Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022

Как она будет дешеветь, если все материалы дорожают? Если начнут строить дома с говна и палок - ждите понижение цены. За нормальное новое жилье везде нужно дать денег, либо платите аренду.

Если мы движемся в ЕС, там недвижимость в разы дороже стоит чем у нас, если в ДНР, ну то ясно что будет копейки стоить.

Я бы посмотрел на тех людей, которые хотят за 20 тыс купить свежую квартиру в Киеве, как бы они ее за 20 тыс продавали.

Butchyk_Bohdan

Как она будет дешеветь, если все материалы дорожают? Если начнут строить дома с говна и палок - ждите понижение цены. За нормальное новое жилье везде нужно дать денег, либо платите аренду.

Если мы движемся в ЕС, там недвижимость в разы дороже стоит чем у нас, если в ДНР, ну то ясно что будет копейки стоить.

Я бы посмотрел на тех людей, которые хотят за 20 тыс купить свежую квартиру в Киеве, как бы они ее за 20 тыс продавали.

У некоторых в головах она только дешевеет, уже лет 20 как только дешевеет и дешевеет.  

Какой смысл сейчас вообще рассматривать покупку если есть куча предложения по дешёвой аренде ,я например арендую сейчас на ул.Урицкого 1к. чешку в приличном состоянии за 7000грв.=180$,в 12мин.ходьбы метро Вокзальная,продают такие по 55000-60000$,получается что я могу арендовать ее 28лет за эти деньги,так это при том что я низачто не отвечаю,и ремонт и техника и поторы все на плечах хозяйки,и притом она ещё дрожит чтобы я никуда не переехал и умения была работа чтобы ей платить,потому что до меня были квартиранты которые во время войны тупо даже не сказали что уехали в Польшу и оставили убитую квартиру с долгом за коммуналку...

Sasha213

Какой смысл сейчас вообще рассматривать покупку если есть куча предложения по дешёвой аренде ,я например арендую сейчас на ул.Урицкого 1к. чешку в приличном состоянии за 7000грв.=180$,в 12мин.ходьбы метро Вокзальная,продают такие по 55000-60000$,получается что я могу арендовать ее 28лет за эти деньги,так это при том что я низачто не отвечаю,и ремонт и техника и поторы все на плечах хозяйки,и притом она ещё дрожит чтобы я никуда не переехал и умения была работа чтобы ей платить,потому что до меня были квартиранты которые во время войны тупо даже не сказали что уехали в Польшу и оставили убитую квартиру с долгом за коммуналку...

Потому что уже сейчас в Варшаве цены на недвижимость от 100.000$, а аренда приличной 1 к.к. около 1 тыс дол. 

Когда это приедет к нам, не нужно плакать, что все «дорогого», нужно думать уже сейчас, пока у нас еще  «дешево».

Butchyk_Bohdan

Потому что уже сейчас в Варшаве цены на недвижимость от 100.000$, а аренда приличной 1 к.к. около 1 тыс дол. 

Когда это приедет к нам, не нужно плакать, что все «дорогого», нужно думать уже сейчас, пока у нас еще  «дешево».

А в Париже сколько? 

Зачем вы эту чушь пишите? Вы риелтор? Перекуп? Продажник? Будеттолькодорожатель?

Вы хотя бы понимаете разницу между нами и Варшавой? Чтобы "это" пришло к нам, нужно чтобы ныне воюющая Украина достигла благосостояния, безопасности и темпов развития, как в Польше и поддерживала прогрессивный уровень на протяжении десятков лет.

У нас такого не было никогда. То майдан, то кризис, то война. Каждые 6-8 лет.

У нас война, разруха и коррупция везде. Нам до уровня Варшавы, как до Парижа рачки 

Aidehua

А в Париже сколько? 

Зачем вы эту чушь пишите? Вы риелтор? Перекуп? Продажник? Будеттолькодорожатель?

Вы хотя бы понимаете разницу между нами и Варшавой? Чтобы "это" пришло к нам, нужно чтобы ныне воюющая Украина достигла благосостояния, безопасности и темпов развития, как в Польше и поддерживала прогрессивный уровень на протяжении десятков лет.

У нас такого не было никогда. То майдан, то кризис, то война. Каждые 6-8 лет.

