватний будинок почали щось розбиратись в енергоефективності. В будь якому випадку, Європа не буде мерзнути, щоб віддати газ Україні, ми в самому низу списку пріоритетів, і це логічно. Тому ідею житла з твердопаливним котлом я б розглядав серйозно

18 градусов это очень комфортная температура. Нужно научится экономить прежде всего самому. А будут падать цены или нет, покажет ближайшие пол года. Одно могу утверждать, никто из хозяев за безценок не будет продавать свои обьекты. На ближайший год, можно пересидеть в аренде. А дальше время покажет. ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО.

NikoSteely

В доларах ціна знизяться, однак у гривні зростуть значно.

Все це проходили в 214-2019.

Цеж саме бачу на обєктах, за якими спостерігаю. 

Я думаю що у сфері вторинки 1000$ за квадрат у Деснянському районі - це буде реальність. Хоча при цьому Київ усе одно не стане дешевим містом, бо в іншій частині країни так само піде вниз усе. Навіть у Львівській області та на Закарпатті, хайп скоро кінчиться, бо роботи там не більше ніж у Києві, а ТРЦ та можливостей менше 

Ціна буде падати, але квартири не будуть продавати дешевше ніж собівартість, особливо у новобудовах.

1_A

Ціна буде падати, але квартири не будуть продавати дешевше ніж собівартість, особливо у новобудовах.

Може продаватись і дешевше собівартості. Нерухомість - це такий же актив. Звісно ніхто не буде будувати, щоб продавати нижче собівартості. Якщо ж ціни суттєво впадуть, то просто значна кількість будівництв зупиниться, або ж забудовникам доведеться виділяти свої комплекси чимось, щоб були бажаючі заплатити гроші вище ринку, як то локація, матеріали, якісь ще плюшки. Але вартість нерухомості може коливатись від 0 до десятків тисяч доларів за квадрат. і поки немає 0 - є куди падати, як і є куди рости. Просто потрібно зрозуміти, що це звичайний ринковий актив і ми вже були свідками суттєвих змін цього активу

MaksMe

Може продаватись і дешевше собівартості. Нерухомість - це такий же актив. Звісно ніхто не буде будувати, щоб продавати нижче собівартості. Якщо ж ціни суттєво впадуть, то просто значна кількість будівництв зупиниться, або ж забудовникам доведеться виділяти свої комплекси чимось, щоб були бажаючі заплатити гроші вище ринку, як то локація, матеріали, якісь ще плюшки. Але вартість нерухомості може коливатись від 0 до десятків тисяч доларів за квадрат. і поки немає 0 - є куди падати, як і є куди рости. Просто потрібно зрозуміти, що це звичайний ринковий актив і ми вже були свідками суттєвих змін цього активу

Цікаво те, що у випадку вторинної нерухомості є багато активів, які взагалі мають нульову собівартість. Я про квартири, отримані за радянських часів, а потім приватизовані у 2000х. Тобто там навар огого, бо навіть при євроремонті ця квартира має ринкову ціну як мінімум в 2 рази дорожчу, а то й в 3

Какое подорожание в у.е в  краткосрочной перспективе? В грн. -ДА, в долларе -нет. Это же и коту понятно, что кризис. На сколько падение никто не знает, как долго- тоже никто не знает, все зависит от многих факторов. Подорожание в у.е. -будет?, конечно будет- вопрос через сколько лет и какое  будет развитие экономики. Нужно было продавать перед войной-? - конечно нужно, нужно ли покупать в период войны? - надо смотреть как развиваются события и покупать стараться на дне. Это же простые прописные истины.

Риск

Какое подорожание в у.е в  краткосрочной перспективе? В грн. -ДА, в долларе -нет. Это же и коту понятно, что кризис. На сколько падение никто не знает, как долго- тоже никто не знает, все зависит от многих факторов. Подорожание в у.е. -будет?, конечно будет- вопрос через сколько лет и какое  будет развитие экономики. Нужно было продавать перед войной-? - конечно нужно, нужно ли покупать в период войны? - надо смотреть как развиваются события и покупать стараться на дне. Это же простые прописные истины.

