Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Может я чего-то не понимаю, но уже как год никакого падения цен на недвиимость нету. С марта до мая прошлого года цены поднялись и остались на том же уровне. Сейчас пошел очередной рост небольшой. Я, конечно, разделяю мнение о стоимости недвиги в нашей стране, но год прошел, а воз и ныне там. Прогнозисты все отодвигают обвал. Тем временем новострои заселяются и сделки идут.

Вопрос тут надо ставить есть или нет падения в гривнах ! Год назад однушка была 50, доллар по 10=500 000 гривен. Сейчас однушка 50,доллар по 8=400 000 гривен. Ну так есть падение или нет? Обычно заинтересованные люди так и манипулируют цифрами. А корректно будет когда указывают и в долларах ,и в гривне. А то застройщики когда им выгодно показывают в долларах, когда невыгодно в долларах, то переходят на гривну.И всегда у них рост, а если сегодня нету роста, то уже через месяц будет, потому как есть спрос,звонят многие

Прогноз на цены продаж недвижимости весной 2010 даный уже прозревающими "экперпертами" в начале декабря 2009 //kontrakty.ua/stati/nedvizhimost/119... esnoj-2010-goda
03.12.2009 12:50....
...По прогнозам Союза специалистов недвижимости Киева, падение стоимости жилья будет продолжаться до весны 2010. Именно это период характеризируется специалистами как второе ценовое дно. Тогда стоимость недвижимости достигнет марта 2009 когда самые дешёвые однокомнатные квартиры в Киеве продавались по $35 тыс.

Бедняге Полонскомускоро таки прийдетсясъесть свой галстук //www.newsmsk.com/article/09Oct2008/stro y_zalko.html

Цитата:

Бедняге Полонскомускоро таки прийдетсясъесть свой галстук //www.newsmsk.com/article/09Oct2008/stro y_zalko.html

Обратите внимание на ДАТУ статьи

Вот еще - только посвежее :

Кризис заставил главу Mirax Group водить экскурсии по Сити
//www.newsmsk.com/article/10Mar2010/polo n.html

Цитата:

Обратите внимание на ДАТУ статьи

Врядли сейчас дела у него лучше, чем в 2008

Цитата:

Может я чего-то не понимаю, но уже как год никакого падения цен на недвиимость нету. С марта до мая прошлого года цены поднялись и остались на том же уровне. Сейчас пошел очередной рост небольшой. Я, конечно, разделяю мнение о стоимости недвиги в нашей стране, но год прошел, а воз и ныне там. Прогнозисты все отодвигают обвал. Тем временем новострои заселяются и сделки идут.

Все так.
Потому что экономическая ситуация для продавцов не ухудшается, а именно:
1) Ипотечников, сильно не давят. Реструктуризируют и нормально
2) Курс стабилизировался и перспективы апокалипсиса развеялись
3) Тарифы ЖКХ сильно не поднимаются и держать квартиру "про запас" не накладно
4) Внутри страны нет, не одного другого инструмента для сбережения накоплений
В сухом остатке: лучше иметь эту самую недвигу, чем не иметь......Пока

Но, если учесть что страна, уже не первый год падает в финансовую пропасть
А... "финансовая пропасть, самая глубокая в мире пропасть ибо в нее можно падать всю жизнь" Ильф и Петров
так будет не всегда. И проблемы:
1) Залогов и проблемных кредитов
2) Дефицита бюджета и гривнедефицита
3) Инвестиционного/Отложенного предложения, про который хоть и не говорят, но и спрятать не могут
дадут о себе знать.
Поэтому, или цены упадут, или доходы вырастут
ВСЕТОККАДАРАЖАТЬ пока не будет, лет этак несколько

Цитата:

Обратите внимание на ДАТУ статьи

В том то и смех, что все это на редкость актуально сегодня в Украине.

Цитата:

По поводу истерики Полонского мне есть что сказать. Он так печется о простых россиян, что я умилился. С другой стороны, я так и не понял, какой из его проектов лучше подходит простому россиянину? "Рублевская Ривьера", "Корона" или "Коттеджный поселок Ы"? Поэтому справедливым считаю несколько перефразировать это обращение:

Уважаемые журналисты,

10 лет мы с вами жили рука об руку и динамично закручивали цены настолько высоко, насколько это возможно - хорошо было и нам и вам - было о чем написать, что поделить. Вместе мы делали одно общее дело - зарабатывали бабос. Посмотрите вокруг и задумайтесь, насколько преобразилась наша с вами Родина за последние десять лет. Все, что вы видите, создавалось на деньги из карманов простых российских лохов.

