Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

За 6 месяцев 2008 года большинство фондов недвижимости показали положительную доходность — от 5% до 10%. Однако есть и убыточные фонды. Причина — незначительное снижение стоимости жилья в некоторых районах Киева в мае-июне, а также падение стоимости акций (отдельные фонды недвижимости инвестируют в фондовый рынок). Первый инвестиционный фонд недвижимости под управлением КУА «АРТ-Капитал» за 6 месяцев 2008-го упал на 15,3%. Все это следствие снижения стоимости бумаг на украинском фондовом рынке (на акции компаний в фонде приходится почти 47% средств)», — объясняет Владимир Оваденко. Правда, за 3 года фонд АРТ-Капитала принес вкладчикам 300% доходности.

Цитата:

//www.ukrbiznes.com/analitic.php?rub=13& id=2320
И практически единственной серьезной причиной поддерживающей цены, по мнению аналитиков АН «Виктория и Ко», оказывается выжидательная позиция продавцов, и как следствие - ограниченное предложение квартир.
А я думал наоборот. Сейчас покупатели выжидают. Но с аналитиками с АН спорить не буду. Поверю наслово :n4:
но положительный ценовой тренд привлечет внимание новой волны частных инвесторов, готовых поставить на киевскую недвижимость в условиях негативных трендов на других рынках
Хотел бы я увидеть иакого инвестора, который верит положительному ценовому тренду.
//globalist.org.ua/?p=2942
Обвалиться мы всегда успеем, а пока будем расти, - говаривал Дональд Трамп в 2003, когда рост цен на недвижимость превысил ожидания аналитиков почти вдвое.
Через 4 года рынок недвижимости США рухнул, как башни - близнецы.
Для падения цен на недвижимость нет реальных предпосылок, - заявлял в конце 2007 года ведущий эксперт London Investment Trust Рон Капровиц.
С начала текущего года рынок недвижимости Великобритании находится в глубокой… стагнации.
Обвала цен на рынке недвижимости не будет по ряду объективных причин, - считает менее именитый, но не менее уверенный в своей правоте, председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук.
«Сопоставив ситуацию сегодняшнюю и двухлетней давности, я могу с достаточной уверенностью сказать: обвала цен на недвижимость не будет. Может быть, лишь сравнительно небольшое и достаточно плавное снижение, да и то в отдельных сегментах. Но не обвал», — уверен банкир.
По его словам, несмотря на то, что объемы строительства в нынешнем году уже начали сокращаться, а ссуды под земельные участки вокруг Киева и в Киевской области получить очень сложно, снижения цены на землю нет, и это косвенно свидетельствует о том, что цены на жилье тоже снижаться не будут.
Также, по мнению эксперта, снижению цен не способствует объективная потребность населения в жилье.
А теперь, давайте разберемся, если отмести гривневую инфляцию, то цены упали на 10% с начала года только из-за слабого доллара. Если учесть и галопирующую инфляцию (спасибо Юлии Владимировне), то общее падение цен на недвижимость уже составило более 26,5%.
Непонятно одно, почему эти цифры не берутся во внимание банкирами…

Банкиры это отслеживают, потому многие удивляются, потему кредит не дали...

Но коммент...

Цитата:

Но коммент...

читал плакал....

клиринговые услуги, тренинги по искуству тантрической любви и интимные услуги...

это то что останется делать многим из тех кто купил квартиру в кредит...

А тем кто купит квартиру в Киеве сегодня в кредит и при этом имеет доход на семью меньше 5000 дол. - я даже и не знаю что нужно будет делать для работников банков...

Цитата:

читал плакал....

клиринговые услуги, тренинги по искуству тантрической любви и интимные услуги...

это то что останется делать многим из тех кто купил квартиру в кредит...

А тем кто купит квартиру в Киеве сегодня в кредит и при этом имеет доход на семью меньше 5000 дол. - я даже и не знаю что нужно будет делать для работников банков...

срочно иду на 1/2 ставки в банк...
по теме...
Первобытный строй - Никого невозможно заставить быть рабом

Рабовладельческий строй - рабы есть, но их надо кормить, поить и
заставлять работать.

Крепостное право - рабы кормят-поят себя сами, но все-таки их надо
заставлять работать.

Дикий капитализм - рабы сами приходят в рабство, сами себя кормят и поят,
и сами себя заставляют работать.

"Свободный мир" - рабы сами приходят в рабство, сами себя кормят и поят,
и сами себя заставляют работать. Более того, они считают себя свободными
и им это нравится.

