Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Кэп нормально, отличный ход, на падающем рынке самое оно. Так глядишь и быстрее в вашем городе цены снизятся и продажи пойдут +1.
П.С. Вобще для всех снижение цен было бы благом, и молодые пары скупились бы, и продажи пошли, и нотариусы с БТИ по пару копеек заработали-бы, и кредитование подтянулось, и кредиты некоторые позакрывали, а то тоько сидят на своих хатках как пауки, млять пока плотину не прорвет, а потом в мыле бегать будут.

Хомякоид, а ежели другую плотину прорвет - начнется повальная монетизация долгов и не только на Украине, мне даже видется, что Украина в этом "ралли" не будет застрельщиком. Че делать тогда будете?

Цитата:

ЗЫ Хотя способ веселый. И что говорят в таких случаях продавцы и риелторы... какие реакции наблюдаете?

Посылают на х.., только Кэп в этом не признается

Цитата:

Улыбают некоторые объявления в сегодняшнем номере авизо, расположенные рядом:

Пушкінська, 12а, будинок після капремонту, престижний Центр, 2/4пов., 88 кв.м, Н=4м, дизайнерський ремонт 2008р., склопакети, італійські меблі, вбудована кухня, нова електропроводка, лічильники, кондиціонування, гідромасажна душова кабіна, бойлер, іспанська сантехніка, балкон засклений утеплений, 300000у.о. - Благовест

2/4 цег, царський будинок пiсля капремонту, квартира 88 кв.м. з сучасним i якiсним ремонтом, Н=4м, іспан. сантехніка, вбудована кухня, італ. меблі, вiкна у двір, 350000 у.о., торг. - Парклейн

Агенства в охоте на лоха

Ещё круче передача на СИТИ в суб или в воскресенье - водят каких-то молодых лохов (своих же риелторов) на просмотры неплохих квартир, но по ценам : - 400-450 т. уе. - это чтоб купить, и 2000-2500 уе - чтоб снять.

Больные люди. Сейчас в нашей стране даже людей с такими деньгами не осталось - все уехали, на фик им Юкрейна во время кризиса.

Цитата:

Если сегмент недвижимости дорогой, то пофиг все эти объявления, все равно клиент через риэлтора (посредника) находится, "денежные мешки" авизо и сайты по недвиге не исследуют , ну а ежели не дорогой, то все зависит от лени покупателя. Я только два объекта продал напрямую (покупатели были конкретные жлобы и объекты недорогие) все остальные - через риэлтеров. Да и сам покупал чаще через риэлтеров (прямых покупок у меня было всего 2-3).

по моему опыту чем богаче человек тем за меньшую сумму он удавится серьезно так что дорогие варианты у вас скорее всего покупали в кредит (либо на деньги с перепродажи) но не на заработанные и скорее всего для "бизнеса" типа подождать год и продать дороже.. те люди которые бабосы заработали они их тратят немного по другому и чем больше заработали тем больше жмотятся когда с ними расстаются. корреляция прослеживается однозначно

Цитата:

Хомякоид, а ежели другую плотину прорвет - начнется повальная монетизация долгов и не только на Украине, мне даже видется, что Украина в этом "ралли" не будет застрельщиком. Че делать тогда будете?

Не знаю, пока я такую вероятность расматриваю как не особо высокую, во всяком случае ниже чем вероятность снижения цен на бэтономэтры

Цитата:

Посылают на х.., только Кэп в этом не признается

Вполне предсказуемая реакции..... как и то, что многие, затем, о этом пожалеют... и не потому, что получат в глаз))

Цитата:

1. Для Капитана, это еще и практическая польза - сбор базы устраивающих его объектов.

2. С точки же зрения влияния на "рынок" - не действенный, по моему мнению, способ.


3. И что говорят в таких случаях продавцы и риелторы... какие реакции наблюдаете?

1. Абсолютно верно.

2. Согласен, но я не ставлю перед собой задачу повлиять на рынок, мне просто интересно с точки зрения психологии поведение продавана.

3. Как я уже и говорил, продаваны сразу же скидывают от 1 до 3 штук, в двух случаях начали смеяться, что мол я говорю глупости ( просмотр был в сентябре ) , так я принципиально пришел в конце января и со злорадной ухмылкой спросил, сколько цена на сегодня ? Сразу скажу вам , в сенетябре одна квартира стоила 50 штук, вторая 48 штук, в конце января они стоили по 42-43 штуки и до сих пор в продаже. .
Риэлторы в шоке и начинали на меня наезжать, но я красиво им говорил, что вы потратили мое время и привели на показ не того, что я хотел и в 90% я был прав, так что им крыть было нечем.

Цитата:

Посылают на х.., только Кэп в этом не признается

Цитата:

Ещё круче передача на СИТИ в суб или в воскресенье - водят каких-то молодых лохов (своих же риелторов) на просмотры неплохих квартир, но по ценам : - 400-450 т. уе. - это чтоб купить, и 2000-2500 уе - чтоб снять.