У нас война, разруха и коррупция везде. Нам до уровня Варшавы, как до Парижа рачки 

Материалы стоят +/- так же, разница только в ментальном уровне. Для наших людей всегда все дорого. Ты хоть начни продавать по 20 тыс дол. Тоже дорого будет. Проблема в менталитете, который привык все за 5 копеек, а еще лучше, чтобы вообще квартиры бесплатно раздавали на новый год.

Реалии таковы, что материалы будут покупать в Европе и будут платить налоги, строить будут тоже люди, которые захотят денег за свою работу. Значит, либо будут расти цены на новую недвижимость, либо будете еще 50 лет жить в хрущевках, потому что строить новое жилье будет просто не выгодно.

Butchyk_Bohdan

Материалы стоят +/- так же, разница только в ментальном уровне. Для наших людей всегда все дорого. Ты хоть начни продавать по 20 тыс дол. Тоже дорого будет. Проблема в менталитете, который привык все за 5 копеек, а еще лучше, чтобы вообще квартиры бесплатно раздавали на новый год.

Реалии таковы, что материалы будут покупать в Европе и будут платить налоги, строить будут тоже люди, которые захотят денег за свою работу. Значит, либо будут расти цены на новую недвижимость, либо будете еще 50 лет жить в хрущевках, потому что строить новое жилье будет просто не выгодно.

А не удивляет вас, что львовяне закупают стройматериалы производства Евросоюза в Польше, а не в Украине. Почему, надеюсь не надо объяснять? 

Aidehua

А в Париже сколько? 

Зачем вы эту чушь пишите? Вы риелтор? Перекуп? Продажник? Будеттолькодорожатель?

Вы хотя бы понимаете разницу между нами и Варшавой? Чтобы "это" пришло к нам, нужно чтобы ныне воюющая Украина достигла благосостояния, безопасности и темпов развития, как в Польше и поддерживала прогрессивный уровень на протяжении десятков лет.

У нас такого не было никогда. То майдан, то кризис, то война. Каждые 6-8 лет.

У нас война, разруха и коррупция везде. Нам до уровня Варшавы, как до Парижа рачки 

Ну разница между Дубровицей, Золочевым или Гощей и например  Варшавой колоссальна, а вот Киев не в разы уступал до войны, несмотря на разруху и коррупцию. Что то в ту же Варшаву или Будапешт у меня из Киева до войны ни один знакомый на заработки не уезжал. 1-1.5 тыс евро можно было зарабатывать любому не напрягаясь. В Варшаве 1.5- 2 тыс.евро. Ну теперь ситуация значительно хуже, но после нашей победы за год - два именно Киев вернётся на довоенные позиции.

В общем, питайте себя иллюзиями о дешевой недвижимости, но уже сейчас готовьтесь платить хорошие аренды за нормальные квартиры, либо жить в убитых хрущевках, но за дешево.

Когда цены вернутся на свой адекватный уровень - будете локти кусать что не брали, пока дешево было.

Butchyk_Bohdan

Материалы стоят +/- так же, разница только в ментальном уровне. Для наших людей всегда все дорого. Ты хоть начни продавать по 20 тыс дол. Тоже дорого будет. Проблема в менталитете, который привык все за 5 копеек, а еще лучше, чтобы вообще квартиры бесплатно раздавали на новый год.

Реалии таковы, что материалы будут покупать в Европе и будут платить налоги, строить будут тоже люди, которые захотят денег за свою работу. Значит, либо будут расти цены на новую недвижимость, либо будете еще 50 лет жить в хрущевках, потому что строить новое жилье будет просто не выгодно.

Коль вам не нравятся наши люди, поезжайте в Европу и попробуйте там построить 25-этажного газоблочного мегауродца с нарушением всех норм в т.ч. по плотности, как принято строить в Киеве беря деньги у инвесторов наперед без какой-либо ответственности.

Вы ни продать, ни разрешение получить не сможете. Вас и близко не подпустят с такими проектами к строительству даже туалетов. Я уже не говорю о том, чтобы строить без Escrow счетов кормя инвесторов обещаниями.

