Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Всем своим имуществом заемщик отвечает на момент НЕ ВОЗВРАТА кредита, включено оно в реестр или нет.

А имеет ли заемщик право до этого момента подарить или продать все то имущество и те имущественные права, которые не внесены в описание залога?

Конечно.

Анекдот вспомнил
Пришли из ОБХСС к барыге и спрашивают
- Где деньги берёшь?
- В тумбочке.
- А откуда они там появляются?
- Жена их туда кладёт.
- А у жены откуда?
- Я ей даю.
- А у тебя откуда?
- Из тумбочки.

Вот и появилась такая мысль, что на Украине есть несколько таких волшебных тумбочек, в которых доллары не заканчиваются. Иначе трудно понять, как в стране, где в производстве занято так мало людей, где так много пенсионеров, получающих больше 150$ в месяц, где такая высокая инфляция, может падать доллар. Если такая фиеста ещё год продлится без последствий, то Ющу с Юлькой надо золотой памятник поставить при жизни.

Цитата:

Анекдот вспомнил:
Пришли из ОБХСС к барыге и спрашивают:
- Где деньги берёшь?
- В тумбочке.
- А откуда они там появляются?
- Жена их туда кладёт.
- А у жены откуда?
- Я ей даю.
- А у тебя откуда?
- Из тумбочки.

Вот и появилась такая мысль, что на Украине есть несколько таких волшебных тумбочек, в которых доллары не заканчиваются. Иначе трудно понять, как в стране, где в производстве занято так мало людей, где так много пенсионеров, получающих больше 150$ в месяц, где такая высокая инфляция, может падать доллар. Если такая фиеста ещё год продлится без последствий, то Ющу с Юлькой надо золотой памятник поставить при жизни.

вопрос глупый.... но как нерезу простителен... расказываю абсолютно бесплатно.... инвестиционный бум... нерезы заходят и у наших скупают все... телекомуникации, магазины, банки, и т.д.по их меркам микроскопические компании а у наших сразу на руках от 1 000 000 до 20 000 000 наличкой... отсюда и ролс ройсы и квартиры по 1000 000 в центре

Цитата:

вопрос глупый.... но как нерезу простителен... расказываю абсолютно бесплатно.... инвестиционный бум... нерезы заходят и у наших скупают все... телекомуникации, магазины, банки, и т.д.по их меркам микроскопические компании а у наших сразу на руках от 1 000 000 до 20 000 000 наличкой... отсюда и ролс ройсы и квартиры по 1000 000 в центре

И много ещё на продажу осталось, или уже всё раздербанили?

Цитата:

И много ещё на продажу осталось, или уже всё раздербанили?

да почти всё скупили... начали потихоньку ещё в 2000 году а бум весной 2005 наступил... бабло валилось такое что цены на активы в 5 раз это по минимуму взлетели

Цитата:

да почти всё скупили... начали потихоньку ещё в 2000 году а бум весной 2005 наступил... бабло валилось такое что цены на активы в 5 раз это по минимуму взлетели

Я так понял, что когда скупят всё, час расплаты и наступит. Вот только трудно мне понять, как можно инвестировать в украинские предприятия сейчас. Раньше всё продавали задёшево, а сейчас халява закончилась.

Цитата:

Я так понял, что когда скупят всё, час расплаты и наступит. Вот только трудно мне понять, как можно инвестировать в украинские предприятия сейчас. Раньше всё продавали задёшево, а сейчас халява закончилась.

абсолютно с тобой согласен... сейчас стратегия изменилась.... сейчас задорого покупают маленький дохленький активчик для старта... а потом заливают инвестицию нанимают лучший персонал переманивая у украинских "слонов" и делают крупные активы... отсюда и зарплатой в 5 000 на топ менеджера вторгого уровня никого не удивиш.... зарплаты генеральных от 10 000 до 70 000 в месяц в крупных конторах с западным капиталом... про 100 000 зарплаты в месяц врать небуду даже по слухам не слышал.... (всё в долларах)
для примера "отпускные" директора полтавского ГОКа 2 года назад... город Комсомольск Полтавской области составили 120 000 гривен... это в городе где водитель Белаза в 2006 году получал зарплату 1000 гривен и это было очень много больше в городе не получал никто

Цитата:

абсолютно с тобой согласен... сейчас стратегия изменилась.... сейчас задорого покупают маленький дохленький активчик для старта... а потом заливают инвестицию нанимают лучший персонал переманивая у украинских "слонов" и делают крупные активы... отсюда и зарплатой в 5 000 на топ менеджера вторгого уровня никого не удивиш.... зарплаты генеральных от 10 000 до 70 000 в месяц в крупных конторах с западным капиталом... про 100 000 зарплаты в месяц врать небуду даже по слухам не слышал.... (всё в долларах)
для примера "отпускные" директора полтавского ГОКа 2 года назад... город Комсомольск Полтавской области составили 120 000 гривен... это в городе где водитель Белаза в 2006 году получал зарплату 1000 гривен и это было очень много больше в городе не получал никто

И какой сейчас дохленький активчик можно превратить в мегаприбыльный актив? И каким волшебником должен быть топ менеджер, чтобы это осуществить? Приведи хоть один пример такого сказочного преобразования. Просто мне интересно понять, как это делается.

