Подати оголошення

Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022

Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 22.
15/68%
5/23%
2/9%
1. . .789
15 вер 2022 14:39

Я даже знаю АН, которое запустило эту «информацию». Это — Благ***ст/Пак***йн.  
В целом же: очень толковая и профессиональная статья. Прекрасный «срез» рынка. 
Есть большой спрос на дешевое и ликвидное жильё, но по совершенно не среднерыночным ценам. И крошечный спрос на дорогие объекты, но с огромным дисконтом (где 30-40% — это ≈100000-150000$). 
Основная масса запросов со стороны беженцев из зоны боевых действий — это 20 000$ - 45 000$, где 40 000$ - 45 000$ — это уже за 2к квартиры. Причём, всякие хрущевки и их производные, люди рассматривать не хотят. 

Мы сейчас наблюдаем сильно сжатое во времени, повторение ситуации 2014-2018 годов. Обвалится рынок быстрее, всего за год, но и восстановится быстрее. Но при этом здорово изменится. Весь старый фонд до 80-х годов (за исключением ведомственных сталинок и совминов) окончательно скатывается в «трэш» сегмент. Очень здорово по нему ударит программа реновации, которую (скорее всего) протащат через ВР, и которую адаптируют под интересы застройщиков (это станет частью гос.поддержки рынка). Уже очень вероятно, что в него внесут поправку, дающую застройщику возможность отселять жильцов старого дома именно в рамках административного района. 
15 вер 2022 16:21

dmvgura


Я даже знаю АН, которое запустило эту «информацию». Это — Благ***ст/Пак***йн.  
В целом же: очень толковая и профессиональная статья. Прекрасный «срез» рынка. 
Есть большой спрос на дешевое и ликвидное жильё, но по совершенно не среднерыночным ценам. И крошечный спрос на дорогие объекты, но с огромным дисконтом (где 30-40% — это ≈100000-150000$). 
Основная масса запросов со стороны беженцев из зоны боевых действий — это 20 000$ - 45 000$, где 40 000$ - 45 000$ — это уже за 2к квартиры. Причём, всякие хрущевки и их производные, люди рассматривать не хотят. 

Мы сейчас наблюдаем сильно сжатое во времени, повторение ситуации 2014-2018 годов. Обвалится рынок быстрее, всего за год, но и восстановится быстрее. Но при этом здорово изменится. Весь старый фонд до 80-х годов (за исключением ведомственных сталинок и совминов) окончательно скатывается в «трэш» сегмент. Очень здорово по нему ударит программа реновации, которую (скорее всего) протащат через ВР, и которую адаптируют под интересы застройщиков (это станет частью гос.поддержки рынка). Уже очень вероятно, что в него внесут поправку, дающую застройщику возможность отселять жильцов старого дома именно в рамках административного района. 

А что вы видите плохого в реновации? Жили люди в древнем хруще, им дадут реальный шанс жить в нормальном новом доме. Да, прийдется переехать в другую часть района, но зато бесплатно.

15 вер 2022 18:32

dmvgura


Я даже знаю АН, которое запустило эту «информацию». Это — Благ***ст/Пак***йн.  
В целом же: очень толковая и профессиональная статья. Прекрасный «срез» рынка. 
Есть большой спрос на дешевое и ликвидное жильё, но по совершенно не среднерыночным ценам. И крошечный спрос на дорогие объекты, но с огромным дисконтом (где 30-40% — это ≈100000-150000$). 
Основная масса запросов со стороны беженцев из зоны боевых действий — это 20 000$ - 45 000$, где 40 000$ - 45 000$ — это уже за 2к квартиры. Причём, всякие хрущевки и их производные, люди рассматривать не хотят. 

Мы сейчас наблюдаем сильно сжатое во времени, повторение ситуации 2014-2018 годов. Обвалится рынок быстрее, всего за год, но и восстановится быстрее. Но при этом здорово изменится. Весь старый фонд до 80-х годов (за исключением ведомственных сталинок и совминов) окончательно скатывается в «трэш» сегмент. Очень здорово по нему ударит программа реновации, которую (скорее всего) протащат через ВР, и которую адаптируют под интересы застройщиков (это станет частью гос.поддержки рынка). Уже очень вероятно, что в него внесут поправку, дающую застройщику возможность отселять жильцов старого дома именно в рамках административного района. 

