Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

я с Вами абсолютно согласна. это только начало падения цен, а дна в этом процессе я, например, представить не могу. а людей, которые поддались на рассказы о вечном росте и высокой ликвидности киевских метров, действительно, жаль

Дно не может быть ниже нуля, кроме этого возможно всё. В некоторых депрессивных городах Донбасса продают квартиры за 100 гривен. Закон жизни таков, что богатство появляется на фоне обнищания соседей. Так и произошло, народу рассказали сказку про вечный рост, народ повёлся на добровольное рабство на десятилетия. Сейчас прийдёт время снимать сливки тем, кто не повёлся, и закопал до лучших времён такие ненадёжные доллары

Атут еще и "дружеская Россея" подает "хороший пример".
Введение налога на недвижимость, который будет исчисляться от рыночной, а не кадастровой стоимости, может снизить цены на вторичном рынке жилья, полагает ведущий консультант отдела консалтинга ООО "ФинЭкспертиза" Елена Корнетова. Ее слова цитирует агентство "Росбалт".

"Видимо, это будет удобно для потенциальных покупателей жилья, так как количество предложений на рынке вырастет, но не на руку продавцам. Ведь продавать жилье они будут вынужденно, не в силах "потянуть" уплату высокого налога. А увеличение количества предложений на рынке может снизить цену на вторичное жилье", — считает Корнетова.

Напомним, что вчера, 26 августа, статс-секретарь, заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов заявил о том, что с 2011 года в России планируется ввести налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта, а не из кадастровой.
//realty.newsru.com/article/27aug2008/ne wtax

Цитата:

Мда уж, по ту сторону баррикад тоже не дураки сидят и тоже понимают кто первый продаст, тот хоть какие то деньги получит, а потом будет справедливая цена за метр $1000-$1300кв.метр. И уже никак не получится из букв Ж, О, П, А сложить слово «счастье» : )

О таких ценах продавцы мечтать будут. Рынок недвижимости очень инерционный, поэтому и цена упадёт ниже среднемесячной зарплаты за метр.

//www.odesinform.net/index.php?news=4... p;p=sin&r=2

квартиры в одесских хрущевках подешевели на 15%
В течение нынешнего года квартиры в одесских хрущевках подешевели на 15%. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации риэлтеров Одессы и Одесской области Константин Новицкий.
Он напомнил, что проектный срок эксплуатации таких зданий прошел. «Информационный сайт Одессы» приводит слова специалиста о том, что хрущевки непригодны для нормальной жизни.
В свою очередь, председатель регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Игорь Ефремов отметил, что инвестиции в землю и коммерческие объекты стали гораздо выгоднее, чем в жилье.

PS
Буквально давече общался в аське с челом знакомым. Он занимается недвижимостью (коммерческой) в г.Севастополе. На мой вопрос «ну как там с ценами?» Ответил «жилая уже пошла вниз, коммерческая пока нет, потому и занимаюсь пока коммерческой недвижухой»

Цитата:

//www.odesinform.net/index.php?news=4... p;p=sin&r=2

квартиры в одесских хрущевках подешевели на 15%
В течение нынешнего года квартиры в одесских хрущевках подешевели на 15%. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации риэлтеров Одессы и Одесской области Константин Новицкий.
Он напомнил, что проектный срок эксплуатации таких зданий прошел. «Информационный сайт Одессы» приводит слова специалиста о том, что хрущевки непригодны для нормальной жизни.
В свою очередь, председатель регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Игорь Ефремов отметил, что инвестиции в землю и коммерческие объекты стали гораздо выгоднее, чем в жилье.

PS
Буквально давече общался в аське с челом знакомым. Он занимается недвижимостью (коммерческой) в г.Севастополе. На мой вопрос «ну как там с ценами?» Ответил «жилая уже пошла вниз, коммерческая пока нет, потому и занимаюсь пока коммерческой недвижухой»

Когда народ станет думать не о том, в каком кабаке ещё не был, а где можно найти макароны подешевле, тогда и коммерческая недвижимость не станет такой интересной.

