Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

вот, что написал мне мой кумец. он, кстати, мне 1й расписывал ситуацию про повышение % ставок по кредитам, ревальвацию доллара итд....

пусть каждый делает выводы сам.
сразу хочу оговориться, что меня стоимость моей квартиры волнует мало. главное- это возможность обслуживать кредит.

"Привет Дорогой!

В связи с тем, что НБУ повысило процент резирвирования (сумма которой банки не могут пользоваться и которая должна гарантировать возвраты вкладов), у Банков нет денежных средств для кредитования.
Для пополнения уставного фонда за счет пополнения уставного фонда, заграничными деньгами, необходимо пройти процедуру около 6-8 месяцев.
Поэтому банки поднимают % ставку и практически не кредитуют.
В связи с отсутствием денег у покупателей и лорогих кредитов, возникло отсутствие покупателей на рынке недвижимости, а в следствии этого рынок недвижимости остановился.
Предложения по продажам превысило покупательскую возможность.

Исходя из этого в будующем планируэтся два варианта
1. падение цен на недвижимость максимум на 25-30 %.
2. банки заводят деньги из-за рубежа и продолжается кредитование.


Твоя квартира на сегодняшний день стоит около 250 000 - 300 000. Ниже 230 000 не опустится. "

Зашел в магазин купить винчестера. Спрашиваю, когда подешевеет, когда лучше брать.
Они мне просто - когда надо, тогда и покупай, а дешеветь они постоянно будут.

Аналогия с квартирами. Надо квартира и есть возможность - покупайте.
Но.... О том что рост цен на недвижку не выше % по депозиту, что больше говорят о том что упадет цена нежели вырастет, покупать сейчас.... то же самое что год назад в ипотеку - финансовое самоубийство.

Цитата:

.............
Исходя из этого в будующем планируэтся два варианта:
1. падение цен на недвижимость максимум на 25-30 %.
.............

А откуда такая уверенность в 25-30% коррекции? Из каких-то исторических аналогий?
Пол года назад многие не допускали самой мысли о проблемах с кредитами и начале коррекции уже в этом году. А теперь пытаются лимитировать ее амплитуду. Не напоминает ли анекдот с прапорщиком, останавливающим поезд?
ИМХО, если уж и использовать исторические аналогии, то эти, многократно проверенные:
1) Рынок остается иррациональным дольше чем его учасники сохраняют платежеспособность
2) Тренд имеет свойство превосходить самые смелые ожидания учасников рынка в момент его (тренда) появления.

не знаю откуда. возможно из аналитического отдела его банка. кстати, этот банк активно занимается строительством. пока то, что он мне говорил 100% сбывалось.

я квартиру не продаю и посему мне сложно судить о том, как оно упало. у эппла вон растет и улетает.

вопрос в другом. кредитование все же является серьезной составляющей РН, что бы не заявляли представители АН ПО. что еще серьезно может попустить рн киева- это просто повышение квартплаты и будете иметь падение в разы.

Цитата:

А откуда такая уверенность в 25-30% коррекции? Из каких-то исторических аналогий?
Пол года назад многие не допускали самой мысли о проблемах с кредитами и начале коррекции уже в этом году. А теперь пытаются лимитировать ее амплитуду. Не напоминает ли анекдот с прапорщиком, останавливающим поезд?
ИМХО, если уж и использовать исторические аналогии, то эти, многократно проверенные:
1) Рынок остается иррациональным дольше чем его учасники сохраняют платежеспособность
2) Тренд имеет свойство превосходить самые смелые ожидания учасников рынка в момент его (тренда) появления.

Цитата:

не знаю откуда. возможно из аналитического отдела его банка. кстати, этот банк активно занимается строительством. пока то, что он мне говорил 100% сбывалось.

я квартиру не продаю и посему мне сложно судить о том, как оно упало. у эппла вон растет и улетает.