Butchyk_Bohdan

В общем, питайте себя иллюзиями о дешевой недвижимости, но уже сейчас готовьтесь платить хорошие аренды за нормальные квартиры, либо жить в убитых хрущевках, но за дешево.

Когда цены вернутся на свой адекватный уровень - будете локти кусать что не брали, пока дешево было.

Они не питают иллюзий, они ни тогда, ни сейчас не могли позволить себе недвижимость ни в Киеве, ни в Варшаве, ни в Гондурасе.  Сейчас многие сидят зарубежом на социале и мечтают заработать хоть на какую то квартиру, но блин на социале 50-60 тысяч долл на однушку ой как сложно отложить, а заработать они не хотят, потому что работать тяжело)  Потому и сидят на форуме и ждут квартир как в 90-е: 7 к зелени однокомнатная новострой, двушка 9, а трёшка 12))))

Aidehua

Коль вам не нравятся наши люди, поезжайте в Европу и попробуйте там построить 25-этажного газоблочного мегауродца с нарушением всех норм в т.ч. по плотности, как принято строить в Киеве беря деньги у инвесторов наперед без какой-либо ответственности.

Вы ни продать, ни разрешение получить не сможете. Вас и близко не подпустят с такими проектами к строительству даже туалетов. Я уже не говорю о том, чтобы строить без Escrow счетов кормя инвесторов обещаниями.

Вам не приходило в голову что за те деньги, которые вы готовы платить, вы ничего другого и не можете получить. Хотите красивые и дорогие дома - платите нормальные деньги.

Вы же хотите за 5 копеек дом, который стоит денег.

Учитесь зарабатывать деньги и брать на себя ответственность. Мы уже не в союзе.

Именно это нежелание платить + нежелание прикладывать какие-либо усилия для достижения желаемого и привели нас к тому, что мы имеем.

У Украины есть два пути - дорога в Европу с ценами Европы.

Дорога в сторону «ДНР» со всеми вытекающими «преимуществами».

Вам нужно будет когда-то осознать, что ваше мышление вредит, в первую очередь, вам же, во вторую - стране в целом.

Позиция я - молодец, а вы все плохие - уже не работает.

Aidehua

Коль вам не нравятся наши люди, поезжайте в Европу и попробуйте там построить 25-этажного газоблочного мегауродца с нарушением всех норм в т.ч. по плотности, как принято строить в Киеве беря деньги у инвесторов наперед без какой-либо ответственности.

Вы ни продать, ни разрешение получить не сможете. Вас и близко не подпустят с такими проектами к строительству даже туалетов. Я уже не говорю о том, чтобы строить без Escrow счетов кормя инвесторов обещаниями.

Вас просили совета где строить ? Или у вас спросили что-то про эскроу? Вы в адекватном состоянии? Вы отдаете себе отчет кто читает форум, вы примерно ориентируетесь в пространстве? 

Butchyk_Bohdan

Потому что уже сейчас в Варшаве цены на недвижимость от 100.000$, а аренда приличной 1 к.к. около 1 тыс дол. 

Когда это приедет к нам, не нужно плакать, что все «дорогого», нужно думать уже сейчас, пока у нас еще  «дешево».

Я сам с Житомирской обл.г Овручь,продаю там дом 70кв.м дому 30лет(относительно новый) в нормально состоянии в хорошей локации до 24 февраля нам давали за него 7000$,но было жалко продавать за такие деньги хотели хотя бы 10000$,сейчас не дают вообще ничего,о какой Варшаве Вы говорите?Вы вообще понимаете что идёт война и я и Вы потенциальные воины в рядах ВСУ,или Вы думаете что войну кто-то другой закончит?или она сама через неделю закончиться?

Sasha213

Какой смысл сейчас вообще рассматривать покупку если есть куча предложения по дешёвой аренде ,я например арендую сейчас на ул.Урицкого 1к. чешку в приличном состоянии за 7000грв.=180$,в 12мин.ходьбы метро Вокзальная,продают такие по 55000-60000$,получается что я могу арендовать ее 28лет за эти деньги,так это при том что я низачто не отвечаю,и ремонт и техника и поторы все на плечах хозяйки,и притом она ещё дрожит чтобы я никуда не переехал и умения была работа чтобы ей платить,потому что до меня были квартиранты которые во время войны тупо даже не сказали что уехали в Польшу и оставили убитую квартиру с долгом за коммуналку...

