Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

А США что не печатают для всего мира?
На прошлой неделе кто-то давал ссылку на 30-минутный фильм
//rutube.ru/tracks/615310.html?v=beb8... 61f14d1cf44ef85

По-моему, логичное объяснение, как США имеют весь мир.
И нас с Вами в том числе.

США не печатают деньги. Напечатать деньги и "купить" весь мир - как то просто звучит А вот перехитрить алчных дикарей и вогнать их в долги за виртуальные деньги - это больше похоже на правду Бах кризис .......... и деньги улетучились вместе с обязательствами неадекватных заемщиков и кредиторов и снова доллара мало и снова доллар дорогой.

Учите экономикс. Предоставленный фильм однобокий, хотя бы потому что печатается не более 15-20% денежной массы - остальное безнал, обязательства, чеки, паи и прочее ......

Американська валюта демонструє сьогодні різке зростання. Так, долар швидко дорожчає по відношенню до євро на міжнародному ринку FOREX. Станом на 11.30 котирування склали вже 1,2378/1,2373 дол./євро. Таке низьке значення спостерігалося останній раз в квітні 2006 року.

Офіційний курс долара до російського рубля, встановлений ЦБ РФ на 28 жовтня 2008р., складає 27,3507 руб./дол., що на 29 коп. вище за офіційний курс, встановлений 24 жовтня. Причому, котирування продовжують зростати.

На українському міжбанківському валютному ринку долар також встановлює сьогодні нові рекорди. Торги по американській валюті стартували котируваннями 5,9250/6,0500, до 11:00 ціни зросли до 6,0050/6,0700, і до 12:00 досягли рівня 6,1000/6,1750. Продовжилося сьогодні падіння гривні до долара і в обмінних пунктах. Станом на 12.30 долар купувався в середньому по 5,9288 грн., а продавався по 6,1367 грн. В окремих же банках долар продається по 5,23-5,25 грн.
====
судя по всему гривна валится вместе с другим валютами...1,49 за евро было еще в августе.. щас аж 1,23.. итого= -22%
если это применить к гривне то 4,90+22% = 6 грн...

====
Несмотря на субъективность международных рейтингов в отношении Украины, на сегодняшний день финансовая система нашей страны действительно находится в очень непростой ситуации.

Президент Украины В. Ющенко во время своей пресс-конференции сообщил, что за 20 дней октября валютные резервы Нацбанка уменьшились на $2,9 млрд. с $37,5 млрд. до $34,6 млрд., а до конца текущего года необходимо будет погасить срочные долги на общую сумму в $8,8 млрд.

Почти половину от данной задолженности должны будут вернуть банки - $4,3 млрд., $3,4 млрд. - другие сектора экономики и еще $1,1 млрд. накопленный "межфирмовый долг".

Также, по словам В. Ющенко из 100 млрд. долл. внешнего долга, почти 30 млрд. долл. (совместно и государственные и корпоративные долги), должны быть погашены на протяжении 2008-2009 гг.

По заявлению Президента Украины около 2/3 внешнего консолидированного долга Украины - это долгосрочные долги, которые не требуют немедленного погашения, а государственная доля долга в консолидированном внешнем долге составляет лишь 14 млрд. долл. и это по отношению к размеру госбюджета является одним из самых низких в Европе.

Национальный банк в связи с предстоящими значительными платежами и плохой конъюнктурой для Украины на внешних рынках просто объективно не в состоянии удерживать национальную валюту внутри определенного Советом НБУ курсового коридора 4,95 грн. ("плюс", "минус" 8%).

На прошедшей неделе впервые с 22 мая 2008 год НБУ был вынужден установить официальный курс гривни по отношению к доллару выше 5 грн. /1$, доведя его к пятнице до 5,15 грн. за доллар.

При этом на межбанке американская валюта уже стабильно торгуется значительно выше 5,35 грн. за доллар (что выходит за рамки верхней границы курсового коридора, определенного Советом НБУ), имея все перспективы в ближайшие несколько недель как на межбанке так и на наличном рынке подешеветь до уровня 6-6,5 гривен за один доллар США.

