ЦЕНЫ УЖЕ ПАДАЮТ

Абсолютно согласен. Рост в след году будет мин 20% при отсутствии политических форсмажоров. Будем гнаться за Москвой.

Но Киев не Москва! Москва - столица КРУПНЕЙШЕЙ мировой державы - это золотые, альмазовые, нефтяные, газовые деньги! Это самый что нинаесть мировой центр.

А что такое Киев - это столица недоразвитой страны - которая уже 15 лет не знает куда ей идти налево или направо - вот и топчится на месте. Ведет вредительскую политику против собственного населения. Экономика никчерту, перспектив никаких. Повязли поголову в корупции... Чернобль под боком...

куда тут ценам рости к московским? Киевские и рядом не должны стоять!

Я про то что все это пузырь и рано или позно вернется в обычное русло...
Цены для киева - это 1200-1400 уе кв метр в жилье эконом класса.

на форумах не часто. у меня другой вид деятельности - я не зарабатываю на том что вещаю людям лапшу науши. Поэтому мне жалко каждой проведенной тут минуты...

пока обосновательных фактов - в сторону роста я не получил. и прекрасно понимаю - что у вас своя правда (вы заинтересованый игрок на рынке, вы заратываете тут деньги - поэтому и говорите только что Вам выгодно). У меня своя. Считаю более обьективная. Так я почти нейтральный персонаж тут. Квартирный вопрос у меня решен. 3к на оболони + 3 этажный дом за вышгородом в 15 минут езды от киева...

И покупать чтто у меня не горит. Просто пытаюсь разобраться куда стоит вложить возможные будущие доходы. И для себя понял что покупать по нынешнем ценам в киеве нет смысла (почему? есть альтернативные варианты вложения 1. заграничня 2. провинция, например крым)...

а в киеве цены стабилизируются и пойдут вниз, а будет это когда люди научатся думать а не слушать агентов на форуме)

Да, пора уходить с рынка недвижимости- здесь уже и школьники играют на понижение.

Несколько лет назад утверждение что такая цена нормальна для киева вызвало бы бурю негодования и непонимания. А сегодня говорим да - 1200 - 1400 это нормально.

Если нормальная цена для Вас - такая, то вполне резонный вопрос - почему полгода назад не купили?

Чтобы сэкономить ваше бесценное время, я вам дам совет как превратить возможные будущие доходы, в реальную настоящую прибыль. Поскорее продавайте ваш дом или квартиру, чтобы успеть до того как народные массы все поймут и начнут продавать недвижимость. Деньги положите на депозит, а когда цены упадут, купите ту же недвижимость гораздо выгоднее.

и 1400 - это даже много для киева, и это цена учитывающая интересы строителей (рентабельность на уровне - 100 процентов) и поддается логике (учитвая цены в странах восточное европы - ну не может быть у нас дороже по миллиону причин, которые тут неоднократно звучали)

2vano не купил потому что не было необходимости особо

Только что вернулся с трехчасовой "Будівельної Подіум-Дискусії", посвященной строительству социального и общедоступного жилья.
Вели дискуссию люди весьма сведущие (в том числе, Беркута Анатолий Всеволодович - I-й замминистра строительства, Бондарев Аркадий Владимирович - зам.начальника управления жилищного обеспечения Киевской горадминистрации, Поляченко Владимир Аврумович - зам.председателя комитета Верховной Рады по строительству, Сербин Юрий Сергеевич - председатель комитета Верховной Рады по строительству).

Разговор шел о многом, но прежде всего о себестоимости строительства и ценах на жилье.
Некоторые отрывки из конспекта выступлений.

