ЖК Henesi House | Really Building | ул. Нагорная 18/16

Цитата "Отдел продаж Henesi House":

Зауважимо, що з лютого місяця перша секція об'єкту виросла на +3 поверхи. Динаміку будівництва можна перевірити та відслідити безпосередньо на офіційному сайті.

Так виглядала перша секція 10 січня:

---

А це - рівно через 4 місяці сьогодні, 10 травня:

---

Тут точно +3 поверхи, чи я щось не так рахую?

І ще скажіть, будь ласка, ви все ще плануєте здати першу секцію у 2-му кварталі поточного року?

Дякую.

Ну так там же видно что был просто каркас, а теперь уже заполнили стенные проемы, осталось вставить окна, и добавляют новые этажи. Был в конце прошлой недели в том районе, заглянул посмотреть как и дут дела на стройке. Ребята стараются, не смотря на жару. Даже жаль немного строителей, но работа кипит. Приятно видеть, как меняется дом.

При виборі квартири орієнтувалися більше на розміщення самого ЖК, подобається що район відносно тихий і спокійний. Вкладалися майже відразу після того як будівництво відновилося. Купили теж в першій секції. Як на мене, то зараз будівництво йде нормальними темпами, що не може не радувати.

Оскільки теж являюсь інвестором, то переживаю за об’єкт і
хочу його швидшого завершення. Тому те що роботи активно ідуть і забудовник дає
зворотний зв’язок – наштовхує на оптимізм. Приємно бачити зміни.

ЖК «Хенесі Хаус»: новини з будівельного майданчика

Раді поділитися свіжими новинами з будівельного майданчика на вул. Нагірна, 18/16.
Завітавши на об’єкт, не озброєним оком можна побачити динамічну активність:
- в І секції - відбуваються монолітні роботи;
- в ІІ секції ведуться фасадні роботи, а саме утеплення стін мінераловатними плитами.
Також, ведуться внутрішні роботи - кладка газоблоком міжквартирних перегородок та стін.

Этажи льют темпами улитки. Сколько там межквартирных перегородок? Всё время, пока ведутся работы они их выстраивают... этажность не растет, но перегородки строят... При этом что я был в феврале, что сейчас картина одна и та же - ничего не готово.

И как инвестор должен быть доволен этими темпами, да ещё и ему будет жаль строителей? Они за это деньги не получают? Беденькие... за свой счет вам квартиры строят. ГЕРОИ!

Есть вообще реальные инвесторы, которых устраивает то что происходит? То что в информации о проделанных работах за 22ое число нет никаких результатов, а только "можно увидеть как льются этажи и строят перегородки"... за 15 дней никакого результата.

Спасибо за беспокойство! Да, реальные есть,и мы сами за всем следим:ездим,смотрим и интересуемся. Был в воскресенье, монолитчики работали.

и что под все двести квартир хватит паркомест? как-то мало вериться..

Цитата "Отдел продаж Henesi House":

Доброго дня! Дякуємо, що зацікавились нашим житловим комплексом.
1). Планове завершення будівництва 1 секції - 2 квартал 2018 року.
2). Дії контролюючого органу оскаржено в установленому законом порядку.

З повагою, відділ продажу ЖК "Хенесі Хаус".

Як просувається здача 1 секції будинку в 2 кварталі 2018 року в експлуатацію?

Доброго дня! Дякуємо за влучне питання. Дійсно кількість паркомісць не відповідає кількості квартир, проте в 100 м від комплексу є цілодобова велика парковка, яка знаходиться під пильною охороною.

З повагою, відділ продажу ЖК «Хенесі Хаус».

ЖК Хенесі Хаус: будівельна готовність зростає

Раді повідомити, що монолітні роботи в 1 секції майже завершені!
Ділимося актуальними новинами з будівельного майданчика на вул. Нагірна, 18/16. Наразі виконуються наступні будівельно-монтажні роботи:

- виконано монтаж опалубки на плиту перекриття останнього 14 поверху в 1 секції;
- кладка зовнішніх стін 12-13 поверх в 1 секції;
- монтаж сходових маршів в 1 секції;
- бетонування плити перекриття останнього 14 поверху в 1 секції;
- заливка огороджувальної конструкції кровлі в 1 секції;
- бетонування вертикальних елементів козирька виходу на покрівлю в 1 секції;
- утеплення фасаду мінеральною ватою у 2 секції;
- проведені монолітні роботи на 12 поверсі в 2 секції: відновлення ліфтової шахти та плити перекриття, заливка вертикальних і горизонтальних елементів;
- виконується бетонування вертикальних елементів на 13 поверсі в 2 секції.

ЖК Хенесі Хаус: хід будівництва
Ділимось новинами з будівельного майданчика по вул. Нагірна, 18/16. Наразі виконуються наступні будівельно-монтажні роботи:
кладочні роботи зовнішніх стін в 1 секції;
замонолічування сходових маршів в 1 секції;
підготовчі роботи по облаштуванню фасаду: утеплення стін мінераловатними плитами;
монтаж світло-прозорих конструкцій (вікон) в 1 секції;
бетонування вертикальних елементів та плити перекриття на 14 поверсі в 2 секції;
кладочні роботи в 2 секції.