вопрос в другом. кредитование все же является серьезной составляющей РН, что бы не заявляли представители АН ПО. что еще серьезно может попустить рн киева- это просто повышение квартплаты и будете иметь падение в разы.

Ну я ж говорил в прошлом году шо ипотека накроется медным тазом Для этого и денюжку собирал И буду ещё полтора года собирать Казахстанский сценарий Ток у нас свой национальный калорит будет в придачу Бездарное, коррумпированое, марионеточное правительсво Инфляция под 30 годовых за этот год Газ по мировым ценам Ну и возможно банкjвский кризис + дефолт накучу Я даже не знаю что может вызвать рост невдиги, помочь может только чудо если Америкосы бакс сольют Но они правила игры придумывают и заставляют всех по ним играть кто играть по их правилам не хочет, тому дубиной по башке Я не думаю что в их правилах быть альтруистами планетарного маштаба
Кто что может сказать в защиту роста цен на недвигу?

еще не вечер)))) пока исторически обвалисты много чего говорили и предрекали каждый месяц кв м 700 уе. поживем- глянем.

Цитата:

Ну я ж говорил в прошлом году шо ипотека накроется медным тазом Для этого и денюжку собирал И буду ещё полтора года собирать Казахстанский сценарий Ток у нас свой национальный калорит будет в придачу Бездарное, коррумпированое, марионеточное правительсво Инфляция под 30 годовых за этот год Газ по мировым ценам Ну и возможно банкjвский кризис + дефолт накучу Я даже не знаю что может вызвать рост невдиги, помочь может только чудо если Америкосы бакс сольют Но они правила игры придумывают и заставляют всех по ним играть кто играть по их правилам не хочет, тому дубиной по башке Я не думаю что в их правилах быть альтруистами планетарного маштаба
Кто что может сказать в защиту роста цен на недвигу?

Цитата:

еще не вечер)))) пока исторически обвалисты много чего говорили и предрекали каждый месяц кв м 700 уе. поживем- глянем.

Ну 700 уе в новострое в киеве наврядли а вот 1200 реально Хотя если совсем туго будет то чем чёрт не шутит
Я вот расчитываю на 800 в новострое в Броварах Эт мой палтежеспособный спрос

Цитата:

Ну я ж говорил в прошлом году шо ипотека накроется медным тазом Для этого и денюжку собирал И буду ещё полтора года собирать Казахстанский сценарий Ток у нас свой национальный калорит будет в придачу Бездарное, коррумпированое, марионеточное правительсво Инфляция под 30 годовых за этот год Газ по мировым ценам Ну и возможно банкjвский кризис + дефолт накучу Я даже не знаю что может вызвать рост невдиги, помочь может только чудо если Америкосы бакс сольют Но они правила игры придумывают и заставляют всех по ним играть кто играть по их правилам не хочет, тому дубиной по башке Я не думаю что в их правилах быть альтруистами планетарного маштаба
Кто что может сказать в защиту роста цен на недвигу?

Стоит добавить только что бакс с большой долей вероятности окрепнет как бывало много раз ........ и получится что брали в долг "дешевые" деньги а обратно попросят "дорогие".

Ждем Обаму и рост доллара !!! :n2:

Цитата:

Ну я ж говорил в прошлом году шо ипотека накроется медным тазом Для этого и денюжку собирал И буду ещё полтора года собирать Казахстанский сценарий Ток у нас свой национальный калорит будет в придачу Бездарное, коррумпированое, марионеточное правительсво Инфляция под 30 годовых за этот год Газ по мировым ценам Ну и возможно банкjвский кризис + дефолт накучу Я даже не знаю что может вызвать рост невдиги, помочь может только чудо если Америкосы бакс сольют Но они правила игры придумывают и заставляют всех по ним играть кто играть по их правилам не хочет, тому дубиной по башке Я не думаю что в их правилах быть альтруистами планетарного маштаба
Кто что может сказать в защиту роста цен на недвигу?

