Цены на недвижимость падают!

Цитата:

А пока народ тужится, видит какой-то оптимизм: индексы ПФТС, УБ растут. Вот я и хочу понять что за оптимизм народ увидел ?

С другой стороны, на //charts.finance.ua/ru/stock/indices/~/1 /ux/36 растут (уверенно или не очень) только 6 индексов из 13 доступных.

Цитата:

Вы думаете, что задрипаная лачуга в Анголе стоит, как квартира в Нью-йорке?
Неа.
А в Киеве да.

Задрипаный кирпичный барак (20 кв.м., из удобств только свет) в фавелах Рио стоит всего в 2 раза дешевле чем 1к в Берлине. Фавеллы Рио - это трущобы, где из властей только наркомафия.

ФАКТ.

К чему это я. А к тому, что РН Украины имеет абсолютно теже тенденции и схожести с РН стран третьего мира, а вовсе не США или ЕС. Поэтому и оценивать РН Украины нужно именно как рынок страны третьего мира.

Цитата:

Задрипаный кирпичный барак (20 кв.м., из удобств только свет) в фавелах Рио стоит всего в 2 раза дешевле чем 1к в Берлине. Фавеллы Рио - это трущобы, где из властей только наркомафия.

Ага! Значит самое дешевое жилье в Рио стоит 10 тыс. долл.
А в Киеве самое дешевое стоит 40 тыс., в Берлине 20 тыс.
У нас вообще тенденция ни к 3-му миру ни к 1-му, вообще никуда. Местная аномалия

Цитата:

Ага! Значит самое дешевое жилье в Рио стоит 10 тыс. долл.
А в Киеве самое дешевое стоит 40 тыс., в Берлине 20 тыс.
У нас вообще тенденция ни к 3-му миру ни к 1-му, вообще никуда. Местная аномалия

1. В трущобах Рио. Не в трущобах оно аномально дорогое. Ибо требует охраны прежде всего.

2. Ну раздули слишком большой пузырь. И что? Сдуется. Законы экономики они одни и теже, хоть в первом мире, хоть в третьем. Разные только уровни.

Цитата:

Покупаете катедж на берегу моря, обнесенный колючей проволокой, где на вышках стоят ребята из ЧОПов с пулеметами и Вам не будет дела до прав граждан и наличия экономики.

Знаете, где самая дорогая в мире аренда? В Анголе! Вы удивитесь, но там тоже не соблюдаются права граждан и нет нормальной экономики.

Поэтому я и спрашиваю, причем тут недвига к суверинетету в принципе.

Вот, Гаити:

THE BEST YOU CAN POSSIBLY FIND IN HAITI! CAN BUY IT WITH ALL FURNITURES IMPORTED FROM ITALY 2 STORY SITUATED ON 1 CARREAU DE TERRE, 9 BEDROOMS, 6 BATHROOMS, JACUZZI, SPORT ROOM, WAITING ROOM, LIVING ROOM, BAR, DESIGNER ENTRANCE ... $1,500,000 USD

Купить коттедж и дешевле ,и без колючей проволоки можно в Турции или Болгарии и тд.А если в стране останутся одни пенсионеры, то очевидно что через десяток-другой лет страна де-факто будет только называться Украиной.
коттедж на Гаити с 6 санузлами, спортзалом, бассейном, комнатой для животных все обставлено итальянской фурнитурой!И это в прекрасном климате!И это самое лучшее,значит и самое дорогое.
а вот интересная информация по Украине
91 360 815 кв.м.
общая площадь выставленной на продажу жилой и коммерческой недвижимости
73 365 465 252 USD
общая стоимость объектов
73 млрд долларов!!!!!!!!!!!!!
//agent.ua/
Если учесть что только сотая часть предложения в этой базе....И даже меньше .Сделав такие допущения, получаем что на сегодняшний день предложено к продаже объектов недвижимости на сумму 7300 мдрд долларов!Вывод:покупателя с такими деньжищами нет.

Цитата:

если будет 6.5 то м2 в кгс будет стоить 7000грн... и в ближайшие 5 лет не изменится... ...хомякаи пофиг...

Очееннь призрачный вариант. скорее метр действительно будет 7000 гривен, но бак с будет под 15.

Цитата:

общая площадь выставленной на продажу жилой и коммерческой недвижимости
73 365 465 252 USD

Ну, я о чем и говорю! Не важно к какой категории относится страна - законы экономики одинаковы! А категория лишь вносит поправки!

Так, на Украине идут поправки в сторону увеличения и отрыва от реальности, а также имеет место передутость пузыря.

Но эти поправки не означают, что будиттолькадаражать или то, что пузырь не будет сдуваться.

