Цены на недвижимость падают!

Цитата:

это Ваша задача (б.дорожать) ...

люди начали економить на еде (см.от.торг.сетей), а у них дно ...

Одно другому не мешает

Цитата:

Класна фотка звідти:

Ага прикольная, хорошо бы рядом фото дорог и тратуаров в Польше в Украине...
Так чудно было слышать в Польше, в ответ на восхищение их дорогами, - Нет у нас не очень дороги, вот в Германии да, там хорошие...
И вообще сильный эффект, это 2 фото рядом, внутри поъезда киевской хрущевки и дома в Варшаве...
И конкурс, а угадайте в каком городе это парадное...

Цитата:

МЫ еще все вместе поржем, когда начнется этап возврата долга и одновременно проплата за газ и выплата бюджетникам и возврат НДС(это конечно маловероятно)

Ага что то я тоже, слушаю и фигею, как новый презик с супер профи кабмином, будут и долг по НДС в 25млрд и долг в 6млрд гасить и соц выплаты повышать Тут как то и красивыми надо быть по телевизиру и умными на рабочих местах, но как одновременно

Цитата:

Одно другому не мешает

Одно другому плохому танцору мешает.

А вы бы на объективные факторы взглянули, позитивный вы наш...

Цитата:

Одно другому плохому танцору мешает.

А вы бы на объективные факторы взглянули, позитивный вы наш...

Только на них и гляжу , правда не избирательно как вы а стараюсь всю картину охватить , негативный вы мой ...

Цитата:

Рынок недвижимости уже достиг дна?

Очень похоже на это. Сейчас возникла патовая ситуация. Покупатели еще не хотят платить и не хотят покупать, а продавцы уже не хотят продавать по низким ценам. Возникают сделки только тогда, когда продавец идет на определенный дисконт, а покупатель соглашается с тем, что это справедливая цена.

С этой точки зрения очень похоже, что ценовой кризис на рынке недвижимости закончился. Даже без возобновления ипотечного кредитования

//focus.ua/economy/105272
Что опять заказуха скажете ?

Неуверенно говорит. Хотелось бы пару вопросов сему гению задать...

Цитата:

деньги все одинаковые, и заработанные, и уворованные.

Але відношення до них різне.
Першим - як прийшло - так пішлло (тобто сильно не ціняться), а от заробленим потом хомяку набагато дорожче ціняться.

Цитата:

Ага прикольная, хорошо бы рядом фото дорог и тратуаров в Польше в Украине...
Так чудно было слышать в Польше, в ответ на восхищение их дорогами, - Нет у нас не очень дороги, вот в Германии да, там хорошие...
И вообще сильный эффект, это 2 фото рядом, внутри поъезда киевской хрущевки и дома в Варшаве...
И конкурс, а угадайте в каком городе это парадное...

Тут играет роль один фактор: размер страны.

Столица - воронка, в которую со всей страны собирается по капле спрос на недвижимость. Украина - самая большая страна из перечисленных. Уровень жизни имеет второстепенное значение, вот и видим картинку.

С Берлином - исключение. Берлин находится в новых землях. В него хоть и угрохали несколько миллиардов на инфраструктуру, но это аванс. На самом деле в Берлине безработица около 25%. Белин не репрезентативен для Германии. Посмотрите Гамбург, Дюссельдорф, Штуттгарт. Сравнимая квартира будет стоить от 70.000 Евро - дальше считайте сами.

Не сравнивайте Люксембург, Швейцарию, Лихтенштейн, Ватикан - это воронки для всего мира. Видно и по ценам .

Цитата:

Смотрите пару страниц назад , когда банки жаловались что некуда ети самые деньги девать . Получается странно банки говорят будем снижать ставки по депозитам поскольку денег и так дофига , но в то же время всезнающие теоретики домик форума заявляют , нет у вас денег . Почему я должен верить вам ? Когда во всем мире ставки понижены економика накачивается ликвидностью , кредиты дают под смешные проценты - конечно Украина особая страна и живет вне остального мира ... Если цены на недвигу сравнимые с Европой то ставки по кредитам завышены в три раза !!! Короче найдут денежки ...