К концу недели золотовалютные резервы страны вплотную подошли к $34 млрд., сократившись с начала месяца почти на $3,5 млрд.

Глава НБУ Владимир Стельмах заявил, что регулятор фиксирует ежедневное превышение объемов покупки доллара населением над его продажей на сумму $28-30 млн.

Причем в совокупности все банки имеют в кассах наличный доллар на общую сумму $1 млрд., который они стараются придержать, а активный спрос на валюту провоцирует отток депозитов из банковской системы - за 20 дней октября было снято 17,6 млрд.грн. (из них юридические лица забрали только 4 млрд.грн.).

Достаточно большие, по сравнению с имеющимися золотовалютными запасами Украины, внешние обязательства, и существенное ухудшение ситуации с притоком валюты в страну будут продолжать вынуждать Национальный банк Украины занимать очень сдержанную позицию в отношении курсовой поддержки национальной денежной единицы.

Такая пассивность украинского Центробанка, наряду с усиливающимся дефицитом валюты в банковской системе может девальвировать гривню к доллару США еще до конца года до уровня 7 грн./1$, а возможно и выше.

В воскресенье, 26 октября Национальный Банк совместно с Министерством финансов Украины сообщили о получении гарантий кредитования страны Международным валютным фондом (МВФ). "Правительство и Нацбанк сообщают о достижении договоренности с миссией МВФ об аспектах экономической программы, которая при условии одобрения советом директоров МВФ позволит Украине получить заем МВФ для поддержки экономической стабильности в условиях мирового финансового кризиса",- говорится в сообщениях ведомств.

Сумму возможного кредита озвучил глава МВФ Доминик Стросс-Кан, по его словам Украина может рассчитывать на $16,5 млрд. Деньги по программе stand-by будут доступны Украине два года (перечисляются по надобности), но это решение еще должен одобрить совет директоров МВФ. На сегодняшний день за финансовой помощью к МВФ уже обратились, помимо Украины (доля в капитале МВФ - 0,63%), Исландия, Венгрия, Сербия, Болгария и Белоруссия.
===
заколебал этот мвф. считаю что идя на поводу у этой шайки и обвалят курс...
(с)
В рамках получения необходимой помощи от того же Международного валютного фонда (МВФ) одним из необходимых условий является стабилизация ситуации с валютно-обменным курсом в стране, а это, в зависимости от того, как будет складываться финансово-экономическая обстановка в Украине в ближайшие несколько месяцев, ведет к фактической уценки отечественной гривни на 20-50%.

русские заговорили про "помощь"... их условия предоставления кредита еще веселее чем мвф )))).
таким дай за руку подержаться так и по локоть откусят..
тако чувство что сами то руссикие и не позычали денег... кабала, ха да уж лучьше такие условия чем завал полный.
===рбк россия "Украина пошла в кабалу к МВФ" ===


По мнению украинских экспертов, глубина падения экономики страны и, в частности, степень девальвации национальной валюты будут зависеть от цены на российский газ. «Газ – самая большая часть нашего товарного импорта, которая сильно влияет на баланс текущего счета», – поясняет Виталий Ваврищук. Будь у Киева хорошие отношения с Москвой, можно было бы рассчитывать на серьезную скидку на голубое топливо и даже на предоставление стабилизационного кредита – как в случае с Белоруссией. Однако после всех резких антироссийских шагов, которые были сделаны администрацией Ющенко, трудно ожидать уступок, особенно в ситуации, когда Россия сама испытывает серьезные сложности.

Для того чтобы более или менее успешно преодолеть кризисный период, не развалить экономику и сохранить остатки государственности, лучшим выходом для Киева было бы пересмотреть свою политику в отношении Москвы, а не идти в кабалу к МВФ. Фонд будет диктовать жесткие меры, направленные на снижение госрасходов и ужесточение социальной политики, а это приведет к росту недовольства, падению популярности Тимошенко и в конечном итоге – к социальному взрыву в следующем году.

