Цены на недвижимость падают!

Думаю, сейчас там цены на недвигу даже меньше чем в 99-м, после дефолта еще не до конца оправились. Потребительские товары, конечно, дороже. А зарплаты где-то такие же (находил в комментах, где-то такие же цифры).
Да вот более свежая статья:
//www.businesskompas.ru/mb4.html
© 2007-2008

Цитата:

Средние цены на недвижимость в Аргентине: трехкомнатная квартира в Буэнос-Айресе площадью порядка 80-100 квадратных метров в районах проживания среднего класса - 35.000-50.000 американских долларов; дом в пригороде Буэнос-Айреса (площадью от 100 квадратных метров) с участком 10 соток - 30.000-40.000 долларов. Цены в провинции на 40-50% ниже.

ВВП Аргентины в 2008-м году 14408 долларов да 1 человека. То есть в 4 раза выше чем будет в Украине в 2009-м.

Цитата:

а кому нужны квартиры в Мухосранске? где ни работы ни цивилизации - они и бесплатно не нужны!!!

Вот ето я и пытаюсь доказать -некоторым персонажам , что себестоимость строительства , до лампочки , все определяется потребностью и в городе герое Киеве с самым низким уровнем безработицы -по Украине такая потребность больше то же самое и с Мумбаем и любым городом в мире. В детройте в Амер городе цены скатились до минимума только потому как работы не стала . Так что рецепт простой - молитесь чтоб в Киеве у "вас" хомяков не было работы и вы сможете купить квартиру за картоху

Цитата:

Так нужно создавать там рабочие места, сейчас перенести IT контору в Мухосранск из Киева, как два пальца об асфальт... Вокруг Донецка полно городков, из которых в центр Донецка можно добраться быстрее, чем с Троещины на Крещатик.

А зачем IT конторе свой офис? Зачем людей в стойла загонять? Нажал попой на сиденье стула и что?Рентабельность начнёт расти.
Время, говорят выкупают (типо с 9 до 6). Так ить решения в голову айтишника могут круглосуточно приходить. За это тоже доплачивать надо (с логикой выкупа времени)
Люди же могут и удалённо поработать.
Главное, правильно всё организовать (и технически в том числе).
Читал, что в европе это уже целых 11 % населения так работает.
И мы к этому идём. И что это означает. Это означает, что спрос на коммерческую недвигу будет падать (вместе с ценами).

Цитата:

Я, например, не представляю, как 17 млн. человек, а то и все 20, умещаются на 600 квадратных км. Может, с этого и надо было начинать?

Так значит просто спрос уже влияет на цену ? Пусть хоть 40 миллионов нищих индийцев живет в Мумбае неужел ето повлияет на цену ? Ну иопятьтаки вы не ответили на вопрос , если песок у них свой , рабочая сила копеечная (хоть без кранов возводи ) , коррпупция наверное не такая как в Украине - как цены могут быть выше чем в Украине ?

Кстати кинишку про индийского милионера видели (не знаю как на русский перевели СламДог миллионер ) вот так они и живут там vottak. Ну у вас конечно только лошки покупают хатки а умные в трущебах живут - наверное ето истина от неидиота

Цитата:

Аргентина ? ну давайте на Аргентину глянем - очень любятт на форуме сравнивать путь Украины с

Вы ходите сказать, что западные кредиторы сначала нас продЭфолтят, а потом поставят сюда своих управленцев, Украина возродится и "пальмовые" острова мы себе построим....

Цитата:

Так значит просто спрос уже влияет на цену ? Пусть хоть 40 миллионов нищих индийцев живет в Мумбае неужел ето повлияет на цену ?

Сколько из них нищие, а сколько - нет, и вообще, какая там реальная цена, это большой вопрос. Я объективной инфы не нашел.

Цитата:

Не это ли мумбайское жилье стоит 9000 долларов за метр?

Во Во ето ne eto li te потенциальные покупатели 17 миллионов -которые породили такие цены не так ли? Вот вы и ответили на свой вопрос как там живут 17 миллионов на 600 км

Цитата:

Вот ето я и пытаюсь доказать -некоторым персонажам , что себестоимость строительства , до лампочки , все определяется потребностью и в городе герое Киеве с самым низким уровнем безработицы -по Украине такая потребность больше то же самое и с Мумбаем и любым городом в мире. В детройте в Амер городе цены скатились до минимума только потому как работы не стала . Так что рецепт простой - молитесь чтоб в Киеве у "вас" хомяков не было работы и вы сможете купить квартиру за картоху

ну предположим не все в стольном граде живут, нам и в днепре неплохо
а чо молиться-то?..
цены на недвиж не ток потребностью опред, но и возможностью к приобретению -
хотеть не вредно, еще нуна наличность иметь.
а пока нет народу с возможностью, желания роли не играют - есть желающие продать и их колич не уменьшаются, конкуренция однако - цены естесно корректируются и уменьшаются аппетиты продающих в погоне за покупателем, так что все у хомячков пучком, на сегодня тенденция не меняется...

Цитата:

Вы опять приводите рекламные статейки, призванные загонять иностранных богатых оленей в недвигу.

//www.votpusk.ru/edit/text1.asp?ID=414

К тому же, в Аргентине эффективная система ипотечного кредитования реализована при помощи Всемирного Банка в рамках программ поддержки развивающихся рынков. И наверняка, не под 30% годовых!



Для сравнения, минимальная зарплата в Украине меньше 100 долларов, а средняя меньше 250 долларов.

К тому же, площадь Буэнос-Айреса в 4.5 раза меньше чем Киева, а население даже чуть больше. Там большая нехватка пространства для строительства чем у нас.

Ну вот видите все отлично , человек поинтересовался про Аргентину , вдруг нас постигнет та же участь , вы прекрасно показали что боятся нечего и после коллапса 800 баксов зарплата неплохо ... чем изволите быть недовольны ?

Цитата:

ну предположим не все в стольном граде живут, нам и в днепре неплохо
а чо молиться-то?..
цены на недвиж не ток потребностью опред, но и возможностью к приобретению -
хотеть не вредно, еще нуна наличность иметь.
а пока нет народу с возможностью, желания роли не играют - есть желающие продать и их колич не уменьшаются, конкуренция однако - цены естесно корректируются и уменьшаются аппетиты продающих в погоне за покупателем, так что все у хомячков пучком, на сегодня тенденция не меняется...

Я согласен , вот поетому в подписи и поставил вопрос , денег у населеня в Индии нет , желания много , песок дешевый , раб сила дешевая а цены в Мумбае выше чем в амер Манхетене - Вопрос Викторины и кто ето все покупает ? Разве не похожая ситуация в Украине ? Денег нет , желание есть - но видно не только ети два фактора определяют стоимость !!!

Цитата:

Сколько из них нищие, а сколько - нет, и вообще, какая там реальная цена, это большой вопрос. Я объективной инфы не нашел.

Да вы шо , неужели в инете нет информации или нет информации что стоит все 200 долларов метр - а раз нет значит все врут . Люди помогите неИдиоту найти инфу по Мумбаю плиз

Цитата:

Я согласен , вот поетому в подписи и поставил вопрос , денег у населеня в Индии нет , желания много , песок дешевый , раб сила дешевая а цены в Мумбае выше чем в амер Манхетене - Вопрос Викторины и кто ето все покупает ? Разве не похожая ситуация в Украине ? Денег нет , желание есть - но видно не только ети два фактора определяют стоимость !!!

дело в том, мне думается, что продавцу сложно смириться с мыслью, что цены упали и таки дальше еще падают да плюс риэлторы прикладывают максимум усилий для удержания цен - ведь в объявах цена отличается от реаьно запрашиваемой продавцом на 10-15 штук... а потом еще торгуешься и цена еще опускается, если конечно продавцу действит нужно продать, а не наблюдать у себя в доме толпу глазеющих зевак... падение гривны к доллару резко понижает цену, а дальше уже цепляются зубами, дабы не продешевить - только толку ноль, коли нет денег у покупателя = больше он не выложит.
не так давно была в роли продавца, посему говорю с его колокольни
сейчас гривна типа стабильна, даж укрепилась а цены вверх не идут - падают все равно.
имеющий нал - сегодня не купит, подождет еще...

Цитата:

Вы ходите сказать, что западные кредиторы сначала нас продЭфолтят, а потом поставят сюда своих управленцев, Украина возродится и "пальмовые" острова мы себе построим....

Я предоставил вам инфу , а как там будет ... но факт тот что после дефолта , инвесторы , и как даже случайно заметил неИдиот ипотека и кредиты вернулис; в страну - единственный вопрос - почему ето невозможно с Украиной ?

Цитата:

дело в том, мне думается, что продавцу сложно смириться с мыслью, что цены упали и таки дальше еще падают да плюс риэлторы прикладывают максимум усилий для удержания цен - ведь в объявах цена отличается от реаьно запрашиваемой продавцом на 10-15 штук... а потом еще торгуешься и цена еще опускается, если конечно продавцу действит нужно продать, а не наблюдать у себя в доме толпу глазеющих зевак... падение гривны к доллару резко понижает цену, а дальше уже цепляются зубами, дабы не продешевить - только толку ноль, коли нет денег у покупателя = больше он не выложит.
не так давно была в роли продавца, посему говорю с его колокольни
сейчас гривна типа стабильна, даж укрепилась а цены вверх не идут - падают все равно.
имеющий нал - сегодня не купит, подождет еще...

Странно с вами спорить не хочется - действительно так время для продажи для продавана самое неподходящее - если покупец смог етим воспользоватся -конечно он молодец... В такие периоды лучше совсем не выставлять на продажу без необходимости что сберечь себе нервы

Цитата:

Я высказал своё мнение.
Теперь про обвал гривны. Если ваш депозит был под 18-20 годовых то посчитайте :
Если положить 1000 на 24 месяца с еже месячной выплатой то получите 1562 купюры. Почти возместите себе "обвал"

как не считал у меня столько не получилось.так что буд купите калькулятор.а по поводу сибистоимости строительства вот ссылка //rеаlt.uа/Statti/0_Index.php?idn=49883 и к тому-же сибистоимость строительства за последние 1.5 года в гривне упала почти в 2 раза.так-как поменьше стали платить строителем сильно подешевели все материалы.а цена продажи первички в гривнах не изменилась.родственик построил дом 450 метров квадратных с отличным ремонтом и мебелью и вся эта красота без земли обошлась меньше 300 тыс.

