ЖК "Зелёный квартал", Бровары, ул. Черновола

Коэффициенты застекленных:
Балкон – 0,8
Лоджия – 1
Но дело в том что в «Зеленом Квартале» нет балконов.

Цитата "Jackiesto":

Это показательный балкон, балконы повыходят чуть ли не по 15 тисяч,хотя такой же по заказу будет стоить 7-8, я например не хочу просто переплачивать за воздух!решаем...Где тут делась инициативная группа??

Согласна.Мне тоже больше подходит вариант с самостоятельным остеклением,так как сама занимаюсь металлоконструкциями. Да и переплачивать за квадратные метры не придется в концовке,так как обязательно пересчитают метраж к сдаче дома.

Согласаен, в ЖК "Зеленый квартал" квартир с балконами нет.

Решать раньше надо было! Я этот вопрос уже пытался поднять...
С юридической точки зрения никаких претензий к застройщику быть не может, такой вариант они заранее предусмотрели в договорах. Можно было повлиять лишь большинством голосов и коллективным обращением. А теперь уже действительно поздно, застройщик взял инициативу в свои руки, может и к лучшему...

На счет инициативной группы:
насколько я знаю, прежде, чем стеклить, от застройщика всех опрашивали и по совокупности ответов приняли решение.
Лично, я за то, чтобы все было одинаково, при этом не стоит забывать, что утеплять минватой будут уже полностью застекленный дом, соответственно балконы/лоджии туда войдут и получатся уже утепленные квадратные метры.
Если каждый будет стеклить сам, когда захочет, то внешний вид дома будет никаким, и утеплятся будут стены, а балконы никто потом не утеплит.
А также может получится, как у меня сейчас, соседи сверху что-то набалконили и при косом дожде сверху от них затекает

Динамика строительства:

В доме №1 закончили остекление оконных проемов металлопластиковым профилем Salamander 2D. C 31 июля приступили к остеклению и оштукатуриванию балконов. Завершен процесс штукатурки лестничных маршей. Система отопления первой зоны смонтирована полностью, второй зоны по 19 этаж. Закончены работы по кирпичной кладке наружных стен. Ведутся работы по кладке внутренних стен и межквартирных перегородок на 22 и 25 этажах. Смонтировали ливневую канализацию на 90%. Прокладка труб подачи горячей и холодной воды осуществляется на 10-м этаже. Продолжаются работы по монтажу лифтов. Прокладка электромагистралей выполнена на 50%.

В доме №2 закончены работы по кирпичной кладке наружных стен, идут подготовительные работы по кладке внутренних и межкомнатных перегородок 17, 18, 19, 21 этажей. Ведется остекление 23-24 этажей. Как и в первом доме активно осуществляется монтаж лифтов. Начат процесс оштукатуривания балконов и ограждений.

В домах №1 и №2 смонтированы системы молниезащиты на 30%.
В третьем доме начато возведение монолитного каркаса 7-го этажа.

Был на доме, хочу поделится увиденным.
Уже в полный рост утепляют стены дома, толщина действительно 120 мм.
Также утепляют и балконы, как снаружи, так и внутри, потому он будет не просто застеклен, а и полностью утеплен.
Также уже делают крепления под панорамные окна.
Вроде как идут немного с опережением графика, так что будем надеяться, что получим квартиры своевременно.

добрый день! обращаюсь к инвесторам :) - пожалуйста, скажите, какая схема продаж квартир? как-то через кооператив?

Цитата "Skrypka":

добрый день! обращаюсь к инвесторам :) - пожалуйста, скажите, какая схема продаж квартир? как-то через кооператив?

А Вы уже заключили договор с застройщиком или еще только планируете?
Уточните, пожалуйста, чтобы понять насколько подробно пояснять

Цитата "юрист76":

Цитата "Skrypka":

добрый день! обращаюсь к инвесторам :) - пожалуйста, скажите, какая схема продаж квартир? как-то через кооператив?

А Вы уже заключили договор с застройщиком или еще только планируете?
Уточните, пожалуйста, чтобы понять насколько подробно пояснять

Здравствуйте! Я планирую заключать договор. Подскажите, какие могут быть нюансы, так как с кооперативом столкнулся впервые. Как я понял озвученная сумма в ОП - это пай, который нужно внести чтоб стать членом кооператива. Могут ли появиться дополнительные расходы, возложенные на плечи членов кооператива, кроме озвученных в ОП (какие-либо членские взносы)?

Дополнительные затраты могут возникнуть, если Вы берете квартиру в рассрочку и при этом увеличивается курс доллара. Тогда остаточную стоимость пересчитают по новому курсу. Либо если Вы не успеваете выплатить до ввода в эксплуатацию, тогда на остаточную стоимость будут насчитывать проценты(ставку на данный момент не знаю).
Также стоимость увеличится за счет увеличения площади квартиры при окончательных замерах БТИ. Такое увеличение произойдет, как минимум из-за остекления балконов. При начальном расчете площадь балконов считают с коэффициентом 0,5. Теперь будет 1!

Добрый день.
Очень интересна динамика обещаний застройщика и формулировки параметров квартиры в договоре.
1. Когда только начиналось строительство, писали, что квартиры будут с чистовой отделкой (и электрической проводкой, естественно), лазерной стяжкой со звукоизоляцией, утепление - минвата, котельные на крыше каждого дома. Не помню, заявлялось ли, что лифты Отис. Также, и макеты, и визуализации были иные, дом был разделен на две части поперечным карнизом, стекла тонированные, рамы темные. Не помню где, но где-то читал, что радиаторы будут биметаллические.

