Адекватная цена недвижимости
vortex

Постійний користувач
288
04 травня 2006
08 січ 2009 15:08
Предлагаю в данной теме коллективно определить сколько должна стоить квартира (согласно примеров) основываясь не на рисованных индексах или ценах, запрашиваемых в объявлениях, а на тех показателях, которые определяют реальную платежеспособность населения.
Кстати, и эти показатели тооже предлагаю обсудить - какие из них применимы в наших условиях...
В исходных данных берем город Киев (не центр). Для остальных городов стоит посчитать соответствующие коэффициенты (если это будет возможно).
Примеры
1) 1к. хрущевка
2) 1к панелька
3) 1к новый дом 40 кв.м
4) 2к. хрущевка
5) 2к панелька
6) 2к новый дом 70 кв.м
7) 3к. хрущевка
8) 3к панелька
9) 3к новый дом 100 кв.м
Кстати, и эти показатели тооже предлагаю обсудить - какие из них применимы в наших условиях...
В исходных данных берем город Киев (не центр). Для остальных городов стоит посчитать соответствующие коэффициенты (если это будет возможно).
Примеры
1) 1к. хрущевка
2) 1к панелька
3) 1к новый дом 40 кв.м
4) 2к. хрущевка
5) 2к панелька
6) 2к новый дом 70 кв.м
7) 3к. хрущевка
8) 3к панелька
9) 3к новый дом 100 кв.м
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
09 січ 2009 00:52
Цитата:
Предлагаю в данной теме коллективно определить сколько должна стоить квартира (согласно примеров) основываясь не на рисованных индексах или ценах, запрашиваемых в объявлениях, а на тех показателях, которые определяют реальную платежеспособность населения.
Кстати, и эти показатели тооже предлагаю обсудить - какие из них применимы в наших условиях...
В исходных данных берем город Киев (не центр). Для остальных городов стоит посчитать соответствующие коэффициенты (если это будет возможно).
Примеры:
1) 1к. хрущевка
2) 1к панелька
3) 1к новый дом 40 кв.м
4) 2к. хрущевка
5) 2к панелька
6) 2к новый дом 70 кв.м
7) 3к. хрущевка
8) 3к панелька
9) 3к новый дом 100 кв.м
1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$
Greg

Постійний користувач
471
24 червня 2007
09 січ 2009 05:36
Цитата:
1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$
хочу такую цену!

но при этом кажется ну очень низкой. Для такой цены средняя ЗП должна упасть до 100$.

vortex

Постійний користувач
288
04 травня 2006
09 січ 2009 06:45
Цитата:
хочу такую цену!
но при этом кажется ну очень низкой. Для такой цены средняя ЗП должна упасть до 100$.
не факт... не забіваем, что кредитования нету в принципе, а значит покупать надо только за кэш
и чтобы иметь на руках 4000 зеленых кэшем в существующих условиях надо иметь доход в 1000 зелени на семью (как минимум), чтобы за год насобирать 4000.
ЗП у нас и так ниже 100 баксов - есть ЗП ниже 850 грн в стране (и даже в Киеве)... и ведь это тоже потенциальные покупатели недвижимости. но только для себя, для жизни, а не на перепродажу.
Crazy_heead
C
Постійний користувач
248
06 січня 2009
09 січ 2009 07:05
Цитата:
не факт... не забіваем, что кредитования нету в принципе, а значит покупать надо только за кэш
и чтобы иметь на руках 4000 зеленых кэшем в существующих условиях надо иметь доход в 1000 зелени на семью (как минимум), чтобы за год насобирать 4000.
ЗП у нас и так ниже 100 баксов - есть ЗП ниже 850 грн в стране (и даже в Киеве)... и ведь это тоже потенциальные покупатели недвижимости. но только для себя, для жизни, а не на перепродажу.
В общем-то да.
Правда есть достаточно много людей, к-е уже имеют эти самые 5-30 тысяч...
Значит эти деньги у них надо как-то выбить... Первый этап - заморозка депозитов и девальвация гривни...
Потом повышение штрафов, квартплаты...
Потом все-таки наверно рухнут баночки многие...в марте-апреле...
Но все же у людей у некоторых останутся суммы на покупку...
vortex

Постійний користувач
288
04 травня 2006
09 січ 2009 07:37
Цитата:
В общем-то да.
Правда есть достаточно много людей, к-е уже имеют эти самые 5-30 тысяч...
Значит эти деньги у них надо как-то выбить... Первый этап - заморозка депозитов и девальвация гривни...
Потом повышение штрафов, квартплаты...
Потом все-таки наверно рухнут баночки многие...в марте-апреле...
Но все же у людей у некоторых останутся суммы на покупку...
Но такие накопления могут быть вымыты рынком за считанные месяцы, да и большинство людей с такими накоплениями уже обеспечены жильем, а покупать "про запас" при повышающихся коммунтарифах не очень удачный ход.
Crazy_heead
C
Постійний користувач
248
06 січня 2009
09 січ 2009 08:03
Цитата:
Но такие накопления могут быть вымыты рынком за считанные месяцы, да и большинство людей с такими накоплениями уже обеспечены жильем, а покупать "про запас" при повышающихся коммунтарифах не очень удачный ход.
В принципе допущение верное