И да, вы считаете что есть куда ещё валиться рынку? Я думаю что как ударят первые морозы начнется резкий рост. Арендодатели моментально залупят х2 ценник за аренду для тех, у кого договора подходят к концу в зимний период, и все, перспектива купить какой-то неликвид чтобы просто перезимовать выглядит не такой уж и плохой.

Это не просто мысли с головы, я сам такое не двух объектах собираюсь провернуть. Правда я совесть имею, было 10к, будет 16к зимой, всего лишь на ~ 40% подниму. Но есть знакомые готовые и сразу на 100% поднять 

16 вер 2022 05:56

gagey

Вы знаете кому отвечаете ? Это Трибека, она же Натаха-Бита, была забананена и поселилась здесь. Да, это тетя, которая маскируется зачем-то под дядю, но это детали несущественные. Если вкратце, то риторика заключается в том, что Киев для избранных и стоимость жилья здесь  должна лететь ракетой вверх. Цены должны быть такие, чтобы купить могли единицы. А кто не может купить должен у нее арендовать, чтобы она могла отдыхать на Мальдивах. 

Примерно так. Если вы доносите объективную картину без перекосов, то у Натахи-Биты чистая пропаганда.

Это та, что купил(а) якобы стояк квартир на Крушевницкой?

16 вер 2022 18:16

https://biz.liga.net/amp/ekonomika/nedvizhimost/novosti/lgotnaya-ipoteka-pod-3-dlya-voennyh-vrachey-i-uchiteley-zarabotaet-s-oktyabrya-kabmin


Пока все обсуждали где государство найдет деньги, оно их действительно нашло. Просто верьте правительству и все будет норм.

Наконец-то рынок пойдет в рост с октября.

На самом деле отличная новость для всех собственников недвижимости, это первый раз в истории Украины действительно доступная ипотека, и причем массовая, она затрагивает самые необходимые и важные профессии.

17 вер 2022 18:26


Да что там «пойдёт в рост»!!! Берите выше — взлетит! Устремится ракетой! 
Вы правила-то этой ипотеки прочли? В Киеве под неё попадают лишь дома не старше 10 лет. Остальные 90% квартир — пролетают мимо стремительным домкратом. И при этом, ещё неизвестно, сколько денег заложат под программу компенсации между реальной кредитной ставкой и льготными 3%, чтобы не вышло как с запуском льготной ипотеки в прошлом году, когда на весь Киев одобрили ≈700 заявок. Да-да, не забывайте, что учётная ставка НБУ - 25%, разницу государство будет покрывать, выделяя на это деньги из бюджета. И тут неизбежно возникнет вопрос приоритетов: на выделенные условные ИКС денег — дать ипотеку 20 семьям, но где-то в регионах, где дешевое жильё, или 5 семьям в Киеве?? 


18 вер 2022 09:31

dmvgura


Да что там «пойдёт в рост»!!! Берите выше — взлетит! Устремится ракетой! 
Вы правила-то этой ипотеки прочли? В Киеве под неё попадают лишь дома не старше 10 лет. Остальные 90% квартир — пролетают мимо стремительным домкратом. И при этом, ещё неизвестно, сколько денег заложат под программу компенсации между реальной кредитной ставкой и льготными 3%, чтобы не вышло как с запуском льготной ипотеки в прошлом году, когда на весь Киев одобрили ≈700 заявок. Да-да, не забывайте, что учётная ставка НБУ - 25%, разницу государство будет покрывать, выделяя на это деньги из бюджета. И тут неизбежно возникнет вопрос приоритетов: на выделенные условные ИКС денег — дать ипотеку 20 семьям, но где-то в регионах, где дешевое жильё, или 5 семьям в Киеве?? 


Ваш коллега с канала КтоСтроит расписывал как это работает, еще давно очень, может год назад, не помню. Рынок либо растет в целом либо падает, не бывает такого чтобы одни дома росли в цене, а другие наоборот, падали. Если начнется ипотечный бум, то подтянутся и продавцы старого жилого фонда. Логика проста до безобразия. "Все вокруг дорожает, а мы что, лысые?"