Цитата:

Задрипаный кирпичный барак (20 кв.м., из удобств только свет) в фавелах Рио стоит всего в 2 раза дешевле чем 1к в Берлине. Фавеллы Рио - это трущобы, где из властей только наркомафия.

ФАКТ.

К чему это я. А к тому, что РН Украины имеет абсолютно теже тенденции и схожести с РН стран третьего мира, а вовсе не США или ЕС. Поэтому и оценивать РН Украины нужно именно как рынок страны третьего мира.

Ну наконец-то здравые мысли даже + можно влупить А то законы и права как в Анголе а цены подавай как в Штатах ... Алла -вот вам и ответ ...

Цитата:

Ну, я о чем и говорю! Не важно к какой категории относится страна - законы экономики одинаковы! А категория лишь вносит поправки!

Так, на Украине идут поправки в сторону увеличения и отрыва от реальности, а также имеет место передутость пузыря.

Но эти поправки не означают, что будиттолькадаражать или то, что пузырь не будет сдуваться.

Ето означает , как будет изменения в политике и законах , тогда и законы економики будут нормально работать ... Вы сдвиги видите ? если нет так Янукович вам в помощь - еще 4 года не увидите

Цитата:

Ну наконец-то здравые мысли даже + можно влупить А то законы и права как в Анголе а цены подавай как в Штатах ... Алла -вот вам и ответ ...

Андрей, я тоже самое и год назад говорил. Перечитайте меня.

Нашла на харьковском сайте радостное возбуждение продавцов Киева ,прошло 6 \ШЕСТЬ\ сделок по Киеву в последнее время....Смехота.
//stroyobzor.net.ua/news.php?ournews_... mp;ournews_r0=6

Цитата:

Ето означает , как будет изменения в политике и законах , тогда и законы економики будут нормально работать ... Вы сдвиги видите ? если нет так Янукович вам в помощь - еще 4 года не увидите

Андрей, они и так нормально работают, с поправкой на местные обычая. Но тренды - одинаковы.

Да, коррупционная составляющая и оленизм населения дает о себе знать. Тут ничего не попишешь. 1:1 как в странах третьего мира....

Как есть. Увы.

Цитата:

Ну наконец-то здравые мысли даже + можно влупить А то законы и права как в Анголе а цены подавай как в Штатах ... Алла -вот вам и ответ ...

За что кукушка хвалит петуха?
За то что хвалит он кукушку
Никому по сегодняшней цене панели хрущи не нужны, по 10-20 еще можно думать.
А у нас пять лет назад права и законы были как в Анголе, а цены на хрущи....Вот и ответ.
А вот уже тенденции для Ихти с картохой, видать ,деньги нужны очень, ведь можно сдавать койку с хозяйкой и иметь небольшой доход.
//agent.ua/fs108927.html
3-комн. квартира, комб., 56/41/6 кв.м., 6/9 эт., удовл.сост. Продается часть квартиры 50% с общей залой,метраж комнаты 10кв

Цитата:

За что кукушка хвалит петуха?
За то что хвалит он кукушку
Никому по сегодняшней цене панели хрущи не нужны, по 10-20 еще можно думать.
А у нас пять лет назад права и законы были как в Анголе, а цены на хрущи....Вот и ответ

Анализом пытаемся заниматься исходя из объективных факторов.

США: уровень жизни нифига не ровный, но жутких перекосов аля Киев-Енакиево практически нет. Капиталл, инвестиции не сосредоточены строго в Ну-Ёрке, на 300 млн. народу построено 105 млн., хоть фанерных, но домов, ипотечник отвечает перед банком только фанерным домом.

Результат: пузырь надулся с 3 годовых доходов семьи аж до 5 (в среднем). Конечно, в LA он надулся куда больше, до 11, но это не правило, а исключение и возможности отдним LA не ограничиваются.

Но с 22 киевскими...... сравнивать не выйдет.

Украину сами напишите, добавте коррупцию и мегаАленизм населения и выйдет полная картина.

Будет ли пузырь сдуваться? Да. Законы экономики не обмануть. Сдуется ли он до 3 доходов домохозяйств? НИКОГДА.

Думаю, что сдуется до 7-8, может 10.

Вот и все тренды и тенденции.

Цитата:

Анализом пытаемся заниматься исходя из объективных факторов.

США: уровень жизни нифига не ровный, но жутких перекосов аля Киев-Енакиево практически нет. Капиталл, инвестиции не сосредоточены строго в Ну-Ёрке, на 300 млн. народу построено 105 млн., хоть фанерных, но домов, ипотечник отвечает перед банком только фанерным домом.

