Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Так Луганск, судя по всему, один из богатейших городов Украины!
На днях общаюсь с одним из замов мэра Луганска. Среди прочего речь зашла о коммуналке. Говорю, что вода в Киеве втрое дешевле, а квартплата почти вдвое - он страшно удивляется. Спрашиваю, как там народ, не подкатывает пулеметы к подножью Ворошилова? Нет, говорит, все нормально, никто не протестует. Во как!

В тему о Луганске.

и всё таки не вижу достойных аргументов падению цен на 50%.....ну не может 1к в киеве стоить 40 000.... ведь всё таки как не расказывают об отсутствии крдитов но они всётаки есть..... только год назад их брали самые наглые а сейчас будут брать самые достойные.... вот Сван например накопит 40 000 и возьмёт свою трёшку в Броварах... да в кредит но с 30% взносом.....

А че не может? Только сын начинал учебу в Киеве, мне предлагали двушку на Оболони за 24000. Тогда мне это было несусветно дорого.
предпочли арендовать.

Цитата:

А че не может? Только сын начинал учебу в Киеве, мне предлагали двушку на Оболони за 24000. Тогда мне это было несусветно дорого.
предпочли арендовать.

а сейчас за 80 000 двушку на оболони купил бы?

Это вопрос или предложение?

Цитата:

Это вопрос или предложение?

это вопрос просто изучаю начиная с какой цены начнут покупать

Цитата:

Так Луганск, судя по всему, один из богатейших городов Украины!
На днях общаюсь с одним из замов мэра Луганска. Среди прочего речь зашла о коммуналке. Говорю, что вода в Киеве втрое дешевле, а квартплата почти вдвое - он страшно удивляется. Спрашиваю, как там народ, не подкатывает пулеметы к подножью Ворошилова? Нет, говорит, все нормально, никто не протестует. Во как!

так по коммуналке в Луганске и большие задолжности.
пока не протестуют.пока.
но у всего есть предел.

Цитата:

так по коммуналке в Луганске и большие задолжности.
пока не протестуют.пока.
но у всего есть предел.

дешевле уже не будет... ссе услуги дорожают

Піарщики будівельників: "Наша пісня гарна, нова... " :105:

Интервью с председателем совета директоров компании “XXI век" Львом Парцхаладзе.
РБК-Украина: Как, по Вашему, будет развиваться ценовая ситуацию на рынке? Какая будет динамика цен на недвижимость в Украине?

Л.П.: Кто бы что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами. Первый, и самый главный фактор. Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать. И это при том, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену. Кроме того. Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание – все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие. И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись – считайте, что они упали. Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта. Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать. Поэтому, людям не следует заблуждаться по поводу того, что жилье будет дешеветь. В итоге люди в ожидании, держат деньги, инфляция их съедает, а потом все станет еще дороже. Здесь надо быть очень внимательным тем людям, кто хочет покупать.

І сподівається, що нинішня криза - тимчасова, а не результат серйозних структурних проблем...
РБК-Украина: Какие Ваши прогнозы?
Л.П.: Мы надеемся, что осенью кризис достигнет своего дна. Многие аналитики прогнозируют, что осенью наступит наиболее критичная ситуация. Но любой кризис – это явление цикличное. Если он упадет до самого низа, дальше падать будет некуда. Больше компании обесцениться уже не могут, в минус пойти – есть же какие-то активы, недвижимость и т.д. После достижения дна, начнется подъем. И пусть уже он побыстрее начнется. Надеемся, что к весне, к лету следующего года уже будет ощутимый подъем финансового сектора. Вот такие предварительные прогнозы.

rbc.ua

Цитата:

“XXI век" Львом Парцхаладзе. людям не следует заблуждаться по поводу того, что жилье будет дешеветь.

Бугага, эта компания уже банкрот, сливает свои активы пока еще может.

"ХХI век" может продать свои предприятия или долю в них финансовому инвестору либо заложить их для привлечения нового кредита. Это должно остановить стремительное падение акций компании.
//rus.rynok.biz/Default2.aspx?Article... 9a-63be268551d3
Для развития своих проектов в этом году компании необходимо около $600 млн, поэтому ее действия объяснимы. Девелопер уже отказался от SPO в этом году, так как его акции сейчас стремительно дешевеют. С 27 мая капитализация компании упала на $330,8 млн.

Цитата:

это вопрос просто изучаю начиная с какой цены начнут покупать

Тогда ответ: изучаю, до какой цены будет падать.

Цитата:

Піарщики будівельників: "Наша пісня гарна, нова... " :105:

Интервью с председателем совета директоров компании ”XXI век" Львом Парцхаладзе.
РБК-Украина: Как, по Вашему, будет развиваться ценовая ситуацию на рынке? Какая будет динамика цен на недвижимость в Украине?

