А Вы говорите нет обвала????

Правильно, чего уж останавливаться на пол-пути. Лас-Вегас + Амстердам + Бангкок = Киев

так все к этому и идет. одна проблемка- языками не владеют. а сейчас рейсы из и в европы перегруженнннны и летят заморские гости с лицами похотливых скунсов-)))

а клубов и казино у нас поболее на кв метр, чем в европах. так шо изиджет+ экспресс курсы английского языка и мы в шоколаде

Да ну, пока это все так, на любительском уровне. Нужна программа на уровне города или даже государства. Для начала легализовать все. Потом предложить инвесторам огромный участок околок киева, те там построят эдакий "Диснейленд для взрослых". [/size][size=2]Создать нормальную улицу красных фонарей. Построить гостинницы. И пустить по CNN рекламу "в Киеве есть все".

Все это хорошо, но вот вернемся к реалиям... Сижу сейчас читаю газету "15 минут" выпуск за вторник, посвящен недвижимости. Статья называется "Ипотека на пльцах". Цитирую их таблицу дословно


Цена услуг и переплата по кредитованию квартиры стоимостью $70.000 на 15 лет



Банк -------------Цена квартиры ---Кредит --Проценты --Др.платежи---Переплата --Конечная цена

Финансы и кр. ------70.000 ---------70.000 -------61.238 --------31.394 ----------92.632 --------162.632

Правекс-банк -------70.000 ----------70.000------- 63.350 --------11.149---------- 74.499 --------144.499

Райффайзен --------70.000 -----------59.500 ------61.427 ---------5.739------------ 67.166 --------137.166

Родовыд-банк ------70.000 -----------59.500 ------67.219 ---------2.079 ------------69.298 --------139.298


Интересно, кто может себе позволить купить 1-комн. хату, если первый месяц надо платить 1050 уе, а в последний 390 уе??????

Вот вы не правы. В момент когда ситуация на рынке непонятна или просто нужно остановиться и осмотреться, само оно поговорить про девченок, про баню, про травку и прочие радости жизни. А если все время про рынок, то наступает момент когда уже не различаешь где реальность, а где иллюзия.

По-аглицки рассуждаете... чусвуецца давно вы там. это все не по нашему.
пока государство расшивелицца-этот бизнесс будет в цепких частных руках. что уже и происходит. таиландский подход.
самолеты уже полные секстуристами. меня спрашивают, что посмотреть? я им про лавру, а они все про девок!

имел честь посетить вебсайт ВuДa и форум там, немного.

Если кто - то случайно обнaружит товарища ОБВАЛ то передaйте ему большой привет от госпoд А. Лебедевa u О. Абраменко, u Аналитическoй группы ВиД, и нaпомнит ему, пожалуйста, пpо хорошyю женщинy ИРИНY здесь, кoтоpaя ждет его уже 6 месяцев:
[color=blue]" И все-то вроде правильно написано, логично, читать приятно (особенно с "примериванием" на собственные жилищные нужды), да вот только где же обещанный обвал? Вот, прошло уже три месяца с момента написания статьи, а обвал случился почему-то снова вверх, а не, как положено настоящему обвалу, вниз. Наверное, во всем написанном большая доля истины - на предмет кому выгодно и т.п., - но вряд ли это повлияет на цены. приятно было бы таки дождаться обвала - ан, нет, растут, проклятые, снова растут. Словом, еще одна надежда не сбылась...
Когда в 2002 году весной цены начали ползти вверх, а потом осенью - полетели, да так, что мы сос своими 10 тыс. в кармане не смогли за ними угнаться, нам господа риелторы говорили: "Подождите до весны, весной непременно будет откат, потому как цены не оправданы...", ну и прочее, все один к одному с нынешними благоприятно-прогнозными заявлениями. И мы решили подождать. Когда позже хотели взять кредит, нас так же отговорили... А теперь мы в заднице, а обвал - ау!"

