Адекватная стоимость однокомнатной

Всем Спасибо за информативные и дельные ответы!

[/quote]
Цена аренды -средняя зарплата в Киеве [/quote]

средняя официальная(!) ЗП в Киеве- чуть больше 4тыс, реальная на пару тысяч выше, а стоимость аренды 1к, исходя из ВАШИХ же слов 2-2.5 тыс. так где противоречие?[/quote]

Человек просто живет в глухомани, 70 км от Киева, и пытается убедить всех, что это круто.

Цитата "Vlinvest":

Цитата "Poleg":

Раз в индексах засветилась цена 1652 за квадрат, то на данный момент 1652*37,5=61950. Из чего следует вывод, что 75000 так сказать немного завышена. Поэтому подумайте о сдаче, Вы ее просто в ближайшее время не продадите. Снижать же до 60-65 думаю Вы не готовы.

В каком индексе 1652 за квадрат?
Тем более средняя цена по индексу (любому) не несет особой смысловой нагрузки в своем абсолютном значении, поскольку там учтена "средняя температура по больнице". Важность индекса заключается в динамике его изменения, т.е. визуализации рыночного тренда цен на недвижимость (рост, снижение, боковик и т.п.).
Тем более, что средняя цена кв.метра в 1к квартире на пару сотен долларов будет выше, чем средняя цена 3к в том же районе в аналогичном доме и в таком же состоянии.

Видимо имелась ввиду продажа которая была озвучена недавно в недельном отчёте Домика

Цитата:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Генерала Наумова (Святошинский район, Беличи ). Общая площадь 42 кв.м., жилая 19, кухня 10. Санузел совмещенный. Балкон, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 69400$ (1652$/кв.м).

А Вы не разобравшись начали про среднюю температуру по больнице расказывать.

Цитата "Franta":

Цена аренды -средняя зарплата в Киеве [/quote]

средняя официальная(!) ЗП в Киеве- чуть больше 4тыс, реальная на пару тысяч выше, а стоимость аренды 1к, исходя из ВАШИХ же слов 2-2.5 тыс. так где противоречие?[/quote]

Человек просто живет в глухомани, 70 км от Киева, и пытается убедить всех, что это круто.[/quote]

Сам Киев это та еще глухомань в мировой економике

Цитата "Teta":

Цитата "Vlinvest":

Teta искренне сочувствую.
По-поводу комиссии риэлтора 7% - космос, думаю в диапазон 2-4 % уложитесь.
Если займетесь сами продажей (без оплаты комиссии), то вернете еще 2-3 тыс. долл. Это не так затратно по времени и не так хлопотно как кажется, на первый взгляд, если Вы в Киеве.
Есть еще вариант,развития событий: определитесь с перечнем квартир, которые Вас интересуют в том районе куда вы хотите переехать и предложите их владельцам обмен Вашей 1к с доплатой, насколько я понимаю, Вам нужна квартира для семьи - большей площади и в лучшем районе, следовательно разница в цене такой квартиры по отношению к Вашей 1к будет не менее чем в 2-3 раза, вполне возможно, кто-то и согласится.

Ну и как развитие варианта аренды - более внимательно посчитайте финансовый поток в случае сдачи в аренду и последующей продажи через три года, поскольку при таком раскладе налога с продажи нет и с учетом полученной ренты у Вас, возможно, будет приемлемая доходность, позволяющая привлечь недостающие средства для покупки другой квартиры и не фиксировать убыток сейчас из-за продажи 1к ( за три года Вы получите 10-12к$ чистой прибыли от ренты + около 3,5к$ экономии на налоге, что даст около 14-15к$ разницы между продажей сейчас и через 3 года при условии одной и той же цены продажи - 70к$).

Если бы я жила в Киеве, было бы легче продать или обменять квартиру...
Вы правы, спасибо за напоминание об экономии налога после 3 лет.