(Рейтер) - Россия признала независимость отколовшихся от Грузии республик Абхазии и Южной Осетии и призвала другие страны сделать то же. Ниже следует реакция официальных представителей других стран

США

"Поскольку США являются постоянным членом Совбеза (проект резолюции о признании независимости) умрет не родившись. Таким образом, в соответствии с другими действующими резолюциями Совета Безопасности, Абхазия и Южная Осетия находятся в международно признанных границах Грузии и останутся там".

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

"Сегодняшнее заявление... необъяснимо и неприемлемо, оно ведет к дальнейшей эскалации и без того напряженной обстановки в регионе. Мы полностью поддерживаем независимость и территориальную целостность Грузии. Её нельзя отменить указом из Москвы.

Сегодня я (глава МИД Дэвид Милибанд) проведу переговоры с нашими зарубежными партнерами, а завтра отправлюсь на Украину, чтобы собрать как можно более широкую коалицию против агрессии России в отношении Грузии".

ГЕРМАНИЯ

"Решение абсолютно неприемлемо. Оно противоречит принципу территориальной целостности как незыблемому праву".

ШВЕЦИЯ

"Выбор российских властей показывает, что они сделали ставку на конфронтацию, не только с остальной Европой, но и с международным сообществом в целом. Решение будет иметь далеко идущие последствия. Оно является нарушением международного права и основополагающих принципов стабильности. Это настолько же ясно, насколько понятно, что они выбрали такой путь намеренно".

ФИНЛЯНДИЯ

"Россия является членом ОБСЕ и в этом статусе должна уважать территориальную целостность других стран-членов. Ее действия идут вразрез, полностью противоречат принципам ОБСЕ".

.....

ОБСЕ

"Признание независимости Южной Осетии и Абхазии нарушает фундаментальные принципы ОБСЕ. России следует соблюдать принципы ОБСЕ и уважать территориальную целостность и суверенитет Грузии. Россия должна немедленно вывести войска из Грузии и выполнить условия соглашения о прекращении огня. Международное сообщество не признает буферные зоны, установленные в одностороннем порядке".

НАТО

"Это противоречит многочисленным резолюциям Совета Безопасности ООН, подтверждающим территориальную целостность Грузии, - резолюциям, под которыми Россия подписалась. Действия России в последние недели ставят под вопрос её приверженность миру и безопасности на Кавказе. НАТО решительно поддерживает суверенитет и территориальную целостность Грузии и призывает Россию уважать эти принципы".


© Thomson Reuters 2008 All rights reserved.
******
Вслед за новым термином "Принуждение к миру" в Российской Федерации появились новые понятия с соответствующей расшифровкой

Принуждение к щедрости – ограбление. Принуждение к отпуску – увольнение. Принуждение к улучшению здоровья – избиение. Принуждение к смене обстановки – арест. Принуждение к свадьбе – изнасилование. Принуждение к дружбе – газ по $500.
====
пахнет жареным...

эскалация конфликта зацепит нас полюбому... неговоря про чфр...
думаю что если начнется махачь по серьезному то ни о каком экономическом росте речь не пойдет. мало того неизвестно вообще чем закончится этот передел. у москвы видно козырей нет вот и принимают решения в кордорах...

Цитата:

(Рейтер) - Россия признала независимость отколовшихся от Грузии республик Абхазии и Южной Осетии и призвала другие страны сделать то же. Ниже следует реакция официальных представителей других стран:
......................................................................................................
пахнет жареным...

эскалация конфликта зацепит нас полюбому... неговоря про чфр...
думаю что если начнется махачь по серьезному то ни о каком экономическом росте речь не пойдет. мало того неизвестно вообще чем закончится этот передел. у москвы видно козырей нет вот и принимают решения в кордорах...

М-да уж
К сожалению это и есть то, что я подразумевал говоря о возможном сворачивании проекта "глобализация". Помните Bud?
Правда скорость впечатляет, - однако :n4:

Квартиры в столице никто не покупает!
19.06.2008
Западные инвестфонды делают ставки на украинские сельскохозяйственные земли
Инвестиции в производство продуктов питания становятся выгодными, учитывая постоянный рост цен на этом рынке. Большие инвестиционные фонды уже отметились миллиардными вложениями в производство зерновых и сои. Их примеру следуют крупные частные инвесторы, покупая сельхозугодия, удобрения, зернохранилища и транспорт, приводит сайт k2kapital статью из New York Times.
//www.ukrbiznes.com/analitic.php?rub=13& id=1996

