Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Хм, не вижу смысла задатка в наше время. Разве что символический, для возмещения расходов на справку из БТИ. Ну или если цена реально ниже рынка.

Господа извините за маленький перерыв, только встал из-за стола, и немного (ик-ик) пьян
Кот мы видим ситуацию одними глазами, я почему спросил насчет задатка, ну не вижу причин сейчас давать задаток, даже если покупка за млн. амер.денег, так может быть что-б оплатить справку БТИ.
А давать задаток в размере 30 т.у.е. на падающем рынке смысла нет, если дествительно цена не ниже рыночной минимум процентов на 10.
Но все таки вижу что человек этим задатком в 30 т. амер.денег ничего не выиграл, так как потерял в конце концов больше на снижении цен на эту недвигу

Цитата:

А чемодан баксов, он в любой стране чемодан баксов.

еще 2-3 повышения ставки ФРС и у нас доллары вне закона будут.... слишком дорого

Цитата:

Пожалуй вы правы. Но я не расстраиваюсь, более того, я даже не веду сейчас активной рекламы (обсуждение на форуме вышло чисто спонтанно - я просто показал в реале, предложи хомяку то что близко к его желанию и он все равно откажется найдя массу новых причин). Мои домики простоят еще лет 200 (если не будет артподготовки по Киеву), а вот "зассаный хрущ" х.з. Так что ликвидность - ликвидностью а вечные ценности свое возьмут, но позже. Можете воспринимать меня как коллекционера домов в Киеве, с годами они не портятся, а становятся напротив - еще более утонченными, как истинные произведения искусства.

Вот еще лет десять назад, приезжая в село, человек на иномарке оставался практически не замеченным (как другое измерение), а человек на шохе или девятке обладал определенным статусом в глазах селян. Так и мы- не понимаем мы, что такое элитный недострой на четыре хомяка. Нам подавай хрущ и т.п.

Цитата:

А давать задаток в размере 30 т.у.е. на падающем рынке смысла нет, если дествительно цена не ниже рыночной минимум процентов на 10.
Но все таки вижу что человек этим задатком в 30 т. амер.денег ничего не выиграл, так как потерял в конце концов больше на снижении цен на эту недвигу

А что такое рыночная цена на таком рынке? Средняя по Авизо? Так что мне мешает поставить несколько объявлений по продаже хрущей за миллион баксов? Рыночная цена сразу взлетит. Задаток нужен покупателю, как страховка от конкурента, готового заплатить на несколько тысяч больше.

Цитата:

Задаток нужен покупателю, как страховка от конкурента, готового заплатить на несколько тысяч больше.

На падающем рынке если найдется человек готовый дать на несколько тыс.больше значит пусть дает, а я куплю следующую квартиру дешевле, а если продавец занычкует мои деньги я манал потом по суда бегать и не доказывать что я не олень

Цитата:

Если некуда приткнуть деньги, то да... шо так лежат шо так... и если угадать и через двадцать лет стоимость вернется к желаемой + инфляция... вот и никаких потерь... если же же есть куда "приткунуть" деньги, то нужно внимательно посчитать... 100 долл сегодня, могут оказаться дороже чем 1000 долл через двадцать лет...

Капитал должен быть диверсифицирован, что-то в кеш, что-то в золото, что-то в недвижимость, что-то в средства производства (коими м.б. в т.ч. и недвижимость) и т.д.

Цитата:

Ну и риски... закон по "отъему" жилья под общественные нужды, вероятность того, что через 20 лет домик станет морально устаревшим ... еще чего-то

Поверьте, риски по потере кеша более высоки, чем по потери недвижимости, поскольку у кеша выше ликвидность, а значит ниже защищенность.
Вообще кеш - это временный инструмент для достижения целей (я так себе это понимаю), кеш нужен не для того, что бы на него смотреть и любоваться ( это тяжелый случай, ИМХО медицина в этом варианте уже бессильна), а для организации нового дела, для получения новых знаний, для покупки чего-либо, приносящего удовольствие, для поездки куда нибудь и т.д.

Цитата:

Вообще-то, все разговоры "инвесторов", рассчитывавших на молниеносную мегаприбыль от перепродажи через месяц-два (максимум год), о том, что они могут и подождать 20 лет, вызывают умиление.

Че обсасывать, ну не прошла одна сделка, ну и хрен с ней, я вот этой весной продолжу строить очередной домик, хобби у меня теперь такое, и я уверен, что это хобби в конечном итоге принесет не только удовольствие, но и деньги (кстати, попробуйте что-то полезное, созидательное сделать своими руками или руководить этим процессом - получите массу позитива, когда доведете до успешного окончания).
Ну а вы продолжайте сублимироваться, стройте из себя "денежных мешков"
П.С. Пока тут трендел, форекс мне денег накидал хороший сегодня движняк по евро и фунту, вот только йену не пойму, должна укрепляться, но чувствую будет скоро внезапный и не хилый откат.

