Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Если же сравнивать дешёвое жильё, то даже в Нью-Йорке можно купить дешевле чем в Киева: Квартиры начинаются от $45 тыс. (и от $600 за кв. метр)
ну почему то желающих нет....

Кому нужны однокомнатные квартиры хрущёвского качества в США? Их не хотят брать даже за $45 тыс. ($600 за кв. метр)
Я же пишу, что Американцы привыкли к квартирам качества получше или хотят хотябы 5-6 комнат, из которых - 3-4 спальни.

Цитата:

За 10-15 лет со средней зарплатой - Американец может накопить на дом своей мечты, а Украинец за 20-30 лет средней зарплаты - на однокомнатную хрущёвку в Киеве.
аллочка, покажите мне в реале такого америкоса! а я вам покажу что 90% населения таки живет в своих домах в отличии от штатов, потому что государство дало всем людям жилье....

Все мои знакомые Американцы старше 50 лет - имеют выплаченные дома/машины или купленные за сбережения в банке. (некоторые даже имеют второй дом/квартиру во Флориде)

Цитата:

по поводу накоплений то средней зарплатой у нас оперировать не стоит... вы просто посмотрите по веб камере хрещатик и для разнообразия посчитайте скока за 15 минут проедет машин со средней ценой выше 50 кусков зелени...такие машинки в кредит мало кто брал...

Машины, квартира и т.д. - это не роскошь, а необходимости для жизни и передвижения. Роскошь начинается с Ferrari & Rolex.

Цитата:

что там говорить если вся страна от мелкого предпринимателя до олигархов скрывает свои доходы от статистики - и все это прекрасно знают, но тупо оперируют этими данными. так вот что я вам скажу: 2-к квартиру в 06 году можно было купить /в моем городе/ за 150-170 тыщь грн, что примерно равно 5-6 годам ср. зп.1 человека.. но при этом нужно учитывать что у 9/10 есть своя доля майна застрявшая либо с родителями либо с родственниками... и когда они смогут ее "вытащить" то расчитаться с долгами в 1/2 быстрее, чего сказать про америкосов не могу.

Да, вы правы, среднему Киевлянину - Киевская недвижимость которая продаётся по цене Нью-Йоркской доступней чем среднему Американцу.



Но, если серьёзно. Даже в Нью-Йорке есть цены от $600 за кв. метр, от $45 тыс.- за вторичку "качества" Киевских хрущёвок, а значит и в Киеве появтся Хрущёвки за $600 кв. метр.



.

Цитата:

Не-е-е, Эндрю, это таки Вы лошков разводите.
Вы таки решили слить свю недвигу пока не поздно, поэтому и развернули тут свою рекламную кампанью.
Не ахти какая кампаньица, конечно, ну дак и Вы не Оливьеро Тоскани.
Однако, мне кажется, что Ваши, с позволения сказать, посевы не дают плодотворных всходов на местной почве. Даже удобрение навозцем не помогает.
Не находите?

Кампания , хмм громко сказано , а сливать если бы и хотел то уже поздно , пусть подрастет, ... а пока ... арендой перебиватся будем , а кстати позвольте полюбопытствовать а вам , дополнительная парочка квартир зачем понадобилась ? Спекульнуть решили , или как ?

PS У вас ето, того , мухи апельсины кушают ,кыш , кыш

PSS Кстати поздравляю , ваша личная компания в виде плюсов и воспитательной работы приносит -ощутимые плоды 10 плюсов заработали на мне - молодца

Цитата:

PS У вас ето, того , мухи апельсины кушают ,кыш , кыш

МОИ мухи- что хотят то и кушают.

Цитата:

Речь шла о том, что в Штатах человек, получающий среднюю зарплату МОЖЕТ скопить деньги на квартиру за разумное время. В Украине этого сделать НЕЛЬЗЯ.

Именно. И цены будут падать до тех пор, пока средний Киевлянин сможет копить деньги на квартиру за разумное время. Особенно должны подешеветь вторички, так как дом отслуживший более половины срока эксплуатации должен стоить намного дешевле новостроев. (сейчас есть новострои от 7 тыс. гривен кв. метр, а значит вторичка должна быть от 5 тыс. гривен кв. метр)

Цитата:

Именно. И цены будут падать до тех пор, пока средний Киевлянин сможет копить деньги на квартиру за разумное время. Особенно должны подешеветь вторички, так как дом отслуживший более половины срока эксплуатации должен стоить намного дешевле новостроев. (сейчас есть новострои от 7 тыс. гривен кв. метр, а значит вторичка должна быть от 5 тыс. гривен кв. метр)

Если бы средний киевлянин управлялся не средним уголовником и среднего киевлянина , средний миллиционер не бил бы средней дубинкой по голове и не брал бы средние взятки , то может и цена соответствовала бы средней белой зарплате

Цитата:

PSS Кстати поздравляю , ваша личная компания в виде плюсов и воспитательной работы приносит -ощутимые плоды 10 плюсов заработали на мне - молодца

Что эти 10 плюсов, в сравненьи с тем ЕДИНСТВЕННЫМ, который я Вам поставил?!