Но...
Во-первых все-таки есть люди к-е накопили так 20-30 тыщ и не обеспечены жильем.
А во-вторых даже те кто обеспечены, при достижении рынком психологических уровней меньше 20 тыщ за однокомнатную будут готовы ее купить.
Нет. Не для жилья. А просто чтоб вложить деньги. Ведь неизвестно что будет с нашими банками. Неизвестно что будет с долларом и прочими валютами. Да и в конце-концов держать дома деньги опастно.
А квартиру можно сдавать. За копейки. Но сдавать.
Так что тут в принципе тяжело прогнозировать. Слишком много фактов будет влиять на цены.
Как мне кажется хорошее ЖИЛЬЕ ниже 15-20 тысяч точно никогда не упадет.
Если кто помнит 2000 год. Так вот когда 1-мн панелька была тыщ 7-9, то 1-ки в домах "совминовского" проекта в том же районе - хороший кирпич, большая площадь стоили от 18 тысяч.
Точно также и новостройки кирпичные не в зажопии стоили от 15 тысяч...
А вот панель, хрущи будут наверно все-таки стоить от 7-10 тысяч за убитую квартирку в убитом районе...
vortex

Постійний користувач
288
04 травня 2006
09 січ 2009 12:57
Цитата:
В принципе допущение верное
Но...
Во-первых все-таки есть люди к-е накопили так 20-30 тыщ и не обеспечены жильем.
А во-вторых даже те кто обеспечены, при достижении рынком психологических уровней меньше 20 тыщ за однокомнатную будут готовы ее купить.
Нет. Не для жилья. А просто чтоб вложить деньги. Ведь неизвестно что будет с нашими банками. Неизвестно что будет с долларом и прочими валютами. Да и в конце-концов держать дома деньги опастно.
А квартиру можно сдавать. За копейки. Но сдавать.
По большому счету правильно, но есть опять одно НО!!! Вы говорите о накоплениях.... и купить может тот у кого они есть... Сколько таких людей сейчас в стране??? Ну купит каждый по квартире. Что дальше? Рынок опять "сдохнет" еще больше, так как КРЕДИТОВ НЕТ, а начинать копить сейчас практически нереально.
Купить чтобы сдавать??? Кому? Тот кто потянет в 2009 году аренду в Киеве смогут и так купить минимальную квартиру из списка залогового имущества банков тысяч за 5-10 зелени...
Кому ж тогда сдавать?