в вашем случае лучше ждать 3 года и сдавать...приведу аргументы:
1) налог 5%
2) как правило пик стоимости квартиры как раз в 3-х летних домах
3)за 3 года на аренде вы отобьёте стоимость ремонта
4) в наше сложное время 3000 грн в месяц могут оказатся не лишними (искрене желаю чтоб не пригодилось)
5) при хорошем варианте вам может и не понадобится продавать квартиру чтоб улучшить жилищные условия
6) может через 3 года вы вообще передумаете продавать квартиру

Цитата "Teta":

Всем Спасибо за информативные и дельные ответы!

Я Вам искренне сочувствую, сама была в похожей ситуации. Но Вам не стоит сейчас спешить с продажей. То, что Вы не в Киеве - и хорошо , и плохо. Плохо, что не сможете ежемесячно приезжать на квартиру , проверять квартирантов ( а может, и сможете, я не знаю в каком Вы городе), хорошо то , что Вы не сможете приезжать в квартиру и бередить свежую рану на сердце.
Но терять столько денег в наше непростое время - у Вас дети , думайте об этом. Сдавайте и старайтесь туда приезжать не часто - глаза не видят, душа не болит. А через годик - посмотрите,подумаете. Не старайтесь решить эту проблему сразу и сию минуту- с любой мыслью надо переспать, утро вечера мудреннее. Успехов Вам и здоровья !

Teta, Вам дали здесь хорошие советы - не спешите продавать пока... Быть собственником квартиры в Киеве, очень даже неплохо. Если Вы не проживаете здесь, то можно найти человека, который будет контролировать процесс аренды или же, время от времени, сами будете наведываться. Моя знакомая так купила квартиру в Киеве для дочери, дочь пожила и уехала, квартира сдается, а аренда идет в счет погашения кредита и продавать квартиру пока не спешат, еще ребенок подрастает.
Я Вам искренне сочувствую и понимаю, что эта квартира сейчас является напоминанием... но, знаете, время все расставляет на свои места. Не спешите сейчас...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Зачем её вообще продавать?
Если постоянно сдавать, то за 12-15 лет она себя вернёт.

правильно!

может немного не по теме но скажу так... на 1к сейчас нет адекватных цен!!!! они переоценены!!!! кредитного плеча нет поэтому разница в цене между 1к и 2к небольшая... а между 2к и 3к вообще необоснованно мала.... выгодно брать только 3к... как только появятся кредиты разница в цене вырастет.... ИМХО

Цитата "Унуноктий":

может немного не по теме но скажу так... на 1к сейчас нет адекватных цен!!!! они переоценены!!!! кредитного плеча нет поэтому разница в цене между 1к и 2к небольшая... а между 2к и 3к вообще необоснованно мала.... выгодно брать только 3к... как только появятся кредиты разница в цене вырастет.... ИМХО

Так всегда было и будет. Цена метра в 1к будет выше, чем в 3к. Покупка однокомнатнатной квартиры, уже дает возможность жить в том или ином месте, пусть и с меньшим комфортом, чем в 3К. К тому же, самое дорогое при ремонте это кухня и санузел, а сделать ремонт в комнате обходится относительно не дорого.
Так же следует учитывать тот факт, что операций купли - продажи недвижимости где люди разъезжаются в разы больше, чем сделок, где продав две однушки покупают трешку. Колхоз не популярен.

Цитата "ON":

Цитата "Унуноктий":

может немного не по теме но скажу так... на 1к сейчас нет адекватных цен!!!! они переоценены!!!! кредитного плеча нет поэтому разница в цене между 1к и 2к небольшая... а между 2к и 3к вообще необоснованно мала.... выгодно брать только 3к... как только появятся кредиты разница в цене вырастет.... ИМХО

Так всегда было и будет. Цена метра в 1к будет выше, чем в 3к. Покупка однокомнатнатной квартиры, уже дает возможность жить в том или ином месте, пусть и с меньшим комфортом, чем в 3К. К тому же, самое дорогое при ремонте это кухня и санузел, а сделать ремонт в комнате обходится относительно не дорого.
Так же следует учитывать тот факт, что операций купли - продажи недвижимости где люди разъезжаются в разы больше, чем сделок, где продав две однушки покупают трешку. Колхоз не популярен.

всё как бы так но немного не так.... самые популярные квартиры это 2к... при наличии кредитного плеча выгоднее брать сразу 3к... поэтому при наличии кредитов цена между 2к и 3к растянется...