Ну в принципі у них були причини розчаруватися усі головні центробанки знизили ставки, а Банку Японії нікуди. Це спричинило продовження згортання керрі-трейду.

Суть керрі-трейду, як ви знаєте, проста беремо кредит у Японії під 0,5% і кладемо у Великобританії під 5% чи єврозоні під 4,25% на депозит (як один з варіантів; ставки до недавнього зниження). У процесі переходу із єни у євро чи фунт ми граємо биків. Керрі-трейд не єдиний фактор у парах з єною, але важливий.

Зрозуміло, що на бичому ринку (у парах USD/JPY, EUR/JPY і GBR/JPY) керрі-трейд активізується, оскільки ми будемо мати плюсову курсову різницю. Але ринок не завжди бичий; в останні три місяці він агресивно ведмежий у цих парах - японські інвестори виводять капітали із західних ринків, оскільки підвищилися ризики вкладень та погіршилися умови для керрі-трейду після падіння ставок. Також очікування подальшого укріплення єни на фоні очікувань чергових падінь ставок на Заході аж ніяк не сприяє керрі-трейду.

Правда для японських експортерів (особливо автокорпорацій) 13-річний максимум (у парі з доларом) зовсім не вигідний і грозить серйозною рецесією

ПС 1) за 3 останні місяці у парах EUR/JPY і GBR/JPY відбулося зниження на 25%, у парі USD/JPY - на 9,2% (ці 9,2% якраз і відкривають негативні перспективи для автовиробників)
2) із липня 2007 р. (початок укріплення єни і фінкризи водночас) у парі GBR/JPY бачимо падіння у -35,6%, у парі EUR/JPY - -24,7%, у USD/JPY - -20,3%. Великобританія лідирує на фоні вищої інфляції та глибших проблем у економіці. У той самий час долара це у меншій мірі стосується - відчувається певна прив*язаність єни до нього, оскільки між країнами проходить значний товарообіг.
=====
если оценивать перспективу падения к доллару и то что мы не являемся партнерами сша.. то падение к доллару может быть 36-38% от 3-х месячной цены /август 2008/ это где то в пределах 4,85.+38-40%= 6,70 - 7,0 грн/$.

Июль-сентябрь входящий в группу крупнейших банк "Надра" закончил с чистой прибылью 265,176 млн. гривен.Об этом говорится в сообщении финучреждения.

Январь-март банк закончил с прибылью 27,840 млн. гривен, за январь-июнь получил прибыль 56,587 млн. гривен, всего за январь-сентябрь прибыль банка составила 321,763 млн. гривен.

За 2007 год банк "Надра" получил прибыль 348,618 млн. гривен.

Акционерами ОАО "Банк "Надра", владеющими более 10% акций, являются кипрские компании Novartik Trading Limited (60,99%) и Manmade Enterprises Limited (30,74%).
=====
Чистая прибыль Укрсоцбанка (Киев) в январе-сентябре 2008 года составила 501,695 млн грн, что в 2,1 раза больше, чем за аналогичный период 2007 года (244,403 млн грн), сообщается в пресс-релизе банка. Совокупные активы банка за январь-сентябрь выросли на 24,1% - до 38,753 млрд грн. Объем предоставленных кредитов увеличился на 34,9% - до 32,584 млрд грн, в том числе кредиты юридическим лицам - на 39,4%, до 15,294 млрд грн, физическим лицам - на 31,1%, до 17,290 млрд грн

По данным банка, его совокупные обязательства за девять месяцев увеличились на 25,1% - до 35,054 млрд грн, в том числе средства банков - на 71,9%, до 15,517 млрд грн, тогда как средства юридических лиц уменьшились на 11% - до 7,744 млрд грн, а физических лиц выросли на 4% - до 7,817 млрд грн.