Вторичный рынок В июне на рынке недвижимости Днепропетровска впервые за последние годы зафиксировано снижение цен на уровне 4,7%. По сравнению с маем, объем предложений увеличился на 4%. Покупательский спрос снизился на 23%. Предложение превышает спрос в 9,9 раза.
//www.ukrbiznes.com/analitic.php?rub=13& id=2323

Интересный мониторинг, особенно если сравнить оба.
26.08
//biz.liga.net/news/E0809188.html
19.08
//biz.liga.net/news/E0808785.html

явное падение

Сразу всплывают в памяти индексы от Владимира ))

Цитата:

Интересный мониторинг, особенно если сравнить оба.
26.08
//biz.liga.net/news/E0809188.html
19.08
//biz.liga.net/news/E0808785.html

явное падение

Сразу всплывают в памяти индексы от Владимира ))

Как ни стараюсь не могу отыскать хоть одного посетитиля, который доверяет индексам Владимира...
Наверное это потому, что Владимир очень серьёзный эксперт и понять нам простым и грешным его не дано...
Жаль, что нет эксчперта на сайте, которому бы доверяли посетители сайта.

Цитата:

срочно иду на 1/2 ставки в банк...
по теме...
Первобытный строй - Никого невозможно заставить быть рабом

Рабовладельческий строй - рабы есть, но их надо кормить, поить и
заставлять работать.

Крепостное право - рабы кормят-поят себя сами, но все-таки их надо
заставлять работать.

Дикий капитализм - рабы сами приходят в рабство, сами себя кормят и поят,
и сами себя заставляют работать.

"Свободный мир" - рабы сами приходят в рабство, сами себя кормят и поят,
и сами себя заставляют работать. Более того, они считают себя свободными
и им это нравится.

Шутка хорошая :20:
Раз есть чуство юмора значит не все совсем плохо.

Недвижка уже не растет? Новая фишка для инвесторов: с сегодняшнего дня всегда растет нефть! Смотреть инвестиционного аналитика, не забыв развесить ухи и приготовить деньги.

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/08/2 7/135320

PS. букафы внизу видео - для шибко грамотных, которые, в отличие от инвесторов, всегда грузят люминий

Цитата:

Как ни стараюсь не могу отыскать хоть одного посетитиля, который доверяет индексам Владимира...
Наверное это потому, что Владимир очень серьёзный эксперт и понять нам простым и грешным его не дано...
Жаль, что нет эксчперта на сайте, которому бы доверяли посетители сайта.

А вы на ПФТС посмотрите. Там вчера тоже сначала нарисовали в конце торгов оптимистичный индекс, правда, одумались потом. Но я успел PrtScn нажать

Цитата:

Как ни стараюсь не могу отыскать хоть одного посетитиля, который доверяет индексам Владимира...
Наверное это потому, что Владимир очень серьёзный эксперт и понять нам простым и грешным его не дано...
Жаль, что нет эксперта на сайте, которому бы доверяли посетители сайта.

Не в обиду Владимиру (таких фраз хочет модератор форума - это его правило....) но он всего-лишь человек, которому говорят какие прогнозы давать...
ну да и ладно с ним, посмотрите, как за последние два года подобной дезинформацией подняли (раздули) цены на РЖН... Раньше это проходило, но подумайте сами: если гладить любимую девушку по коленке, то первое время ей это доставляет удовольствие!!!! но!!!!!! через три часа она орет благим матом, а через пять у нее кровавые мозоли... Вот приблизительно в нашей ситуации на "коленках" уже видно кости.... но подобные Владимиры не унимаются, ведь для них главное это не желание девушки, а скорее собственное удовлетворение, а такие люди называются маньяками....
ПыЗы не в обиду модератору и Владимиру - таких фраз хочет модератор форума - это его правило.... Согласитесь, прямых оскарблений не было...

Цитата:

Интересный мониторинг, особенно если сравнить оба.
26.08
//biz.liga.net/news/E0809188.html
19.08
//biz.liga.net/news/E0808785.html

явное падение

Сразу всплывают в памяти индексы от Владимира ))

Да уж. Совсем распоясались писатели. Управы на них нет. Это надо на дружественном Домику сайте писать такие "жуткие" вещи :131: //biz.liga.net/news/E0809232.html

Цитата:

Квартиры в Киеве дешевеют. Но это – не обвал


За последнюю неделю во многих районах столицы цены на квартиры, выставленные на продажу, снизились на 10-14%. Но это не обвал, а выравнивание рынка, утверждают киевские риелторы.


Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в АН "Альянс Брок", цена предложения на столичном рынке действительно несколько снизилась. Однако о падении цен говорить нельзя, поскольку, по сути, цены предложения приблизились к реальной продажной стоимости квартир.


