Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

есть в авизо квартира на ул. Гордиенко(Чекистов), очень-очень отдаленные Липки (Липками их считает продавеци риелтор) 2к, 32метра общая, 5/5 хрущ. Начальная цена (когда я объявление впервые увидела) была 165тыс. у.е. Сейчас цена 110у.е. с торгом. И все еще падает. интересно, что дальше будет? и с рынком вообще?


немного удручающая статья в ЗН . Картина не совсем радужная для украинцев.
//www.zn.ua/2000/2675/64547/


цитата в тему из этой же статьи:
Банкиры ожидают двукратного падения цен на жилье
В других банках ответили, что все еще согласны принять в качестве залога квартиры, однако в пределах до 50% от их оценочной стоимости, предупредив, что оценочная стоимость будет на порядок ниже тех цифр, которые мелькают в специализированных изданиях с объявлениями о продаже жилья. Т.е. фактически получится до 25—30% рыночной стоимости недвижимости.

Финансисты отлично понимают, куда движется украинский рынок недвижимости и страхуются от возможного обвала цен.

В том, что это будет именно обвал, а не плавное ценовое коррекционное движение, сейчас, похоже, сомневаются лишь представители крупнейших строительных фирм, которые сами платили огромные откаты чиновникам, сами покупали ежемесячно дорожающие строительные материалы, сами назначали и выплачивали сверхбонусы собственным топ-менеджерам, а потом все эти безумные суммы заложили в предлагаемую цену квадратного метра для конечного потребителя. Как говорится, сами же загнали себя в тупик, а теперь обращаются к президенту страны с просьбой решать их вопросы немного за счет бюджета.

Что касается лидера продвижения микрокредитования на территории страны — крупнейшего «системника» банковского сектора, то данное финансовое учреждение все еще выдает кредиты. Правда, ни автомашины, ни жилье оно кредитовать более не желает. Линейка предлагаемых банковских кредитных ресурсов ограничивается суммой в 1 тыс.(!) гривен на потребительское кредитование под 36%(!) годовых.

Наконецто свершилось.
//obozrevatel.com/news/2008/11/6/267016. htm
"Вкладчики штурмуют компанию «Кингз Кэпитал» в надежде забрать свои деньги. Деятельностью этой фирмы уже заинтересовались силовики.
...
В это время в офисе «Кингз Кэпитал» милиция проводила обыск. «Бухгалтер пыталась скрыться с важными документами компании, когда ее задержали сотрудники УБЭПа, — пересказывает свой разговор с высокопоставленным лицом в милиции депутат Киеврады Валерий Карпунцов. — Если сотрудники МВД так действуют, то дело на компанию точно открыто».

Достали уже эти лохотронщики.

Цитата:

есть в авизо квартира на ул. Гордиенко(Чекистов), очень-очень отдаленные Липки (Липками их считает продавеци риелтор) 2к, 32метра общая, 5/5 хрущ. Начальная цена (когда я объявление впервые увидела) была 165тыс. у.е. Сейчас цена 110у.е. с торгом. И все еще падает. интересно, что дальше будет? и с рынком вообще?

А вы обратили внимание на название темы в которой мы щас тут постимся и ведем обсуждение?

Цитата:

«Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более, Казалось бы при чем тут опыт ЮВА»!!!

Если честно, то видя всю ту попу в которую скатывается наша страна, я уже не рассматриваю падение на 50% как приемлемую коррекцию. Я уже делаю ставку на 3-4 кратное падение (обвал) … или как любят говорить рЫэлторы коррекция …

Цитата:

Вот интересно, всё же как сейчас обстоят дела при продаже недвижимости - кто платит рыелторам, покупатель или уже продавец? Если сейчас предложение превышает спрос и с-но рынок покупателя, а у посредников лаве нанэ - и жизнь нанэ , то логично что бы платил им комиссионные продавец. И публика эта такая, что там где можно прикурить, тут же и слетаются как мухи на .... Хотя обычно при всех продажах, услуги посредника включены в цену, и покупателя особо не колыхает, да и он об этом как правило и не знает, какой там процент 5 или 25 , лишь бы цена устраивала.... В Украине всё по уникальному.... и скворечники тоже считаются (считались ) уникальными. Аж жуть интересно становиться, чем же это всё закончится, только чтобы побыстрее,а то долго ждать сильно скучно.

Эта боль растянется на 1-3 года. Недвижимость будет падать долго и нудно. Вспоминаю Россию, которая на поддержание финансового сектора тратит десятки миллиардов зеленых в неделю и ничего. А мы-то гораздо беднее. МВФ дал 16.4 миллиарда зеленых, так это событие большущей величины. И цены у на недвижимсть меньше чем в два раза дешевле чем в Москве. Тут у нас не увязочка. Нет у нас нефти, газа, и работающей промышленности (исключая металлы и химикаты которые просто останавливаются).