А теперь представте, что строительство встанет. Надежды тысяч барыг от недвижимости, чиновников и журналистов на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры придется продавать с большим дисконтом, откатить чиновникам будет совсем нечего. Многие люди потеряют кормушку, а некоторые - работу.

Звезда в шоке.

Десятки миллионов долларов сверхприбылей рискуют не оказаться в наши карманов из-за того, что безответственные банкиры и финансисты перестали выдавать ипотечные кредиты черни. Если не дают деньги на ипотеку, значит наше гавно не покупают, стало быть, мы не богатеем. Это же сука не справедливо!!11

Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже достаточно вам проплатили, чтобы в этот сложный для нас финансовый момент вы помогли нам бесплатно. Мы не останемся перед вами в долгу и рассчитаемся сполна, когда все снова будет тип-топ. Ведь окончательно уничножив нас, вы надолго лишитесь многих вкусных нямочек. Мы просим вас не идти по стопам "независимых" быдланов и не писать о той херне, которая реально происходит, пишите позитивно, так как вы делали последние 10 лет.

//doph.livejournal.com/438010.html

Цитата:

Чем же точечная застройка такая дорогостоящая, объясните, пожалуйста . Пришли на готовые коммуникации, школы, садики, поликлиники, парки и площадки - и дорогостоящая застройка получилась?

Чтобы разобраться в сути, возьмите любую стройку в Киеве на территории примерно 1 га.
Например ту, что в Дарнице возле Детского мира.
Площадка находится в густонаселенном районе, жители которого всегда считали ее своей. Там были остатки хвойного леса, люди гуляли с детьми и собаками.
Коммерсанты пытались поставить там свои киоски (и, наверное, не только киоски).
Полагаю, что то место пользовалось пристальным вниманием многих застройщиков и пользователей.
А если участок земли нравится многим, а официальных конкурсов по его использованию нет, то в действие вступают неофициальные конкурсы (блата, подношений чиновникам и экспертным советам...)
В конце-концов, отдали то место под "точечную застройку". Сколько и кому при этом заплатили - можно только догадываться.

В результате практически все почувствовали себя ущемленными.
Начались противостояния. Которые переросли в массовые столкновения (с кровопролитиями) и судебные тяжбы. Насколько я знаю, в отдельные периоды количество охранников превышало количество строителей.

Могло ли быть как-то иначе в уже застроенном районе?
Могло обойтись без драк. Но затяжные противостояния в подобных случаях - на каждой второй (?) площадке.
И все это деньги, деньги, деньги... (возможно, и кредиты брали, а стройка стояла).
А если все это деньги, деньги и деньги, то ни о каком социальном жилье на подобных площадках речи быть не может.
Ибо на таких площадках всегда есть конкуренция инвестиционной привлекательности. Ведь можно и паркинг построить, и торговый центр, и многоэтажный жилой дом...
Но строить на подобной земле четырехэтажный "социальный дом"...
- Это только по личному указанию самых верхних властей...

Цитата:

То, что на такое жилье цены заоблачны, еще не означает, что себестоимость там высокая. Она как раз низкая, просто кто-то сверхприбыли хочет получать.

Еще раз повторяю: точечная застройка дорогая. Ничейных пустырей в Киеве нет, значит нужно что-то сносить, кого-то уплотнять. А за это нужно платить (возможно даже по тройному тарифу).
Свехприбыли и взятки - понятно.
Но город и горожане тоже хотят многое получить взамен выделенного участка.
Электроподстанции, коммуникации, квартиры, ремонты, и конечно же деньги (в том числе, на социальные программы)...

Цитата:

На 1га можно построить около 400-500 квартир, и это по докризисным меркам с квартирами огромной площади!!! Зайдите в Google Earth и померяйте, сколько га занимает Три богатыря, в которые вложился и Ваш директор АН ПО Виталий. Так вот он занимает около 50х200м= 1га. Похожие новые три "богатыря" на Шулявке занимают около 80х140=1,12 га. В каждом доме 25 этажей, на каждом этаже 6 огромных квартир, итого 150 квартир в каждом доме и х3 дома = 450 квартир в одном комплексе и еще куча паркомест, магазинов, салонов и прочих площадей.