Цитата:

А вы на ПФТС посмотрите. Там вчера тоже сначала нарисовали в конце торгов оптимистичный индекс, правда, одумались потом. Но я успел PrtScn нажать

и самое печальное что я даже не вижу уровней поддержки.думаю что шорты можно открывать даже на этих уровнях.риски не большие.пару % профита будет.просто этот инструмент на нашем плюшевом ФР не развит.а когда просишь бумаги в долг-не дают боятся обвала но не понимают что благодаря именно этому инструменту формируется поддержка рынка.буржуи выводят деньги с фр но делают это грамотно.это верно и для рн.чем дольше продавцы на рн будут упираться тем круче кривульку увидим на ценовом графике.

Может баян, но вот вам новость дня

========================================================
Тимошенко каже, що скасувала 50% накруток на ціну житла
27.08.2008 1614___ www.ПРАВДА.com.ua

Уряд скасував 49% відрахувань і зборів, які впливали на вартість житла.

Про це на прес-конференції заявила прем’єр Юлія Тимошенко.

Вона відзначила, що у ціні житла саме будівництво, матеріали і проектування складає лише 50% ціни. "А далі пішли накрутки, які є потужною системою оподаткування будівництва", - відзначила прем’єр.

Останні події

Ющенко запропонував Росії обговорити грошове питання базування ЧФ у Криму
ТИМОШЕНКО ЗВИНУВАТИЛА ЮЩЕНКА В РОЗВАЛІ КОАЛІЦІЇ


Серед таких накруток вона назвала відрахування 7-20% житла у фонд міста, передача 2% житла чиновникам, пайовий внесок на розвиток транспортної інфраструктури, 10% на підключення до електромереж, 2,5% відрахувань на розвиток пожежної безпеки.

"Це як пожежі треба чекати? При цьому жодна копійка до пожежника не дійшла. Ми все фінансуємо з бюджету", - поскаржилась Тимошенко.

За словами прем’єра, уряд скасував "всі незаконні побори" і замість 49% залишилось лише 4% відрахувань.

"49,5% обсягу вартості будівництва – це побори, запроваджені незаконно, запроваджені підзаконними актами. Сьогодні ми скасували ці побори, залишивши мінімум, без якого не можна", - пояснила прем’єр.

На думку Тимошенко, це дуже "підштовхне житлове будівництво".

"Можливо, це станеться не завтра, але сьогодні будівельники мають підняти бокал шампанського за це рішення", - відзначила вона.

Українська правда
====================================================================

«Вместо «рынка продавцов» мы получили «рынок покупателей», а ведь еще год назад строители не успевали за спросом», - заявил директор «Житлоiнвестбуд-УКБ» Вячеслав Непоп. По его словам, основной причиной стагнации строительной отрасли является ипотечный кризис и ситуация с курсом валют.


«НБУ и правительству необходимо в срочном порядке вмешаться в эту ситуацию», – приводит слова Непопа Главред.

Как утверждает автор материала, пик кризиса жилищного кредитования еще впереди. Финансовые учреждения пока не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения.

В своем комментарии президент холдинга «Киевгорстрой» Петр Шилюк рассказал, что застройщики столкнулись с проблемой отсутствия кредитных средств. Основными факторами риска для «Киевгорстроя» являются инвестиции населения, за счет которых холдинг строит жилье (по сути, его финансовые обязательства перед вкладчиками, которые так или иначе надо выполнять) и отсутствие активов (холдинг де-факто является «оболочечной компанией»). К тому же, после последних новаций бюджетного законодательства, компания лишилась всех преференций по получению земельных участков. При этом обязательства компании перед вкладчиками увеличиваются с каждым днем, и хотя, вероятнее всего, холдинг сможет выполнить эти обязательства, перспективы развития его неблагоприятны.

Совести у них нет, уверен что полученные деньги на строительство позволили бы им достроить дома. Проели все в надежде на светлое будущее.

