Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

[/quote]
В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.[/quote]

Что представляет собой справка, что в ней указано. Согласно какого закона(постановления и т.д...) она выдается ?
Спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что происходит если на дату окончательной сделки у продавца не готовы какие либо документы (акт сверки по коммунальным, справка о прописанных в квартире)?
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.

Как проверить наличие задолженности по оплате ЖКУ перед покупкой квартиры в Киеве

Правила получения информации о наличии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг перед покупкой квартиры («Киевэнерго», ОСМД или ЖСК, электричество)

Цитата "A_ksusha":

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что происходит если на дату окончательной сделки у продавца не готовы какие либо документы (акт сверки по коммунальным, справка о прописанных в квартире)?
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.

Тех паспорт не является обязательным документом при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры, если а) в правоустанавлюющем документе указаны технические характеристики объекта (общая и жилая площадь) и б) если продавец утверждает, что не производил перепланировки, которые изменили характеристики объекта.
Для себя же вы должны принять решение: хотите ли Вы получить техпаспорт на квартиру или нет. В случае незаконных перепланировок в квартире у вас могут возникнуть проблемы с их регистрацией в будущем.

Цитата "Vika_BG":

Добрый день.

Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?

Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма 3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.

Это крайне серьезный вопрос - так как в квартире прописан НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЙ ребенок. Тут есть 2 варианта: 1) сделка проводится с согласия органов опеки и пиклування; 2) ребенок выписывается вместе с матерью. Пенсионеры также в группе социальной защиты. Поэтому я бы рекомендовала проводить сделку после выписки всех жильцов. Более того - опытный нотариус проконтролирует, чтобы ребенок был не только выписан, но и прописан по другому адресу. Так как существует множество судебных тяжб, когда дети, достигая совершенолетия оспаривают договора и свое право на жил площадь.

Цитата "Интересующийся_":

helg
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.

По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.

По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?

Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка? То же самое касается прочих основных документов.

Тут главное - найти хорошего нотариуса. Брокер/риелтор не несет никакой ответственности, и не имеет доступа к государственным реестрам. Именно нотариус как высокого уровня специалист и человек с высшим юридическим образованием может проверить объект, документы, сделать все необходимые запросы в инстанции с получением ответов на руки нотариусу, а не продавцам.
Кроме того будет полезным пообщаться с соседями, узнать из неформальных источников - не было ли по этой квартире каких-либо неприятных историй.

Цитата "Propertybank":

Тут главное - найти хорошего нотариуса. Брокер/риелтор не несет никакой ответственности, и не имеет доступа к государственным реестрам. Именно нотариус как высокого уровня специалист и человек с высшим юридическим образованием может проверить объект, документы, сделать все необходимые запросы в инстанции с получением ответов на руки нотариусу, а не продавцам.
Кроме того будет полезным пообщаться с соседями, узнать из неформальных источников - не было ли по этой квартире каких-либо неприятных историй.

Эта вера в хороших нотариусов, видимо привита народу со времен совка.
Ничего нотариус делать не обязан кроме как:
- проверить что сделка не противоречат закону (вы не продаете оружие например)
- вещь, которая передается по сделке, "оборотоспособна" (нет обтяжень)
- лица, участвующие в сделке, правоспособны, дееспособны и обладают соответствующими правами на вещь.

Все остальные нюансы: справки, незаконченные судебные споры, незарегистрированные права третьих лиц на вещь нотариусом не проверяются. Он конечно может это делать по собственному желанию, но в отдельном порядке и за отдельную плату.

Кроме того, не надо исключать и то что нотари частично не могут осуществить свои правомочия в силу несовершенства правовой системы, например не могут проверить достоверность вклеенной фотографии в паспорт, достоверность нового ID удостоверения, и т.д.

Цитата "Krysoboi":

Ничего нотариус делать не обязан кроме как:
- проверить что сделка не противоречат закону (вы не продаете оружие например)
- вещь, которая передается по сделке, "оборотоспособна" (нет обтяжень)
- лица, участвующие в сделке, правоспособны, дееспособны и обладают соответствующими правами на вещь.
Кроме того, не надо исключать и то что нотари частично не могут осуществить свои правомочия в силу несовершенства правовой системы, например не могут проверить достоверность вклеенной фотографии в паспорт, достоверность нового ID удостоверения, и т.д.

Дееспособность они могут проверить только визуально.

Мы хотим вести расчет как требует закон переводом суммы в гривнах с одного счета на другой в ощадбанке. Может ли мой родственник по генеральной доверенности получить деньги на свой гривневый банковский счет или деньги должны быть перечислены обязательно на счет владельца квартиры?

Заранее спасибо.

Покупатель должен иметь подтверждение расчёта с продавцом (например, квитанцию о переводе средств со своего счёта на счёт продавца).

Цитата "Romson":

Покупатель должен иметь подтверждение расчёта с продавцом (например, квитанцию о переводе средств со своего счёта на счёт продавца).

отозвать оплату после проведения уже нельзя?с учетом того, что платеж до 3 банковских может перечисляться?

Может, пусть знающие ответят на ваш вопрос. Я писал о необходимости иметь квитанцию на случай спора.

Добрый день. Подскажите у кого есть фактический опыт сделок во втором полугодии 2017 года. Происходит или нет контроль рекомендаций (запретов) нацбанка по ограничению в 150 000 гривен. Понимаю что идеальная законодательно ситуация - покупатель перевел безналом сумму со счета на счет продавца в гривне.
Но - есть опасения продавца что он получит гривну в день сделки и не сможет эту гривну сконвертировать в нужное ему количество долларов. Есть опасения покупателя что он переведет доллары в гривны - пока будет класть на счет - курс прыгнет и сделка отменится- что ему потом делать с этой гривной?
Много противоречивой информации - что это не закон а рекомендации и их не обязательно выполнять и все рассчитываются валютным кешем? что если занизить сумму сделки (и все так далеают) - то налоговая как это увидит? Увидит ли? К кому претензии тогда? К покупателю что он рассчитался "грязными" гривнами? или к продавцу что он получил незадекларированный доход? Кто является контролирующим эти рекомендации?
Есть версия что возможно указать - стороны розрахувались и точка.

или ткните пожалуйста куда что почитать? Этот закон ?//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1702-18. Какие статьи посмотреть а то что-то не могу найти

Цитата "Romson":

Может, пусть знающие ответят на ваш вопрос. Я писал о необходимости иметь квитанцию на случай спора.

Аватарка стала солиднее) Новый уровень или этап?

Цитата "Igor_shutc":

отозвать оплату после проведения уже нельзя?с учетом того, что платеж до 3 банковских может перечисляться?

теоретически это возможно. Практически банку нужны очень веские основания для отмены транзакции - по умолчанию это происходит только при неверно указанных при перечислении.

Цитата "Mary Pick":

Аватарка стала солиднее) Новый уровень или этап?

Везде Форест Гамп.

Цитата "Mary Pick":

теоретически это возможно. Практически банку нужны очень веские основания для отмены транзакции - по умолчанию это происходит только при неверно указанных при перечислении.

Получается, что практически невозможно... Особенно, если один будет говорить, что сделку расторгнули, а второй - что все хорошо... Мне интересно - веские доказательства - это какие?

Цитата "happpy":

Получается, что практически невозможно... Особенно, если один будет говорить, что сделку расторгнули, а второй - что все хорошо... Мне интересно - веские доказательства - это какие?

Например, заявление о мошенничестве. Кража карты или потеря доступа к онлайн-банкингу.

Здравствуйте!!!
Извините за беспокойство, но мне хотелось бы уточнить у вас такой вопрос. В 2014 году я получил квартиру родителей, половина по наследству, а вторая половина дарственная от папы. С 2014 года по сегодняшний день, в этой квартире никто не живёт и никто в ней не прописан. В этом же (2014) году я выставил квартиру на продажу, хочу спросить у вас, какие документы нужно собрать для продажи квартиры и вообще, что нужно иметь для продажи квартиры? И ещё один вопрос, я инвалид войны второй группы, какие у меня льготы при продаже квартиры, я имею ввиду от каких налогов я освобождаюсь (какие налоги я могу не оплачивать)? Заранее вам благодарен.

Кто то может знает: можно ли передачу денег от покупателя к продавцу и написание расписки о получении денег,зафиксировать видеосъемкой?