"В объявлениях мы видим не реальную стоимость жилья, а ту цену, которую за него хотят получить риелтор и продавец", - объясняет ситуацию директор АН "Кияни" Анатолий Топал.


Риелторы называют несколько причин создавшейся ситуации, одна из них - продажа "перегретых" квартир после летнего сезонного замирания рынка. Продаются квартиры, еще несколько месяцев назад выставленные на продажу по завышенным ценам. Сейчас такие предложения, уже с реальной стоимостью, продают с приметкой в объявлении: "Срочно. Документы готовы. Берем задаток", - рассказывают риелторы.


Кроме того, по их словам, с рынка уходят "горе-маклеры", занимающиеся в основном продажей жилья в центральных районах, где еще совсем недавно была возможность легкого заработка. "Известны ситуации, когда продавец просил за квартиру, условно говоря, $200 тыс., а маклер выставлял ее за $230-250 тыс. в надежде на то, что жилье в центре столицы купят и по такой цене", - рассказывает А.Топал.


Гораздо требовательнее и осторожнее стали относиться к оценке квартир в банках. "Оценщики уже не столько ориентируются на сравнительный анализ предложения, сколько на реальную стоимость жилья, по которой банк сможет продать квартиру в случае невыплаты клиентом ипотеки", - назвал еще одну причину снижения цен В.Столитний, представитель компании "Альянс Брок".


Не менее важно и то, что на данном этапе на рынке недвижимости идет реальная борьба за покупателя. Напуганные ипотечным кризисом, нестабильностью доллара и раздутыми в СМИ прогнозами о приближающемся кризисе, покупатели не спешат расставаться с деньгами. "Еще в начале года мы наблюдали массовый переход арендаторов в ипотеку, но уже сейчас виден обратный процесс: люди боятся и не спешат приобретать квартиры в кредит, предпочитая арендовать временное жилье", - говорит А.Топал.


Делать прогнозы и говорить о дальнейшем падении цен риелторы пока не торопятся. Они единогласно заявляют о том, что выводы делать рано. "Тенденции и поведение рынка можно будет оценивать в средине сентября, когда закончится сезон отпусков, заработает парламент, оживятся банки", - считает А.Столитний.


Напомним, по данным мониторинга предложений в издании "AVISO" (выпуск от 26.08.2008), средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет $136295 или $3591 за кв. метр.

Полагаю всем заинтересованым лицам надо безотлагательно написать письмо президенту А. Бондаренко и с его помощью срочно организовать на базе АН "Планета Оболонь" семинар "Падения нет".
Для сомнивающихся в тренде риэлторов, журналистов, представителей общественности провести экскурсию "в святая святых" флагмана статистики КРЖН - комнату програмистов.
Ознакомить присутствующих с показаниями беспристрастных приборов, зафиксировавших за прошедшую неделю микроскопическое отклонение минус 0.1%
Для укрепления бодрости духа и веры в светлое будущее КРЖН просмотреть киноленту "Без паники риэлтер Семёнов" (режисёр и автор сценария А. Коломейко)

//biz.liga.net/news/E0809193.html

уже дешевеют, а осень еще не наступила...
а что же будет в середине сентября???
- ...-20%?
-...-30%?

Цитата:

//biz.liga.net/news/E0809193.html

уже дешевеют, а осень еще не наступила...
а что же будет в середине сентября???
- ...-20%?
-...-30%?

И что, за этими квартирами очередь стоит? Стоит дождаться подорожения коммунальных услуг, и будет совсем другой расклад. Если сейчас многие с трудом платят по кредитам, то потом не потянут, даже если кушать и одеваться будут с помойки.

Просто улыбнуло....
//biz.liga.net/news/E0809193.html

Цитата:

И что, за этими квартирами очередь стоит? Стоит дождаться подорожения коммунальных услуг, и будет совсем другой расклад. Если сейчас многие с трудом платят по кредитам, то потом не потянут, даже если кушать и одеваться будут с помойки.

я с Вами абсолютно согласна. это только начало падения цен, а дна в этом процессе я, например, представить не могу. а людей, которые поддались на рассказы о вечном росте и высокой ликвидности киевских метров, действительно, жаль

Мда уж, по ту сторону баррикад тоже не дураки сидят и тоже понимают кто первый продаст, тот хоть какие то деньги получит, а потом будет справедливая цена за метр $1000-$1300кв.метр. И уже никак не получится из букв Ж, О, П, А сложить слово «счастье» )