Минстроевская норма 3326 гривен за метр общей площади жилья в Киеве - рассчитана исходя из предположений, что
- все коммуникации уже подведены;
- землеотвод и все согласование уже выполнены;
- земля бесплатно;
- земельный участок подготовлен;
- этажность дома от 9 до 16 этажей;
- дом панельный массовой серии (которые уже никто не строит);
- грунты надежные (поэтому фундамент самый обычный, без свай);
- финансирование государственное (то есть, никаких кредитов и банковских процентов).
Отчислений на развитие городского хозяйства - нет.
Если что-то не выполняется - цена строительства соответственно увеличивается.
Поляченко несколько раз все это повторил, и сказал, что при выполнении всех этих условий гарантирует вложиться в 3326 гривен за метр. Но это не так уж и просто.
Мэр Симферополя сказал о том, что при соблюдении этих условий, себестоимость строительства квадратного метра в Симферополе $640.

Утверждения о 100% рентабельности строительной отрасли - это (для всех основных выступающих) звучали как нелепица.

Поляченко «При решении проблем пятиэтажек необходимо использовать опыт москвичей, которые с пятиэтажками практически покончили и подбираются к девятиэтажкам. Правительство Москвы приняло закон, в соответствии с которым на массиве строится современный многоэтажный стартовый дом. Туда переселяются жители нескольких сносимых пятиэтажек. На месте первых сносимых пятиэтажек строятся дома для жителей следующих сносимых пятиэтажек…»

Поляченко «собственных земельных участков у Киевгорстроя уже практически нет, приобретаются участки на вторичном рынке с большими переплатами».
Поляченко «В домах на Троещине городские власти заставили бесплатно строить километры водопроводов и энергосетей, а потом передать их водоканалу и энергетикам, которые по сути являются коммерческими структурами».
Закончил он фразой, обращенной к журналистам "Напишите Поляченко говорит, что цены падать не будут!".
Правда, перед этим он сказал, что, если земельные участки будут передаваться солидным строительным организациям с уже готовыми инвестиционными проектами и большими массивами (а не точечно, как сейчас), то цены могут снизиться на 20%. Мол, город заказывает, солидные строительные фирмы строят.

Т.е., если все вышеперечисленные условия соблюдены - Горстрой построит 3 дома согласно государственным нормам, а если не соблюдены, то только 1 дом без отделки?

Володя!

Я в этот "бред сивой кобылы" поверю если сам услышу или увижу протокол заседания с печатями подписями всех там присутствующих и президента в том числе.

Вы хоть раз слышали о корпоративных скидках. Или еще лучше, о себестоимости строительства, если все компании, начиная от заводов производящих стройматериалы и заканчивая отдельными депутатами принадлежат одному лицу, которое строит, выдает в кредиты свои деньги из своего же банка и в случае неоплаты кредита "типа забирает у кредитора его квартиру" и потом продает на своем аукционе эту квартиру себе же.

Вот она действительность. Как оно есть на самом деле.

И прошу прощение за выражение ......

Просто размышления.
Цены падают, цены поднимаются....1400 или 3000...что же делать...
мы, на своем бытовом уровне можем сколько угодно это обсуждать..
Цены растут и, судя по всему, будут продолжать расти в след году. Проблема в том, что рыба гниет с головы...С президента, премьер-министра и нашего Космического мера.. Вот давайте посмотрим на ситуацию: все прошлые 15 лет делили-делили, уже почти все поделили. Пришел Леня и делит уже остатки на которые и так 58 варежек смотрят, слюни текут...Начинаются разборки, которые переходят и в телевизор в том числе. Перспектива для нас малорадужная и в ценах и в качестве жизни.
Почему так? А потому что люди у власти маломасштабные, мелочные и корыстолюбивые. Я не против того, чтобы мер был самым богатым киевлянином, а президент- украинцем. Но, как говорят евреи, живи сам и жить давай другим.
Скажите пожалуйста, разве сложно нашему меру поступить так: взять свою "лихую" команду и поехать, в Нью-Йорк, Лондон, Сингапур и др. мегаполисам и договориться с ними о следующем. Лондон дает дешевые деньги, скажем итальянцы нам строят пригороды по фиксир цене ( пусть нанимают хоть турков, но финансово отвечаю за сроки икачество), сингапурцы строят за 1,5года новый аэропорт и обслуживают его 30 лет, кто-то дороги и т.д. Зачем нам что-то выдумывать, они давно это все сьели. Они все рады будут нам помочь за свои честные 10% ( еще и молиться будут за нас). Еще 10% пусть получит наш мер. Но, как мы все знаем, наша власть жадная и любит делать все под одеялом. И они непонимают или не хотят понять, что 10% от городских проектов в сотни миллиардов долларов больше, чем то, за что они сейчас так дерутся...
Из Киева можно сделать за 5 лет куколку, а не вонючий город на который он скоро будет похож с таким руководством... короче, тошнота да и только..... и грязь....на дорогах, в подьездах и в голове у нашего мера.
Слава Богу я свои жилищные проблемы решил, улучшаю и буду улучшать... И человек я не бедный..но, нельзя радоваться этому когда вокруг черт знает что....нищета и грязь...