Цитата:

Что эти 10 плюсов, в сравненьи с тем ЕДИНСТВЕННЫМ, который я Вам поставил?!

sporu net

Цитата:

Если бы средний киевлянин управлялся не средним уголовником и среднего киевлянина , средний миллиционер не бил бы средней дубинкой по голове и не брал бы средние взятки , то может и цена соответствовала бы средней белой зарплате

Андрей, ну стоит же рынок сейчас? Мертвяк же? Я вот если цены пойдут вверх (допустим) тоже как и бананьев потеряю интерес к Киевской недвижимости. Это потеря денег, коим можно найти лучшее применение.

Посмотрите на Харьков, яркий пример - город совсем не маленький, цены на недвигу упали и сейчас катятся под гору, уже в данный момент есть очень привлекательные предложения - в центре города около 100кв.м. в сталинках 3+м. потолки с ремонтом по 70-90к. И судя по тенденции это не предел. Киев пойдёт по этому же пути, что ему помешает? Ответьте.

Сто раз говорилось, что те люди кто имеет сбережения более 100к уже решили скорее всего свой жил. вопрос. Вкладывать в недвигу сейчас в мертвяк ни кто не хочет, ЗАМЕТЬТЕ - НИ ТЕ У КОГО МАЛО ДЕНЕГ НИ ТЕ У КОГО МНОГО !
Или может вы слышали о оживлённом спросе в премиум сегменте? Умных хватает в этом сегменте поболее чем среди стада барано-оленей.

Мне кажеться что мой взгляд разделяет достаточно много людей, если цены не будут устраивать "хомяков" они не бросятся покупать абы что лишь бы хватило, они просто изменят направление своих инвестиций. То есть деньги в определённом проценте на РЖН так и не попадут. По крайней мере на Киевский.

Сто раз опять же писалось о трудном финансовом положении нашей страны + и европа и америка тоже не в шоколаде, или не так?

Так с чего нам расти?

Старая поговорка - "купившему на дне второе дно в подарок."

Так и будет, всё на это указывает.

А чего вы упираетесь, при том совсем не аргументировано...? может мотивировано? Лишь бы в оппозицию? Любите против всех потешить самолюбие? Выглядите не оч красиво и не оч умно в данной ситуации.

Так что Андрей, или скажите почему вы уверенны что падения не будет, допустим резкого, или одно из двух

Цитата:

банкиры угрожают:
//gorod.dp.ua/news/news.php?id=51954

Обратил внимание на цитату по ссылке:

Цитата:

Наиболее распространенными в 2010 г. будут две схемы реализации залогов: посредством размещения публичных объявлений о продаже недвижимости и автомобилей (преимущественно в интернете) и организации торгов. Менее модной станет старая добрая схема, подразумевающая продажу друзьям и близким работников финучреждений. «В прошлом году это было распространенным явлением: сотрудники банков с весомыми скидками (до 50–60%) реализовывали квартиры и машины своим знакомым. Как правило, так поступали с кредитами, выплаченными более чем на половину. Подобным образом действовали даже финучреждения с иностранным капиталом. Однако об этом узнали в материнских банках, после чего все изменилось. Из Европы стали активно присылать своих ставленников, те возглавили департаменты, работающие с залогами, и схему прикрыли», — сообщил «ДС» зампред одного из крупных финучреждений.

... понятно, что схема все равно будет применяться, но преобладать (тем более процветать) -
вряд ли. Ну не выгодно это акционерам банка.
Как потом даже пусть топ-клерк будет доказывать, что дороже продать было нельзя?

Все на аукцион, товарищи!!!

Цитата:

Именно. И цены будут падать до тех пор, пока средний Киевлянин сможет копить деньги на квартиру за разумное время. Особенно должны подешеветь вторички, так как дом отслуживший более половины срока эксплуатации должен стоить намного дешевле новостроев. (сейчас есть новострои от 7 тыс. гривен кв. метр, а значит вторичка должна быть от 5 тыс. гривен кв. метр)

Увидел информацию про штаты.
Там фанерные дома которые выжили при штормах и торнадо и муравьях ценятся порой больше чем новые.
Кстати в тех же штатах ждут реализации имущества проблемных 4 миллионов должников !!! Что приведет к существенному снижению цен на ДОМА.
И это тока в 1 квартале. Блин а мне тут доказывают что это украинцы живут не по средствам .