Цитата:

ерунда - продавец, видя покупателя с реальным налом, стелется еще круче и идет на реальные уступки в надежде наконец-то продать, а не просто показать! какие там переговоры жестче...

Конечно всё зависит от контекста – в Украине, во время кризиса, продаван который хочет быстро продать по тем или иным обстоятельствам будет стелится и идти на уступки

А вообще, в вакууме (в стерильных условиях) хомяк в здравом уме и при твёрдой памяти не будет говорить продавану какой суммой на покупку он располагает, с которой готов расстаться ради своей мечты, более того будет всячески делать вид, что вот эта на самом деле вполне ему подходящая квартирка не совсем его устраивает и он еще думает, выбирает, есть другие хорошие варианты, и вообще не так всё это ему на самом деле сильно надо – это не мечта, а так …и тд Так же разумный хомяк не будет одевать дорогую шубу, дорогие часы, светить пачками баксов при осмотре и торговле предмета своих мечтаний – квартиры

Точно так же продаван в здравом уме и твёрдой памяти не будет вести себя так, что этот покупатель единственная его надежда продать эту захудалую халупу – есть и другие покупатели, варианты и все они готовы оторвать её с руками, а он так уж и быть проникся к вам необъяснимой симпатией и согласился дать вам шанс купить такой замечательный дворец

Тут еще надо иметь талант – когда человек переигрывает и делает это явно и топорно, это будет действовать совершенно наоборот – знание психологии опять же тут работает

Да что я вам тут рассказываю - торговля - это исскуство! Грамотной торговлей можно столько наэкономить и за гораздо меньшее время


ЗЫ Читал как то в чьём то ЖЖ об российском олигархе областного масштаба – у человека есть всё – заводы, параходы, газеты – и где как вы думаете он живёт?..а?
Живёт он не в СВОЕЙ квартире, а в гостинице, в люксовом номере! И СВОИМ особняком обзаводится не хочет – удобно ему просто так и всё – не больше и не меньше

Это к менталитету, который считает обладание квартирой высшей ценностью в жизни, которая требует усилий по хомячению денег, либо наоборот по выплате неподъёмной ипотеки, с последствиями которые мы имеем - бетонометры в Украине стоят так же дорого и даже дороже как и в развитых странах, где средняя зарплата среднего класса выше - украинцы готовы пойти на гораздо большие трудозатраты, пусть даже менее эффективные и мене оплачиваемые, чем в развитых странах - вот расшибись ты в лепёшку, но мечту - квартиру свою - заимей.

Цитата:

В такие периоды лучше совсем не выставлять на продажу без необходимости что сберечь себе нервы

А зачем ее вообще выставлять без необходимости?
Раз выставляют, значит необходимость есть. В любой период.

Цитата:

Не всем нужен золотой унитаз... Когда я делал ремонт, меня тоже пытались кинуть, но я постоянно проверял, да и я держал работников за яйки, если что не так, вернулись бы в родную Турцию, и они это знали.

вы же без жилья , что вы там ремонтировали ? Самое смешное это то что вы не строили а обои клеили не более и органы обычно начинают тревожить тогда когда нанимают идиотов и потом об этом жалеют. Мастерам обычно доверяют дело. Так что рассказы про проктолога - заказчика вы оставьте для других

Цитата:

Странно с вами спорить не хочется - действительно так время для продажи для продавана самое неподходящее - если покупец смог етим воспользоватся -конечно он молодец... В такие периоды лучше совсем не выставлять на продажу без необходимости что сберечь себе нервы

боже упаси, не спорю никогда - а мнение выражаю канеша
могет женская логика и непонятна, но продала опять же не потому, что горело тип деньги нужны, нет (тьху, тьху, тьху тут проблем нет) а в расчете на дальнейшее понижение цен на недвиж , дабы без вливания доп средств (ранее нахомяченых) преобресть домик моей немалой семейке и опять же реализовать мечту = дом лучше квартиры!
а нахомяченное ранее приберечь для других целей.

Присмтривал себе три квартиры- так и продаются Цены не снизили, причем риелторы сопровождающие продажу сплошной пасив. Т.е. пусть катится как катится. Вот и получается есть желающие продать, есть желающие купить, но ежик птица гордая (РН), вот пока и не пнет ситуация, рынок и не взлетит. Или типа как похмелье либо само пройдет со временем, либо лекарство нужно.
По теме скажу, что на мой взгляд причиной оживления может стать
-Само все утрясется года через три.
-Новый финансовый инструмент, денег подкинет на РН.
-Новые отношения на РН (не знаю что то типа обмена, кооперативов и т.д.).
-Административные мероприятия (но тушка власти остыла и не шевелится).
-Катаклизм какой нить (и то не факт кому он будет нужен при катаклизме).
ну может еще что, в голову сразу и не прийдет.