Л.П.: Кто бы что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами. Первый, и самый главный фактор. Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать. И это при том, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену. Кроме того. Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание – все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие. И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись – считайте, что они упали. Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта. Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать. Поэтому, людям не следует заблуждаться по поводу того, что жилье будет дешеветь. В итоге люди в ожидании, держат деньги, инфляция их съедает, а потом все станет еще дороже. Здесь надо быть очень внимательным тем людям, кто хочет покупать.

І сподівається, що нинішня криза - тимчасова, а не результат серйозних структурних проблем...
РБК-Украина: Какие Ваши прогнозы?
Л.П.: Мы надеемся, что осенью кризис достигнет своего дна. Многие аналитики прогнозируют, что осенью наступит наиболее критичная ситуация. Но любой кризис – это явление цикличное. Если он упадет до самого низа, дальше падать будет некуда. Больше компании обесцениться уже не могут, в минус пойти – есть же какие-то активы, недвижимость и т.д. После достижения дна, начнется подъем. И пусть уже он побыстрее начнется. Надеемся, что к весне, к лету следующего года уже будет ощутимый подъем финансового сектора. Вот такие предварительные прогнозы.

rbc.ua

Этот господин, со своими аналитиками, весной предсказывал 25% ежегодный рост.
Что-то быстро всё забыл.
До дна ещё падать и падать. Какая там весна. Откуда возьмутся финансы ?
К концу года краткосрочный внешний долг Украины может достичь 20% ВВП. Если в 2009-м его не удастся рефинансировать, то на погашение не хватит годовой прибыли всей нашей экономики.
Страна медленно входит в кризис, и это надолго.

А вы не приукрашиваете наше будущее?

Цитата:

Піарщики будівельників: "Наша пісня гарна, нова... " :105:

Интервью с председателем совета директоров компании “XXI век" Львом Парцхаладзе.
РБК-Украина: Как, по Вашему, будет развиваться ценовая ситуацию на рынке? Какая будет динамика цен на недвижимость в Украине?

Л.П.: Кто бы что не говорил, цены на недвижимость падать не могут. Это связано с некоторыми факторами. Первый, и самый главный фактор. Спрос очень сильно превышает предложение. А объемы строительства не увеличиваются. По некоторым прогнозам, объемы строительства будут оставаться на прежнем уровне, а может даже и падать. И это при том, что потребительский спрос ежегодно возрастает где-то на 20-30%. Соответственно этот спрос определяет и цену. Кроме того. Себестоимость материалов только растет. Зарплаты растут. Инфляция также накладывает свой отпечаток. Проценты по кредитам, обслуживание – все только возрастает. Цены на энергоресурсы также по-своему подымают все эти составляющие. И еще один момент. Сегодня увеличились отчисления в городской бюджет до 20% от стоимости квартиры. А сегодня те квартиры, которые продаются, выставлены еще из расчета, что это отчисление было на уровне где-то до 10%. Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам. И то, что цены даже не поднялись – считайте, что они упали. Застройщикам становится все сложнее оформить документы, все больше денег уходит на различные согласования, на лоббирования - и это факт. Решение спорных вопросов может доходить до 30% от стоимости проекта. Свободных площадок под застройку в Киеве уже практически нет, а очистка территории опять же доходит до 30-40% себестоимости проекта. Все эти факторы говорят о том, что только вверх может идти динамика цен на недвижимость. Нет факторов, которые могут ее опускать. Поэтому, людям не следует заблуждаться по поводу того, что жилье будет дешеветь. В итоге люди в ожидании, держат деньги, инфляция их съедает, а потом все станет еще дороже. Здесь надо быть очень внимательным тем людям, кто хочет покупать.

І сподівається, що нинішня криза - тимчасова, а не результат серйозних структурних проблем...
РБК-Украина: Какие Ваши прогнозы?
Л.П.: Мы надеемся, что осенью кризис достигнет своего дна. Многие аналитики прогнозируют, что осенью наступит наиболее критичная ситуация. Но любой кризис – это явление цикличное. Если он упадет до самого низа, дальше падать будет некуда. Больше компании обесцениться уже не могут, в минус пойти – есть же какие-то активы, недвижимость и т.д. После достижения дна, начнется подъем. И пусть уже он побыстрее начнется. Надеемся, что к весне, к лету следующего года уже будет ощутимый подъем финансового сектора. Вот такие предварительные прогнозы.

rbc.ua

Парцхаладзе говорит :"Фактически это старые запасы, которые продаются по старым ценам".

Безобразие!
Растрата!
Что это за распродажа остро-дефицитного жилья по заниженным ценам?

Цены немедленно поднять!

Цитата:

Этот господин, со своими аналитиками, весной предсказывал 25% ежегодный рост.
Что-то быстро всё забыл.
До дна ещё падать и падать. Какая там весна. Откуда возьмутся финансы ?
К концу года краткосрочный внешний долг Украины может достичь 20% ВВП. Если в 2009-м его не удастся рефинансировать, то на погашение не хватит годовой прибыли всей нашей экономики.
Страна медленно входит в кризис, и это надолго.

надеюсь вы не будете со мной спорить что долг в 20% ВВП это мизер..... который максимум может повлиять на курс доллара на межбанке, не более

Косвенно связан с этой компанией. даже мне, постороннему, видится некая нервозность и скрытая возня внутри. Что-то недоговаривает Лёва.

Интересный подход:
//www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/mn... echnogo_krizisa

И трещать ведь рынок начал раньше октября, когда публикация предвещала...(опубликовано на сайте: 28.05.08). Судя по тому как затрещало, наши застройщики оказались колоссами на глиняных ногах, глядишь до осени вообще не доживут.


Если каждый пятый потенциальный покупатель отложит сделку, то все получится. Если человек еще года три может прожить в существующих условиях, то лучше потерпеть, чем 30 лет провести в кредитной кабале.

В лучшем случае уже в октябре 2008 года кривая цен пойдет потихоньку вниз. Особенно, если объем продаж останется на низком уровне в сентябре, когда чаще всего покупают квартиры. Это будет шоковый удар по спекулянтам и застройщикам. И при оптимистическом развитии ситуации, в октябре рынок просто треснет. Застройщикам нужны будут деньги, а их нет. И как только упадет первый психологический барьер — кто-то первый снизит цену или начнет массовый сброс квартир — рынок развалится.

Есть и более радикальные оценки.

Человек в здравом уме не будет брать квартиру в кредит!

14.05.2008 1925


Реальная стоимость киевских квартир - не более 10% от рыночной, считает ректор МИСЭ Вячеслав Губанов. Допустим, вам удалось «напечатать» большую пачку денег, отнести их в банк, их там восприняли. Но реальная стоимость этих денег - это стоимость бумаги, электроэнергии и вашего времени, затраченного на печатание и все. Получается, что неделя продуктивного и интенсивного труда топ-менеджера в Киеве не стоит даже 1 квадратного метра жилья. Т.е. реально и «по-честному» зарабатывая, квартиры не купишь. А если ты «делаешь» деньги - то другое дело. Сколько может расти число тех, кто ничего не производит, а делает деньги? До каких пределов? В Штатах предел был перейден - там ипотечный кризис сейчас. Про кредиты же для «страждущих», можно сказать, что банк создан не для того, чтобы решать ваши проблемы, а для того, чтобы обогатится. При этом, вы берет машину в кредит на три года, а через три года - берете новую машину в кредит, потому что современные автомобильные производители рассчитывают срок жизнеспособности своего товара на срок погашения кредита - от 3 до 7 лет. И платите вы за это «сокровище» его рыночную цену плюс банковские проценты, т.е. куда как больше. Кстати, в России с сейчас при приеме на работу спрашивают - а нет ли у вас кредита? Если да - то идите вы стройными рядами. А фирма-наниматель, которая прогарантирует вас в банке для взятия денег в кредит, впоследствии становится вашим «злым гением» - пока не выплатишь кредит - ты не свободен

Как стало известно корреспонденту РОСУКРИНФО с 20 по 24 мая в Киеве в рамках украинской шоклы МИСЭ пройдет цикл семинаров Вячеслава Губанова. Подробности по телефону

Кто такой - не знаю, но примитивный стиль пересказа оригинала не мешаетувидеть смысл.

Цитата:

надеюсь вы не будете со мной спорить что долг в 20% ВВП это мизер..... который максимум может повлиять на курс доллара на межбанке, не более

Спорить не буду, но...

Краткосрочные обязательства перед иностранными кредиторами (а это 26,4 млрд долларов по итогам марта) стремительно приближаются к объему золотовалютных резервов НБУ (35,4 млрд долларов по итогам июня). «В следующем году дефицит текущего и профицит финансового счетов могут сравняться. Не исключено, что приток валюты по финансовому счету не перекроет дефицит текущего счета, — считает аналитик инвестиционной компании (ИК) Dragon Capital Виталий Ваврищук. — Это создаст предпосылки для девальвации гривни. Нацбанку придется либо совсем уйти с межбанковского валютного рынка, либо поддерживать стабильность обменного курса, продавая доллары.»

//www.expert.ua/articles/7/0/5769/

Возникает вопрос, откуда у Парцхаладзе появятся деньги? Ком. банки уже не дадут, самим туго да и времена уже не те. Физлица тем более.