Динаміка будівельно-монтажних робіт

Ділимось оновленою інформацією та свіжим фотозвітом етапів будівництва житлового комплексу комфорт-класу Хенесі Хаус. Наразі виконуються наступні роботи:
монтаж сходових маршів в 1 секції;
утеплення стін мінераловатними плитами в 1 секції;
монтаж вікон в 1-2 секціях;
зведення зовнішніх, внутрішніх стін та міжквартирних перегородок в 1-2 секціях;
бетонування вертикальних і горизонтальних елементів в 2 секції;
монолітні роботи в 3 секції: бетонування плити перекриття.

Наконец монолитные работы в 3 секции начались)

Да! Это не может не радовать. Вы инвестировали все таки?

В конце июня подписали договор. Взяли 40м2 в 3 секции. А у Вас в какой?

ЖК «Хенесі Хаус»: оновлений хід будівельних робіт

Бажаєте дізнатись, які зміни відбулись на будівельному майданчику житлового комплексу комфорт-класу Хенесі Хаус? Ділимось переліком виконаних будівельно-монтажних робіт та свіжим фотозвітом:

І секція:
Монтаж сходових маршів – завершено;
Фасадні роботи: утеплення стін будівлі мінераловатними плитами;
Замовлені світло-прозорі конструкції (вікна) на останні поверхи.
ІІ секція:
В’язка арматурного каркасу на плиту перекриття 16 поверху;
Бетонування вертикальних та горизонтальних елементів;
Монтаж сходових маршів до 13 поверху;
Продовжуються кладочні роботи зовнішніх та внутрішніх стін.
ІІІ секція:
Виконуються монолітні роботи.

Добрый день всем форумчанам, потенциальным инвесторам, членам кооператива Нагорная 18/16 и отделу продаж Henesi House.

Заинтересовался данным проектом, присматривал здесь квартиру, неделю назад общался с менеджерами в ОП, поднимался на стройку и решил поделиться с вами своими впечатлениями.

Дважды приходил в отдел продаж. Первый раз хотел в целом узнать о проекте: что предлагают, какие условия, цены и тд. Меня встретил приятный молодой человек, четко и в деталях ответил на все вопросы, рассказал о проекте и о его нелегкой судьбе. Заказчик - кооператив Нагорная 18/16, сформированный из 70 старых инвесторов, которые уже больше 10 лет ждут свои квартиры, и решили взять дело в свои руки. Инвестор - компания В.К. Групп, которая специализируется на недостроях, и это уже ее второй проект в Киеве (именно она и продает квартиры). Подрядчик - компания Спецбудресурс. Кооператив сам орендовал землю под застройкуна 10 лет, нашел и инвестора, и подрядчика, некоторые его члены даже являются одними из руководителей этих компаний, и лично контролируют ход работ. Их 70 квартир заморожены и не продаются. Еще я узнал, что даже сама компания В.К. Групп выкупила весь второй этаж под свой офис. Одним словом, звучит очень убедительно.

Второй раз уже более детально разговаривал с тем же молодым человеком. Выбрали планировку и этаж, полистали некоторые документы, обсудили условия оплаты и строки сдачи, даже поднялись на стройку и посмотрели как сейчас выглядит объект.

Первую секцию планируют сдать в декабре 2018, вторую - во 2м квартале 2019, третью - в декабре 2019. Цены: 28 тыс./м2 в первой секции (если не ошибаюсь), 24 тыс. во второй и 21 тыс. в третей. Так же предлагают рассрочку, но только на квартиры от 40 м2. Если меньше, то только 100%.

В общем, сложилось очень приятное впечатление. Мне ничего не навязывали, четко и содержательно отвечали на все вопросы, сказали, что можно встретиться и с представителем кооператива и лично побеседовать о ходе дел, что дадут все документы, и можно прийти со своим юристом, чтобы все проверить. И с документами на первый взгляд все в порядке. Короче говоря, мне во всем шли на встречу, что приятно.

Так что я был готов прикупить себе квартиру в этом доме и в этом замечательном районе. Осталось только найти юриста и все внимательно перепроверить. О результатах проверки я расскажу дальше.

И так, что мне удалось узнань... Давайте по порядку.

О застройщиках. Ими у нас выступают ЖСК Нагорная 18/16, ООО В.К.Груп и ООО Спецбудресурс.
Первое, что смутило, что юридический адрес у всех троих один и тот же. Более того, это ул. Нагорная 18/16, адрес ЖК Хенеси Хаус. Проверить можно в гос. реестре юридических лиц на сайте Министерства Украины.

https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch
(ищем по названиям)

ВОПРОС. Если это три независимых друг от друга юр. лица, то почему у них один адрес? И если с ЖСК все понятно, то как легальные компании, которые занимаются крупным строительством и оперируют большими суммами денег, могут быть зарегестрированны по адресу недостроенного дома?