интересно наблюдать как Планета Оболонь еженедельно репортует повышение индекса цен на жилье, хотя в тоже время на этом же сайте, где это агенство размещает объявления по продаже-покупке квартир можно увидеть интересную картину по количеству объявлений с стороны покупателей и продавцов. сегодня я нашел 3440 объявлений по продаже и 128 по покупке квартир в киеве. хотя может это и вовсе непредставительно относительно реальной картины рынка, потому как странно что при таком разрыве они показывают, пусть даже номинальный, но рост цен, или же просто пытаються таким образом стимулировать потенциальных покупателей.
в моем виденье при сегодняшней структуре платежеспособного спроса на квартиры и их аренду, депозитных ставках в банках дальнейший рост цен ограничен в тоже время причин для резкого падения не так уж и много. скорее всего рынок ожидает стабилизация цен на текущем уровне с понижающим трендом особенно на дорогие квартиры цена которых не обусловлена качеством.

Если телевизор смотрите регулярно, то вероятность, что услышите и увидите, весьма высока.
Поскольку это была не просто "Будівельна Подіум-дискусія". Это, насколько я понял, была подготовка телевизионной программы "Новобудова".
Идет "Новобудова" (вроде бы) по Новому каналу и 5каналу.
Когда будет в эфире (и будет ли вообще) можно попытаться узнать у устроителей компании "Медіа-Люкс" по телефонам 501-59-79, 501-59-71.
Они как раз просили, чтобы была обратная связь.
Может у Вас и интервью возьмут...

Поляченко жадный украинский жлоб,шо он еще может сказать...

А ви впевнені, що він українець?

А кто ж он тогда?

А ведь этот чел уже писал здесь, примерно в тех же фразах и выражениях. И про падение сделок на рынке недвижимости (аж в 20 раз – вот это статистика) и про скорое катастрофическое падение цен и про какие-то ожидаемые проблемы с платежеспособностью агентств недвижимостью (интересно за что они там платят по предположению нашего друга – за свет и воду наверное в своих офисах). Все это уже было, только было это в Августе месяце 2006 года. Я тогда размышлял над покупкой, тоже думал брать или нет квартиру, читал и данного автора. Я не повелся – купил. Интересно, за какой орган и на какой высоте подвесили бы нашего автора те, кто повелся, сейчас, в декабре, после 30%-го повышения. Страшно представить.

И что же я вижу, заходя на данный форум, этот человек опять здесь и опять пишет эту чушь и многоголосый хор неудачников ему подпевает. Люди, одумайтесь, не слушайте никаких пророков – есть возможность - покупайте, дешевле не будет, стагнация рано или поздно конечно наступит, но дешевле не будет, эти ужасные «спекулянты» (прямо народный гнев какой-то в этом слове – все таки великая совковия в людях жива и будет жить), не побегут продавать свои квартиры, нету в этом никакого резона, так как других надежных и более менее доходных финансовых инструментов просто нет в нашей стране, а с разноцветными бумажками в виде различных валют, на депозите или в сейфе, никто жить сейчас не хочет – не разумно. Люди – будьте благоразумны, поменьше эмоций – побольше дела.

[email]"sssdoc@e-mail.ru"[/email]

кто это вещатель про рок?-))))