Зачем покупать автомобиль если есть трамвай и метро?

Зачем покупать мраморную говядину и стейки лосося, если есть кура и бычки?

Зачем ходить в барбершоп и платить за стрижку 500-600 грн, если есть экспесс стрижки за 50 грн под машинку?

Зачем покупать паркинг, если можно ставить автомобиль под парадным?

Зачем лететь на Мальдивы, если есть Затока?

Зачем снимать квартиру за 20 000 грн если есть 7к в чешке на Вокзальной?

Если ты реально не понимаешь такие базовые вещи, как корреляцию между доходами и повышением качества жизни, то тебя в будущем ждет много интересных открытий)

Своя квартира в новом качественном доме с современным ремонтом это другой уровень и свежий воздух для твоей жизни.

Aidehua

Я вообще ничего не планирую покупать в Украине. Всё, что мне было нужно я купил в 2016-2017 пока были адекватные цены.

По тем ценам, по которым сейчас напаривают недвигу в Киеве продавцы вроде вас + ремонт, проще выбрать подходящую локацию за границей, даже заплатить больше (или купить объект поменьше) и инвестировать там.

Продавцы киевских говнометров часто сетуют на то, что в Европе цены выше, но они забывают упомянуть, что в цивилизованном мире квартиры продаются с ремонтом и иногда, даже с бытовой техникой.

У нас же покупая новострой вы обречены еще 3-4 года засыпать и просыпаться под звуки перфораторов и лицезреть строй мусор соседей.

В цивилизованных странах инвестор в первичку защищен, а у нас ты интересен застройщику ровно до тех пор, пока не рассчитался полностью. Потом он может вертеть тебя как хочет, кормить завтраками, а вы ничего не сделаете.

Нигде в Европе не строят 25-этажных уродцев (особенно в спальных районах), с 20 квартирами на каждом этаже и 15 паркоместами на весь ЖК.

Современная киевская стройка это экстремальное жлобство и экономия на всем, от плотности людей и машин на земельном участке до фурнитуры на окнах.

У застройщика одна цель, построить больше метров подешевле, а втюхать подороже. При этом государство вообще отсутствует в этом процессе, оно занимается исключительно сбором взяток и выдачей "нужных" бумажек.

Свои нравоучения, оставьте при себе. Ваша задача продать? Продавайте. Пытайтесь.

Задача продать за нормальные деньги, а не за фантики, которые ничего не стоят.

Butchyk_Bohdan

Вам не приходило в голову что за те деньги, которые вы готовы платить, вы ничего другого и не можете получить. Хотите красивые и дорогие дома - платите нормальные деньги.

Вы же хотите за 5 копеек дом, который стоит денег.

Учитесь зарабатывать деньги и брать на себя ответственность. Мы уже не в союзе.

Именно это нежелание платить + нежелание прикладывать какие-либо усилия для достижения желаемого и привели нас к тому, что мы имеем.

У Украины есть два пути - дорога в Европу с ценами Европы.

Дорога в сторону «ДНР» со всеми вытекающими «преимуществами».

Вам нужно будет когда-то осознать, что ваше мышление вредит, в первую очередь, вам же, во вторую - стране в целом.

Позиция я - молодец, а вы все плохие - уже не работает.

Я вообще ничего не планирую покупать в Украине. Всё, что мне было нужно я купил в 2016-2017 пока были адекватные цены.

По тем ценам, по которым сейчас напаривают недвигу в Киеве продавцы вроде вас + ремонт, проще выбрать подходящую локацию за границей, даже заплатить больше (или купить объект поменьше) и инвестировать там.

Продавцы киевских говнометров часто сетуют на то, что в Европе цены выше, но они забывают упомянуть, что в цивилизованном мире квартиры продаются с ремонтом, встроенной мебелью и иногда, с бытовой техникой.

У нас же покупая новострой вы обречены еще 3-4 года засыпать и просыпаться под звуки перфораторов и лицезреть строй мусор соседей.

В цивилизованных странах инвестор в первичку защищен, а у нас ты интересен застройщику ровно до тех пор, пока не рассчитался полностью. Потом он может вертеть тебя как хочет, кормить завтраками, а вы ничего не сделаете.