Уставный капитал банка с начала 2008 года не изменился и составляет 1,02 млрд грн.

Укрсоцбанк основан в 1990 году. Bank Austria (BA), входящий в состав UniCredit Group, завершил приобретение 94,2% акционерного капитала Укрсоцбанка в январе 2008 года.

По данным Нацбанка Украины, на 1 июля 2008 года по размеру активов (35,901 млрд грн) Укрсоцбанк занимал 4-е место среди 178 действовавших в стране банков.
====
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) может выделить крупнейшему украинскому химическому предприятию ОАО "Концерн "Стирол" кредит на сумму $75 млн для снижения себестоимости производства и повышения операционной эффективности. Как говорится в сообщении банка в пятницу, совет директоров ЕБРР рассмотрит этот проект 9 декабря.

Предполагается, что в рамках проекта, общая стоимость которого оценивается в $167,8 млн, будет осуществлена модернизация двух из трех аммиачных агрегатов и обоих имеющихся агрегатов по выпуску карбамида, а также внедрены проекты по повышению энергетической эффективности.

Помимо того ЕБРР планирует помочь предприятию за счет сокращения выбросов углекислого газа выйти на рынок углеродных квот.

"Стирол" - крупнейший в Украине производитель азотных минеральных удобрений (около 25%) и монопольный производитель полистиролов. В структуре производства в 2007 году на долю карбамида приходилось 37,8%, аммиака - 30,3%, аммиачной селитры - 15,8%, полистирола - 12,4%. Экспорт занимал 83% в структуре продаж.

Чистый доход компании в 2007 году возрос на 18,5% - до 3 млрд 900,71 млн грн, чистая прибыль - на 1,2%, до 220,71 млн грн
====
не плохие то новости для рынка.. только толку то .. все ждут апокалипсиса...

//news.online.ua/119775/
Машины дешевеют
Нал в цене однако сейчас.
Только недвижка еще устояла. Ждем падения последнего бастиона.

Цитата:

иначе никак ... только рост!
Вчера сосед спросил не нужна ли мне его квартира, тысяч за 300. 32 квадрата вроде... спрашиваю "не дорого ли?" , говорит бери...а то завтра мне за нее 400 дадут...

опять же вот монхетанская троещина стоит 18 тысяч.

Location: Manhattan
Manhattan area: Midtown West
Building name: The Manhattan Club
Address: 200, West 56th Street
Cross streets: Seventh Avenue And Broadway
Building type: Post-war


Ownership type: Condo
Rooms: 3
Area: 550 sq. ft.
Bedrooms: 1
Baths: 1
Financing allowed: 90%
Maintenance: $110
Taxes: $23
Price: $18,000

Какой ИД номер и сайт пожалуста. Я себе пожалуй возьму квартирку эту

Магазин. Подол. ул. Сагайдачного. Общая площадь 202 кв.м, 1-й этаж, фасад, витрины, ремонт, отдельный вход, удачное место расположения, рядом метро.
Цена 25 000 у.е/кв.м. Торг.

Вот наткнулся.
Интерестно. Если посчитать что прибыль должна быть хотя бы 12% в год. То есть 1 м2 должен в месяц приносить 250 у.е.
Назвите мне пожалуйста бизнес, который сейчас сможет такое. А если не 12% в год а 24%
Люди наши точно сума сошли. Кризис необходим.

Ждут люди что дальше будет. Продавцы с покупателями в кивалки играют, вот завтра вырастет/упадет. Только продавцы в худшей ситуации. У покупателей денег нету. И чем все это закончится? В высоту цены не уйдут. Факт.

Цитата:

Какой ИД номер и сайт пожалуста. Я себе пожалуй возьму квартирку эту

сайт тот же //www.evansrealestate.com/

Цитата:

Такой "правды" в сети море. Только авторы приводят свои размышления без какого либо анализа.
Самое интересное то что правительству предъявляют претензию что частные предприятия металлургии вовремя не инвестировали в свое развитие. Это бред. Это что значит за счет бюджета надо было реконструкцию проводить? Так может и моему предприятию дадут денег на развитие ?
Читаю и смешно. Однобокая статья.

