Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

последний номер авизо очень показателен.
По многим районам киева кол-во предложений увеличилось почти в два раза. (Например оболонь 1к - было 217, стало 343, голосеевский - 185/324)
Как понимаю, либо все агентства решили устроить флешмоб и накрутить среднюю цену, либо пришел продавец, которому лишняя квартира уже поперек горла встала.

Цены на квартиры выставленные в предыдущем номере авизо, в номере за 2 сентября не изменились (проверил 10 случайных квартир).
Т.е. среднюю цену взвинчивают новые предложения.
Если смотреть на график по казахстану, то у них также был взлет перед падением, все закономерно.
Мой прогноз на стабилизацию (отрезвление хотелок) - 2-3 недели.

на //www.realt.ua/ показано незначительное, но все же понижение цены
и статейка с названием там же:
"Квартирный ответ: падение цен до 30% уже в этом году!"

Цитата:

последний номер авизо очень показателен.
По многим районам киева кол-во предложений увеличилось почти в два раза. (Например оболонь 1к - было 217, стало 343, голосеевский - 185/324)
Как понимаю, либо все агентства решили устроить флешмоб и накрутить среднюю цену, либо пришел продавец, которому лишняя квартира уже поперек горла встала.

Цены на квартиры выставленные в предыдущем номере авизо, в номере за 2 сентября не изменились (проверил 10 случайных квартир).
Т.е. среднюю цену взвинчивают новые предложения.
Если смотреть на график по казахстану, то у них также был взлет перед падением, все закономерно.
Мой прогноз на стабилизацию (отрезвление хотелок) - 2-3 недели.

паника... владельцы квартир надеются продать поскорее дабы не потерять того, что вложили...

Цитата:

паника... владельцы квартир надеются продать поскорее дабы не потерять того, что вложили...

Я бы сказал, чтобы совсем по миру не пойти

а кто будет покупать ????
по-моему, уже все покупатели по таким ценам закончились.

Цитата:

а кто будет покупать ????
по-моему, уже все покупатели по таким ценам закончились.

Значит прийдётся уступать. Тот, кто сейчас просит 100000, продаст сейчас за 50000, или через полгода за 20000. Или потом, года через два, за мешок муки, ну или за 10 мешков муки, если покупатель найдётся. Такой сценарий не гарантирую, но и не исключаю

Цитата:

паника... владельцы квартир надеются продать поскорее дабы не потерять того, что вложили...

Это еще не паника Паника будет когда единственным способом продать обьект станет реверсный аукцион, т.е. где цена снижается а не повышается :n4:
ИМХО, из-за низкой ликвидности свойственной большинству обьектов недвижимости их лучше продавать на все еще растущем рынке (например год назад). На развороте тренда индексов (хотелок ) психология покупателей меняется слишком быстро и подавляющее большинство продавцов не успевают за уходящим и набирающим обороты поездом.

Цитата:

а кто будет покупать ????
по-моему, уже все покупатели по таким ценам закончились.

и давно... просто признавать этого долго не хотели... а теперь вот будут пожинать плоды....

Цитата:

а кто будет покупать ????
по-моему, уже все покупатели по таким ценам закончились.

Ну, деньги-то у народа есть...
У единиц, но все же есть...
И если цена будет падать, то некоторые могут и не устоять.
Надеюсь, застройщики все же одумаются, и не станут ждать, когда график индексов станет напоминать график ПФТС... :130:

Цитата:

Ну, деньги-то у народа есть...

Давайте все их и заберем... зачем народу деньги????

Цитата:

а кто будет покупать ????
по-моему, уже все покупатели по таким ценам закончились.

как раз последние и зних и распродают)

Цитата:

Надеюсь, застройщики все же одумаются, и не станут ждать, когда график индексов станет напоминать график ПФТС... :130:

Ну, поздно уже надеятся. Чему быть - тому не миновать. Год назад нужно было одумываться, а не сейчас, когда кризис на носу. Решили побольше и сейчас - получили. Но в этом году что у них останется? Думаю некоторые закончат год с убытками. Если не все конечно.
Время шальных денег для Украины думаю проходит. Кто успел нахапать - отлично. А дальше все дружненько начинаем работать, работать и работать. Ну кто смог раньше шальных денег насобирать и сумел сохранить, то тогда пускай деньги на них работают, работают, работают.
:123: Вот так предвижу будущую Украину.