я вот тоже собираю на офис, пока собирал попал на курсе доллара против евра, теперь на курсе гривны и ещё кредиты подорожали. И вы вот ещё инфляцию в 30% за этот год предвещаете=)
ничего не остаётся как ждать обвала=))

Цитата:

я вот тоже собираю на офис, пока собирал попал на курсе доллара против евра, теперь на курсе гривны и ещё кредиты подорожали. И вы вот ещё инфляцию в 30% за этот год предвещаете=)
ничего не остаётся как ждать обвала=))

хорошая шутка если бі небіла горькой правдой..... и так у многих

Цитата:

Стоит добавить только что бакс с большой долей вероятности окрепнет как бывало много раз ........ и получится что брали в долг "дешевые" деньги а обратно попросят "дорогие".

Ждем Обаму и рост доллара !!! :n2:

Да даже не важно сколько они будут стоить относительно нефти евро и прочего Важна их стоимость тут сдесь и сейчас Если Украину Окуклят как Казахстан и припрут долгами к стенке, а рейтингами не дадут перекредитоваться То пущай нефть хоть 200 баксов стоит и будут давать 2 бакса за евро Эт уже не важно У нас ни нефти, ни евро много нету А долгов хоть попой жуй Мне интересно как из 35 фантиков отадть 100 фантиков, если те какашки которые могут делать наши никто не захочет принимать на обмен

Цитата:

еще не вечер)))) пока исторически обвалисты много чего говорили и предрекали каждый месяц кв м 700 уе. поживем- глянем.

вопрос в другом - сколько доллар будет стоить ?

а то может завтра и при цифре 700 долл. будете рот открывать.

Вообще меня умиляют люди - растишки так называемые, которые еще три года назад в протертых джинсах ходили с червонцом в кармане, сегодня волей судьбы пальцы расставляют ...... а завтра будут банкротами. (с) народная мудрость :105:

О! выйдут касатики на упавший рынок и поднимут его под белы рученьки)))))

Цитата:

хорошая шутка если бі небіла горькой правдой..... и так у многих

Цитата:

О! выйдут касатики на упавший рынок и поднимут его под белы рученьки)))))

В казахстане падение уперлось о платежеспособный спрос Исчерпало его и пошло дальше падать Платежеспособный спрос восновном возник, за счёт тех кто успел продать недвигу на пике и не шибко торопился покупать , потому как население как и Украинцы не копило а только тратило Посмотрим шо будет в Казахстане осенью, будут сливать залоговые квартиры
И вообще я согласен Если ты не спекуль И возжможность совпадет с желанием то нужно покупать Но эт тока для тех кто не влазит в кабалу Для ипотечников, нужно перестраховываться и считать чтоб выплаты по импотеке не привышали 30% от дохода Ну и внимательно читать договора

Цитата:

хорошая шутка если бі небіла горькой правдой..... и так у многих

я вот по этому поводу не переживаю ... и доллары за бесценок не отдам хочунам пускай работают идут

весь занят работой и организацией предстоящего летнего отдыха :105:

Цитата:

Да даже не важно сколько они будут стоить относительно нефти евро и прочего Важна их стоимость тут сдесь и сейчас Если Украину Окуклят как Казахстан и припрут долгами к стенке, а рейтингами не дадут перекредитоваться То пущай нефть хоть 200 баксов стоит и будут давать 2 бакса за евро Эт уже не важно У нас ни нефти, ни евро много нету А долгов хоть попой жуй Мне интересно как из 35 фантиков отадть 100 фантиков, если те какашки которые могут делать наши никто не захочет принимать на обмен

Тут стоит заметить что "стоимость доллара очень важна". Т.к. дорогой доллар = сильная экономика США.

Сильная экономика США "абсорбирует" в себя все свободные капиталы. И тогда в Украине, России, Мексиках и прочих "нуворишах" наступит долларовый голод и огромные долги.