А сайт .ru
Это как на выборах в оранжевых палатках раздавали газеты и в бело-голубых. И фактов масса и там и там. А мы глотаем инфу, кому какая больше нравится...

Цитата:

сайт тот же //www.evansrealestate.com/

Все отправил запрос. Только я думаю ви несильно удивитесь если ето аренда квартирки. Единственное интересно за месяц или за год 18000 ???

Zaidite v razdel rent v etom zhe rajone

Цитата:

Ждут люди что дальше будет. Продавцы с покупателями в кивалки играют, вот завтра вырастет/упадет. Только продавцы в худшей ситуации. У покупателей денег нету. И чем все это закончится? В высоту цены не уйдут. Факт.

У покупателей ничего нет - ни денег ни квартир. У продавцов тоже самое только квартира есть и может быть немного денег

Интересная статейка:

//www.epravda.com.ua/columns/4905afc836f 46/

Соответствует прогнозу о сжимании цен из-за отсутствия ликвидности.
Согласен с выводом по земле:

Цитата:

Со снятием моратория на продажу сельхозземель можно уже не спешить - желающие купили их раньше. А официально или нет, не имеет значения. Значит, опоздали.

Replay, как по вашему, в случае исчезновениай моратория, кто же все-таки будет покупать землю? Абстрактный западный инвестор, да? Или местные латифундисты? Что-то мне кажется, что среднему колхознику больше 1000 у.е. в теперешних условиях не перепадет при любом расскладе. Соответственно отразится этот процесс скорее не на РН, а на рынке винно-водочной продукции

Цитата:

У покупателей ничего нет - ни денег ни квартир. У продавцов тоже самое только квартира есть и может быть немного денег

У потенциальных покупателей есть деньги которые дорожают, у продавцов есть квартира, а быть может есть и долги в деньгах которые дорожают
Вот у которых есть долги ;-) Будут поступаться, а другие продавци или присоеденятся, или бдут сидеть на своих бетонометрах, в ожидании чуда
Ну или делать там ремонт, и сдавать
Тип неудачная спекуляция, превращается в инвестицию ;-)

Цитата:

Ну или делать там ремонт, и сдавать
Тип неудачная спекуляция, превращается в инвестицию ;-)

А как с теми кто изначально бил настроен на ето . И по видимому не прогадал глядя на ситуацию с депозитами. Кстати ви не забрали еше ваше денежки из России (в каком банке ви говорите они?) Сбербанк?

Цитата:

У покупателей ничего нет - ни денег ни квартир. У продавцов тоже самое только квартира есть и может быть немного денег

Не согласен. Я, покупатель, смотрю на многих арендодателей с откровенной жалостью. Для них это единственный серьезный источник дохода. Ну прижми свою квартиру к груди, легче станет.

Цитата:

А как с теми кто изначально бил настроен на ето . И по видимому не прогадал глядя на ситуацию с депозитами. Кстати ви не забрали еше ваше денежки из России (в каком банке ви говорите они?) Сбербанк?

ВТБ Деньги на депозитах пока не пропали Гривневые сбережения ворует инфляция А на баксовые ешо пока не позарились И судя по кредиту МВФ Возможно и не позарятся ;-) Хотя ... Наши свидоми могут выкинуть любой фентиль В том числе и насильную конвертацию баксовых депозитов в гривневые

Цитата:

У потенциальных покупателей есть деньги которые дорожают, у продавцов есть квартира, а быть может есть и долги в деньгах которые дорожают
Вот у которых есть долги ;-) Будут поступаться, а другие продавци или присоеденятся, или бдут сидеть на своих бетонометрах, в ожидании чуда
Ну или делать там ремонт, и сдавать
Тип неудачная спекуляция, превращается в инвестицию ;-)