Это все само собой разумеется. Так вот ключевой вопрос дно где и когда? И перед какой войной следовало продать? В 14.. 22..30..?

NikoSteely

В доларах ціна знизяться, однак у гривні зростуть значно.

Все це проходили в 214-2019.

Це ж  бачу на обєктах, за якими спостерігаю. 

А полномасштабная война тоже была в 2014-2019? Были тогда аналогичные жертвы, разрушения,безработица и миллионы беженцев? Последствия не сравнимые с 2014...и соответственно, долларовые цены просядут по-более

superetandar

А полномасштабная война тоже была в 2014-2019? Были тогда аналогичные жертвы, разрушения,безработица и миллионы беженцев? Последствия не сравнимые с 2014...и соответственно, долларовые цены просядут по-более

Как раз это очень сильно нивелирует сам факт войны.

Чем больше беженцев, тем больше спроса, а стало быть и цены ползут вверх.

Недвижимость интересует ~ 20% населения, так было всегда. И среди беженцев есть эти 20%, которые вывезли сотни тысяч у.е. из окупации. Хотя вот по личным наблюдениям, там не менее половины имеют заначку в 50-100к баксов.

Я тебе скажу по секрету: на самом деле чем больше территории окажется под окупацией, тем дороже будут цены в оставшейся части нашей страны. Законы экономики никто не отменял, и так же было после 2014. Жилья не хватает на всех, кто хочет его приобрести, когда предложение заметно уменьшилось.

Войну вообще можете не считать, она никак не влияет на стоимость. Афганистан тому пример, в Кабуле жилье плюс-минус как сейчас в Киеве стоит. Так в Афгане ситуация в разы хуже чем у нас, и десятилетиями длится это.

Dmitreus

Это все само собой разумеется. Так вот ключевой вопрос дно где и когда? И перед какой войной следовало продать? В 14.. 22..30..?

В червні 2008 потрібно було продавати, коли середня вартість квадрату в Києві була 3200$ - вищою ніж в Берліні :-). З тих пір в довгостроковій перспективі вартість нерухомості в Києві тільки падає. А от продали б в 2008, придбали б в Берліні, зараз там середні вартість квадрату 5600$. А взагалі, якщо не буде ескалації дна чекати ще 4-5 років

Farsattis

Как раз это очень сильно нивелирует сам факт войны.

Чем больше беженцев, тем больше спроса, а стало быть и цены ползут вверх.

Недвижимость интересует ~ 20% населения, так было всегда. И среди беженцев есть эти 20%, которые вывезли сотни тысяч у.е. из окупации. Хотя вот по личным наблюдениям, там не менее половины имеют заначку в 50-100к баксов.

Я тебе скажу по секрету: на самом деле чем больше территории окажется под окупацией, тем дороже будут цены в оставшейся части нашей страны. Законы экономики никто не отменял, и так же было после 2014. Жилья не хватает на всех, кто хочет его приобрести, когда предложение заметно уменьшилось.

Войну вообще можете не считать, она никак не влияет на стоимость. Афганистан тому пример, в Кабуле жилье плюс-минус как сейчас в Киеве стоит. Так в Афгане ситуация в разы хуже чем у нас, и десятилетиями длится это.

dmvgura

В центре Кабула цены на жильё +/- 1000$. То есть двое дешевле чем в Киеве. 

https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Kabul?displayCurrency=USD Вот тут можно посмотреть.

Остальное всё из той же «оперы».  

Данные на этом сайте из серии "средняя температура по больнице".

В Киеве вроде как тоже в таких пределах средняя стоимость, но парадокс в том, что чем меньше площадь тем больше квадрат. Однушку меньше чем за 2200 квадрат не купить, а вот в случае с 4 и 5-комнатными там квадрат может стоить и 1200 вполне. Но ... стоит ли говорить что суммарная стоимость такой квартиры заоблачная получается в отличии от однушки, даже при большей на 70% стоимости квадрата ...

Так же и в Кабуле. 

Потенциальным ждунам на заметку - с начала войны в стране дорожает абсолютно все, и тенденция сохраняется до сих пор. Тогда по какому закону экономики именно одна недвижимость начнет дешеветь тогда, вопреки остальному подорожанию?