Опаньки!)))))

//korrespondent.net/business/economics/6 38222
С 1 января 2009 года в Украине исчезнут обменные пункты – валютой можно будет торговать только через кассы банков, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Стельмах разошелся с банками в обменном пункте.

Банкиры говорят, что работать с валютой станет невыгодно и они свернут обменные операции. По их мнению, НБУ уничтожил рыночные отношения и Украина возвращается в 1990-е, когда валюту можно было купить только у уличных менял по завышенному курсу.

Вопрос модератору, какие последствия будут за пост с ненормативной лексикой?

Долой пессимизм, товарищи! :151: Ловите чуток юмора и смейтесь над мантрами растишек, сам ржунемагу (не мое, нашел в инете сегодня):

10 причин по которым недвижимость никогда не подешевеет!

Устав читать интервью с риэлторами, девелоперами и прочими бойцами недвижимого фронта я решил свести их аргументы в один документ.


Получились 10 причин, по которым недвижимость никогда не подешевеет:

1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению. Вы же понимаете - сейчас ВСЁ ДОРОЖАЕТ!

2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие времена перемен, подтвердят вам это. Купеческий особняк в Москве 1917, трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость исторического центра Хиросимы всегда в цене. Просто иногда эта цену сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то, чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и автомобили. Их ведь больше не делают!

4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить уже никогда - придётся раздать им бесплатно.

5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию наличные 21 квадратный метр средней жилплощади. Кто считает, что это
плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое плохой вариант.

6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8% годовых.

7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию. Жизнь одна и нужно прожить её в постоянном развале!

8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились. Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера? Таких не бывает! Секрет прост - как только предприниматель терпит крах, он тут же перестает быть девелопером. Так, о чём это мы - о небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.

9. Вас смущает таджик - строитель? Лучшие здания в мире строились рабами! Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки? По сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...

10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы покупателей недвижимости могут ошибаться!

Цитата:

Аж жуть интересно становиться, чем же это всё закончится, только чтобы побыстрее,а то долго ждать сильно скучно.

Откатится до 2000 за квадрат в долларе, при этом новостройки таки станут дороже хрущёвок, правда не сильно: в Киеве есть очень сильный спрос на Самое Дешёвое Жильё.

Цитата:

Вопрос модератору, какие последствия будут за пост с ненормативной лексикой?

Чуть хуже, чем за пост не относящийся к теме.
Где пропущена ненормативная, извините?

Цитата:

Наконецто свершилось.
//obozrevatel.com/news/2008/11/6/267016. htm
"Вкладчики штурмуют компанию «Кингз Кэпитал» в надежде забрать свои деньги. Деятельностью этой фирмы уже заинтересовались силовики.
...
В это время в офисе «Кингз Кэпитал» милиция проводила обыск. «Бухгалтер пыталась скрыться с важными документами компании, когда ее задержали сотрудники УБЭПа, — пересказывает свой разговор с высокопоставленным лицом в милиции депутат Киеврады Валерий Карпунцов. — Если сотрудники МВД так действуют, то дело на компанию точно открыто».

Достали уже эти лохотронщики.

Хм! Тут в одной из тем уже упоминалось про то как их клиенты закладывали свои квартиры в банках дабы получить 35% годовых, и на разницу жить.
Думаю дополнительно несколько десятков(сотен) квартир поступят таки в продажу...

Цитата:

Долой пессимизм, товарищи! :151: Ловите чуток юмора и смейтесь над мантрами растишек, сам ржунемагу (не мое, нашел в инете сегодня):

10 причин по которым недвижимость никогда не подешевеет!


1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению. Вы же понимаете - сейчас ВСЁ ДОРОЖАЕТ!

Объяснить можно так.
Неважно, что материалы дешевеют. Посмотрите на капусту, она дорожает. Как же недвижимость может дешеветь?

Цитата:

3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то, чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и автомобили. Их ведь больше не делают!

Здесь можно так.

Хрущевки и чешки уже не производят. Не смотрите на то, что они составляют основу жилого фонда в Киеве, на то, что живя в них ты чувствуешь себя как рыба в тесной банке. Их ведь больше не делают и возможно антикварная хрущевка, купленная сегодня, простоит не только до завтра, а и до послезавтра. Тогда она станет еще более антикварной и вы сможете открыть музей жилья строителей коммунизма.

Цитата:

10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы покупателей недвижимости могут ошибаться!

Здесь недостоверная информация. В Киеве ежегодно продается и раздается пара десятков тысяч квартир. А миллионы владельцев жилья получили его от советской власти. Они только ошибаются, когда возмущаются двумя гривнями за поездку в метро.

