Адекватная цена недвижимости

А Ихтиандр похоже близок к истине, так-что немного поправлю на мой взгля по п.1-8 плюс 1000-2000 баксов, а п.9 от 21000-26000 баксов (просто это более ликвидная позиция)

Цитата:

Знаем - знаем проходили . Приходили ко мне такие - предлагали "Услуги по охране " вежливо , я вежливо отказался - больше не приходили

Главное они Вас запомнили :-)> В следующий раз может даже сами прийдете вежливо просить "Услуги
по охране"

Цитата:

Умножаем на 5 и будет "дно".

А может лучше поделить или под корнем? Мы математические действия знаем.
Поподробней можно?

Цитата:

Умножаем на 5 и будет "дно".

Если верить информации ОБС, то в Киеве есть прецеденты продаж 1к по 18-20-25 куе.... Неужели сегодня уже дно???
Вроде ж шоу только начинается?

Цифры Ихтиандра впечатляют

Цитата:

Скажу так я думал вбухать деньги в дом в штатах, но видя как цена падает с каждым днем на Украине оттягиваю ето решение - так как в Штатах дома падают с большим скрипом а в Украине свободный полет и с каждой 1000 цена становится все боллее и более привлекательной. Если чудо произойдет и цена упадет до Ихтандровских хотелок , ну его нафиг ето дом и налогами 10 тыс в год , луче 100 квартир за 400 -500 тыс и сдавать по 100 долларов 10000 в месяц -- совсем неплохо

И сразу ухожу на пенсию , ну его нафиг ету работу

да,такая мечта у многих людей с наличным долларом жаль на целый дом я не скопил,но квартир 10 по 5000 куплю точно

Застройщики и банки не успевают за обвалом цен

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/01/1 1/148496

_______________

Уже 25 тіс за однокомнатную признают ріночной ценой

Цитата:

Умножаем на 5 и будет "дно".

А у Вас медальки "прогнозист года" нету.......

Цитата:

1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$

Очень реальный прогноз на цены недвижимости в ... Израиле.
Ща штаты завязнут в Иране Пакистане Афгане и им будет не до Израиля, чем и воспользуется радикально настроенная ближневосточная общественность.
И рванете вы господа хорошие со своей "земли обетованной" на нашу "целину".

Цитата:

А у Вас медальки "прогнозист года" нету.......

У меня есть , с Чеширским котом почти согласен если к его прогнозу добавить 10%.

Цитата:

У меня есть, с Чеширским котом почти согласен если к его прогнозу добавить 10%.

Допустим берем самую адекватную позицию.
Новостройка 100кв.м три комнаты. Не центр. Я думаю осокорки вполне подойдут.
Прогноз Кота: 16000*5=80000 $.
Ваш прогноз: 88000$.
Так вот сейчас на осокорках есть реальные предложения за 120 тысяч 95 квадратов в уже построеном доме. + 20% они уже готовы уступить...

Вы хотите сказать уже почти дно?
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 17191596
Объявление от 12.01.2009, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Позняки
Днепровская Набережная ул.
12 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 106/54,8/13,4
электроплита, лифт, новостройка
Цена: 110000 USD

Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 19253838
Объявление от 22.12.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Позняки
Пчелки ул.
13 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 97/54/12
санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка
Цена: 99000 USD
Тел. 537-77-77
отличное состояние, кондиционер, импортная сантехника, встроенная мебель

Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 19251278
Объявление от 30.12.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Голосеевский, Голосеево
Ломоносова ул.
13 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 95/45/18
электроплита, телефон, лифт, новостройка
Цена: 80000 USD

Дак а как же дно?))))
Кризис только начался <;)

Цитата:

Допустим берем самую адекватную позицию.
Новостройка 100кв.м три комнаты. Не центр. Я думаю осокорки вполне подойдут.
Прогноз Кота: 16000*5=80000 $.
Ваш прогноз: 88000$.
Так вот сейчас на осокорках есть реальные предложения за 120 тысяч 95 квадратов в уже построеном доме. + 20% они уже готовы уступить...
...

На Позняках 3К новострой - мой прогноз - весной в районе <50К, сейчас реально купить за 75К.
А вот когда будет "дно" - ХЗ...

Цитата:

У меня есть , с Чеширским котом почти согласен если к его прогнозу добавить 10%.

А у меня золотая Не согласен.
Берем среднюю з/п в гривнах умножаем на 12 и умножаем на 5 (3?) и получаем цену на среднюю однокомнотною.

Цитата:

1) 4000$
2) 5000$
3) 8000$
4) 6000$
5) 7500$
6) 12000$
7) 8000$
8) 10000$
9) 16000$

А Вы сами продали бы по таким ценам?

Цитата:

Умножаем на 5 и будет "дно".

Так у Вас же в прогнозе только рост!!!понятие "дно" для Вас не должно существовать вообще

Дно 900-1000$ за квадрат.Причем самая дешевая квартира будет стоить не дешевле 25000$,даже если квадратура будет 20кв.