Цитата "Унуноктий":

Цитата "ON":

Цитата "Унуноктий":

может немного не по теме но скажу так... на 1к сейчас нет адекватных цен!!!! они переоценены!!!! кредитного плеча нет поэтому разница в цене между 1к и 2к небольшая... а между 2к и 3к вообще необоснованно мала.... выгодно брать только 3к... как только появятся кредиты разница в цене вырастет.... ИМХО

Так всегда было и будет. Цена метра в 1к будет выше, чем в 3к. Покупка однокомнатнатной квартиры, уже дает возможность жить в том или ином месте, пусть и с меньшим комфортом, чем в 3К. К тому же, самое дорогое при ремонте это кухня и санузел, а сделать ремонт в комнате обходится относительно не дорого.
Так же следует учитывать тот факт, что операций купли - продажи недвижимости где люди разъезжаются в разы больше, чем сделок, где продав две однушки покупают трешку. Колхоз не популярен.

всё как бы так но немного не так.... самые популярные квартиры это 2к... при наличии кредитного плеча выгоднее брать сразу 3к... поэтому при наличии кредитов цена между 2к и 3к растянется...

2к это самые желаемые покупателями, но самые покупаемые - продаваемые это всё же 1к.
Возобновление кредитования в первую очередь подстегнет спрос на полнометражные 1к и малогабаритные 2к.

Цитата "ON":

Цитата "Унуноктий":

Цитата "ON":

Цитата "Унуноктий":

может немного не по теме но скажу так... на 1к сейчас нет адекватных цен!!!! они переоценены!!!! кредитного плеча нет поэтому разница в цене между 1к и 2к небольшая... а между 2к и 3к вообще необоснованно мала.... выгодно брать только 3к... как только появятся кредиты разница в цене вырастет.... ИМХО

Так всегда было и будет. Цена метра в 1к будет выше, чем в 3к. Покупка однокомнатнатной квартиры, уже дает возможность жить в том или ином месте, пусть и с меньшим комфортом, чем в 3К. К тому же, самое дорогое при ремонте это кухня и санузел, а сделать ремонт в комнате обходится относительно не дорого.
Так же следует учитывать тот факт, что операций купли - продажи недвижимости где люди разъезжаются в разы больше, чем сделок, где продав две однушки покупают трешку. Колхоз не популярен.

всё как бы так но немного не так.... самые популярные квартиры это 2к... при наличии кредитного плеча выгоднее брать сразу 3к... поэтому при наличии кредитов цена между 2к и 3к растянется...

2к это самые желаемые покупателями, но самые покупаемые - продаваемые это всё же 1к.
Возобновление кредитования в первую очередь подстегнет спрос на полнометражные 1к и малогабаритные 2к.

Игорь, вы бы хотя бы ИМХО добавляли к таким высказываниям
в Киеве по состоянию на 2011 год жилых квартир около 1 миллиона
//www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=445&lang= 1

из них
1шек - 273 тысячи
2шек - 424 тысячи
3шек - 300 тысяч

однушек физически меньше чем 2к и 3к но при этом они самые продаваемые?

В связи с попыткой продать до Сентября я снизила цену:
$69,900 плюс пополам налог. Торг.
После Сентября я собираюсь сдавать - как дельно и логически посоветовали мне на этом форуме, хотя хочется продать по эмоциональным причинам.

Если здесь есть Риэлторы с клиентами:

Новый дом, подземный паркинг, термодом, охрана, консьерж, стоянка, экологичная зона, лифты Отис.
Метро 5 мин. маршруткой.
Рядом школа, дет. садик, поликлиника, супермаркет сильпо.
Также рядом лес и озеро.
Светлый евроремонт.
С мебелью и бытовой техникой, бронедвери, евро-окна, лоджия застеклена, бойлер, пол ламинат и т.д.

Большая комната на 3-4 спальных места:
ниша разделяет квартиру на две зоны.

Торг. Без мебели и бытовой техники - дешевле.
Цена - 69,900*

1 балкон, высота потолков - 2.8 м, год постройки здания - 2009.



















ниша разделяет квартиру на две зоны: