Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Цитата "fretka":

Здравствуйте. При создании счёта покупателя (для виртуальной прогонки) спрашивает ли банк источник денег? имеет ли значение наличие прописки,официального трудоустройства, источника дохода?

Источник не спрашивают, официальное трудоустройство тоже. Регистрация (прописка) нужна, на каждые 500 тыс. грн нужен дополнительный человек, можно не указанный в договоре.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста (или дайте ссылку) что сейчас нужно что бы купить квартиру, какие документы, порядок действий, кто оплачивает услуги 50/50 или как договорится?
И может кто ориентируется, при покупке квартиры в районе 28-29К зелени, сколько еще станут всевозможные платежи и расходы на нотариусов итд, приблизительно.

Может вопросов аналогичных куча, но пожалуйста :-)

Все обычно на договорной основе (расходы), квартиру к сделке готовит продавец - он и возьмет все необходимые документы для продажи своей квартиры.

Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально

Цитата "Sergiuszzq":

Выбрал квартиру которая понравилась сказали надо составить предварительный договор. Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценят в 100тыс. грн а другая сумма оплатой за ремонт. Это нормально?

Нет (укрывательство от налогов). Настаивайте на продаже согласно условий предварительного договора (надеюсь он нотариальный).

Цитата "Sergiuszzq":

Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально

Иногда после уплаты включают заднюю и в этом случае Вам будет возвращена только та сумма, которая была указана в оценке.

Цитата "Sergiuszzq":

Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально

Не совсем поняла фразу "а другая сумма заплатить за ремонт". Это как?

Цитата "Sergiuszzq":

Покупаю 1 раз квартиру. Выбрал квартиру которая понравилась сказали нада составить предварительный договор.Составил оплатил. Потом мне сказали что квартиру оценять в 100тыс грн а другая сумма заплатить за ремонт. Это нормально

Это кто ж из оценщиков такой борзый что поставит сумму в 100тыс грн? И какой непуганый нотариус оформит сделку за такую сумму? По-моему вас хотят нехорошо надуть, - после сделки забрать квартиру взад, а вам вернуть 100тыс грн. Признать сделку недействительной тут раз плюнуть: продавцу обратиться в суд "меня обманули, я продал за смешные деньги, верните квартиру!" Тут же берут за жабры оценщика, т.д. В итоге вы остаетесь без жилья

Добрый день всем!!! Чтоб не плодить темы пишу здесь.
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).

Цитата "elif":

Добрый день всем!!! Чтоб не плодить темы пишу здесь.
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).

Правильно.
1) развестись до регистрации права собственности;
2) составить нотариальное заявление от супруги, что данная квартира куплена (проинвестирована) за личные средства мужа и является (будет являтся) его личной собственностью.

Цитата "elif":

Добрый день всем!!! Чтоб не плодить темы пишу здесь.
Вопрос таков, мужчина является инвестором и строит квартиру предварительный договор оформил на себя.Но он женат, поэтому когда будет договор на право власности, жена имеет право 50% квартиры по Закону. Правильно? Что нужно сделать, что б потом мужчина(муж) был единственным собственником квартиры (жена согласна на это).

Составить брачный договор, в котором детально описать сложившуюся ситуацию и не только.

Цитата "kln10":

Составить брачный договор, в котором детально описать сложившуюся ситуацию и не только.

По моему, если брачный договор напрямую противоречит законодательству, то может быть оспорен.

Он для этого и нужен (для определения порядка владения, пользования и распоряжения имуществом супругов, в том числе будущего, право на содержание в случае расторжения брака и др.). Могут оформить те, кто уже в браке находится.
НО:
Так как нет единого электронного реестра брачных контрактов в случае продажи квартиры нотариус потребует нотариальное согласие супруги (может был оформлен другой брачный контракт или изменён начальный). Так зачем платить больше когда проще оформить короткое целевое заявление.

Спасибо всем за ответы, склоняемся к варианту заявление у нотариуса.Брачный договор, так особо делить нечего, мы ж не держслужбовці у которых несколько жен, любовниц, внебрачные дети и неизвестные доходы от талантливых и способных друзей и родственников...)))

Понимаете, окромя законов есть еще судьи. А это такие тети, которые как сказали, так и будет. Потому лучше сделать так, чтобы тетям судьям было абсолютно нечего сказать супротив мужа/жены в случае раздела имущества. Наверное получайте квартиру на двоих и делайте дарственную своей половины. Или не делайте, все же у каждого будет по половине квартиры, а это как-то дополнительно укрепляет брак ))))

Вот нравится вариант сделать дарственную на мужа.
Дело в том, что у жены есть квартира построена фактически вдвоем, но юридически оформлена на жену т.к. пара не состояла официально в браке. Потом пара заключила брак,и через год решили построить еще квартиру. Что было справедливо хотим вторую оформить на мужа как на единственного собственника. Вот тогда и будет любовь и укрепление брака, паритетные отношения..

Американец выиграл 160 миллионов в лотерею и решил помочь жителям своего городка. Потом отбивался от исков граждан, которым не помог. Суды это такая абсурдная штука, особенно судьи, что лучше иметь железобетонные документы, без возможности чет оспаривать. Каждому по квартире это справедливо. Обеспченные так и делают. Потом гораздо проще делить. А живя вместе в ссоре не скажешь "я тебя выселю в свой Зажопинск!!!"

так отож(сленг),не устроенный быт, отсутствие жилья съедает любовь и нормальные отношения

Для примера (было не со мной).
Купили 3к квартиру в браке на 3 (ещё ребёнок). Муж подарил свою 1/3 жене когда были в браке. Развелись (лет через 15), жили после развода в этой же кв-ре. Нужно было продать. При продаже все нотариусы (а обратились около 5 известных в центре) требовали согласие бывшего мужа на продажу 1/3 жены, а тот за своё согласие хотел денег (почти как 1/2 кв-ры). И даже то, что глава департамента нотариата в устной беседе подтвердил, что 1/3 жены - её личная собственность, на нотариуса (а был нотариус банка в котором покупатель брал кредит) не повлияло. Жена заплатила.

Это к тому, что каждый юрист толкует законы по своему.

Вообще если ты что-то подарил, оно не твое и когда подписывается дарственная нотариус спрашивает хорошо ли Вы подумали? Но если 5 нотариусов хотели согласие подарившего, то или денег хотели на шару, или боялись что б потом не было судебных разбирательств т.к. все можно оспаривать