Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

я считаю что несмотря на действительность некоторые упорно считают что ситему надо подстроить именно под ИХ необходимости а все что реально происходит в секторе экономики вас не устраивает... только система от вас не зависит и не вам ее менять... критиковать можно что угодно... на заборе можно написать все только забор останется забором...

Мы живем в рыночной економике.
Спрос падает - это не в сфере економики происходит? Или строительство это не економика? Здесь систему не меняем.
Здесь смотрим, что делается в стране, и пробуем на даных спрогнозировать - а что же дальше. Какие предпосылки для роста, а какие для падения.
Или Вы считаете что строительство убыточным не может быть? Ну ничего, несколько компаний разоряятся. Даже крупнейшие банки становятся банкротами. Но придут новые, которые смогут сделать. И мы не говорим что цена вечно падать будет. Попадает пару лет. Спрос начнет появлятся. Тогда опять роста ждать можно.
Что до падения цен
- как инвистиции себя не оправдывает
- как жилье дешевле снимать
- многие говорят о падении (психологический фактор)
- спрос падает
- цена тоже ( падение долара, инфляция,)
Какие доводы к росту? Себестоимость не в счет, так как это более микроекономика, нежели макроекономика.

Цитата:

Мы живем в рыночной економике.
Спрос падает - это не в сфере економики происходит? Или строительство это не економика? Здесь систему не меняем.
Здесь смотрим, что делается в стране, и пробуем на даных спрогнозировать - а что же дальше. Какие предпосылки для роста, а какие для падения.
Или Вы считаете что строительство убыточным не может быть? Ну ничего, несколько компаний разоряятся. Даже крупнейшие банки становятся банкротами. Но придут новые, которые смогут сделать. И мы не говорим что цена вечно падать будет. Попадает пару лет. Спрос начнет появлятся. Тогда опять роста ждать можно.
Что до падения цен
- как инвистиции себя не оправдывает
- как жилье дешевле снимать
- многие говорят о падении (психологический фактор)
- спрос падает
- цена тоже ( падение долара, инфляция,)
Какие доводы к росту? Себестоимость не в счет, так как это более микроекономика, нежели макроекономика.

тот фактор что экономика замедляется как в нашей стране так и в мире вцелом не есть предметом прогнозов... это факт. я пытаюсь сказать что фантазировать не стоит, рсовать мрачные картинки и рассказывать про конец света и тд и тп... некоторые люди на форуме четко уверовали в темное будущее по причине самообмана и пытаются навязать свои идеи другим... я еще раз говорю что есть система и подстраиваться она не будет под кого либо. вы меня поймите - мне все равно что будет на рынке жилья, падения и взлеты мне как то так и другое на руку... просто читать бред надоело... все одно и то же - и одни и те же...
вот вы приводите аргументы по недвижимости... их можно смело отнести и к покупки автомобиля... только стоимость только растет... или вечного роста нет?

Цитата:

тот фактор что экономика замедляется как в нашей стране так и в мире вцелом не есть предметом прогнозов... это факт. я пытаюсь сказать что фантазировать не стоит, рсовать мрачные картинки и рассказывать про конец света и тд и тп... некоторые люди на форуме четко уверовали в темное будущее по причине самообмана и пытаются навязать свои идеи другим... я еще раз говорю что есть система и подстраиваться она не будет под кого либо. вы меня поймите - мне все равно что будет на рынке жилья, падения и взлеты мне как то так и другое на руку... просто читать бред надоело... все одно и то же - и одни и те же...
вот вы приводите аргументы по недвижимости... их можно смело отнести и к покупки автомобиля... только стоимость только растет... или вечного роста нет?

Автомобили разные бывают, "победа" или "ушастый запорожец", которых недавно почти все слили по цене металлолома, будут расти, ибо стали раритетами. Понять покупку восьмилетней "девятки" за 5000 баксов мне трудно, у нас такой лимузин и за 1000 долларов продавать запаришься...

в поддержку предидущего поста (bulk)

в настоящее время наметились разногласия между банками и строительными компаниями

Интересс строителей - получить максимальную цену за свой труд, продав недвижимость.
Интерес банков - получить максимальный % дав деньги в долг и соответственно заработать.

Дешевых денег - нет. Но банки находятся в болле выигрышном положении чем строители... по этому в их интересах двинуть цену на недвижимость вниз и получать теже 500 - 700 дол. по ипотечным платежам дав деньги под более высокий процент и поддержав ликвидность первым взносом.

А с завершением строительства новых домов - прийдется повременить, года на три. Вторичного рынка для заработков банковской системы может быть достаточно.

Цитата:

А вы спросите у Россиян у кого деньги были в банках в 98 и про Сберкасси Совка незабудьте а также Аргентину и то и се. Ну вот скажет Банк ох обанкротился я на этой самой недвижимости , все Банкрот и как вы будете возврашать ваши деньги?

Кстати вот есть у меня знакомые в Аргентине, расказывали что после кризиса были заводы брошеные, не говоря уже о жилье, чем интересно тогда недвижимость надежней? Добавлю еще что даже сейчас в условиях вроде роста на Украине есть такая недвижимость которая и даром никому не нужна, а ведь люди строились, думали что еще внукам останется.

Цитата:

тот фактор что экономика замедляется как в нашей стране так и в мире вцелом не есть предметом прогнозов... это факт. я пытаюсь сказать что фантазировать не стоит, рсовать мрачные картинки и рассказывать про конец света и тд и тп... некоторые люди на форуме четко уверовали в темное будущее по причине самообмана и пытаются навязать свои идеи другим... я еще раз говорю что есть система и подстраиваться она не будет под кого либо. вы меня поймите - мне все равно что будет на рынке жилья, падения и взлеты мне как то так и другое на руку... просто читать бред надоело... все одно и то же - и одни и те же...
вот вы приводите аргументы по недвижимости... их можно смело отнести и к покупки автомобиля... только стоимость только растет... или вечного роста нет?

Надоело читать бред - не пишите ничего :blink2:

Цитата:

Надоело читать бред - не пишите ничего :blink2:

Так он вас и послушался, человек деньгами рискует, вот и пытается пиарить рост цен.

Посмотрим как изменялась цена ЗОЛОТА с 1992 года.

Уверен каждый увидит в этом графике свое :91:

Ждемс комментариев.

Цитата:

Посмотрим как изменялась цена ЗОЛОТА с 1992 года.

Уверен каждый увидит в этом графике свое :91:

Ждемс комментариев.

Я брал по 10 баксов за грамм 585, но чисто для красоты, вырос в девяностые, вот и ностальгия по тем временам, таскаю на себе 85 граммов презренного металла, но не продам, даже когда цена до 100 баксов за унцию упадёт. Это не инвестиция.

Цитата:

Посмотрим как изменялась цена ЗОЛОТА с 1992 года.

Уверен каждый увидит в этом графике свое :91:

Ждемс комментариев.

Гы для полноты картины не хватает графиков конца 70 начала 80 годов ;-) Там золото было под 2000 за унцию ;-) так что сейчас ешо дешего

Цитата:

вот вы приводите аргументы по недвижимости... их можно смело отнести и к покупки автомобиля... только стоимость только растет... или вечного роста нет?

И еще буд и прочие писатели - Вы свою неграмотность не показуйте так откровенно.

Вам персонально и всем желающим предлагаю одну из лучших работ по теме фундаментального анализа - в начале книги говориться про экономические циклы, их периодичность, про промежуточные тренды и прочее. Вкратце про зависимость между ценами на золото, нефть, капитал, ЦБ и прочие финансовые инструменты.

Учиться, учиться, учиться! :105:

"Курс технического анализа", книга Владимира Меладзе.
//parusinvestora.ru/systems/book_meladze /book1.shtm

Успехов всем разумным !

Цитата:

Гы для полноты картины не хватает графиков конца 70 начала 80 годов ;-) Там золото было под 2000 за унцию ;-) так что сейчас ешо дешего

Сори дополнение
Золото было под 2000 за унцию (по нынешним ценам, с очисткой от инфляции) ;-)

Comrade
я в ваших "фундаментальных" анализах не нуждаюсь... оставьте себе для вечернего ознакомления... думаю что и риелторам и инвесторам нужна не эта чушь а понимание реальных событий как в экономике так и в жизни в целом...
еще раз спасибо - читайте сами, у меня и так хватает своих задачь... а вам учиться ни когда не поздно...

Цитата:

Comrade
я в ваших "фундаментальных" анализах не нуждаюсь... оставьте себе для вечернего ознакомления... думаю что и риелторам и инвесторам нужна не эта чушь а понимание реальных событий как в экономике так и в жизни в целом...
еще раз спасибо - читайте сами, у меня и так хватает своих задачь... а вам учиться ни когда не поздно...

Делайте выводы господа - комментарии излишни.

Цитата:

Кстати вот есть у меня знакомые в Аргентине, расказывали что после кризиса были заводы брошеные, не говоря уже о жилье, чем интересно тогда недвижимость надежней? Добавлю еще что даже сейчас в условиях вроде роста на Украине есть такая недвижимость которая и даром никому не нужна, а ведь люди строились, думали что еще внукам останется.

Рассматриваю только ринок Киева. А то что и в Штатах можно получить хату бесплатно в некоторих р-нах (если ви в состоянии будете платить налог на нее в будушем это известно)

Цитата:

Сори дополнение
Золото было под 2000 за унцию (по нынешним ценам, с очисткой от инфляции) ;-)

А я хотел золотишко прикупить. Видать как инвистиция - зась

ближайшие два года на рынке недвижимости Украины возможна стагнация цен. Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение сегодня высказал журналистам директор отдела оценки и консультационных услуг компании Cushman&Wakefield Рой ГРЕГОРИ.

По его мнению, проблемы, вызванные ипотечным кризисом в США, на украинском рынке недвижимости можно решить за два года.


Рынок жилья зависит от рынка ипотеки. Если нет капитала, рынок будет в состоянии стагнации. Если ипотека развивается – цены растут», - сказал он.


По мнению эксперта, кризис продлится до тех пор, пока не изменится финансовая ситуация в стране.


Вместе с тем, Р.ГРЕГОРИ считает, что не стоит преувеличивать кризисные явления на украинском рынке недвижимости. «Это небольшой застой, который может продолжаться », - сказал он.


С мнением эксперта согласен и президент Международного института бизнеса Александр МЕРТЕНС.


«Мы можем говорить о кризисных явлениях в ближайшие год-два, но нельзя считать, что все рухнет и не восстановится», - считает эксперт.


По его мнению, украинский рынок ипотеки выглядит относительно «здоровым», а подъемы и спады – это скорее нормальное развитие, чем кризис.


Эксперты считают, что ситуация на ипотечном рынке в Украине отличается от американской, где население имело большой доступ к ипотечным кредитам, в то время как в Украине банки выдают кредиты очень осторожно. При этом объемы ипотеки в Украине составляют около 5% ВВП, тогда как в некоторых европейских странах они превышают ВВП.


Говоря о последствиях ипотечного кризиса на украинском рынке, Р.ГРЕГОРИ отметил, что большинство кредитов в Украине было выдано именно на приобретение жилой недвижимости. Он считает, что банки будут поднимать процентные ставки по кредитам и ужесточат требования к заемщикам.


«Возникает вопрос: что будет с ценными бумагами? Они будут падать очень быстро », - добавил эксперт.


При этом Р.ГРЕГОРИ уверен, что международные девелоперы не прекратят деятельности на украинском рынке недвижимости, поскольку у него огромные потенциал и возможности для развития.


В свою очередь профессор недвижимости бизнес-школы Уортона университета Пенсильвании (США) Андрей ПАВЛОВ считает, что Украина имеет потенциал быть лидером среди рынков для восстановления после кризиса.

Ны не слушаете меня , ну хоть умных людей послушайте. И не морочьте людям голову. Цена не изменится - ближайшие года два а потом обвал в обратную сторону

Предлагаю обсудить механизм обвала. Как мне видится обвал возможен только по новострою т.к. на строителей давят кредиты. Но тут тоже надо подходить аккуратно, мелкие застройщики могут просто слинять, оставив банкам недострой. Основная часть сделок - альтернативка а тут падение возможно только в синхроне т.к. человек продает свою кв. чтобы купить большую или в другом районе или купить две. Т.е. он не может сильно спускать цену - разницу ему придется докладывать из своего кармана. Новострой у нас идет без отделки а значит в альтернативках практически не учавствует. Кто может кинуться продавать за любые деньги - спекули, которые влезли на пике на кредитные деньги но таких не слишком много. Так что мой прогноз - практически полный паралич рынка и медленное снижение цен на вторичку. Принцип такой - ладно, доплачу 2,3,5тыс но с тещей разъедусь. Ясное дело, процесс будет идти долго. Что касается новостроя, то на пару лет объемы его ввода явно снизятся и существенно (прибыль то будет не та) если еще и будут скидки 10-20%, то вполне возможно что строители избегут затоваривания.

Цитата:

Что касается новостроя, то на пару лет объемы его ввода явно снизятся и существенно (прибыль то будет не та) если еще и будут скидки 10-20%, то вполне возможно что строители избегут затоваривания.

Хм, количество объявлений о продаже квартир, особеенно новостроя, В САМЫХ НЕОЖИДАННЫХ МЕСТАХ в пешеходной части моего
пути на работу и обратно мягко говоря сильно возросло в последнее время.
Причем уровень полиграфии сильно упал (еще в июне были ЦВЕТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ), а вот размеры объявлений и колличество сильно выросли.
Видимо действительно - ДЕНЕГ.НЕТ

Впрочем посмотрим что будет осенью.
Сейчас основной посыл растишек - "летом всегда спад, только сегодня чуточку глубже".
Ждать осталось не долго - примерно 60 дней (сентябрь не берем)

Цитата:

Comrade
я в ваших "фундаментальных" анализах не нуждаюсь... оставьте себе для вечернего ознакомления... думаю что и риелторам и инвесторам нужна не эта чушь а понимание реальных событий как в экономике так и в жизни в целом...
еще раз спасибо - читайте сами, у меня и так хватает своих задачь... а вам учиться ни когда не поздно...

Риелторам и строителям нужны лошки-инвесторы, с которых 1-е снимут процент за сделку, а вторые получать деньги и нихрена не построят

Вы уважаемый буд приезжайте в Киев и посмотрите на стройки и сроки их сдачи.
Ещё можете посмотреть на охранников и полное отсутствие строительства.
Поэтому пусть доля инвестора останется Вам, а я подожду реальных цен на недвижимость