Адекватная цена недвижимости

Цитата:

Пошутили вы

Машинку или холодильник ты покупаешь такой же как и в Европе, а квартиру? качество материалов соответствует? инфраструктура у нас тоже такая же? и грязные подъезды и неработающие лифты? так что если уж сравниваете, то сравниваете с каким-нибудь гетто на окраине, вот тогда увидите разницу в ценах.

я сравниваю хорошее с хорошим. Новострой ну к примеру Регенсбург( Бавария) 145 тыс. население от 2.300 евро в черте города до 4.000 евро центр. Не нойте! И далеко не у всех есть возможность купить!! и все спокойны, никто не ноет не плачет и не возмущается.

Цитата:

я сравниваю хорошее с хорошим. Новострой ну к примеру Регенсбург( Бавария) 145 тыс. население от 2.300 евро в черте города до 4.000 евро центр. Не нойте! И далеко не у всех есть возможность купить!! и все спокойны, никто не ноет не плачет и не возмущается.

У меня вопрос...
А вот если баварец не может купить квартиру (денег не хватает... есть 100, а надо 145), а очень хочет - что он будет делать?

Цитата:

я сравниваю хорошее с хорошим. Новострой ну к примеру Регенсбург( Бавария) 145 тыс. население от 2.300 евро в черте города до 4.000 евро центр. Не нойте! И далеко не у всех есть возможность купить!! и все спокойны, никто не ноет не плачет и не возмущается.

и с чем Вы это сравниваете? если не ошибаюсь, Бавария и Баден-Вюртемберг являются курортными регионами и цены там завышены. К тому же старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Хотелось бы услышать цены на подобные квартиры в Крыму возле Юсуповского или Воронцовского дворцов. Дешевле?


навскидку нашёл объявление о покупке однокомнатной //www.sgr-immobilien.ru/predlozheniya... kcionnyj-obekt/
а вот в цены в Ялте: //www.estate.bigyalta.net/nedvizhimost.p hp?category=3

Цитата:

бетон как Вы выразились там намного дороже!! //www.immobilienscout24.de/54762287?n... ,00-3,00/75,00- посмотрите ссылочку и не нойте о дороговизне в Киеве )

Шановный!

Раз уж Вы ярый покупатель, то приоткройе занавес, а именно намекните кем работаете и за сколько лет сможете заработать на 1-к в убогом спальнике Киева???

Ответте дабы мы поняли кто Вы действительно, а ваши крики о нормальности цен свидетельствуют лишь об одном

Цитата:

Шановный!

Раз уж Вы ярый покупатель, то приоткройе занавес, а именно намекните кем работаете и за сколько лет сможете заработать на 1-к в убогом спальнике Киева???

Ответте дабы мы поняли кто Вы действительно, а ваши крики о нормальности цен свидетельствуют лишь об одном

Просто небольшая статейка для примера :
//www.dw-world.de/dw/article/0,,5444752, 00.html
Не все везде так хорошо , как Вам кажется . Вы пытаетесь сравнивать Киев - т.е. столицу с чем-то еще . Так с соответствующим городом и сравнивайте . И вспомните средние зарплаты там же . Если о Германии - то у них просто очень уж аренда жилья распространена - причем не у непонятного хозяина - а у ведущего такой бизнес . Это совершенно разные вещи .

Цитата:

бетон как Вы выразились там намного дороже!! //www.immobilienscout24.de/54762287?n... ,00-3,00/75,00- посмотрите ссылочку и не нойте о дороговизне в Киеве )

Тю ну так это ведь не национальность Они везде есть ,вопрос только в концентрации на квадратные километры !!!
А По поводу что там дороже ! Так у меня там родственики живут каждый год езжу туда на лыжах кататься , так качество того что там с нашим , просто не коректно сравнивать ! Дак в большинстве случаев оно ещё и дешевле !!!!

---
Предупреждение. Оскорбления.

Цитата:

никогда не хотела и не хочу ....и таких думаю большинство

Ну да, канЭшна!!! Жить на Оболони где-нибудь на Лайша Гавро несомненно в тысячи раз комфортнее и приятнее.

Цитата:

бетон как Вы выразились там намного дороже!! //www.immobilienscout24.de/54762287?n... ,00-3,00/75,00- посмотрите ссылочку и не нойте о дороговизне в Киеве )

Нас на понт не возмешь! Вы взяли в качестве примера эксклюзивную квартиру в отличнейшем месте! Потом Вы избежали такой детальки как терасса! А сколько она метров? А как насчет финасирунг 5 % в год? Так в Украине в лучшем случае 20%! В четыре раза больше!

Поэтому вот наш ответ Чемберлену:

Липки, Заньковецької вул., 6, 6/8 цегл., з/б пер., 94/61/9.5, "царський" будинок після реконструкції, на
одній із затишних вулиць центра міста, вишуканий стиль оздоблення фасаду, h=3.8м, з ліфтом, консьєрж, закритий двір, паркомісце, поруч Адміністрація Президента, 460000у.о., торг. Беремо завдаток.

У нас дороже!

Цитата:

Нас на понт не возмешь! Вы взяли в качестве примера эксклюзивную квартиру в отличнейшем месте! Потом Вы избежали такой детальки как терасса! А сколько она метров? А как насчет финасирунг 5 % в год? Так в Украине в лучшем случае 20%! В четыре раза больше!

Поэтому вот наш ответ Чемберлену:

Липки, Заньковецької вул., 6, 6/8 цегл., з/б пер., 94/61/9.5, "царський" будинок після реконструкції, на
одній із затишних вулиць центра міста, вишуканий стиль оздоблення фасаду, h=3.8м, з ліфтом, консьєрж, закритий двір, паркомісце, поруч Адміністрація Президента, 460000у.о., торг. Беремо завдаток.

У нас дороже!

... только нуно дописать : ... з\п 4800... ( в год )...

Цитата:

... только нуно дописать : ... з\п 4800... ( в год )...

4800 -в год -семья из трех человек !!! -

В авизо уже 8 страниц однушек сдается в Деснянском районе. Не помню, когда такое последний раз было. На прошлой неделе было 7, перед этим - 6. Да и продажа не отстает. Благовеест, Мир Квартир - тоже предложение на максимумах почти.

Правда там ежемесячная квартплата(?) 1000 евро, а у нас 1000 грн. Наверное из-за этого у нас дороже, что в обслуживании дешевле

И обычно подъем квартплаты на 100 грн многими владельцами квартир воспринимается так, как будто у них последнюю сотню вытягивают, и жалуются что им не на что будет жить. Мильйонэры!

Цитата:

Нас на понт не возмешь! Вы взяли в качестве примера эксклюзивную квартиру в отличнейшем месте! Потом Вы избежали такой детальки как терасса! А сколько она метров? А как насчет финасирунг 5 % в год? Так в Украине в лучшем случае 20%! В четыре раза больше!

Поэтому вот наш ответ Чемберлену:

Липки, Заньковецької вул., 6, 6/8 цегл., з/б пер., 94/61/9.5, "царський" будинок після реконструкції, на
одній із затишних вулиць центра міста, вишуканий стиль оздоблення фасаду, h=3.8м, з ліфтом, консьєрж, закритий двір, паркомісце, поруч Адміністрація Президента, 460000у.о., торг. Беремо завдаток.

У нас дороже!

Цитата:

бетон как Вы выразились там намного дороже!! //www.immobilienscout24.de/54762287?n... ,00-3,00/75,00- посмотрите ссылочку и не нойте о дороговизне в Киеве )

Паркетные полы, эксклюзивная ванная, свой садик 80 м2, терраса 19 м2, 5 минут пешком от центра города и собора, вид из квартиры на Дунай и парк, ориентация квартиры на восток.Кроме того покупатель может рассчитывать на скидку !!!
Давайте рассмотрим аналог в Киеве рядом с Лаврой и видом на Днепр и тд

Мой первый пост в этом форуме...
Бывший киевлянин - живу в Штатах ( Сан Диего, Калифорния).
Читаю ветку с большим интересом, хотел просто привести пару цифр и поделится видом издалека..
В Штатах средняя цена за жилье - $110/sq.ft - ~ $1200 за кв. м. Это сколько стоит вторичное жилье (примерно столько же стоит построить новое)
//www.zillow.com/local-info/#metric=m... 394913%2C394806
Средний доход американской семьи - $46,326 в год или около $4000 в месяц.
//www.mybudget360.com/how-much-does-t... income-numbers/
Это до налогов.
Правило по которому банки дают заем - 3-3.5 годовых дохода. То есть средне статистический американец может себе позволить жилье за 150-180 тыс. баксов. За эти деньги можно купить дворец где либо в Техасе или около Великих озер, либо скромную двухкомнатную квартиру на западном или восточном побережье.
Цены на жилье в Украине и особенно в России, абсолютно дикие, глядя отсюда.
Если подходить к Украине Штатовскими мерками (что не совсем правильно - поясню позже), то средняя цена жилья (которая должна быть) легко вычесляется - $300 средняя зарплата х 2 работающих х12 месяцев х 3.5 фактор = $25200.
Исходя из принципа что средняя квартира - 50 кв м. , то цена по фактору соизмерения доходов должна быть около $500 за кв.м (25200/50). Это усредненно, вне зависимости от региона. Из того же графика на zillow видно, что цена может колебаться до 2-3 раз в зависимости от региона( и зарплат в них). Так что цена $1000-$1500 за квадрат в Киеве смотрится адекватной.
С другой стороны - если сравнить уровни зарплат и уровень цен за квадрат, то не адекватно получается ($4000/$600 = 1200/х) = $180 за кв. метр. Думается, что истина где то посередине и адекватная цена за квадратный метр в Киеве на должна превышать $500-$750 за квадратный метр, используя оценку по уровню платежеспособности. И когда эпоха дикого капитализма закончится - жилье так и будет стоить - не в абсолютных цифрах, а в факторе дохода.