Идем дальше. Об В.К. Групп
ООО «В.К.Груп», ныне зарегистрированное также по адресу стройплощадки ЖК «Хенеси Хаус», ранее имело «прописку» по улице Ушинского, 40. Это здание известно, как бизнес-центр Доминион Де Люкс, строившийся компаниями все той же УКО/Ситигруп Войцеховского, немало из которых было там зарегистрировано. Ищем адрес в списке по ссылке.

//investhelp.com.ua/ru/2013-08-20-kompan iya-siti-grupp-ru.html

ВОПРОС. Совпадение?

Идем дальше. Об ООО Спецбудресурс.
Больше всех меняло прописку ООО «Спецбудресурс». В разрешении на строительство дома по улице Нагорной, 18/16, выданном этой компании в 2009 году, указано, что эта компания зарегистрирована по улице Юрковской, 18 — это пятиэтажное хрущевское общежитие на Подоле.

https://www.google.com.ua/maps/place/%D0%B2%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%8F+%D0%AE%D1%80%D0%BA%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B0,+18,+%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2,+02000/@50.4715635,30.5058275,3a,75y,135.3h,103.94t/data=!3m6!1e1!3m4!1syutN23buNTB4eWB4dDWZ1A!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x40d4ce12979508f3:0x14fccd62b19e9f30!8m2!3d50.4713013!4d30.5058259

Дальше – интересней, в письме ГАСК к ООО «Спецбудресурс» в июле 2016 года адрес Стратегическое шоссе, 53, здесь расположен печально известный ЖК «Мозаика», который строили компании группы Анатолия Войцеховского. Дом недостроен и заморожен.

https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%97%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2

//investhelp.com.ua/ru/zhk-mozaika

В феврале 2017 года, в лицензии ООО «Спецбудресурс» на выполнение работ четвертой-пятой категорий сложностей, фигурирует еще один адрес — улица Степана Руданского, 4-6-А. Такой адрес, только без литеры А, – это построенный в 2006 году «Киевгорстроем» 16-этажный жилой дом на Сырце.
К слову, ООО Спецбудресурс и начинал стройку этого недостроя в далеких нулевых.

ВОПРОС. Опять Войцеховский. Опять совпадение?

Идем дальше. О "первом проекте застройщика"
Менеджеры В.К. Групп в ОП сказали, что их специализация - это зевершение недостроев, а первым проектом их компании (предшествующий Хенеси Хаус) был ЖК на ул. Светлицкого 35, что на Виноградаре. В ОП сказали, что дом построен, люди живут, все хорошо... В ОП даже брошюрка есть. Проверяем и видим:

//investhelp.com.ua/ru/content/vul-sv%D1 %96tlitskogo-35-m-ki%D1%97v

Тоже проблемный дом. Как и говорили в ОП, это тоже был недострой. Но не все так просто. Если коротко, то изначально здание строилось как бизнес-центр. А значит и земля сдавалась в аренду под бизнес-центр (не под многоквартирный дом!!!). Новый застройщик ООО Мегаинвестстрой с начала 2016 года перестраивал бизнес-центр в ЖК, продавал квартиры людям, так и не поменяв целевое назначение земли. Из-за этого дом не ввели в эксплуатацию. Более того, разрешительных документах было указано, что будет производиться реконструкция сдания. Но закону, реконструировать можно только сдания, которые уже находяться в эксплуатации, а на данный объект нужно было оформлять как строительство, а не реконструкцию. В результате, незаконная стройка, дом до сих пор не введен в эксплуатацию (ввод планировался на 1 квартал 2017), не присвоен адрес, часть инвесторов забрали свои квадратные метры, но не как жилые площади, и оплачуют коммунальные услуги по коммерческим тарифам. Часть же до сих пор ждет своих квартир. О ходе всего процесса можно почитать здесь:

//forum.domik.ua/ul-svetlickogo-35-t2966 9.html

Но это не все. В руководстве застройщика засветился некий Гульчевский Леонид Степанович. Человек именно с таким ФИО занимался привлечением инвестиций в печально известный ЖК Синеозерный, который строила кто? Правильно! Группа Анатолия Войцеховского УКО. Интересно, что это назначение совпало по времени с началом привлечения денег частных инвесторов к реконструкции данного объекта.

О ЖК Синеозерный читаем здесь:

//investhelp.com.ua/ru/2013-08-20-kompan iya-siti-grupp-ru.html
https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2

ВОПРОС! Опять совпадение?

Более того, один из пользователей форума domik.ua в ветке ЖК на ул. Светлицкого 35 настойчиво допрашивал ОП про участие в проекте некой Анне Мурашенко, которая работала маркетологом в ООО ДК Девелопмент. ООО ДК Девелопмент тесно связана с деятельностью все тех же компаний Сити - групп/Укогруп, в частности занималась проектами ЖК Панорамне містечко, Олімпійське містечко, ЖК Маргарита, ЖК Науковий.