Результат: пузырь надулся с 3 годовых доходов семьи аж до 5 (в среднем). Конечно, в LA он надулся куда больше, до 11, но это не правило, а исключение и возможности отдним LA не ограничиваются.

Но с 22 киевскими...... сравнивать не выйдет.

Украину сами напишите, добавте коррупцию и мегаАленизм населения и выйдет полная картина.

Будет ли пузырь сдуваться? Да. Законы экономики не обмануть. Сдуется ли он до 3 доходов домохозяйств? НИКОГДА.

Думаю, что сдуется до 7-8, может 10.

Вот и все тренды и тенденции.

Доходы тоже будут сдуваться, так что до 3 годовых доходов 2011-2012 годов упадёт врядли, а вот до трёх годовых доходов 2008 года, таки вполне возможно... Разумеется, всё в баксах.

В странах третьего мира можно купить квартиры и дома самого лучшего качества за пол Американской цены. Мои знакомые постоянно об этом только и болтают и показывают захватывающие картинки и цены на своих мониторах, со словами, что купят там через лет 10-15, чтобы был "маленький зимний рай" на пенсии, когда холодно здесь - лететь туда. Некоторые даже покупают острова в странах третьего мира.
Так что не надо гу-гу о том, что в дешёвых странах - недвижимость дороже Нью-Йорка с Киевом.

Цитата:

Анализом пытаемся заниматься исходя из объективных факторов.

США: уровень жизни нифига не ровный, но жутких перекосов аля Киев-Енакиево практически нет. Капиталл, инвестиции не сосредоточены строго в Ну-Ёрке, на 300 млн. народу построено 105 млн., хоть фанерных, но домов, ипотечник отвечает перед банком только фанерным домом.

Результат: пузырь надулся с 3 годовых доходов семьи аж до 5 (в среднем). Конечно, в LA он надулся куда больше, до 11, но это не правило, а исключение и возможности отдним LA не ограничиваются.

Но с 22 киевскими...... сравнивать не выйдет.

Украину сами напишите, добавте коррупцию и мегаАленизм населения и выйдет полная картина.

Будет ли пузырь сдуваться? Да. Законы экономики не обмануть. Сдуется ли он до 3 доходов домохозяйств? НИКОГДА.

Думаю, что сдуется до 7-8, может 10.

Вот и все тренды и тенденции.

А не загнули?
Семья 2 чела= по2* 2000 грн*10*12=480 000 грн= 60 000 у.е.????

Цитата:

А не загнули?
Семья 2 чела= по2* 2000 грн*10*12=480 000 грн= 60 000 у.е.????

А Вы на цены посмотрите .

Хотя, может я и ошибся, но 3 точно не будет в средней преспективе, а возможно и никогда.

Киевских строителей обвинили в завышении смет


Управление государственной контрольно-ревизионной службы Украины по Киеву за 2009 год выявило многочисленные нарушения, связанные с завышением строительных или проектировочных работ на объектах госзаказа.


В общей сложности специалисты контрольно-ревизионной службы провели более 100 проверок, в результате которых оценили ущерб от действий подрядных организаций более чем в 500 тысяч долларов.

В частности, проверка показала неоправданное увеличение стоимости (на 44 тысячи долларов) ремонтно-строительных работ в Государственном научно-исследовательском институте лабораторной диагностики и ветеринарно-санитарной экспертизы.

Завышение стоимости работ по разработке проектной документации зафиксировано в Национальном союзе кинематографистов Украины. В данном случае подрядчику переплатили почти 20 тысяч долларов.

Цитата:

Киевских строителей обвинили в завышении смет


Управление государственной контрольно-ревизионной службы Украины по Киеву за 2009 год выявило многочисленные нарушения, связанные с завышением строительных или проектировочных работ на объектах госзаказа.


В общей сложности специалисты контрольно-ревизионной службы провели более 100 проверок, в результате которых оценили ущерб от действий подрядных организаций более чем в 500 тысяч долларов.

В частности, проверка показала неоправданное увеличение стоимости (на 44 тысячи долларов) ремонтно-строительных работ в Государственном научно-исследовательском институте лабораторной диагностики и ветеринарно-санитарной экспертизы.

Завышение стоимости работ по разработке проектной документации зафиксировано в Национальном союзе кинематографистов Украины. В данном случае подрядчику переплатили почти 20 тысяч долларов.

и так во всем... частные стройкомпании завышают цены в разы... ...поэтому и себестоимость у них получается высокой...
имея свои кирпичые\бетонные заводы они в своих сметах пишут цены на кирпич\бетон выше чем продают в розницу... ...пидерасы... ...а потом кричат о высокой себестоимости квадратных метров...