//vid.org.ua/index.php?det=922[color=blue]\" И все-то вроде правильно написано, логично, читать приятно (особенно с \"примериванием\" на собственные жилищные нужды), да вот только где же обещанный обвал? Вот, прошло уже три месяца с момента написания статьи, а обвал случился почему-то снова вверх, а не, как положено настоящему обвалу, вниз. Наверное, во всем написанном большая доля истины - на предмет кому выгодно и т.п., - но вряд ли это повлияет на цены. приятно было бы таки дождаться обвала - ан, нет, растут, проклятые, снова растут. Словом, еще одна надежда не сбылась...
Когда в 2002 году весной цены начали ползти вверх, а потом осенью - полетели, да так, что мы сос своими 10 тыс. в кармане не смогли за ними угнаться, нам господа риелторы говорили: \"Подождите до весны, весной непременно будет откат, потому как цены не оправданы...\", ну и прочее, все один к одному с нынешними благоприятно-прогнозными заявлениями. И мы решили подождать. Когда позже хотели взять кредит, нас так же отговорили... А теперь мы в заднице, а обвал - ау!\"

Що за істерика?

Ви що заплатили бабки за прогноз, що не збувся?
Які претензії? Люди виловлюють свою думку.
Моя думка, що зараз криза ринку нерухмості (максимум цін - мінімум продаж), вихід з якої - один: обвал.
Коли трапиться момент Х- цього Вам ніхто не скаже.
От я знаю, що скоро випаде перший сніг, бо йде зима, а в який день, в якій годині, невідомо, так само - обвал, прийшов його сезон, коли він почнеться, ви цього не відчуєте:
одного ранку ви прокинетесь -а навколо сніг, і душі якось стане приємно, що кінець осінній слякоті...
Аналогічно з цінами на нерухомість.

А Ірина хай свічку за здравіє поставить тим, хто відговорив її. Бо залишилась при своїх грошах, та що не влізла в кабалу кредитну.

А апле, мабуть попався.

А в кредит добре лізти в одному випадку, коли відкриваєш власну справу. Ризикуєш, але хоть не своїми грошима.

Привет, Флуман!
Ты уже своим советчикам поставил? Пусть поставит свечку за свои 10000 (= однокомнатной квартире на Оболони в 2001 году) + проценты за 5 лет - это аж 16000 сегодня, а за аренду платить. А цены? Даже если твой прогноз о 700-800 хоть когда-то сбудется, то это за 33 метра 25000.

И когда видкрываеш власну справу, добре мати хоч якийсь запасний аеродром, щоб у випадку, коли ти зі своїм бізнесом грохнешся, як і 90% інноваційних фірм в перший рік існування, не довелося жити в ящику з-під холодильника.

Та всі з нас попадаються, але як писав якийсь гість на одному з форумів реалта, треба мати дійсно мозги, щоб з недостачі в 3-5 тис. зробити недостачу в 40-50 тис. і цим "гордитися", для цього мабуть треба прослухати курс в МВА.

Закінчився ще один місяць, знову ріст цін. Розумію, зараз, підуть аргументи про 74 сдєлкі, що ніхто не купує, що не дають кредити.
Проте вже пройшло 2 місяці, залишилось 34, чекаемо далі.

Також хочеться передати привіт оптимісту СПУ, який всім доводив, що виїхати в Чехію раз плюнути, проте ... вже і друзі з чумайданів позлазили,
Лалі, яка будує будинок на 4 сімї, як там різалт, решті пророкам обвалу, які і не замітили, що під їхнє пророкування з 2005 року, не сталося ні обвалу, ні не виїхали вони нікуди, ні хати в 50 км. від Києва не побудували, а все ж так просто було на папері ... 15 Пора поработать, чекайте через місяць.13 14


P.S. Флуман, а снігу зимою багато буде? чи йно припорошит? А після зими знов весна?
Я би на твому місці утримався від таких алегорій, а то що сказати хотів не зрозуміло, майже як з інтернетом у мене і з розлодом шлунку у тебе.