//kontrakty.ua/content/view/3656/39/

Осенью прошлого года до 90% квартир покупалось с привлечением кредитных денег. Но сейчас, по данным АН «Планета Оболонь», число сделок с использованием заемных средств уменьшилось до 35%. Соответственно снизился реальный спрос на жилье.

В 2007-м жилую недвижимость практически перестали покупать с целью перепродажи спекулянты, переориентировав свои инвестиционные интересы на более высокодоходный рынок земли.


Белый, пушистый пес не за горами...

Все... теперь точно квартиры подешевеют

Депутаты планируют рассмотреть создание следственных комиссий и по другим вопросам: по выяснению причин установления необоснованно высоких цен на жилье в Киеве и других города

//obkom.net.ua/news/2008-06-05/0855.shtm l

А если серьезно, может в самом деле наконец-то возьмутся за налог на недвижимость и прочие нужные вещи?

Цитата:

Все... теперь точно квартиры подешевеют

Депутаты планируют рассмотреть создание следственных комиссий и по другим вопросам: по выяснению причин установления необоснованно высоких цен на жилье в Киеве и других города

//obkom.net.ua/news/2008-06-05/0855.shtm l

А если серьезно, может в самом деле наконец-то возьмутся за налог на недвижимость и прочие нужные вещи?

В Москве тов. Путин с господином Лужковым этим уже 2-года занимаются, но безуспешно:



Apple :105:

Цитата:

И какой сейчас дохленький активчик можно превратить в мегаприбыльный актив? И каким волшебником должен быть топ менеджер, чтобы это осуществить? Приведи хоть один пример такого сказочного преобразования. Просто мне интересно понять, как это делается.

любой если внести достаточное количество инвестиций..... а мпримеров куча когда покупались банки названий которых никто никогда не слышал например Факториал банк или Мрия банк (сейчас ВТБ Украина) или страховые компании и они появляются под огромными мировыми брендами.....

Apple

Вы можете рисовать сколько угодно графиков - лично на меня они никакого впечатления не произведут.

Я верю только тому что вижу вокруг себя. И я не понимаю кто может купить квартиру по таким ценам.

Уже практически все застройщики и эксперты признали: последнее время РН держался только за счет "длинной" ипотеки. И даже если она вернется, то и резерв безголовых ипотечников-камикадзе не безграничен. Особенно после того как появятся первые разорившиеся ипотечники, не способные оплачивать займ. А банкиры предрекают их появление уже этой осенью.

Цитата:

любой если внести достаточное количество инвестиций..... а мпримеров куча когда покупались банки названий которых никто никогда не слышал например Факториал банк или Мрия банк (сейчас ВТБ Украина) или страховые компании и они появляются под огромными мировыми брендами.....

Допустим, буржуи влили деньги в никакой банк, раздали кредиты и имеют радость от процентов, которые есть только в странах, где кушают людей. Но я бы не взялся отвечать, что по этим кредитам не будет неплатежей, а это тот ещё геморрой, тем более для нереза...

//delo.ua/news/79638/


На ДОМИКЕ рост. на ДЕЛЕ падение.......

Цитата:

Мы говорим об ипотечном кредите (то есть, о кредите, под залог конкретной недвижимости или прав на нее) или вообще о кредите?

Не имеет никакого значения. Есть залог и есть остальное имещуство. Продается залог, если мало - суд, продажа имущества.

Цитата:

Если предмет залога – недвижимость, то такой договор залога требует нотариального удостоверения.
А вот имущество, которое не внесено в описание, отчуждать можно.
По крайней мере, до тех пор, пока не вынесено решение о запрете отчуждения.

Банк периодически проверяет заемщика так что если залог банк перестает удолетворять, то он потребует от вас доп.залога.

Цитата:

Что же касается наличия у заемщика дополнительных квартир...
Допустим, банк знает об этих квартирах.
Внес он их в описание залога?

Это зависит от кредита, вторичка может быть в залоге а может и не быть, зарыне ситуации бывают.
В любом случае просто так банк кредит не выдаст.

Цитата:

Если не внес, то кто и как может запретить их отчуждать?
(спрашиваю потому, что я не юрист).

Никак но это не столь принципиально, если у вас была кв. а залогом были бумаги застройщика, застрощик разорился, кв. свою вы продали/переписали и рассказываете банку что взять с вас нечего, то банк не будет с вами цацкаться - продаст ваш долг левой фирмочке и та вышлет к вам зондеркоманду. Знаете, это такие ребята, что даже очень серьезные люди все понимают с первого раза. Ну а банк будет весь в белом

Для тех , кто озабочен покупкой жилья для себя . :122:
Не все так страшно , как кажется . Конечно - взять и купить 2-3к в Киеве с нуля за пару лет - невозможно . Но на ихнем Западе народ на самом деле ( и не надо рассказывать всякие сказочки) почти всю жизнь работает на жилье . Потом умирает бабушка - и у тебя появляются свободные деньги . Но это когда тебе уже лет так 50-60 . Так что на 1к на Троещине ( см. //www.arkada.kiev.ua/flat/ ) не так уж сложно заработать . Да - тяжело :n4: . А кому легко ? Начинать пораньше - экономить и зарабатывать побольше . Путь тот-же , что и везде в мире . Родители , братья-сестры - друг другу помогать - и потихоньку все получится .
Меня на самом деле гораздо больше волнует разрыв между стоимостью готового , пусть даже очень старого и убитого и строящегося . Что - народ боится строительства на этапе котлована или забора ? Так есть вполне приличные конторы - и разного уровня - можно и не опасаться .
И непонятно - зачем покупать 15-летнюю квартиру на Троещине , если за те-же деньги можно пусть даже на той-же Троещине купить больше и новую ? Ну подождать с годик - и что - невозможно ?
Тут как-то уже поднимался вопрос о сговоре покупателей - но менталитет не позволяет ? :21:

Цитата:

Для тех , кто озабочен покупкой жилья для себя . :122:
Не все так страшно , как кажется . Конечно - взять и купить 2-3к в Киеве с нуля за пару лет - невозможно . Но на ихнем Западе народ на самом деле ( и не надо рассказывать всякие сказочки) почти всю жизнь работает на жилье . Потом умирает бабушка - и у тебя появляются свободные деньги . Но это когда тебе уже лет так 50-60 . Так что на 1к на Троещине ( см. //www.arkada.kiev.ua/flat/ ) не так уж сложно заработать . Да - тяжело :n4: . А кому легко ? Начинать пораньше - экономить и зарабатывать побольше . Путь тот-же , что и везде в мире . Родители , братья-сестры - друг другу помогать - и потихоньку все получится .
Меня на самом деле гораздо больше волнует разрыв между стоимостью готового , пусть даже очень старого и убитого и строящегося . Что - народ боится строительства на этапе котлована или забора ? Так есть вполне приличные конторы - и разного уровня - можно и не опасаться .
И непонятно - зачем покупать 15-летнюю квартиру на Троещине , если за те-же деньги можно пусть даже на той-же Троещине купить больше и новую ? Ну подождать с годик - и что - невозможно ?
Тут как-то уже поднимался вопрос о сговоре покупателей - но менталитет не позволяет ? :21:

Ух какую заманчивую перспективу вы нам нарисовали, аж дух захватывает. Всю жизнь работать и отказывать себе во всем ради двушки на троещине это конечно вариант!!!

А если серьезно то это безумие, недвижимость в целом дорожать постоянно не может, наоборот она должна постоянно дешеветь, т.к. стареет морально и физически, кроме того технологии развиваются материалы становятся более доступными, появляются новые и т.д. Нет конечно может подарожать конкретная недвижимость, но врядли это справедливо если говорить о двушке на троещине.

Ну почему не дорожать ? Инфляция все время , зарплаты тоже растут . Кстати - не обратили внимание на количество квартир , купленных по ипотеке ? Как-то мелькнула цифра . Уже точно не помню - но мизер . Хотя по-хорошему согласен - старое жилье ( убитое ) должно стоить соответственно . А не дороже новостроек . Может и расти - но не выше темпов инфляции и минус износ . Но плюс расположение .
Хотя это все бред . Ну в Киеве и миллионниках - ладно . А в любом райцентре почему непрерывный рост ? Население не увеличивается , приличная часть молодежи едет в города побольше . Правда , соседние сельские жители перекочевывают . Но у нас и так урбанизация - 70% . Куда уж больше ? Общее количество народа все равно прилично уменьшается . Внятные причины за последние пару лет так никто и не придумал . Кроме вложения денег . Так вроде-бы и денег столько нет .