Денежки сюда вкладывали, пока экономика США и развитых стран не показывали должной динамики. см. 1998 США в расцвете - страны нуворишы обанкротились.

может. нихто ж не спорит. посему надо иметь запасы, что б тебя не отимели))))

комрад, перечитай старика роботягу 2004 год и писания ему. сколько людев попало с накоплениями, когда могли просто взять чуть лаванды в банках в кредит. вон уже 1200 воспринимается сваном, аки честная цена.

поживем увидим, но обама не такая уж и большая панацея для сша. его экономическая политика НИКАКАЯ! ксати, по поводу войны в ираке он не слишком категоричен с выводом войск.

я понимаю, что бакс оклемается, но я не думаю, что вот так вот завтра утром после его инагурации....

с геополитической тз... я разговаривал с индусом и арабом на тренинге. так, робяты, мир изменится катасрафически с того момента, как иран получит ядреную бомбу. сша лоханулись глобально, что не поехали в иран сразу, а ввязались в ирак. все заливные шейхи с ужасом ждут заявлений ирана о наличии бомбы.

вот тода посмотрим, что будет с долларом и возможно 2й валютой будет какой-нибудь ближневостойный реал.

Цитата:

вопрос в другом - сколько доллар будет стоить ?

а то может завтра и при цифре 700 долл. будете рот открывать.

Вообще меня умиляют люди - растишки так называемые, которые еще три года назад в протертых джинсах ходили с червонцом в кармане, сегодня волей судьбы пальцы расставляют ...... а завтра будут банкротами. (с) народная мудрость :105:

Цитата:

Тут стоит заметить что "стоимость доллара очень важна". Т.к. дорогой доллар = сильная экономика США.

Сильная экономика США "абсорбирует" в себя все свободные капиталы. И тогда в Украине, России, Мексиках и прочих "нуворишах" наступит долларовый голод и огромные долги.

Денежки сюда вкладывали, пока экономика США и развитых стран не показывали должной динамики. см. 1998 США в расцвете - страны нуворишы обанкротились.

Да достаточно медленее падать чем все остальные Всё в этом мире познаётся в сравнении ;-) Ну вообще по моим прикидкам Относительно евро бакс будет рости Бо в европе назревает ж... Там тока германия сейчас за всю европу пашет Всё остальное баласт

Цитата:

может. нихто ж не спорит. посему надо иметь запасы, что б тебя не отимели))))

комрад, перечитай старика роботягу 2004 год и писания ему. сколько людев попало с накоплениями, когда могли просто взять чуть лаванды в банках в кредит. вон уже 1200 воспринимается сваном, аки честная цена.

поживем увидим, но обама не такая уж и большая панацея для сша. его экономическая политика НИКАКАЯ! ксати, по поводу войны в ираке он не слишком категоричен с выводом войск.

я понимаю, что бакс оклемается, но я не думаю, что вот так вот завтра утром после его инагурации....

с геополитической тз... я разговаривал с индусом и арабом на тренинге. так, робяты, мир изменится катасрафически с того момента, как иран получит ядреную бомбу. сша лоханулись глобально, что не поехали в иран сразу, а ввязались в ирак. все заливные шейхи с ужасом ждут заявлений ирана о наличии бомбы.

вот тода посмотрим, что будет с долларом и возможно 2й валютой будет какой-нибудь ближневостойный реал.

я же не спорю про 2004 год. в 2004 надо было брать кредиты, в 2004 я был растишкой :105: сегодня 2008-й.

Обама это не более чем "красивый лозунг" и "свежее дыхание для США". Как "помаранчевые" для Украины - люди умные все равно понимали что ничего не будет путного .... все будет как было, но для инвесторов был хороший знак и экономика поднялась.

Цитата:

я вот по этому поводу не переживаю ... и доллары за бесценок не отдам хочунам пускай работают идут

весь занят работой и организацией предстоящего летнего отдыха :105:

дак ведь работают же люди.... просто ситуация в єкономике против них.... и єто не есть хорошо