Цитата:

Обратил внимание на цитату по ссылке:
... понятно, что схема все равно будет применяться, но преобладать (тем более процветать) -
вряд ли. Ну не выгодно это акционерам банка.
Как потом даже пусть топ-клерк будет доказывать, что дороже продать было нельзя?

Все на аукцион, товарищи!!!

Сходите сходите я уже 2 года мониторю свой город и тока 1 квартира нашлась и то не на аукционе. Аукцион почти пустой.

Цитата:

Сходите сходите я уже 2 года мониторю свой город и тока 1 квартира нашлась и то не на аукционе. Аукцион почти пустой.

Доброе утро! Да по поводу аукционов с вами согласен, банку это не выгодно. Да и свои сотрудники не прочь наварить (не обязательно себе покупать можно выступить просто посредником). А ипотечнику если накрутили ипотеку так и продажу залога "как надо" можно накрутить… Но думаю лавина залога в этом гаду все-таки будет и вот тогда надо готовится….. хотя….

Цитата:

позиция понятна, но мне все-же приятно видеть, что у меня как был капитал так и остался и я могу в любой момент использовать его где хочу. а в случае вложения в бетон капитал исчезает. Я бы так не смог, да и не хочу терять капитал, как вы. Ведь недвижка подешевела, и еще подешевеет - стало быть капитализация уменьшилась. Бррр

Недвижимость стала дешевле относительно 08 года а вот относительно 06 -нет. В нашей валюте выросла на 60% и я не считаю аренду. Если прибавить аренду то получится что в валюте за 3 года добавилось еще 6-7 штук из 30 инвестированных.

Цитата:

Чего вы кипятитесь , люди предоставили консультативные услуги и к тому же бесплатно , никто выгонять не заставляет ... Если при продаже вас спросят почем вы баксы продаете и скажут , что дешево в соседнем ларьке можно сдать дороже , вы тоже убивать советчиков будете

некорректное сравнение! За этими консультативными услугами стоят судьбы людей!!! Кто просил их об услуге? просто они хотят заработать на пересдаче жилья и навязываются сами! Риелтиров на мыло!!!

Цитата:

Буд, ну вы опять уходите от темы. Американцы часто живут в оренде, т.к. это проще. И тема на форуме уже не раз обговаривалась. Речь шла о том, что в Штатах человек, получающий среднюю зарплату МОЖЕТ скопить деньги на квартиру за разумное время. В Украине этого сделать НЕЛЬЗЯ.

МОЖНО. Вам нужны конкретные примеры ? Так вы на форуме где люди сидят с деньгами которые накопили, а вы говорите -нельзя . Кроме того я прошу привести данные какой процент выданных кредитов является проблемным в штатах и мы сравним его с украинским. Относительно и в абсолютных величинах - вот тогда и будете мне доказывать возможности "среднего американца ":-) если будет вам не сложно то попробуйте найдите и средние доходы и цены на жилье в штатах - это для сравнения в пропорции с нами.

Цитата:

Доброе утро! Да по поводу аукционов с вами согласен, банку это не выгодно. Да и свои сотрудники не прочь наварить (не обязательно себе покупать можно выступить просто посредником). А ипотечнику если накрутили ипотеку так и продажу залога "как надо" можно накрутить… Но думаю лавина залога в этом гаду все-таки будет и вот тогда надо готовится….. хотя….

Доброе утро !
Банковские работники и сами в долгах как в шелках.
Надра дает возможность гасить долги даже по 6.5 до срочно. Если бы в других банках были такие же проблемы то давно бы их решали а так деньги видно есть и кредиты платятся и на сколько я могу понять то банки надеются на возобновление платежеспособности проблемных должников хотя бы на уровне половины из них. Нести убытки не хотят , уступать даже 5% не хотят а вы ждете " массовый слив". Я вот уже знаю что есть массовое желание признать действия банков вне закона ! Если посмотреть форумы то почти треть должников в валюте судится с банками или в состоянии подачи исков.
Есть решения по которым признают через суд долги и разрывают договор но не изымают жилье и не начисляют дальше проценты ! И все - человек платит банку максимум 20% от заработка. Могу привести решение ноября 09 года.

Цитата:

Доброе утро !
Банковские работники и сами в долгах как в шелках.
Надра дает возможность гасить долги даже по 6.5 до срочно. Если бы в других банках были такие же проблемы то давно бы их решали а так деньги видно есть и кредиты платятся и на сколько я могу понять то банки надеются на возобновление платежеспособности проблемных должников хотя бы на уровне половины из них. Нести убытки не хотят , уступать даже 5% не хотят а вы ждете " массовый слив". Я вот уже знаю что есть массовое желание признать действия банков вне закона ! Если посмотреть форумы то почти треть должников в валюте судится с банками или в состоянии подачи исков.
Есть решения по которым признают через суд долги и разрывают договор но не изымают жилье и не начисляют дальше проценты ! И все - человек платит банку максимум 20% от заработка. Могу привести решение ноября 09 года.

А ну....

Цитата:

Доброе утро !
Банковские работники и сами в долгах как в шелках.
Надра дает возможность гасить долги даже по 6.5 до срочно. Если бы в других банках были такие же проблемы то давно бы их решали а так деньги видно есть и кредиты платятся и на сколько я могу понять то банки надеются на возобновление платежеспособности проблемных должников хотя бы на уровне половины из них. Нести убытки не хотят , уступать даже 5% не хотят а вы ждете " массовый слив". Я вот уже знаю что есть массовое желание признать действия банков вне закона ! Если посмотреть форумы то почти треть должников в валюте судится с банками или в состоянии подачи исков.
Есть решения по которым признают через суд долги и разрывают договор но не изымают жилье и не начисляют дальше проценты ! И все - человек платит банку максимум 20% от заработка. Могу привести решение ноября 09 года.

Бой не на жизнь, а на смерть….. Я думаю показательными (в плане экономики и курса страны) будут ближайшее 3 – 6 месяцев (а если дадут транши то отодвигаемся на 1 год). Вы знаете есть вещи которых избежать не возможно, как не смогли избежать кред. бума в 2005 – 2008 гг. так и краха не избежать очень многие…..

Цитата:

Андрей, ну стоит же рынок сейчас? Мертвяк же? Я вот если цены пойдут вверх (допустим) тоже как и бананьев потеряю интерес к Киевской недвижимости. Это потеря денег, коим можно найти лучшее применение.

Посмотрите на Харьков, яркий пример - город совсем не маленький, цены на недвигу упали и сейчас катятся под гору, уже в данный момент есть очень привлекательные предложения - в центре города около 100кв.м. в сталинках 3+м. потолки с ремонтом по 70-90к. И судя по тенденции это не предел. Киев пойдёт по этому же пути, что ему помешает? Ответьте.

Сто раз говорилось, что те люди кто имеет сбережения более 100к уже решили скорее всего свой жил. вопрос. Вкладывать в недвигу сейчас в мертвяк ни кто не хочет, ЗАМЕТЬТЕ - НИ ТЕ У КОГО МАЛО ДЕНЕГ НИ ТЕ У КОГО МНОГО !
Или может вы слышали о оживлённом спросе в премиум сегменте? Умных хватает в этом сегменте поболее чем среди стада барано-оленей.

Мне кажеться что мой взгляд разделяет достаточно много людей, если цены не будут устраивать "хомяков" они не бросятся покупать абы что лишь бы хватило, они просто изменят направление своих инвестиций. То есть деньги в определённом проценте на РЖН так и не попадут. По крайней мере на Киевский.

Сто раз опять же писалось о трудном финансовом положении нашей страны + и европа и америка тоже не в шоколаде, или не так?

Так с чего нам расти?

Старая поговорка - "купившему на дне второе дно в подарок."

Так и будет, всё на это указывает.

А чего вы упираетесь, при том совсем не аргументировано...? может мотивировано? Лишь бы в оппозицию? Любите против всех потешить самолюбие? Выглядите не оч красиво и не оч умно в данной ситуации.

Так что Андрей, или скажите почему вы уверенны что падения не будет, допустим резкого, или одно из двух

Можно я дам кратко ответ.
Все просто. Это не выгодно ни банкам - они в двойном попандосе, ни строителям - у них кредиты и ниже себестоимости продавать они не будут (тока не надо мне доказывать какая она по мнению хомяков ) потому что проще им отдать тому же банку по балансовой стоимости и рассчитаться с долгами, и инвесторам которые уже вложились особенно в крупных регионах и понятное дело что если опустить сейчас цену то потом поднять её без кредитования будет очень очень очень сложно. Это не сахар.

А западный банк уже (в прессе есть информация ) формирует фонд для работы в восточной европе с проблемными активами. Другого и быть не может. Или австрия и скандинавы дадут еще денег - что бы их пенсионные фонды показали прибыль или народ перестанет нести в эти фонды свои взносы и тогда накроется медным тазом их будущее.