Почему это до сих пор не так? С моей точки зрения - два фактора - первый - на заре капитализма все жилье досталось в собственность бесплатно - у большинства людей нет ипотечного давления - могут держать жилье сколь угодно долго - а именно провал по ипотекам создает давление цен вниз в развитых странах.
Второй фактор - демографическая ситуация - население Украины не растет. И нет давления расселения - люди продолжают жить в родительских домах - продавать и (впрочем как и покупать) некому.
Поэтому цены и держатся - нет давления. Тот процент людей, что не смогли платить по ипотеке - ничтожен, по сравнению в общей массой приватизированного жилья и их квартиры, выброшенные на рынок, погоды не сделают.

Но вообще - логически мысля - давление вниз продолжится, но динамика - непонятна.

Еще один нюанс, который многие не учитывают - разница в процентных ставках.

В Украине по ипотеке средняя ставка 25%

Цитата:

Правда там ежемесячная квартплата(?) 1000 евро, а у нас 1000 грн. Наверное из-за этого у нас дороже, что в обслуживании дешевле

Квартплата 1000 евро? Это где? За замок что ли? Вот в Берлине:
//prian.ru/price/172823.html
Коммунальные платежи 105евро в месяц

Будете и дальше распостранять мифы?

Судя по тому, какая команда пришла к власти, через пару годков нам сделают тарифы выше чем у немцев.

Цитата:

Еще один нюанс, который многие не учитывают - разница в процентных ставках.

В Украине по ипотеке средняя ставка 25%

Значит, делим предполагаемые справедливые 500-750 баксов за метр в Киеве еще на 2.

Цитата:

я сравниваю хорошее с хорошим. Новострой ну к примеру Регенсбург( Бавария) 145 тыс. население от 2.300 евро в черте города до 4.000 евро центр. Не нойте! И далеко не у всех есть возможность купить!! и все спокойны, никто не ноет не плачет и не возмущается.

А шо, в Регенсбурге есть разница? Был там раза четыре. Весь город можно очень не торопять, покуривая за 40 мин. пройти. А на работу ездить и велосипеда хватит.

З.Ы. Нафига на фоне остатков римской крепости макдональдс сделали? Га?

З.Ы.Ы. Для незнающих: жить в центре Регенсбурга, это как жить в музее. Без преувеличений.

Цитата:

Квартплата 1000 евро? Это где? За замок что ли? Вот в Берлине:
//prian.ru/price/172823.html
Коммунальные платежи 105евро в месяц

Будете и дальше распостранять мифы?

Судя по тому, какая команда пришла к власти, через пару годков нам сделают тарифы выше чем у немцев.

интересно, чем лучше комманда юли?


вы что никак не можете себе вдолбить в голову, что время халявы закончилось, и времена, когда ваши родители барыжа что то там с Польшей в конце 90-х, могли за пару "ударов" нажить на квартиру пусть убогую, но все же,никогда не вернется...и не важно сколько будет стоить кв2, он для вас будет всегда недоступен и для многих других также...

Цитата:

интересно, чем лучше комманда юли?
вы что никак не можете себе вдолбить в голову, что время халявы закончилось, и времена, когда ваши родители барыжа что то там с Польшей в конце 90-х, могли за пару "ударов" нажить на квартиру пусть убогую, но все же,никогда не вернется...и не важно сколько будет стоить кв2, он для вас будет всегда недоступен и для многих других также...

Нет разницы между командой Юли или Вити, политика не привлекает умных и честных людей, и так будет всегда.