Свой магазинчик открыть - намного выгоднее, нежели квартиру покупать. Доход хоть и небольшой, но зато каждый день! А квартира - сегодня стоит дорого, а завтра дешево. Поди угадай...

Не может быть!На Реалт.уа "линейка" поломалась... Индикаторы тормознулись на отметках 1900 для первички и 2500 для вторички. Наверное рынок сейчас проходит верхнюю точку.

Лично мне уже наплевать - есть обвал квартиры в Киеве, нету обвала.

Я недавно узнал, что купив жилье в Польше автоматически получаешь возможность получить вид на жительство и на работу.
при этом цена на квадрат в варшаве около 1000евро, а зарплаты в моей отрасли в три раза выше.
через 5 лет получу гражданство и буду нормальным европейцем, надоело кормить власть имущих и их свиту!

Здоров-здоров
Друзья-то послазили с чемоданов, но не в Киеве, а в Брно
Да и не доказываю я ничего, вот вкратце просто моя точка зрения
1) Любой человек имеет право поступать так, как ему хочеться, даже если это идет вразрез с мнением и жизненным опытом великого гуру и знатока всех истин жизни ГТВЩа.
2) Любой человек имеет право жить там, где ему хорошо, а не там, где должен жить последователь великого гуру ГТВЩа.
3) Любой человек имеет право посылать на *** великого знатока жизни ГТВЩа, невзирая на все его гипертрофированное самомнение и хамское поведение.

P.S. В европе уже находится от 10 до 20% населения Украины, и процесс эмиграции не сбавляет обороты, невзирая на твое личное мнение.

Да и не доказываю я ничего, вот вкратце просто моя точка зрения
1) Любой человек имеет право поступать так, как ему хочеться, даже если это идет вразрез с мнением и жизненным опытом великого гуру и знатока всех истин жизни ГТВЩа.
2) Любой человек имеет право жить там, где ему хорошо, а не там, где должен жить последователь великого гуру ГТВЩа.
3) Любой человек имеет право посылать на *** великого знатока жизни ГТВЩа, невзирая на все его гипертрофированное самомнение и хамское поведение.

P.S. В европе уже находится от 10 до 20% населения Украины, и процесс эмиграции не сбавляет обороты, невзирая на твое личное мнение.
С пунктом 3 полностью согласен, (я от таких слов в обморок не падаю и не воплю) как и с остальными.

Конечно, конечно, в Брно, и Банской Быстрице, только СПУ хочет жить там, где хорошо, а живет в клоаке - Киеве. Когда с чемодана слезешь не забудь написать в этот форум (запиши себе это пожелание). Кстати вас такие уже двое, один в Варшаве, другой "пражанин". Тотализатор что-ли устроить- "кто быстрее?"

Набирает обороты ... , можно какие-то ссылки? или баба сказала?

Раскажи мне лучше о Венгрии.
Обед хорошее время, но как не жаль раставаться с пророками-неугадалщиками, но придется.
Через месяц индексы покажут рост +0,2%. И так будет в 2007 идти уменьшение роста до +7% годовых, чуть меньше инфляции.

и фуршет с кишеней придушит тебя.... +аренда , а средняя грос маржа 25-30% сильно не разгонишься. рынок консолидируецца!
рюмочная для алконов- верное дело во все времена

Для Славентія,

Я вже раз писав, що згідно досліджень, на даний моменнт, самий ризиковий бізнес - РН, наступний - банківська сфера, тобто вони, очікується, пострадають найбільше під час обвалу цін.

Закусочні і магазинчики, думаю десь по середині списку ризикованості.


Це може в Швейцарії тільки на алкашах бізнес йде

розничный бизнесс идет к консолидации. может в дрогобыче магазинчик будет прибыльным, но в киеве предушат сети типа фуршета, а мелкий сегмент закроют дискаунтеры типа форы.
уровень наценки в рюмочной 100%, а в магазине 30%. количество товара на складе в разы меньше.
возможно , но здесь алкаши пьют дома, тк слишком дорого бухать вне дома. бокал 0,5 пива в больших городах окло 7-8 франков.