сегодня вышли данные по штатам что там стали больше покупать домов. это спровоцировало рост индексов как амер так и россии . если рост деловой активности будет начинаться и к праздникам будет расти спрос населения и расходы потребителей то инвесторы думаю что немного успокоятся. да и рост на нефть и прочие вещи возможно начнется. сейчас я насколько могу смотрю сайты и вижу что волна недоверия и скепсиса ще не прошла. ничего, пройдет еще с пол года, посмотрим кто останется на плаву!
а пока мне очень ПРИЯТНО что народ начал возвращаться из столицы! несколько человек ищут контакты и вакансии... мол в киеве ловить нечего. это радует. будет после нового года выбирать кадры и со спокойной душой расставаться с излишне требовательными сотрудниками. экс-киевляне едут голодными и все еще не останавливаются в расходах.. им явно не хватает копейки!!:) как бальзам на рану. что ж это действительно приятные новости. нет худа без добра.
ну и сами киевляне наконец увидят что как только их ДОХОДЫ УПАДУТ в двое из за неплатежей и спада деловой активности, то и конечно и жилье и аренда будет ПОТИХОНЬКУ падать в цене...
это будет справедливо!
то что продавцы жилья будут долго присматриваться к дрейфующим в низ доходам и ползущим вверх ценам на бытовую технику и "прочие товары повышенного спроса" типа бытовой техники.. и будут сами делать вывод к чему привязываться. хочу так же сказать что в штатах цены не упали больше чем на 15% в среднем за год, несмотря что именно там и есть сейчас такой бардак в этом секторе.
думаю что за год распродадут у нас остатки жилья то что построено и "заморозят" если не обанкротятся незавершенку. тмм строит за свои деньги в т.ч. кредитные и теперь им нужно будет отдавать с % в долларах... вряд ли им дадут рефинансирование в таких условиях... спешите на распродажу - ее кредитовать уж точно не будут : ) а это значит что и покупателей и соответственно уровень падения цены будет приличным... "убийца эфира" хотел прикупить новье, что ж через 8 месяцев возможно и летом ему это удасться... если не сгорят вклады, если не обвалят доходы, если не наступит апокалипсис и прочий форс мажор!

Цитата:

Не согласен. Я, покупатель, смотрю на многих арендодателей с откровенной жалостью. Для них это единственный серьезный источник дохода. Ну прижми свою квартиру к груди, легче станет.

ну да, отдал 700-800 баксов и смотрит с жалостью . вся наша жизнь театр. ну и тем кому нечего сдать в аренду - арбайтен и еще раз арбайтен! например аренда в моем городе с аперля по сегодняшний день выросла аж на 80%!!! я как арендодатель мог бы существенно повысить плату - найти сейчас жильцов не проблема -дело времени, но сжалился над своими арендаторами, да и погоду не строит цена, и не хочу договора пересматривать... это мне особо не поднимет доходы - я эту аренду за месяц сам зарабатываю за 4-5 рабочих дня.
а вот арендаторам которые снимают жилье - гайка. и аренда растет и доллар и доходы могут упасть... о покупке жилья или стройке дома можно забыть! да и кредиты не больно выгодные! так что этого брата сейчас как никогда много... уж поверте что для киева с его доходами 600-700 долларов прйдется расстаться за месяц удовольствия... я молчу про свой город... у нас цены приемлемые, а если квартира в приличном состоянии то и людей с доходом позволяющем им платить больше чем на рынке в целом найти не проблема!

Цитата:

Не согласен. Я, покупатель, смотрю на многих арендодателей с откровенной жалостью. Для них это единственный серьезный источник дохода. Ну прижми свою квартиру к груди, легче станет.

Ну что ж , я думаю тут многие им посочувствуют, но мне казалось ето больше правило чем исключение (основной доход от сдачи ). Многие от основного бизнеса просто вкладивали как в сберегательную кассу ну и дополнительний доход от аренды.