Не правильно считаете.
Тут не Чикаго. Между 25-этажными домами (а тем более между жилыми комплексами) должны быть достаточно значительные промежутки. Где-то ж нужно с детьми гулять, спортплощадки и гостевые автостоянки устраивать...
В новых районах (например, на Позняках) можно поставить высотные дома впритирку друг к другу. В старых районах сразу же будут противостояния.

Цитата:

Если строить нормальные неогромные квартиры, то с 1га можно получить 500 квартир. Т.е. только на тех 38 участках под застройку площадью 40 га, которые застройщики за последние два года отняли у автомобилистов, можно построить 20 тыс. квартир. В лучшие года строительного бума в Киеве строили максимум 15 тыс квартир, т.е. только на этой земле можно строить больше года, и то в темпах стройбума, а сегодняшними темпами хватит лет на 5.

Маленькие квартиры выходят дешевыми в домах относительно невысоких (до 7-9 этажей).
В двадцатипятиэтажных домах малогабаритные квартиры выходят очень дорогими. Такой дом будет либо как башня, либо как поставленный вертикально лист фанеры. И для высотной башни, и для "листа фанеры" (типа гостиничного комплекса) необходимо очень много дорогостоящего металла. Иначе дом будет неустойчив.
Плюс сложные инженерные системы пожаротушения и срочной эвакуации. Плюс дорогостоящие скоростные лифты.

Цитата:

А если учесть еще отсальную землю, которую отняли не только у автомобилистов, или которую просто передали под застройку, или землю промзон!!! Вот и получится, что только стройся, а земли мало не будет.

А кто и за какие деньги переселит промзоны?
Вы считаете только деньги на строительство. А нужно считать все, что прямо или косвенно связано со строительством.
Переселить завод - это фактически построить новый завод (естественно, с обновленным оборудованием). Плюс построить жилье для работников завода (если завод переносится в другой город).
- - - - - - -

Разговор, насколько я помню, начинался со строительства легких компактных четырехэтажных домов из самых дешевых материалов.
Для них не нужно мощного фундамента. Почти не нужно металла. Основной материал - дешевый и легкий пенобетон (плюс облицовочный кирпич). Если б не тяжелые железобетонные перекрытия, то можно обойтись без дорогостоящих подъемных кранов.
Вот именно это - до 400 у.е. за квадратный метр. При наличии свободной земли и коммуникаций.
Вот я и спросил: а где подобные дома строить?
Где есть достаточное количество свободной земли (для малоквартирных четырехэтажных домов)? И где есть все необходимые коммуникации?

6/9 эт., 29/16/6.5 кв.м, ремонт, кафель, балк. застекл., бронедверь, свободна, "чистая" продажа, 10мин от ст.м. "Дарница" автобусом, 56000у.е. Срочно.

Харьковский кафель и советские рамы в хрущебе на Воскресенке. Но зато 10 минут лету до метро Дарница на реактивном автобусе, если нет пробки!!! И, о, чудо, бронедверь! Цены ей нет!
Эй, любители езды на автобусах, у кого лишние 56 кусков? На ипотеку не надейтесь, там под 26% и процент от всей суммы все годы.

В Авизо сегодня хрущебное переполнение. Халупный день. Зачем давать такие объявления и платить за них деньги? Их полное Авизо!

Бронедверь стоит 100-150 баксов! Зачем о ней писать?? Это что оправдывает цену?

Еще
Перова бульв., 15, 3/5к, 29/15/6.7, чистая, пластиковые окна, телефон, бронедверь, домофон, без опекунского.

Цену писать побоялись. Зачем писать о телефоне и домофоне? Это так сказывается на цене? Тогда отрежьте к черту - можно провести заново! И что все время со своим опекунским. Если с опекунским, то это вообще повод для того, чтобы сделать яичницу в штанах у продавца. Вместе с детьми продают!

В одном объявлении написано "пластиковое окно". Одно! Наверное, кухонное, самое дешевое!

Хочется пожелать этим люмпенам, пойдите и заработайте хотя бы 2 штуки баксов!

Братиславская ул., 30, 5/5, 20/12/4, косметический ремонт, паркет, новая сантехника, с/у совм., кафель, парадное чистое (!), счетчики, 44500у.е., торг.

Березняки, Дніпровська наб., 8/9 пов, 33/18.6/6.6, "чеський проект", жилий стан, ремонт у під'їзді, домофон, тихий зелений двір, дитячий майданчик, поруч дитячий садок, школа, парковка, зручне транспортне сполучення, 65000у.о.

Нафиг на Ахматовой настроили домов, где почти все квартиры - "спецпроекты" с метражом от 50? Кому нужна однушка на окраине Киева за 105 штук?

Цитата:

Братиславская ул., 30, 5/5, 20/12/4, косметический ремонт, паркет, новая сантехника, с/у совм., кафель, парадное чистое (!), счетчики, 44500у.е., торг.

Березняки, Дніпровська наб., 8/9 пов, 33/18.6/6.6, "чеський проект", жилий стан, ремонт у під'їзді, домофон, тихий зелений двір, дитячий майданчик, поруч дитячий садок, школа, парковка, зручне транспортне сполучення, 65000у.о.

Нафиг на Ахматовой настроили домов, где почти все квартиры - "спецпроекты" с метражом от 50? Кому нужна однушка на окраине Киева за 105 штук?

Вам шо не спиццо? В 2 часа ночи читаете Авизо -)))
Или это нервное?
расслабтесь, на рынке неадекват полный, цены никак не соответствуют доходам. Ждать нужно, сделок нет и при таких ценах не предвидится.

Цитата:

6/9 эт., 29/16/6.5 кв.м, ремонт, кафель, балк. застекл., бронедверь, свободна, "чистая" продажа, 10мин от ст.м. "Дарница" автобусом, 56000у.е. Срочно.

Харьковский кафель и советские рамы в хрущебе на Воскресенке. Но зато 10 минут лету до метро Дарница на реактивном автобусе, если нет пробки!!! И, о, чудо, бронедверь! Цены ей нет!
Эй, любители езды на автобусах, у кого лишние 56 кусков? На ипотеку не надейтесь, там под 26% и процент от всей суммы все годы.

В Авизо сегодня хрущебное переполнение. Халупный день. Зачем давать такие объявления и платить за них деньги? Их полное Авизо!

Бронедверь стоит 100-150 баксов! Зачем о ней писать?? Это что оправдывает цену?

Еще:
Перова бульв., 15, 3/5к, 29/15/6.7, чистая, пластиковые окна, телефон, бронедверь, домофон, без опекунского.

Цену писать побоялись. Зачем писать о телефоне и домофоне? Это так сказывается на цене? Тогда отрежьте к черту - можно провести заново! И что все время со своим опекунским. Если с опекунским, то это вообще повод для того, чтобы сделать яичницу в штанах у продавца. Вместе с детьми продают!
В одном объявлении написано "пластиковое окно". Одно! Наверное, кухонное, самое дешевое!

Хочется пожелать этим люмпенам, пойдите и заработайте хотя бы 2 штуки баксов!

упал подстолом....... +1

Цитата:

Вопрос тут надо ставить есть или нет падения в гривнах ! Год назад однушка была 50, доллар по 10=500 000 гривен. Сейчас однушка 50,доллар по 8=400 000 гривен. Ну так есть падение или нет? Обычно заинтересованные люди так и манипулируют цифрами. А корректно будет когда указывают и в долларах ,и в гривне. А то застройщики когда им выгодно показывают в долларах, когда невыгодно в долларах, то переходят на гривну.И всегда у них рост, а если сегодня нету роста, то уже через месяц будет, потому как есть спрос,звонят многие

В моем регионе цена в гривне на новые постройки в том году были на уровне 4200-4500. В этом году стартуют с 4500-4800.
В воскресенье ходил с супругой на квартиру - думаю затеять ремонт в подъезде после замены дверей , встретили соседей и минут 20 стояли возле дома. В этот момент подошел парень и расспрашивал кто продает 1или 2к квартиру ? Мы удивились. Парень наклеил объявление на доску и удалился.
Вот такие вот дела. Хотя в другом доме где я живу есть объявление на продажу 1к квартиры.
Ни чего не понимаю - какие тенденции , куда ведут ? Наверное посредники работают индивидуально под клиента - ищут в нужном районе нужную квартиру. Цены фактически вернулись на уровень середины 06 года в долларах.

Цитата:

Ага, а что Вы скажете насчет Африки, в частности в Нигерии счас проживает около 150 млн.человек, также как в рашке, наверно офигенная жизнь у них, может на них начнем равняться.

НБУ выложил отчет по экономике на сайте за февраль, там кругом падение производства, а все трубят рост пошел, интересно наблюдать за клоунами, только оленей уже нет, все сьедены.