Нигде в Европе не строят 25-этажных уродцев (особенно в спальных районах), с 20 квартирами на каждом этаже и 15 паркоместами на весь ЖК.

Современная киевская стройка это экстремальное жлобство и экономия на всем, от плотности людей и машин на земельном участке до фурнитуры на окнах.

У застройщика одна цель, построить больше метров подешевле, а втюхать подороже. При этом государство вообще отсутствует в этом процессе, оно занимается исключительно сбором взяток и выдачей "нужных" бумажек.

Свои нравоучения, оставьте при себе. Ваша задача продать? Продавайте. Пытайтесь.

Sasha213

Какой смысл сейчас вообще рассматривать покупку если есть куча предложения по дешёвой аренде ,я например арендую сейчас на ул.Урицкого 1к. чешку в приличном состоянии за 7000грв.=180$,в 12мин.ходьбы метро Вокзальная,продают такие по 55000-60000$,получается что я могу арендовать ее 28лет за эти деньги,так это при том что я низачто не отвечаю,и ремонт и техника и поторы все на плечах хозяйки,и притом она ещё дрожит чтобы я никуда не переехал и умения была работа чтобы ей платить,потому что до меня были квартиранты которые во время войны тупо даже не сказали что уехали в Польшу и оставили убитую квартиру с долгом за коммуналку...

дешевіе цені аренді временно. природу не обманешь....у меня тоже есть за 7000....но замена бойлера вішла 14000 и ремонт стиралки 2800 грн...а есть еще в планах замена канализации + ремонт туалета (примерно $1200)....дальше естественно никто не будет себе в минус сдавать так же как и ваша хозяйка до первого такого ремонта...либо поднимет цену либо квартира на продажу...будет меньше таких обїектов в аренду и цена вірастет. короче я про то что рінок все равно порешает, 7000грн себе в убіток сдавать никто не будет. расчет на 28 лет поєтому ошибочній.

gadina

дешевіе цені аренді временно. природу не обманешь....у меня тоже есть за 7000....но замена бойлера вішла 14000 и ремонт стиралки 2800 грн...а есть еще в планах замена канализации + ремонт туалета (примерно $1200)....дальше естественно никто не будет себе в минус сдавать так же как и ваша хозяйка до первого такого ремонта...либо поднимет цену либо квартира на продажу...будет меньше таких обїектов в аренду и цена вірастет. короче я про то что рінок все равно порешает, 7000грн себе в убіток сдавать никто не будет. расчет на 28 лет поєтому ошибочній.

А как считать? Догадками ? Никто не знает как будет и поэтому считают по фактам, а не по домыслам, вы же когда считаете привлекательность инвестиции не говорите себе дальше будет лучше поэтому стоящее предложение) в западном мире аренда 2-3% и сдают куда деваться, просто закрыть двери и платить коммунальные самому ? Многие надеятся на удорожание актива, не знают альтернатив вложения поэтому сдают за сколько есть, снимал квартиру долгое время в Тель авиве и в Нью Йорке, где квартиры за млн долларов сдают за 2к долларов и никто там квартиры не продает, квартир под аренду выше крыше.

Investor2019

А как считать? Догадками ? Никто не знает как будет и поэтому считают по фактам, а не по домыслам, вы же когда считаете привлекательность инвестиции не говорите себе дальше будет лучше поэтому стоящее предложение) в западном мире аренда 2-3% и сдают куда деваться, просто закрыть двери и платить коммунальные самому ? Многие надеятся на удорожание актива, не знают альтернатив вложения поэтому сдают за сколько есть, снимал квартиру долгое время в Тель авиве и в Нью Йорке, где квартиры за млн долларов сдают за 2к долларов и никто там квартиры не продает, квартир под аренду выше крыше.

Как с языка сняли, но опять же это по апартмент, и ключевое это локация объекта по домам LTR по отношении входящей цены на дом и и ренты по  интересней если там конечно не свежий мортгидж, процент которого  все прибыль может скушать. И да, многие зарабатывают в штатах на удорожание объекта а не от ренты. Держать жилье закрытым дорогое удовольствие.