Цитата:

А у меня золотая Не согласен.
Берем среднюю з/п в гривнах умножаем на 12 и умножаем на 5 (3?) и получаем цену на среднюю однокомнотною.

Дорого. Если за 5, то 180000 грн... если за 3 , то 108000 грн...
Получается по курсу 8,5 соответственно 21200 уев и 12700 уев - скоро такие цены уже будут достигнуты. А дна то и не видно пока. Да и не могут потенциальные клиенты на 1 комн. в Киеве выложить сразу и без кредита 20-ку зелени. Они в лучшем случае могут сейчас наскрести 10-12 тыс и то с помощью родни - так что упадем ниже 10 куев не важно при каком курсе бакса.

ПыСы: сегодняшние цены считаю не рыночными, а паник-сейл (разброс предложения в несколько раз), устаканемся когда банки изымут большую часть проблемных задогов - тогда и вырисуется более-менее целевая цена, но и потом немного просядем под давлением избыточного предложения, ИМХО.

Цитата:

Вы хотите сказать уже почти дно?
Да ему еще падать и падать
.................
Дак а как же дно?))))
Кризис только начался

Дно: февраль-март. Ждите "свое дно", только оно внезапно может превратиться в "пик", причем в ближайшие 6- 9 месяцев.

Цитата:

А Вы сами продали бы по таким ценам?

Да у Ихтиандра ничего нет, вот он и мечтает о дне и о втором дне.
Арабы чуток поджарят израильтян, Израиль объявит всеобщую мобилизацию и "удалые бойцы" типа Ихтиандра кинутся не в атаку на сектор Газы, а в атаку на Украину и Россию мечтая за 10килобаксов стать оптовым покупателем на рынке недвижимости и... прозреют, долгожданного дна нет - есть пик коммунизма пацифизма, послуживший одним из факторов пикового роста цен на недвижимость
Шутка, но в каждой шутке есть доля шутки.

Цитата:

...кинутся не в атаку на сектор Газы, а в атаку на Украину и Россию мечтая за 10килобаксов стать оптовым покупателем на рынке недвижимости и... прозреют, долгожданного дна нет - есть пик коммунизма пацифизма, послуживший одним из факторов пикового роста цен на недвижимость
Шутка, но в каждой шутке есть доля шутки.

Раньше про инвесторов говорили из Австралии, Японии, США (обосновывали привлекательность инвестиций ) .... теперь Израиль???? Это новая мантра для обоснования желаемого роста индексов?

Меня всегда удивлял тот момент, что на выражение "Это потом купят люди с деньгами, потому что у людей есть деньги!!!" - и я задавал вопрос: "И кто эти люди конкретно???" - отвечали "Они есть!".
Прям как в х/ф - "Видишь суслика?" - "Нет" - "А он есть!"


ПыСы: вопрос возникает... беженцы из Израиля не с собой же деньги возят так как же они купят здесь что-то, если при выезде оттуда из банков своих не смогут ничего никуда ни на какой счет перевести (война ведь...)

Цитата:

Дорого. Если за 5, то 180000 грн... если за 3 , то 108000 грн...
Получается по курсу 8,5 соответственно 21200 уев и 12700 уев - скоро такие цены уже будут достигнуты. А дна то и не видно пока. Да и не могут потенциальные клиенты на 1 комн. в Киеве выложить сразу и без кредита 20-ку зелени. Они в лучшем случае могут сейчас наскрести 10-12 тыс и то с помощью родни - так что упадем ниже 10 куев не важно при каком курсе бакса.

ПыСы: сегодняшние цены считаю не рыночными, а паник-сейл (разброс предложения в несколько раз), устаканемся когда банки изымут большую часть проблемных задогов - тогда и вырисуется более-менее целевая цена, но и потом немного просядем под давлением избыточного предложения, ИМХО.

Я расчет привел исходя из доходов на одного человека и цены в гривнах для однокомнатной в 40 квадратов постсоветской постройки. Не хрущи. Будет жесткая сегментация как по качеству постройки так и по месторасположению.
При курсе 20 грн. за бакс ведь совсем другая цена получается

Цитата:

Дно: февраль-март. Ждите "свое дно", только оно внезапно может превратиться в "пик", причем в ближайшие 6- 9 месяцев.

Так хочется вам верить... но не верится. Скажите мне, какие предпосылки этой весной будут для того, что у людей появятся деньги для рывка на РН? Откуда возьмутся рабочие места и рост экономики, чтобы у людей увеличилась денежная масса на руках для трат? Ну хорошо, сдевальвирует доллар. Но ведь его у нас в странне больше не станет. По крайней мере в 2009 году. Вы считаете, что опять появятся кредиты? Не могу отрицать такой возможности. Но все кто мог, уже взяли, а те кто не мог, и сейчас не сможет или побоится, а те кто и тогда не брал и сейчас брать не будут. Вопросы развития нашей экономики, РН - это уже вопрос религиозный. У всех верю-не верю.