Если быть кратким, посмотрите на картинку выше Там понятно немного что есть весь мир и что есть мы. Кроме того, у меня ощущение что ухудшилось зрение:
"Получается странно банки говорят будем снижать ставки по депозитам поскольку денег и так дофига " - вы это написали серьезно? Или описались? Это какой такой банк такое сказал? Надра может?
Штаты могут позволить себе сделать ставку рефинансирования 0% потому, что они напечатают завтра новых баксов и дадут опять, потом опять. А потом как после 2-й мировой войны сплавят фантики за бугор, нам, под видом дешевых кредитов. И вуаля, нет у них инфляции, за то она будет у нас. Амеры так могут поступать, потому что за их ошибки заплатит мир. И в этом их сила.
Имхо, сначала сильная устойчивая экономика потом дешевые кредиты, а не наоборот. Если экономика такая как у нас с кривыми ногами и без зубов, то это подразумевает большие риски, большие риски и дешевые кредиты = бред.

Цены продажи квартир на вторичном рынке Киева продолжают падать

По данным портала rеаlt.uа, за период с 8 по 15 марта 2010 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева упала на 1.62% и


//rеаlt.uа/Statti/0_Index.php?idn=537... 49153&_k=24


Цены аренды квартир в Киеве за неделю упали

По данным портала rеаlt.uа, за период с 1 по 8 марта 2010 года средняя цена аренды квартир в Киеве упала на 2.46% и составила $ 12.67 за кв. м.

//rеаlt.uа/Statti/0_Index.php?idn=533... 80224&_k=24


Опять заказуха скажете?

Цитата:

Але відношення до них різне.
Першим - як прийшло - так пішлло (тобто сильно не ціняться), а от заробленим потом хомяку набагато дорожче ціняться.

Это только для тех, кто или только зарабатывает честно, или только для тех, кому они с неба падают. Если человек комбинирует эти виды доходов, он к деньгам относится одинаково. Я зарабатывал деньги как горбом, так и умом, не всегда при этом пользуясь совестью. Я к каждому добытому шекелю отношусь одинаково. Учитывая расклад в Украине, где воруют все, у кого есть руки, думаю, что многие думают, как я.

Цитата:

//focus.ua/economy/105272
Что опять заказуха скажете ?

Читаем:

Цитата:

Эрик Найман:
«Рынок недвижимости уже достиг дна? .... Кстати, я могу порекомендовать людям заключить сегодня минимальные депозитные договоры на тысячу гривень, на сто гривень, чтобы зафиксировать себе депозитные ставки хотя бы на год. Потому что если введут верхнюю планку ограничения депозитных вкладов, например скажут, теперь будем платить 12% в гривне, тогда у банков появится много дешевой гривни, и они начнут выдавать ипотечные кредиты под 18% в гривне. Это плохо для депозитных вкладчиков, хорошо для девелоперов и для зависших с недвижимостью.»

Он что не знает, что банки оставляют за собой право уменьшать депозитные ставки по уже заключенному Договору на указанный в Договоре процент ежемесячно (и даже чаще)? А рекомендовать заключать сегодня минимальные депозитные договора – это призыв «С миру по нитке, голому рубаха», учитывая, что банки несут убытки и им не хватает именно депозитных денег. И если это не называется заказухой, то какое на это еще есть слово? Нет ничего тошнотворнее демонстрирования лживой заботы о людях! ...фи

Раз тут смотрят мои картинки, то вот еще одна, может кому пригодится

Предложение квартир на Реалте за времяя наблюдения
[attachment=0]Graph2.png[/attachment]

Цитата:

…..банки жаловались что некуда ети самые деньги девать . Получается странно банки говорят будем снижать ставки по депозитам поскольку денег и так дофига……..

Дайте ссылочку, плиз, сколько точно у банков дофига, то есть размер прибыли?
Я вот знаю, что Убытки украинских банков достигли 1,4 млрд. гривен:
//banknews.com.ua/9010.html

Если банкам «некуда ети самые деньги девать», почему бы им этим дофига не покрыть свои убытки? ....