Больные люди. Сейчас в нашей стране даже людей с такими деньгами не осталось - все уехали, на фик им Юкрейна во время кризиса.

Смотриться чудновато, эта передачка, как будто из прошлой жизни
А телеканалу СИТИ должно быть стыдно, такую чернуху показывать

Цитата:

1. Абсолютно верно.

2. Согласен, но я не ставлю перед собой задачу повлиять на рынок, мне просто интересно с точки зрения психологии поведение продавана.

3. Как я уже и говорил, продаваны сразу же скидывают от 1 до 3 штук, в двух случаях начали смеяться, что мол я говорю глупости ( просмотр был в сентябре ) , так я принципиально пришел в конце января и со злорадной ухмылкой спросил, сколько цена на сегодня ? Сразу скажу вам , в сенетябре одна квартира стоила 50 штук, вторая 48 штук, в конце января они стоили по 42-43 штуки и до сих пор в продаже. .
Риэлторы в шоке и начинали на меня наезжать, но я красиво им говорил, что вы потратили мое время и привели на показ не того, что я хотел и в 90% я был прав, так что им крыть было нечем.

Кэп очень важно, как вы закрываете этот разговор?
Какие аргументы говорите? Или вы на эмоции давите?

Цитата:

Кэп очень важно, как вы закрываете этот разговор?
Какие аргументы говорите? Или вы на эмоции давите?

Никаких эмоций. Когда риэлторы начинают возмущаться, то я , как уже говорил, объясняю им, что вы привели меня на показ квартиры, несоответствующей моим запросам ( и это правда в 9 случаях из 10 ), в результате чего, вы еще потратили мое время.
На прощанье с риэлтором говорю так : У меня к вам большая просьба, в следующий раз, когда будете меня куда-либо приводить , прийдите заранее на эту квартиру и посмотрите своим взглядом, что вам рассказали по телефону продавцы, т.к мне мое время дорого. - примерно так.
Приведу пример одной квартиры с евроремонтом : на полу обыокновенный линолеум, кафель за 20 грн/кв.м, бронированая китайская входная дверь, межкомнатные двери с базара по 200 грн за штуку , смесители по 50 грн , ну и т.д. Поэтому когда риэлторы по телефону мне рассказывают, что там евроремонт, а в результате там оказывается просто дешевенькая косметика, то риэлторам и возразить нечего.

Цитата:

Никаких эмоций. Когда риэлторы начинают возмущаться, то я , как уже говорил, объясняю им, что вы привели меня на показ квартиры, несоответствующей моим запросам ( и это правда в 9 случаях из 10 ), в результате чего, вы еще потратили мое время.
На прощанье с риэлтором говорю так : У меня к вам большая просьба, в следующий раз, когда будете меня куда-либо приводить , прийдите заранее на эту квартиру и посмотрите своим взглядом, что вам рассказали по телефону продавцы, т.к мне мое время дорого. - примерно так.
Приведу пример одной квартиры с евроремонтом : на полу обыокновенный линолеум, кафель за 20 грн/кв.м, бронированая китайская входная дверь, межкомнатные двери с базара по 200 грн за штуку , смесители по 50 грн , ну и т.д. Поэтому когда риэлторы по телефону мне рассказывают, что там евроремонт, а в результате там оказывается просто дешевенькая косметика, то риэлторам и возразить нечего.

Все логично, и такие варианты спрошь и рядом. Вообще правильно и рынок давите в нужный вам тренд, а по ходу изучаете

В 2009 году в Харькове ввели в эксплуатацию 309 тыс. кв. м жилья или 32 дома. Об этом сообщил Яков Мусиенко, начальник управления социально-экономического развития, планирования, и учета Харьковского городского совета, передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».

По словам чиновника, «данный показатель в 3 раза больше, чем в 2008 году».

Сёдня подбрасывал меня мужичок из одного конца города в другой
Заговорили за жизнь. Человек был связан со строительной отраслью (до позапрошлого года).
Проезжали по приснопамятной улице щорса (помню объяву приводил с продажей 6ти квартир ) , сказал, что хоть работающих людей не увольняют, но зп просто скоро не из чего будет платить. Один поштовх и всё... А на рекламу "директора убедились - спрос на качественное жильё растёт", сказал, что у тех ребят даже спекули уже не перекупают .... даже по спекульским ценам...
Про банки сказал, что скоро латифундистами будут нужен, лишь поштовх ... неправильно подписанное поставление парламента.. правительства... запятая неправильная в указ президента...
Ждёмс...
В последней авизе, цены 2 месячной давности на продажу (сужу по однушкам на лесном - у меня там знакомый квартиру продал пару мес. назад)

Цитата:

1. Абсолютно верно.

2. Согласен, но я не ставлю перед собой задачу повлиять на рынок, мне просто интересно с точки зрения психологии поведение продавана.

3. Как я уже и говорил, продаваны сразу же скидывают от 1 до 3 штук, в двух случаях начали смеяться, что мол я говорю глупости ( просмотр был в сентябре ) , так я принципиально пришел в конце января и со злорадной ухмылкой спросил, сколько цена на сегодня ? Сразу скажу вам , в сенетябре одна квартира стоила 50 штук, вторая 48 штук, в конце января они стоили по 42-43 штуки и до сих пор в продаже. .
Риэлторы в шоке и начинали на меня наезжать, но я красиво им говорил, что вы потратили мое время и привели на показ не того, что я хотел и в 90% я был прав, так что им крыть было нечем.

А что если устроиться в агенство и уже на месте подобрать себе жилье?

Во вчерашней авизе снова появилась квартира которую я хотела (одна из двух) и чуть не купила в мае 2009. Она пропала из объявлений в сентябре-октябре и я уже думала, что она продана. "А воз и ныне там". Обе, тогда заинтересовавшие меня квартиры, до сих пор в продаже
Продаются больше года каждая, хозяева альтернативщики. И хотя цену они подняли по сравнению с маем 2009... это им не помогло. Правда и мне тоже <[
Вот только после такого длительного ожидания я их квартиры уже и не хочу, разве что с большим дисконтом. Вот такие дела.

Цитата:

Во вчерашней авизе снова появилась квартира которую я хотела (одна из двух) и чуть не купила в мае 2009. Она пропала из объявлений в сентябре-октябре и я уже думала, что она продана. "А воз и ныне там". Обе, тогда заинтересовавшие меня квартиры, до сих пор в продаже
Продаются больше года каждая, хозяева альтернативщики. И хотя цену они подняли по сравнению с маем 2009... это им не помогло. Правда и мне тоже <:[
Вот только после такого длительного ожидания я их квартиры уже и не хочу, разве что с большим дисконтом. Вот такие дела.

Т.е вы от покупки квартиры отказались насовсем ? или взяли тайм аут

Цитата:

Сёдня подбрасывал меня мужичок из одного конца города в другой
Заговорили за жизнь. Человек был связан со строительной отраслью (до позапрошлого года).
Проезжали по приснопамятной улице щорса (помню объяву приводил с продажей 6ти квартир ) , сказал, что хоть работающих людей не увольняют, но зп просто скоро не из чего будет платить. Один поштовх и всё... А на рекламу "директора убедились - спрос на качественное жильё растёт", сказал, что у тех ребят даже спекули уже не перекупают .... даже по спекульским ценам...
Про банки сказал, что скоро латифундистами будут нужен, лишь поштовх ... неправильно подписанное поставление парламента.. правительства... запятая неправильная в указ президента...
Ждёмс...
В последней авизе, цены 2 месячной давности на продажу (сужу по однушкам на лесном - у меня там знакомый квартиру продал пару мес. назад)

По такой зиме, тоже много ездил на такси, и спецом веду беседы- как давно, откуда, чем до этого ...
Основые примечания что 50% машин в кредите, многие стали таксистами не больше как 1.5 года.
Недавно говорил с таксистом который до кризиса был частным предпринимателем, держал магазин строй материалов, наценка на стройматериалы была 150% , почему закрыл магазин -нерентабельно, продажи очень маленькие, не отбивали аренду и персонал. А кризис, спад продаж, почувствовал еще весной 2008

Цитата:

Т.е вы от покупки квартиры отказались насовсем ? или взяли тайм аут

А вы от покупки домика отказались насовсем? или может еще чего-то ждете?

Цитата:

да уж.. читаю форум давненько.. сережа, если глянуть со стороны на все эти события, то лично мне ну ум приходит тока цитата из мастера и маргариты: "все они были хорошими людьми , тока квартирный вопрос их испортил"... помните последние желание марго? вот что бы с вами такого не случилось...

Буд, у нас не только окопы разные даже цитаты
Для ЗЛЫХ людей мы тоже ВОЛКИ !!! (В.Шукшин "Калина красная")

Цитата:

ЗЫ Хотя способ веселый. И что говорят в таких случаях продавцы и риелторы... какие реакции наблюдаете?

А что неучи-неудачники могут сказать, иногда вплоть до мата слышно, но нам как с гуся вода, повторю я эту фразу
Для ЗЛЫХ людей мы тоже ВОЛКИ !!! (В.Шукшин "Калина красная")

Цитата:

Продаваны Днепропетровска, начитавшись этого форума для Кэпа организуют спец-предложение по цене в 1,5 - 2 раза выше, что б легче скидывать было.

Зря стебаетесь, все не проходит бесследно, вот даже наш с вами тут треп частенько на разных ресурсах в пример приводят, пару раз видел даже в печатном издании, так что живет ДОМИК