Sergeant
S
Гість
2
08 грудня 2008
09 січ 2009 12:59
Цитата:
1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$
Умножить на 2 и самое оно.. За такую цену - я потенциальный покупатель, не больше.
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
09 січ 2009 15:18
Цитата:
1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$
Как жаль что Ихтиандр не продает квартиры ! Не могли бы мне подсчитать стоимость дома - хрушевки - целиком . У меня тоже будет мечта !!!
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
09 січ 2009 15:23
Цитата:
не факт... не забіваем, что кредитования нету в принципе, а значит покупать надо только за кэш
и чтобы иметь на руках 4000 зеленых кэшем в существующих условиях надо иметь доход в 1000 зелени на семью (как минимум), чтобы за год насобирать 4000.
ЗП у нас и так ниже 100 баксов - есть ЗП ниже 850 грн в стране (и даже в Киеве)... и ведь это тоже потенциальные покупатели недвижимости. но только для себя, для жизни, а не на перепродажу.
Я надеюсь что вы учитываете тех людей которые продались на пике и по каким-то причинам не успели купить следуюшее жиль а возможно кто-то последовал распространенным советам продать квартиру и положить на депозит , а у кого-то знакомые в банке а кто-то просто богатый человек , а кто-то за рубежом работает и когда закончится контракт вернется на Родину --- ети люди по вашим прогнозам автоматически становятся способными купить дом целиком не размениваясь на квартиры, Не так ли?
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
09 січ 2009 15:28
Цитата:
Умножить на 2 и самое оно.. За такую цену - я потенциальный покупатель, не больше.
умножайте на 4- 5 Когда на Печерске будут по 20 тыс - все начнется сначала
Crazy_heead
C
Постійний користувач
248
06 січня 2009
09 січ 2009 15:31
Цитата:
По большому счету правильно, но есть опять одно НО!!! Вы говорите о накоплениях.... и купить может тот у кого они есть... Сколько таких людей сейчас в стране??? Ну купит каждый по квартире. Что дальше? Рынок опять "сдохнет" еще больше, так как КРЕДИТОВ НЕТ, а начинать копить сейчас практически нереально.
Купить чтобы сдавать??? Кому? Тот кто потянет в 2009 году аренду в Киеве смогут и так купить минимальную квартиру из списка залогового имущества банков тысяч за 5-10 зелени...
Кому ж тогда сдавать?
Все зависит от количества людей готовых и имеющих деньги купить.
Сделаем весьма реальное допущение. Допустим полностью свободную сумму наличности 20-40k$ или больше имеет каждая 35-ая семья в Киеве. В Киеве и предместьях живет примерно 5 миллионов человек. В каждой семье примерно по 3 человека. Значит таких семей 50 тысяч.
Все это потенциальные покупатели недвижимости.
У большинства из них есть уже квартиры или дома. Притом довольно неплохие.
Но...деньги держать где-то ведь надо... не депозиты ведь ложить...
Значит эти люди могут купить недвижимость. Например для детей. Ну или просто вложение средств. Этим людям хрущевки точно не надо. А теперь смотрим сколько у нас в Киеве КАЧЕСТВЕННОГО жилья...? Качественность подразумевает хорошее расположение - не зажопие. Хороший дом. Только кирпич. Дом должен быть относительно новый.
Вот теперь интересно узнать сколько свободных квартир - которые или пустуют или сдаются в аренду в хороших домах в Киеве...
Я думаю их меньше 50 тысяч (мы ведь не учитываем районы типа харьковского, борщаговок, троещин и подобных и не учитываем панельки и хрущи...)
Так что мне кажется хорошего жилья будет мало... Очень... И стоить оно будет в 2-3 раза дороже чем такое же количество комнат в соседней панельке.
Повторюсь... Цены на панельки не упадут меньше 2001 года. Тогда цены были от 6 до 10 тысяч за 1кмн панель в зависимости от района и состояния.
Даже если нас ждет большая *опа чем тогда. Ведь доллар уже немного не тот... Он процентов то на 30-40 обесценился за 8 лет. Да и все-таки у некоторых людей накопления были больше чем тогда. И хоть в нашей стране будет реально пипец полный... Но все же...
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
09 січ 2009 15:35
Скажу так я думал вбухать деньги в дом в штатах, но видя как цена падает с каждым днем на Украине оттягиваю ето решение - так как в Штатах дома падают с большим скрипом а в Украине свободный полет и с каждой 1000 цена становится все боллее и более привлекательной. Если чудо произойдет и цена упадет до Ихтандровских хотелок , ну его нафиг ето дом и налогами 10 тыс в год , луче 100 квартир за 400 -500 тыс и сдавать по 100 долларов 10000 в месяц -- совсем неплохо
И сразу ухожу на пенсию , ну его нафиг ету работу
И сразу ухожу на пенсию , ну его нафиг ету работу

ihtiandr

Ветеран
4 671
10 травня 2008
09 січ 2009 15:41
И не надо бояться "амеро", которое возможно введут вместо доллара. В Германии до сих пор можно дойчмарки на евро обменять.
bpokep
b
Старожил
684
22 лютого 2008
09 січ 2009 15:43
Цитата:
Скажу так я думал вбухать деньги в дом в штатах, но видя как цена падает с каждым днем на Украине оттягиваю ето решение - так как в Штатах дома падают с большим скрипом а в Украине свободный полет и с каждой 1000 цена становится все боллее и более привлекательной. Если чудо произойдет и цена упадет до Ихтандровских хотелок , ну его нафиг ето дом и налогами 10 тыс в год , луче 100 квартир за 400 -500 тыс и сдавать по 100 долларов 10000 в месяц -- совсем неплохо
И сразу ухожу на пенсию , ну его нафиг ету работу :)
А знаете сколько будет людей с такими мыслями "ну его нафиг эту работу"?
И они прийдут к Вам со словами "Делиться надо, нам 101% процент дохода" :-)>
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
09 січ 2009 15:47
Цитата:
И не надо бояться "амеро", которое возможно введут вместо доллара. В Германии до сих пор можно дойчмарки на евро обменять.
И вы туда же , сказали же что ето брехня . Дизайнер который разрабатывает дизайн для монет США прикололся а шуму подняли до небес , ну зайдите на его сайт почитайте - зачем ети слухи распускать . Валюта Для США КАНАДЫ и Мексики !!! - бред
Andrey777

Ветеран
4 809
12 травня 2008
09 січ 2009 15:50
Цитата:
А знаете сколько будет людей с такими мыслями "ну его нафиг эту работу"?
И они прийдут к Вам со словами "Делиться надо, нам 101% процент дохода" :-)>
Знаем - знаем проходили . Приходили ко мне такие - предлагали "Услуги по охране " вежливо , я вежливо отказался - больше не приходили
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 березня 2011
09 січ 2009 17:30
Цитата:
1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$
Умножаем на 5 и будет "дно".
Vorskl

Користувач
35
01 січня 2009
09 січ 2009 17:54
Цитата:Умножаем на 5 и будет "дно".
Хе-хе, Ихтиандр задал что-то типа "минимального необлагаемого минимума" (ксати, кто знает, откуда взялась эта маразматическая цифра - 17 грн?), а теперь каждый корректирует это дно на коэф своих сбережений


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- БФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше