ЖК "Озерное" (2 очередь), ул. Обуховская 137, 139 - "Киевгорстрой"

Нашел полезно енфо:

Как Узаконить перепланировку


Порядок узаконивания перепланировки шаг за шагом

Узаконивание перепланировки Рассматривая вопрос перепланировки, логично обратиться к правилам застройки города Киева, утвержденным решением Киевского городского совета от 27.01.05 №11/2587. Раздел Х данных правил посвящен перепланированию квартир и других встроенных помещений.

В нем в п. 10.3. говорится о том, что разрешение на перепланировку квартир без создания отдельного выхода с улицы, а также на установку дополнительного оборудования, не указанного в проекте (антенн спутниковой связи, бытовых, фасадных кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия, на территории административных районов г. Киева предоставляется распоряжением соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в срок, который не превышает одного месяца со дня предоставления всех необходимых документов.

Разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания дается распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) только после информирования владельца здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформления протокола.

При наличии обращений от заинтересованных лиц района в г. Киеве государственная администрация готовит соответствующий вывод и проект распоряжения Киевской городской государственной администрации, касающийся возможности осуществления реконструкции, и обращается к КГГА по поводу предоставления разрешения на проектирование и реконструкцию указанных объектов.

Указанный вывод и проект распоряжения КГГА про разрешение на проектирование и реконструкцию указанных объектов согласовывается Главкиевархитектурой.

ИТОГО:

Узаконивание перепланировки Шаг 1 - идем в районную администрацию

Идете в районную администрацию:

пишете заявление на на имя председателя районной государственной администрации на получение разрешения на разработку проекта перепланировки помещений и предъявляете:
заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки;
документ, подтверждающий право собственности на помещение;
технический паспорт на квартиру;
выписку из реестра недвижимого имущества БТИ
письменное согласие на перепланировку всех жильцов квартиры
письменное согласие на перепланировку всех соседей по площадке и проживающих этажом выше и ниже
письменное предварительное согласие владельца дома или его представителя
письменное согласие на перепланировку жилищно-эксплутационной организации на проведение строительных работ;
извлечение из поэтажного плана (в случае необходимости – копия из генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим собственником дома (ведомство, ЖЭК);
дополнительные материалы, которые дают представление об объекте строительства (фотографии, чертежи);
заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия (если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность).
В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации. Проектная документация на перепланирование квартир и нежилых помещений проводится на основе такого разрешения и согласовывается со специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в установленном порядке, в срок, который не превышает одного месяца со дня подачи документов.

На практике этот срок очень часто затягивается, что является еще одной трудностью для тех, кто хочет воспользоваться в дальнейшем государственной проектной организацией. Для тех, кто предпочитает частные проектные фирмы, данный срок не имеет существенного значения. С частным лицом всегда можно договориться.

Узаконивание перепланировки Шаг 2 - идем в проектную организацию

Теперь обращаетесь в проектную организацию либо к архитектору, который разработает проект требуемой перепланировки. У него должна быть лицензия или квалификационный сертификат, который подтверждает право на данный вид деятельности. Если, к примеру, Вы хотите перенести газовую плиту, то проект должен разрабатывать специалист, имеющий соответствующую лицензию "Горгаза".

Проектная документация и реконструкция разрабатывается на основе распоряжения КГГА о предоставлении разрешения на проектирование, реконструкцию, АПЗ, утвержденного и выданного Главархитектурой, а также на основе других исходных данных.

В состав исходных данных и выводов входят документы, которые подтверждают согласие на предвиденную реконструкцию жителей и владельцев квартир, интересы которых должны учитываться при проведении реконструкции дома.

Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.

Узаконивание перепланировки Шаг 3 - возвращаемся в районную администрацию

Согласование проекта. После того как эскиз новой планировки квартиры будет готов, Вы снова отправляетесь в районную администрацию. Обращаетесь к главному архитектору района, который должен согласовать ваш проект. Если все нормально, то Вы получаете новое распоряжение администрации на начало работ.

Узаконивание перепланировки Шаг 4 - Приступаете к работам

Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ. По правилам, строители дополнительно должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов (фактически этого никто не делает).

Узаконивание перепланировки Шаг 5 - приглашаем комиссию из райадминистрации

После того как помещение перепланировано, снова идете в администрацию и приглашаете комиссию, состоящую из представителей районной администрации, санэпидемстанции, Пожарных, вашего жэка, "Горгаза" и других контролирующих органов, которая принимает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Узаконивание перепланировки Шаг 6 - идем в БТИ

После этого идете в БТИ, где на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию вносятся все проделанные изменения в поэтажный план здания и оформляется новый технический паспорт. На получение всех разрешительных документов у Вас уйдет не менее 4-6 месяцев.

Самый распространенный на сегодня способ быстро решить проблемы с перепланировкой квартиры для того, чтобы ее можно было продать - это получить новую выписку из реестра недвижимого имущества в БТИ, словно и не было никакой перепланировки. Однако здесь есть сразу несколько опасностей:

В этом разделе:

Золотые правила перепланировки
Законы о перепланировке
Неузаконенная перепланировка
во-первых, не на любую перепланировку можно получить справку таким способом (даже если у Вас есть опыт ведения подобных "переговоров"); у Вас может получиться, если в результате перепланировки не была изменена жилая и общая площадь квартиры и, конечно, не затронуты несущие конструкции, в противном случае "уговорить" техника БТИ будет очень сложно и дорого.
Во-вторых, это "не совсем законно", и формально появляется повод для оспаривания законности самой сделки с недвижимостью;
В-третьих, если новый хозяин задумает продать (подарить, обменять, оставить в наследство, заложить) такую квартиру, то У него тоже возникнут проблемы с получением справки-характеристики БТИ; условия же ее выдачи к тому моменту могут измениться, и ему придется самому получать все разрешительные документы (а на это потребуется немало времени и, возможно, денег);
если Покупатель рассчитывает взять кредит в банке под покупку такой квартиры, то в кредите ему будет отказано, так как специалисты банка (или независимые оценщики по поручению банка) легко определят несоответствие планировки квартиры техпаспорту и справку признают недействительной. Более того, могут быть случаи, когда новый хозяин по разным причинам вообще не сможет узаконить перепланировку. Например, если она была произведена с нарушениями строительных норм. Или была изменена (уменьшена) жилая площадь квартиры, а среди новых собственников есть несовершеннолетние дети. Опекунский совет не даст разрешения на подобные переделки, так как страдают интересы детей. И хозяину придется вернуть все на свои места, чтобы иметь возможность распорядиться такой квартирой (или подождать, пока дети вырастут...).
Пока собираются справки на квартиру, Покупатель готовит необходимую сумму для сделки. Если нужно, получает кредит в банке.

Цитата "Гость78":

Ну не знаю-разговор чувствую может зайти в тупик, по этому надеюсь, что у меня сосед сверху будет нормальный и не будет заниматься перепланировкой такого рода. Шум от бойлера и стиралки которые находятся в ванной комнате, кухни, туалете - как у всех на этаже - это одно, а над жилыми комнатами- совсем другое. Те кто пытается экономить на 200-300 грн за электроэнергию - те просто не снимают жилье в Киеве за ОТ 5000 грн + таже комуналка. По этому я например за электроэнергию как то планирую в размере до 1000 грн проплачивать не нанося беспокойство окружающим людям.

А у вас 54.15 если я не ошибаюсь?
Нам переживать не стоит, кухня самая большая квадратная, вряд ли кто то захочет сделать кухню в большой комнате, разница 3 метра

Цитата "Алена Александровна":

А у вас 54.15 если я не ошибаюсь?
Нам переживать не стоит, кухня самая большая квадратная, вряд ли кто то захочет сделать кухню в большой комнате, разница 3 метра

Да у меня 54,15. Кухня вполне устраивает как все остальное по планировке.

Цитата "Andrey2308":

:smoke:

А где стояк канализации у Вас? мне вот интересно как вы планируете унитаз с диаметром в 102-105мм (если я не ошибаюсь)вести по полу в ванную на такое растояние??? Вас не беспокоит это фактор? Какой напор будет в этом случае и засорение именно в Вашей квартире со временем? Нарисовать на бумаге это одно. -Консультировались с сантехниками? - что они думают по этому поводу?

Цитата "Гость78":

А где стояк канализации у Вас? мне вот интересно как вы планируете унитаз с диаметром в 102-105мм (если я не ошибаюсь)вести по полу в ванную на такое растояние??? Вас не беспокоит это фактор? Какой напор будет в этом случае и засорение именно в Вашей квартире со временем? Нарисовать на бумаге это одно. -Консультировались с сантехниками? - что они думают по этому поводу?

Возле вентканала стояк, у меня их вообще два так как и у Вас, один на кухне второй в ванной

Цитата "Andrey2308":

Возле вентканала стояк, у меня их вообще два так как и у Вас, один на кухне второй в ванной

Ну вообще то у меня один стояк в ванной.

сорри за художество

Цитата "Andrey2308":

сорри за художество

У меня один

Цитата "Andrey2308":

сорри за художество

да норм рисунок ))))))

По поводу переносов (обращаюсь ко всем)... Стиралки и прочая бытовая техника- вопрос как она установлена. А вот падающие ложки/вилки/кастрюльки на кафель в час ночи над детской или топот каблуков- уж извините, но буду ругаться громко голосом Джигурды с применением цитат из репертуара Шнура. Т.е. адекватная жизнедеятельность- пожалуйста, но всё что выходит за рамки здравого смысла-

Цитата "Гость78":

У меня один

Зато у Вас кухня нормальная!

Цитата "Andrey2308":

Зато у Вас кухня нормальная!

Ну так то - так

Цитата "zybNick13":

да норм рисунок ))))))

По поводу переносов (обращаюсь ко всем)... Стиралки и прочая бытовая техника- вопрос как она установлена. А вот падающие ложки/вилки/кастрюльки на кафель в час ночи над детской или топот каблуков- уж извините, но буду ругаться громко голосом Джигурды с применением цитат из репертуара Шнура. Т.е. адекватная жизнедеятельность- пожалуйста, но всё что выходит за рамки здравого смысла-

Смотря у кого где детская будет)))) А вообще все будет без шума и пыли Как в лучших домах Лондона и Парижа!

Самое главное нормальный, адекватный сосед с которым можно решить проблемы. Но повторюсь - лично я против перепланировок, потому как дом это то место где человек должен отдыхать от суеты на работе. Тишина и спокойствие...

Цитата "Гость78":

Самое главное нормальный, адекватный сосед с которым можно решить проблемы. Но повторюсь - лично я против перепланировок, потому как дом это то место где человек должен отдыхать от суеты на работе. Тишина и спокойствие...

Тишина и спокойствие не зависит от планировки соседа а зависит в первую очередь от самого соседа

Цитата "Гость78":

Самое главное нормальный, адекватный сосед с которым можно решить проблемы. Но повторюсь - лично я против перепланировок, потому как дом это то место где человек должен отдыхать от суеты на работе. Тишина и спокойствие...

Народ, как считаете, нормальный пол получится из 14мм паркетной доски и корковой подложки? Думаю в плане теплоты пола и звука соседям вниз должно быть норм? Или есть еще какие-то ньюансы?
Планирую ложить сам, не профи в этом, но руки ровные)))

Цитата "Andrey2308":

Тишина и спокойствие не зависит от планировки соседа а зависит в первую очередь от самого соседа

Цитата "john222":

Народ, как считаете, нормальный пол получится из 14мм паркетной доски и корковой подложки? Думаю в плане теплоты пола и звука соседям вниз должно быть норм? Или есть еще какие-то ньюансы?
Планирую ложить сам, не профи в этом, но руки ровные)))

Сам буду делать такое же. Там ещё нюанс в том что допустимый перепад 2 мм на 2 погонных метра. Если больше, то капец и покрытию, и ушам соседей.

По поводу перепланировок и БТИ
Кабмин буквально позавчера сильно упростил это дело
Раньше было:

4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на:
переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.
Стало:
“переобладнання і перепланування житлових приміщень відповідно до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР.”.

Цитата "Гость78":

Я конечно могу быть не прав, но лично я как сосед против что бы в место комнаты как по плану была у кого то кухня сверху от меня. Шум разный, празднование дней рождения, звук возможно стиральной машинки, протечки возможные и т.д. Тоже самое касается и туалета с ванной комнатой. Я лично такого мнения.

Солидарна