Цитата:

Раз тут смотрят мои картинки, то вот еще одна, может кому пригодится

Предложение квартир на Реалте за времяя наблюдения

Риелт химичит. На Благовесте и Мире Квартир сейчас абсолютный максимум.
Продажа квартир и комнат(46060)

Черновецкий продал здание метро Крещатик
Сотрудников столичного метрополитена попросили освободить рабочие места в здании по адресу ул. Крещатик, 19, где функционирует Дом связи метрополитена, аргументируя это тем, что помещение больше не принадлежит коммунальному предприятию Киевский метрополитен.

Цитата:

Смотрите пару страниц назад , когда банки жаловались что некуда ети самые деньги девать . Получается странно банки говорят будем снижать ставки по депозитам поскольку денег и так дофига , но в то же время всезнающие теоретики домик форума заявляют , нет у вас денег . Почему я должен верить вам ? Когда во всем мире ставки понижены економика накачивается ликвидностью , кредиты дают под смешные проценты - конечно Украина особая страна и живет вне остального мира ... Если цены на недвигу сравнимые с Европой то ставки по кредитам завышены в три раза !!! Короче найдут денежки ...

ага. денег так дофига что банки готовы брать на депозит под 25% годовых (это значит что они им обходятся в лучшем случае в 27%), правительство иногда выпускает ОВГЗ под 29% годовых, короче не украина а мешок денех

Цитата:

ага. денег так дофига что банки готовы брать на депозит под 25% годовых (это значит что они им обходятся в лучшем случае в 27%), правительство иногда выпускает ОВГЗ под 29% годовых, короче не украина а мешок денех

цитирцю форум //www.stroimdom.com.ua/forum/showthre... 00&page=514
"
В 2009 слили 13 млрд долл , для того чтоб в экономике создать положительное настроение ему и нужны эти 20 млрд . Но ситуация в том что скорее всего никто их не даст . Это часть уравнения , ВВП + МОНЕТАРНАЯ ПОЛИТИКА + ДОЛГИ + ЗВР + КУРС = Х . Если одно улучшается то остальное падает . Предыдущие "экономисты" предпочитали красивую цифру на табло - по ней народ судит о том насколько все стабильно и хорошо , но другие показатели подкачали . Народ плачет , но предъявить нечего . В дебри статистики никто не полезет . Х - менять сложно . Чтоб улучшить ситуацию в экономике - нужно взять кредиты , если их не брать - тогда вылезут проблемы с курсом - а это табло , ЗВР профукали , долги выростили до максимальных . ЗВР можно еще потрусить .

Вот и посмотрим какой будут делать "тюнинг" .

А насчет ОГВЗ - вы правы , выстраивается классическая пирамида . И по скорости нарастания видно что таки 8 мес для жесткой монитарной политики похоже предел , рынок перестраивается , и еще больше свободных денег появляется которые негде разместить. А доходности внутри экономики нет , а значит и там размеать не выгодно . А доходности нет потому что монетарная политика такая . А она такая чтоб поддержать курс . А свободные деньги - угроза курсу. Вот такая делема курицы и яйца .

А ключевой множитель почему уравнение не решается - доходы населения . Они в валюте должны упасть . Назад отползать по зарплатам в гривне не получиться , хотя она уже упала в валюте . но этого не достаточно . Варианты - задержка . Варианты - девальвация . Варианты - снижение зарплат в гривне ради стабильности валюты . Резко рвануть вверх в экономике не получиться , ибо сегодня нужно положить 100 единиц труда чтоб получать экономию в 10 в следующие годы .

Вот и пусть маятся между политическими обещаниями и реальным положением дел . Чем позднее выйдут на ноль тем дороже .