Когда мы весной заключали договор, уже оказалось, что чистовой отделки не будет, но проводка будет, диаметр 2,5 мм; полы как и сначала; карниза уже нет; рамы белые (кроме алюминиевых); на визуализациях пошли прозрачные стекла; котельная будет не на каждом доме, а отдельная (наверное, это лучше)

Как обещания отражены в договоре: штукатурка стен; стяжка, проводка согласно проекта (который можно менять, т.к. к договору проект не прилагается); металлические двери; металлические радиаторы.
Итого - стяжку могут делать без звукоизоляции; штукатурка уже не чистовая; вчера посещали стройку, менеджер по показам сказал, что проводка - просто ввод в квартиру!; по поводу звукоизоляции в стяжке ничего определенного не ответил (навевает определенные мысли).
На очереди радиаторы, которые станут металлическими.

Вот так плавно понижают расходы на строительство, увеличивая прибыль. И как бы не кидают - в договоре-то все написано, но обещания на сайтах и словах тают до рамок расплывчатых формулировок договора.

В рассрочку можно взять не более 40% стоимости квартиры на 18 месяцев.

Цитата "юрист76":

Цитата "Skrypka":

добрый день! обращаюсь к инвесторам :) - пожалуйста, скажите, какая схема продаж квартир? как-то через кооператив?

А Вы уже заключили договор с застройщиком или еще только планируете?
Уточните, пожалуйста, чтобы понять насколько подробно пояснять

уважаю желание помочь людям, ну откуда такое рвение по поводу подробности пояснения, вы точно в "инициативной групе инвесторов" не застройщика))

Цитата "юрист76":

На счет инициативной группы:
насколько я знаю, прежде, чем стеклить, от застройщика всех опрашивали и по совокупности ответов приняли решение.

Брехня,
если даже и есть согласившиеся то неосведемленные в финасовых последствиях данного стекления. А так... с кем из инвесторов общаюсь... никаких прозвонов и опросников небыло....

...батареи... да... обещали наиболее подходящие для панорамного остекления... "приполовые" или как там.. непомню... При последнем осмотре сказали что сам радиатор будет в высоту 40 см... Смысл такой панорамы????

Цитата "DIZILIST":

Цитата "юрист76":

На счет инициативной группы:
насколько я знаю, прежде, чем стеклить, от застройщика всех опрашивали и по совокупности ответов приняли решение.

Брехня,
если даже и есть согласившиеся то неосведемленные в финасовых последствиях данного стекления. А так... с кем из инвесторов общаюсь... никаких прозвонов и опросников небыло....

...батареи... да... обещали наиболее подходящие для панорамного остекления... "приполовые" или как там.. непомню... При последнем осмотре сказали что сам радиатор будет в высоту 40 см... Смысл такой панорамы????

Меня спрашивали и за остекление и машинную штукатурку...
И чем это обернется в финансах тоже

Цитата "DVD":

Добрый день.
Очень интересна динамика обещаний застройщика и формулировки параметров квартиры в договоре.
1. Когда только начиналось строительство, писали, что квартиры будут с чистовой отделкой (и электрической проводкой, естественно), лазерной стяжкой со звукоизоляцией, утепление - минвата, котельные на крыше каждого дома. Не помню, заявлялось ли, что лифты Отис. Также, и макеты, и визуализации были иные, дом был разделен на две части поперечным карнизом, стекла тонированные, рамы темные. Не помню где, но где-то читал, что радиаторы будут биметаллические.

Когда мы весной заключали договор, уже оказалось, что чистовой отделки не будет, но проводка будет, диаметр 2,5 мм; полы как и сначала; карниза уже нет; рамы белые (кроме алюминиевых); на визуализациях пошли прозрачные стекла; котельная будет не на каждом доме, а отдельная (наверное, это лучше)

Как обещания отражены в договоре: штукатурка стен; стяжка, проводка согласно проекта (который можно менять, т.к. к договору проект не прилагается); металлические двери; металлические радиаторы.
Итого - стяжку могут делать без звукоизоляции; штукатурка уже не чистовая; вчера посещали стройку, менеджер по показам сказал, что проводка - просто ввод в квартиру!; по поводу звукоизоляции в стяжке ничего определенного не ответил (навевает определенные мысли).
На очереди радиаторы, которые станут металлическими.

Вот так плавно понижают расходы на строительство, увеличивая прибыль. И как бы не кидают - в договоре-то все написано, но обещания на сайтах и словах тают до рамок расплывчатых формулировок договора.

[size=150]DVD, Вы правы! Я тоже помню так говорили! Я еще подумал, что тогда есть смысл переплатить за метр квадратный, сопоставляя цены с другими застройщиками города. А когда люди приняли решения там покупать, то началось опускание вниз! Это не правильная политика. Играть нужно по правилам и конкурировать, а раз уж решили экономить -- то опустить ценy за метр квадратный, а не держать ту что первоначально рекламировалась с лазерной стяжкой, звукоизоляцией стен, проводкой разведенной по квартире и т.д.
P.S. Посоветуйте,пожалуйста, на что обратить внимание при подписании их договора? (если я его решу подписывать!) [/size]

ребят, здравствуйте. Возможно планирую купить квартиру в Зеленом. Можете проконсультировать о ООО Альянс-Новострой"? Ничего о них не могу найти в нете. И какое отношение компания имеет к ООО "Арсан-буд". Что с разрешительной документацией"

кто застройщик, и кто принимает деньги за квартиру???

такс...

может в суботу соберемся и встретимся? Составим список интиресующих нас вопросов...
да и сходим в ОП