[attachment=0]__________.bmp[/attachment]

Цитата:

П.С. Пока тут трендел, форекс мне денег накидал хороший сегодня движняк по евро и фунту, вот только йену не пойму, должна укрепляться, но чувствую будет скоро внезапный и не хилый откат.

Цитата:

На падающем рынке если найдется человек готовый дать на несколько тыс.больше значит пусть дает, а я куплю следующую квартиру дешевле, а если продавец занычкует мои деньги я манал потом по суда бегать и не доказывать что я не олень

Если Вы будуте понимать, что вариант по цене привлекательный, будете бежать давать задаток . Кто знает, будет следующая дешевле? тот продавец, который поверит на честное, доброе слово покупателя...

Цитата:

У Вас там прогноз по баксу горит, а Вы с хомяками ругаетесь!

Чето прикольчика не понял

У меня прогнозов по баксу особо не было ...... по недвижке был прогноз: рыночная коррекция 50-70%, дальше тока рост ну или боковое движение на крайний случай

Мдя по баксу говорил и повторю - дешевеет оный медленно, НО УВЕРЕННО. Жаль хомяков, раньше они растишками себя называли. Растишки молились на недвиж, хомяки на бакс - разницы никакой

В Днепропетровске четверть малого бизнеса - риэлторы!
42% малых предприятий работают в сфере торговли, бытовых услуг, ремонта автомобилей и бытовой техники; 25% -- операции с недвижимостью; 10% -- производство и строительство; 7% -- транспорт и связь; 4% -- отельный и ресторанный бизнес, остальные 12% -- рекламный и издательский бизнес, компьютерная техника и программирование и производство товаров по высоким технологиям.
//dp.ric.ua/index.php?newsid=482365
Что же тогда в Киеве?

Цитата:

Капитал должен быть диверсифицирован, что-то в кеш, что-то в золото, что-то в недвижимость, что-то в средства производства (коими м.б. в т.ч. и недвижимость) и т.д.

это само-собой... что никак не отменяет теории временнОй стоимости денег... если при любых диверсификациях игнорировать оную теорию - пролететь можно на всех направлениях.... разве только повезет, но тогда это не бизнес а казино

Цитата:

Поверьте, риски по потере кеша более высоки, чем по потери недвижимости, поскольку у кеша выше ликвидность, а значит ниже защищенность.
Вообще кеш - это временный инструмент для достижения целей (я так себе это понимаю), кеш нужен не для того, что бы на него смотреть и любоваться ( это тяжелый случай, ИМХО медицина в этом варианте уже бессильна), а для организации нового дела, для получения новых знаний, для покупки чего-либо, приносящего удовольствие, для поездки куда нибудь и т.д.

Можно согласиться... но достижение этих целей становится легче именно с кешем, а не недвижимостью... вот и вы это видите. Или все вышеперечисленное Вы решили отложить на 20 лет.

кстати, это аргумент в тч в пользу того, что бы не выкладывать все до копейки за недвижимость, а думать о предстоящей жизни...

Цитата:

Че обсасывать, ну не прошла одна сделка, ну и хрен с ней, я вот этой весной продолжу строить очередной домик, хобби у меня теперь такое, и я уверен, что это хобби в конечном итоге принесет не только удовольствие, но и деньги (кстати, попробуйте что-то полезное, созидательное сделать своими руками или руководить этим процессом - получите массу позитива, когда доведете до успешного окончания).
Ну а вы продолжайте сублимироваться, стройте из себя "денежных мешков"
П.С. Пока тут трендел, форекс мне денег накидал хороший сегодня движняк по евро и фунту, вот только йену не пойму, должна укрепляться, но чувствую будет скоро внезапный и не хилый откат.

Исключительно в собирательном аспекте.... не более того... просто пример удачный да и срок ожидания 20 лет достаточно велик, даже для получения удовольствия от созидания.
Ну, пойду посублимируюсь....построю из себя мешка...

ЗЫ Почему-то уже не в первый раз встречаю мнение "инвестора" недвижимости, что именно покупка с последующей перепродажей и есть сотворение чего-то значимого... этакая хитроумная многоходовка...
Хотя порой, выполнение рутинной работы требует больших умственных затрат...

Цитата:

А что такое рыночная цена на таком рынке? Средняя по Авизо? Так что мне мешает поставить несколько объявлений по продаже хрущей за миллион баксов? Рыночная цена сразу взлетит. Задаток нужен покупателю, как страховка от конкурента, готового заплатить на несколько тысяч больше.

Поставьте, кто вам мешает. Газетам лишние клиенты не помешают! А лучше на пол страницы закажите рекламу Только заранее коту заплатите, чтобы от хомяков спас.

Цитата:

Доступна такая информация только на 2010: //www.bank.gov.ua/Balance/Debt/ExtDebt_r eport_2009.pdf

Ключевые месседжи по состоянию на 01/10/2009:
кратксрочный долг за 2008 -2009 сократился в 3 раза составляет 19,6млрд.долл.
долгосрочный долг составляет 84,8млрд.долл.
Таким образом к погашению до 01.10.2010 всего 19,6млрд.долл, причем в своем большинстве это коммерческий долг.