а вон Бойко уже подсчитал, что из-за холодной зимы и снижения добычи собственного газа на 9% придется у Газпрома в 2010 дополнительно (сверх забронированных 33 млрд кубов) закупить от 6 до 10 миллиардов кубов газа. Пока они не договорились о снижении цены с 1 апреля придется платить уже не 305, а 320-330, а с 3 квартала 330-350 долларов за тысячу кубов.

Значит нужно нарыть еще где то 2-4 миллирда долларов.... скорее отдадут ГТС, Укртелеком, Припортовый и прочую мелочь.



Тигипко разъяснил: //ubr.ua/finances/macroeconomic...go-dol ga-40216
"93,5% к ВВП является размером валового внешнего долга Украины, в который входит и государственный долг, и не может являться общим государственным долгом......
По информации Министерства финансов, государственный и гарантированный государством долг Украины на 31 января т.г. составил 301 млрд. 538 млн. 747,28 тыс. грн., или 37 млрд. 686 млн. 690,45 тыс. долл., что на 0,01% больше показателя на конец 2009 года.".
Там по ссылке есть и другие конкретные цифры по долгу.
"

просто инфа, мнения людей...кстати толковых...... и есть мнение что сейчас будут пробовать курс доллара опустить.......а так все видно что в экономике страны творится.....

а эта команда по сути...та же что и та.....торговля щас за сладкие предприятия идет офигеннная.....
своих людей в нужные структуры колючевыми фигурами.....плюс в команде Януковича, как бы они не свистели про то что у ЮФТ И ЮВА небыло единой команды, с эти сови приколы.....группа Левочкина-Фирташа-Бойко............У Клюева свои интересы.....у Ахметова свои.......
первые щас очень активно там действуют-))) не все так просто и однозначно-))) в элитном руководстве страны-)

ну и еще на больших госпредприятиях..которые очень много денег дают для страны уже началась тотальная экономия (все позиции проплат..кроме типа налогов и туалетной бумаги) надо в письменном виде обосновать..даже несмотря на до что договора подписаны, тендеры проведены...всем давно все обьяснено...щас новые фигуры....делают тотальный контроль финансовых потоков (так было всегда и это правильно)..но сейчас финансовый ступор по всем фронтам..и это в одной из основных компаний страны....

плюс очень интеерснеы рассклады нарисовались с газотрейдерами в период смены президента......народ тупо заработать решил-)))) причем конкретно-)

Цитата:

Раз тут смотрят мои картинки, то вот еще одна, может кому пригодится

Предложение квартир на Реалте за времяя наблюдения

Вам +1. В деяких моментах ви робите набагато якісніше роботу ніж деякі аналітики.

Падіння пропозицій у квітні 2009 року пов'язано з впровадженням плати за публікацію об'яви, а також суттєвої чистки бази від "сміття".
У травні більшість розібралась і база збільшилася. Червень-серпень був "мертвий" сезон.
Активація як завжди у вересні, а також у вересні спостерігалась зростання курсу долара, що і спричинив панічні настрої серед продавців.
Після поступового падіння курсу пропозиція зменшилася.
Перед новим роком багато хто хотів вирішити свої житлові питання, а дехто втомився чекати, тому база потроху збільшувалася, бо було незначне зростання попиту.
Після Нового року вибори, тому більшість не виставляли свої об'єкти на продаж, що і спричинив різке падіння розміру бази. Зараз постійне поступове зростання, але попит мінімальний. Більшість зберігали заощадження у валюті, тому їх покупні можливості зменшуються, саме тому зараз є замовлення на дуже дешеві квартири 30-40 тис. за гостінки і хрущ, 40-50 тис. за 1-кімнатну, 50-60 за двокімнатну і зросли замовлення на купівлю квартир за ціною більше 150 тис. дол., бо долар тримається тільки за рахунок постійної участі НБУ і якщо він припинить викуповувати долар, то він впаде, ситуаційно до 7,5, об'єктивно до 7,8-7,9. Люди які мають значну суму грошей розуміють, що зараз є влучний час щоб купити собі ексклюзивні варіанти за низькими цінами.
А дешеві масові варіанти будуть знижуватися у зв'язку з відсутності попиту та зростання пропозицій.