Я вот думал себе прикупить квартирку в Киеве...
насобирал денежек... но подумал. подумал...
и начал дом строить в возле Днепра...

Но деньги есть и думаю надо бы купить квартирку... но...
подумал... подумал....
проанализировал рынок.. и смотрю как на просмотрах продавцы просто умоляют не уходить и не думать, а брать СЕЙЧАС... так и не хочется покупать...

А сегодня еду с Козина по Киеву и по другому на город посмотрел...
вышел из машины на Европейской площади и думаю.. блин и за что я так любил этот город...
Я же ещё совсем недавно и слышать не хотел про то что бы жить где нибудь в Праге, Париже, Мюнхене...
А сейчас понимаю, что этот город обречён. Нет ни архитектуры, нет ни парковок, ни дорого, ни людей, которые бы это когда-нибудь могли исправить... мрак...

И решил не покупать квартиру в Киеве.

на реалт.юа было на продажу недавно 11 380 объектов жилой недвижимости, а вчера
2200 - 11 486
2300 - 11 540

сегодня 1400 - 11 569.

Можно посчитать скорость, около 3 квартир в час.

!!! При этом количество на аренду тоже растет.
вчера - 3686
сегодня - 3720.

Вот так.

Цитата:

на реалт.юа было на продажу недавно 11 380 объектов жилой недвижимости, а вчера:
22:00 - 11 486
23:00 - 11 540

сегодня 14:00 - 11 569.

Можно посчитать скорость, около 3 квартир в час.

!!! При этом количество на аренду тоже растет.
вчера - 3686
сегодня - 3720.

Вот так.

Не у всех начинающих спекулянтов хватило ума зафиксировать прибыль чуть меньше ожидаемой, теперь немногие поумневшие пытаются убыток фиксировать. А кто не успеет, к тому злые коллекторы в гости прийдут. Наверное, бить они не уполномочены пока...

вот еще интересное наблюдение

на некоторых новостных порталах ситуация на РН Украины стала горячей темой

//www.podrobnosti.ua/themes/uim/

ухххх тяжело после отпуска в Европе возвращаться на Украину и смотреть на эти цены без слез :105: :105: соотношение цена качество особенно сильно потрясает ..... покупать украинскую недвижку по таким ценам - это все равно что Таврию по цене Субару покупать :105:

Цитата:

Это еще не паника Паника будет когда единственным способом продать обьект станет реверсный аукцион, т.е. где цена снижается а не повышается :n4:
ИМХО, из-за низкой ликвидности свойственной большинству обьектов недвижимости их лучше продавать на все еще растущем рынке (например год назад). На развороте тренда индексов (хотелок ) психология покупателей меняется слишком быстро и подавляющее большинство продавцов не успевают за уходящим и набирающим обороты поездом.

а как меняется психология покупателей в ситуации когда квартиры дешевеют а аренду в очередной раз подняли?

Цитата:

Это еще не паника Паника будет когда единственным способом продать обьект станет реверсный аукцион, т.е. где цена снижается а не повышается :n4:
ИМХО, из-за низкой ликвидности свойственной большинству обьектов недвижимости их лучше продавать на все еще растущем рынке (например год назад). На развороте тренда индексов (хотелок ) психология покупателей меняется слишком быстро и подавляющее большинство продавцов не успевают за уходящим и набирающим обороты поездом.

Возможно, хотя большую цену можно получить при классическом аукционе с резервированной ценой. Хочет кто-то сейчас 100К, но никто не берёт. Выставляется объект на аукцион,делается продавцом резерв на 80-90К и стартовую цену 10K. Предложение дошло например до 65К и всё. Значит реальная цена за сколько возможно продать 65К. На новых торгах резерв ставить надо эту цену. И если предложение пройдёт её, значит повезло, но если по такой схеме будет много предложений, то и резерв даже в 65К придётся понижать...

цена - это не сколько "просят", а сколько "дают"

Цитата:

а как меняется психология покупателей в ситуации когда квартиры дешевеют а аренду в очередной раз подняли?

Оренда больше зависит от зарплаты населения. Она меняется пропорционально росту\падении ее.
Цена на недвижимость более зависит от ожидания продавцов\покупцов. Так что она более может быть оторванной от реальности.
Оренда более часто и быстро может поменятся. Цена на недвижку, если идет в каком-то направлении, то уж очень тяжело ее поменять. В нашей ситуации ее поменяет ипотечный кризис и кризис РН в будущем.