Тут где-то давали линку на именно календарь выплат. Чуть ли не каждодневный на 2010 год - какой банк по каким бумагам и какую сумму должен отдать...

Цитата:

Comrade, по УБ больший специалист GONY, я украинской фондой не интересуюсь по следующим причинам:
1) малая емкость рынка, "местные" кукловоды могут разогнать очень быстро в любую сторону и никакой фундаментальный и теханализ ни о чем не предупредит;
2) отсутствие плеча, в результате более низкая доходность чем на западных рынках;
3) высокий валютный риск и отсутствие приемлемых вариантов его хеджирования;
4) мизерный набор инструментов - в результате невозможность хеджировать ошибочно открытые позиции.
Вообшем "гондурас", как говорит Демура (правда об российском рынке, но украинский еще более гондурасный, хотя реализация центрального депозитария - очень правильная, но это только начало, пусть разовьется и я поддтянусь )

Гони мне оппонирует постоянно, не знаю как к нему подойти

1. Есть плюс - местные кукловоды весьма предсказуемы и если внимательно наблюдать можно играть с ними в такт.

2. Плечо для новичков думаю не самый уместный инструмент. Ведь и риски возрастают пропорционально плечу.

3. Можно сыграть на валютном риске. Продать оленям дорогой доллар и купить акции. (уверен что нужно играть на этом), вот только второе дно все не идет и не идет вопреки заклинаниям в этой ветке.

4. Это для меня мудрено

А если не секрет парой слов опишите где можно акциями поторговать попробовать ? (естессно учитывая реалии юридические и финансовые: регистрация счета, перевод валюты ... )

Цитата:

Чето прикольчика не понял

У меня прогнозов по баксу особо не было ...... по недвижке был прогноз: рыночная коррекция 50-70%, дальше тока рост ну или боковое движение на крайний случай

Мдя по баксу говорил и повторю - дешевеет оный медленно, НО УВЕРЕННО. Жаль хомяков, раньше они растишками себя называли. Растишки молились на недвиж, хомяки на бакс - разницы никакой

Вы уж простите Comrade, но даже если бакс и к 6.50 подтянется - цены на недвиж могут вырасти ток в болезных умах продаванов и риэлтов, у народа денег все равно не прибавится и как не покупали, так и не будут покупать, опять же окромя , которых завсегда достаточно...

Цитата:

Вы уж простите Comrade, но даже если бакс и к 6.50 подтянется - цены на недвиж могут вырасти ток в болезных умах продаванов и риэлтов, у народа денег все равно не прибавится и как не покупали, так и не будут покупать, опять же окромя , которых завсегда достаточно...

Если к 6.50, то полстраны обанкротится, станет вся торговля, так как такого можно достичь только изъятием гривны, невыплатой пенсий и зарплат.

нашел самую короткую статью почему подешевеет жилье

начало
//ru.redtram.com/go/236105667/n4p/139... f5d684a122647df
и логическое завершение
//bnu.com.ua/news/detail-6407.html#hh

Цитата:

Если к 6.50, то полстраны обанкротится, станет вся торговля, так как такого можно достичь только изъятием гривны, невыплатой пенсий и зарплат.

в нашем гондурасе много чего возможно... только нынешнее удержание и даже рост курса гривны -
от лукавого, экономику загнали в .... и рассказывают об оздоровлении, каких-то там ростах хрен знает чего... и при этом собираются сахар, картошку, гречку закупать фиг знает где...
а зарплаты уже давно задерживают, оборудование на заводах режут на металлом сдают,
но при этом курс растет, все стабилизируется, уже даже не смешно...

Цитата:

в нашем гондурасе много чего возможно... только нынешнее удержание и даже рост курса гривны -
от лукавого, экономику загнали в .... и рассказывают об оздоровлении, каких-то там ростах хрен знает чего... и при этом собираются сахар, картошку, гречку закупать фиг знает где...
а зарплаты уже давно задерживают, оборудование на заводах режут на металлом сдают,
но при этом курс растет, все стабилизируется, уже даже не смешно...

Думаю, до разворота совсем немного времени. Когда курс пошел меньше 8, и при этом ЗВР за первые 10 дней февраля похудели с 25.3 до 24.1 ярда, это уже действительно не смешно. Называется, с разбегу в стенку. Пока бежишь - оно хорошо - занимаешься спортом, но потом ведь искры с глаз посыпятся. <:(
Тем более Янеку курс держать невыгодно - он ориентирован на экспортеров.

Цитата:

Чето прикольчика не понял

У меня прогнозов по баксу особо не было ...... по недвижке был прогноз: рыночная коррекция 50-70%, дальше тока рост ну или боковое движение на крайний случай

Мдя по баксу говорил и повторю - дешевеет оный медленно, НО УВЕРЕННО. Жаль хомяков, раньше они растишками себя называли. Растишки молились на недвиж, хомяки на бакс - разницы никакой

Ага, забыли, батенька, забыли... А народ помнит!

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...20790 &st=20