Цитата:

А вы обратили внимание на название темы в которой мы щас тут постимся и ведем обсуждение?
Если честно, то видя всю ту попу в которую скатывается наша страна, я уже не рассматриваю падение на 50% как приемлемую коррекцию. Я уже делаю ставку на 3-4 кратное падение (обвал) … или как любят говорить рЫэлторы коррекция …

я тоже думаю, что падение будет больше 50%... слишком уж события складываются... прям как узор на стекле.

Цитата:

Объяснить можно так.
Неважно, что материалы дешевеют. Посмотрите на капусту, она дорожает. Как же недвижимость может дешеветь?
Здесь можно так.

Хрущевки и чешки уже не производят. Не смотрите на то, что они составляют основу жилого фонда в Киеве, на то, что живя в них ты чувствуешь себя как рыба в тесной банке. Их ведь больше не делают и возможно антикварная хрущевка, купленная сегодня, простоит не только до завтра, а и до послезавтра. Тогда она станет еще более антикварной и вы сможете открыть музей жилья строителей коммунизма.
Здесь недостоверная информация. В Киеве ежегодно продается и раздается пара десятков тысяч квартир. А миллионы владельцев жилья получили его от советской власти. Они только ошибаются, когда возмущаются двумя гривнями за поездку в метро.

Классные комменты, дружище! Развеселили... :n2: + Чешки - вообще перл!

Цитата:

Откатится до 2000 за квадрат в долларе, при этом новостройки таки станут дороже хрущёвок, правда не сильно: в Киеве есть очень сильный спрос на Самое Дешёвое Жильё.

2000 за квадрат - это цена построенного жилья в спальном районе на сегодняшний день.
Или до 2000 откатятся квартиры на Институтской и Грушевского? Тогда да, вполне возможно.

Корр жжет, как всегда...
Очччень рекомендую почитать комменты... :n2:

Цитата:

//korrespondent.net/business/realestate/ 638713
Строительные компании согласились ограничить свою рентабельность до 15% на период финансового кризиса.
Как сообщил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида, "было предложение ограничить рентабельность по всей цепочке строительства - от подготовки земельных участков до строительства. Сами строители согласились с тем, что их рентабельность следует ограничить до 15% на период кризисной ситуации".

Министр также сообщил, что по этому вопросу будет разработан проект отдельного правительственного постановления, который Кабинет министров рассмотрит на ближайшем заседании.

Кроме того, по словам Куйбиды, на ограничение рентабельности до 15% согласились и производители строительных материалов.

Цитата:

2000 за квадрат - это цена построенного жилья в спальном районе на сегодняшний день.
Или до 2000 откатятся квартиры на Институтской и Грушевского? Тогда да, вполне возможно.

Так и будет и довольствоваться будем з/п в 100 долларов, и яблочками по 30 копеек.

Цитата:

Опаньки!)))))

//korrespondent.net/business/economics/6 38222
С 1 января 2009 года в Украине исчезнут обменные пункты – валютой можно будет торговать только через кассы банков, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Стельмах разошелся с банками в обменном пункте.

Банкиры говорят, что работать с валютой станет невыгодно и они свернут обменные операции. По их мнению, НБУ уничтожил рыночные отношения и Украина возвращается в 1990-е, когда валюту можно было купить только у уличных менял по завышенному курсу.

Вот вам и опаньки ;-) Теория однако потверждается практикой ;-) Знать не шибко я оторванный от реальности человек

Цитата:

...
С такими методами далеко не уплывём ;-)
В банках будут говорить "Баксов на кассе нету", а возле банка будет ходить спекулянт у котрого баксы будут, но допустим по 6.50
....

Цитата:

Так и будет и довольствоваться будем з/п в 100 долларов, и яблочками по 30 копеек.

Яблочки по 30 копеек эт вы загнули, девальвация гривни такого не позволит Но то что бананы и апельсины стоят чуть ли не дешевле яблок, немного напрягает Чай яблоки не из африки везуть

Цитата:

Так и будет и довольствоваться будем з/п в 100 долларов, и яблочками по 30 копеек.

з/п может и будет по 100 долларов, но яблочек по 30 коп. точно не будет.

Цитата:

2000 за квадрат - это цена построенного жилья в спальном районе на сегодняшний день.
Или до 2000 откатятся квартиры на Институтской и Грушевского? Тогда да, вполне возможно.

Ошибка, себестоимость жилья в спальном районе сегодня при сегодяшнем уровне зарплат строителей никак не меньше 1200$, в 2000г на окраине 1кв.м стоил в 6 раз меньше, на Кудри и Лесе был 450-500, а вот на Институтской доходил до нынешних 1200.

Цитата:

Яблочки по 30 копеек эт вы загнули, девальвация гривни такого не позволит Но то что бананы и апельсины стоят чуть ли не дешевле яблок, немного напрягает Чай яблоки не из африки везуть

Сван, Вы забыли или не захотели просветить меня о механизме курсообразования в цивилизованных странах?