Более детально - кому интересно : //atn.kharkov.ua/newsread.php?id=26144
Если бы я был оптимист - то сказал-бы : о - теперь наше правительство все-таки займется строительством и ценами на жилье . И вообще не допустит резких колебаний , дабы не вызвать кризисов глобальных .
Но поскольку я по жизни пессимист - то судя уже даже по реакции премьерминистра - то будет очень и очень хреново . :131: И вряд-ли кому-нибуть интересны проблемы ипотечников и нуждающихся . Так что плакали все ... :91:

Цитата:

Более детально - кому интересно : //atn.kharkov.ua/newsread.php?id=26144
Если бы я был оптимист - то сказал-бы : о - теперь наше правительство все-таки займется строительством и ценами на жилье . И вообще не допустит резких колебаний , дабы не вызвать кризисов глобальных .
Но поскольку я по жизни пессимист - то судя уже даже по реакции премьерминистра - то будет очень и очень хреново . :131: И вряд-ли кому-нибуть интересны проблемы ипотечников и нуждающихся . Так что плакали все ... :91:

А че плакать? Ипотечники сколько платили столько и будут платить. А то что взяли дороже, так раньше нужно было думать. А цены всеравно думаю отпускать будут плавно и находить равновесие между спросом и предложением. Мои искренние поздравления спекулянтам. Дай бог, чтобы это была правда.

Цитата:

и самое печальное что я даже не вижу уровней поддержки.думаю что шорты можно открывать даже на этих уровнях.риски не большие.пару % профита будет.просто этот инструмент на нашем плюшевом ФР не развит.а когда просишь бумаги в долг-не дают боятся обвала но не понимают что благодаря именно этому инструменту формируется поддержка рынка.буржуи выводят деньги с фр но делают это грамотно.это верно и для рн.чем дольше продавцы на рн будут упираться тем круче кривульку увидим на ценовом графике.

Для понимающих волновую терминологию:
Сейчас PFTS в 5-й (3-ей импульсной) волне. Достаточно простые проекции указывают на "tradable bottom" в районе 400, риск прогноза в том, что 5-е волны могут заканчиватся паниками, и в недошортченом и/или неликвидном рынке покупатели просто исчезают :n4:
В любом случае это врядли будет долгосрочное дно. О таковом говорить пока слишком рано :n4:
PS. Акции Киев-Донбасс потеряли уже 60% от цены свойего IPO в декабре 2007. У ТММ и XXI века ситуация схожа.

Недавно говорил со знакомыми в Казахстане. У них цены на жилье упали резко в 4 раза и продолжают падать. А у нас обвал будет еще сильнее , т. к. пузырь на рынке недвижимости был надут спекулянтами намного сильнее, чем в Казахстане. На данном этапе ни один спекулянт не вкладывается в недвижимость, они все мечтают только об одном, побыстрее избавится от своей

І що ж це наші посадовці і політики "мочать" ринок нерухомості...

//www.pravda.com.ua/news/2008/8/27/80395 .htm (Це вже було тут)

&

//www.ukrindustrial.com/news/index.php?n ewsid=243223
Кужель озвучила минимальную взятку за разрешение на строительство
...Минимальная взятка за разрешительные документы на строительство жилья составляет 30% стоимости этого строительства...
:122: :122: :122:

Ну не мочат, а из всех сил тянут...
Там все смешалось - и личные интересы и тетя ю не хочет ударить в грязь лицом перед президентскими выборами

ЗЫ с чего-то вдруг решили, что они еще чем-то управляют...

перед выборами они могут озвучивать и декларировать что угодно, с них станется. вряд ли это что то изменит, все будет как всегда

одним махом обвалили рынок жилой недвижимости... я считал, что этот процесс не таким быстрым получится... НО ПОСТРАДАЮТ МЕЛКИЕ спекулянты, а те кто снял все сливки, уже давно в роскоши и достатке...

И так, вывод по публикациям такой. Тимошенко говорит -50% с ее стороны. Кужель -30% со стороны взяток. Остатся 20% от нынешней цены. Верю.

В I полугодии 2008 года отрицательное сальдо внешней торговли товарами и услугами составило $7,2 млрд., ухудшившись на $4,85 млрд. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень инфляции вырос с начала года на 14,9%, и вряд ли, что по итогам года он составит прогнозируемые правительством 15,3%. Сфера строительства по итогам 7 месяцев года вообще упала на 2,1%

Цитата:

А вы на ПФТС посмотрите. Там вчера тоже сначала нарисовали в конце торгов оптимистичный индекс, правда, одумались потом. Но я успел PrtScn нажать

Вот что называется накаркали теперь показатель и динамика более чем песимистические 543,63 -4,77 27/08/2008 17:00:00

Медленно растет предложение на продажу на real.ua
Теперь уже 11268, недавно было ~10000, а летом еще 9 тыс. с хвостиком.