Если нбу не создаст условия кредитования товаро производителей под 15 годовых то кризис тока войдет в фазу роста.
Вчера был на планерке в одном крупном предприятии - ситуация аховая: заказы на уровне четверти загрузки ,сократили 2/3 персонала , остальным платят минимум. Заказов фактически на этот год нет толковых , кредитная линия подходит к завершению. Одно хорошо что долгов нет перед банком. В общем жуть. Если даже появится заказ на их продукцию и работники выйдут на работу то на закупку сырья нет денег а банки выдают кредиты тока при соответствии определенным параметрам.

Цитата:

Все так.
Потому что экономическая ситуация для продавцов не ухудшается, а именно:
1) Ипотечников, сильно не давят. Реструктуризируют и нормально
2) Курс стабилизировался и перспективы апокалипсиса развеялись
3) Тарифы ЖКХ сильно не поднимаются и держать квартиру "про запас" не накладно
4) Внутри страны нет, не одного другого инструмента для сбережения накоплений
В сухом остатке: лучше иметь эту самую недвигу, чем не иметь......Пока

Но, если учесть что страна, уже не первый год падает в финансовую пропасть
А... "финансовая пропасть, самая глубокая в мире пропасть ибо в нее можно падать всю жизнь" Ильф и Петров
так будет не всегда. И проблемы:
1) Залогов и проблемных кредитов
2) Дефицита бюджета и гривнедефицита
3) Инвестиционного/Отложенного предложения, про который хоть и не говорят, но и спрятать не могут
дадут о себе знать.
Поэтому, или цены упадут, или доходы вырастут
ВСЕТОККАДАРАЖАТЬ пока не будет, лет этак несколько

Это сложно отрицать но "Всё действительно Дорожает" все продукты все товары и недвижимость в гривне .

Цитата:

Может я чего-то не понимаю, но уже как год никакого падения цен на недвиимость нету. С марта до мая прошлого года цены поднялись и остались на том же уровне. Сейчас пошел очередной рост небольшой. Я, конечно, разделяю мнение о стоимости недвиги в нашей стране, но год прошел, а воз и ныне там. Прогнозисты все отодвигают обвал. Тем временем новострои заселяются и сделки идут.

Вспоминаю 2007-й год, когда одно лишь упоминание о возможном снижении цены вызывало язвительные усмешки.

Никто и не спорит, что падения нет, но ведь и роста как такового (точнее возврата к ценам 2007 года) тоже нет. Хотя сам рост аналитики уже тоже отодвигали несколько раз. Теперь ждут осени, так как лето обычно, сезон проседания цены.

В этой ветке уже была сказана одна разумная мысль про то, что люди которые сидят в деньгах тратить эти деньги на недвижимость для инвестирования не будут, а тот кто купил недвижимость продавать ее дешевле не будет, и так до упора.
Это верно, но что будет потом после этого упора? Ведь рано или поздно что-то случится, верно? Какой-нибудь резкий поворот в ситуации - решение принятое правительством, резкое изменение курсов валют, дефолт в стране (не дай Бог конечно), и т.д. Причем поворот, как мне кажется может произойти как вверх так и вниз. Поживем - увидим.

Цитата:

Доктор Геббельс был прав…. Видите как даже на bud действует пропаганда, а что говорить про бедного украинского…..

Привет
Так или иначе а заказчики расчитывают получить под 15 годовых на развитие. Ресурсы есть и как я понимаю банк таки к маю подготовит документы. Тоже пропаганда ?
Я надеюсь в перемены. Надоели плохие прогнозы - и так смутно.
Если не будет поддержки производства то можно ставить крест на людях.

Цитата:

США - самая дешевая страна в мире. Там самый дешевый бензин, машины, техника и т.д. А все потому, что это самый большой в мире потребитель и там самая высокая конкуренция. Кстати, и стоимость жилья там ниже по той же причине.

Картонные домики - жилье ? Пусть сами в таком жилье живут.

Цитата:

Привет
Так или иначе а заказчики расчитывают получить под 15 годовых на развитие. Ресурсы есть и как я понимаю банк таки к маю подготовит документы. Тоже пропаганда ?
Я надеюсь в перемены. Надоели плохие прогнозы - и так смутно.
Если не будет поддержки производства то можно ставить крест на людях.

Рад слышать… Про пропаганду я в образном смысле, если конкретно то эти ОВЗГ профанация, ну да ладно с ней….. я тоже за позитивные новости, плохое очень сильно надоело. Однако к сожалению реальность есть реальность… многие согласятся что сейчас задача загнать последних и пропаганда тут на первом мести…. Надо в данный момент быть оптимистом и позитивно себя настраивать……