18 вер 2022 15:54

о какой реновации идет речь? Когда вместо хрущя несколько лет пытаются на лесном массиве построить "новое гетто" из самых дешевых материалов, которые прийдут в негодность еще при строительстве. Советские дома уж куда надежнее "реновационных. Другое дело новый комфортный дом за счет жильцов с нормальной территорией.  Но они стоят в 3 раза дороже.


Если плохих жильцов переселить  из ветхого дома в новый, то очень скоро этот новый дом превратиться в ветхий. Жильцы все также не будут  платить коммуналку, бухать на лавочке и обсыкать подъезды. Дело не ветхом жилье, а в культуре и сознании.

19 вер 2022 12:56

Farsattis

Ваш коллега с канала КтоСтроит расписывал как это работает, еще давно очень, может год назад, не помню. Рынок либо растет в целом либо падает, не бывает такого чтобы одни дома росли в цене, а другие наоборот, падали. Если начнется ипотечный бум, то подтянутся и продавцы старого жилого фонда. Логика проста до безобразия. "Все вокруг дорожает, а мы что, лысые?"

Открою вам тайну: Дмитрий КтоСтроит — не мой коллега, он не имеет никакого отношения к продажам и в вопросах ценообразования не является экспертом. Он просто интересуется рынком и сам инвестирует. Нам потому и было интересно записывать ролики, что там мы могли отразить как точку зрения профессионала, участника рынка, так и точку зрения обычного потребителя. 

Так что уверю вас, никакого подъема цен на старый фонд из-за ипотеки не будет. Хотеть, конечно, владельцы могут. Только покупателей-то на их дома, не попадающие в ипотеку, больше не станет. Наоборот, их станет меньше, так как теперь многие «бюджетные» покупатели, которые только какую-то хрущёбу и «тянули», могут использовать эти деньги как первый взнос, а остальное взять в ипотеку под 7% (с 1-го января её расширят и она станет доступна большему числу граждан) и купить современное жильё. Ипотека, а затем реновация — полностью «убьют» интерес покупателей ко всему трэш сегменту типа хрущевок, чешек, 464 и прочих устаревших домов (который и сам по себе сильно угасал последние годы). 

19 вер 2022 12:56

delphiec

о какой реновации идет речь? Когда вместо хрущя несколько лет пытаются на лесном массиве построить "новое гетто" из самых дешевых материалов, которые прийдут в негодность еще при строительстве. Советские дома уж куда надежнее "реновационных. Другое дело новый комфортный дом за счет жильцов с нормальной территорией.  Но они стоят в 3 раза дороже.


Если плохих жильцов переселить  из ветхого дома в новый, то очень скоро этот новый дом превратиться в ветхий. Жильцы все также не будут  платить коммуналку, бухать на лавочке и обсыкать подъезды. Дело не ветхом жилье, а в культуре и сознании.

Застройщики настаивают на том, чтобы отселение было в рамках административного района, без этой нормы им реновация не интересна от слова «совсем» (а само по себе государство программу не «потянет», необходимо участие застройщиков деньгами). И если они сейчас продавят эту норму (а скорее всего так и будет), то всё будет иначе: под снос пойдут лакомые локации поближе к метро, которые можно застроить комфорт и бизнес классом, а взамен где-то в локациях похуже и попроще будут строиться домики типа Навигатора, то есть панельный эконом, зато энергоэффективный, с отделкой, неплохими планировками (новое жильё будет с коэффициентом 1,5, то есть вместо 30м2 в хрущобе, собственник получит 45м2 в новом доме). Справедливый обмен. 

20 вер 2022 10:01

Посмотрим по этой ипотеке от государства,много ли найдётся желающих повесить себе кредит на шею,во время войны. Зная,что цены на квартиры снижаются и дальше будет также

20 вер 2022 11:19

superetandar

Посмотрим по этой ипотеке от государства,много ли найдётся желающих повесить себе кредит на шею,во время войны. Зная,что цены на квартиры снижаются и дальше будет также

Желающие, уверен, будут. Особенно под 3% (при инфляции в 30%). А вот денег на программу выделят немного. Оптимистичный прогноз правительства — получится профинансировать покупку ≈1500 квартир в этом году. В масштабах страны это вообще ничего (в 2020-2021 годах лишь в одном Киеве за год совершалось ≈40000-41000 сделок).  

21 вер 2022 14:17

хорошо бы живыми - здоровыми остаться. а там продадим и купим :)

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
1. . .789