Происхождение денег при покупке квартиры?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 11
Krysoboi, давно интересовались вопросом?
Уверены, что нотариусу справка из банка нужна? Насколько я знаю, раньше они просто писали в договоре, что расчеты произведены и все. Каким образом, нотариусы не обязаны контролировать.

//domik.ua/novosti/pravila-nalichnyx-raschetov-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti-v-2018-godu-n254818.html

Цитата:
В НПУ отметили, что действующее законодательство не обязывает нотариусов проверять, как стороны заверенного договора соблюдают его условия. В том числе — расчет наличными в установленных размерах.
Источник: domik.ua
На початок сторінки
Повідомлень: 130
Реєстрація: 17.12.2019
Репутація: 3
Krysoboi » 14.09.2020 15:29 писал(а):В этом случае деньги передаются между покупателем и продавцом без использования банка, банк же только предоставляет фиктивную справку о выполнении условия о безналичном переводе.


Вы меня заинтриговали. А можно как-то узнать такие "шальные" банки?
На початок сторінки
Повідомлень: 130
Реєстрація: 17.12.2019
Репутація: 3
briman » 14.09.2020 15:34 писал(а):Тоже интересно, поменялось ли что-то в этом плане на "вторичке"?
Хотя это, поидее, немного из "другой оперы" (с) и к фин. мон-у отношения прямого не имеет.


Но по идее имеет прямое отношение к налоговой...
На початок сторінки
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 11
Налоговой важно, чтобы Вы налоги оплатили.
А порядок расчетов, это уже НБУ (см. статью, которую я запостил выше и инф. письмо из нее).
Вопрос только в том, насколько статья актуальна сейчас?
На початок сторінки
Повідомлень: 223
Реєстрація: 01.10.2019
Репутація: 6
Ну, так происхождением денег налоговая тоже может заинтересоваться. Ведь если их происхождение неизвестно (для налоговой), значит налоги с них тоже могли не взиматься. Т.е. понятно, что вы заплатите налоги при покупке, но это совсем другие налоги. Как оно сейчас в реальности, не знаю.
На початок сторінки
Повідомлень: 223
Реєстрація: 15.03.2016
Репутація: 4
briman » 14.09.2020 15:53 писал(а):Krysoboi, давно интересовались вопросом?
Уверены, что нотариусу справка из банка нужна? Насколько я знаю, раньше они просто писали в договоре, что расчеты произведены и все. Каким образом, нотариусы не обязаны контролировать.

//domik.ua/novosti/pravila-nalichnyx-raschetov-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti-v-2018-godu-n254818.html



Нет, я не уверен что нотариус смотрит такую справку.
Я в принципе мало верю нотариусам (впрочем как и большей части риэлтеров), поэтому редко обращаю внимание на то что они говорят.
Нотариусы создают ложную убежденность у сторон сделки о том, что договор удостоверенный нотариусом обязательно законен и стороны несут минимальные риски.
На початок сторінки
Повідомлень: 76
Реєстрація: 27.05.2020
Репутація: 3
Krysoboi » 14.09.2020 15:43 писал(а):Можно еще добавить, что нотариусы вообще ничего не "проводят" в этом смысле.
Нотариус не является гарантом законности сделки в отношении действий сторон, и не заинтересован следить как стороны будут выполнять свои обязательства.
Институт нотариата - это в первую очередь особый порядок осуществления сделок с точки зрения публичности (подтверждение правового статуса сторон, объекта сделки).

Нотариус обычно избегает лишних напрягов с расчетами и просит вписать в договор пункт что стороны осуществили расчеты друг с другом на момент совершения сделки, как-бы не замечая что там происходило. Справку из банка предоставили, и все ок.

Спасибо за интересную информацию.

Просто в прошлом году, в позапрошлом я встречал случаи, когда людям при покупке авто в автосалоне спустя несколько месяцев звонят из налоговой и приглашают "зайти". Думаю, если такие тенденции были еще в прошлом году на авторынке, значит в недвижимости вообще конец и гайка.

По сути, безопаснее в этом плане просто покупать на вторичке?

А как сейчас с оценкой дела обстоят?
На початок сторінки
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 11
В теории, нет разницы - первичка это или вторичка. В обоих случаях данные о сделках должны подавать в налоговую либо нотариусы, либо застройщики. Как на практике, не знаю.
Отличие разве что в том, что на первичке еще и банк со своим фин. мон-ом принимает участие и тоже инфу должен подавать и вообще сомнительные операции блокировать.
Оценка на вторичке может быть ниже (думаю, не сильно), но сами квартиры - дороже, поэтому примерно то же самое.
На початок сторінки
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 11
Вообще, думаю, вся эта тема с фин. мон-гом больше для запугивания или популизма. Не уверен, что это все работает как надо просто потому, что у нас так все, особенно в гос. структурах.
Даже, допустим, вызвали на беседу и что дальше? Даже если доказать происх. ср-в не можешь, то ответы простые 'всю жизнь копил', 'родственники помогли', 'занял у друзей' и т. п. Исторически сложилось так, как есть.
Возможно, если если введут 0-вую декларацию, то станет жестче.
Но пока, если Вы покупаете одну среднюю квартиру и не являетесь чиновником, врядли чье-то внимание это привлечет.
А если обьемы серьезнее, то лучше, возможно, уже юр. лицо создать.

Кстати, кто в курсе. Не совсем по теме, но интересно. Если юр. лицо владеет недвигой, то при продаже с них же 5% (НДФЛ)не берут? Само название налога говорит о том, что это с физиков, но все же? Если с юриков не берут, то выходит, что условия не равны и гос. аппарат больше 'на их стороне'.
На початок сторінки
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 19.01.2015
Репутація: 11
Разобрался +- с юр. лицами. Вдруг кому то тоже будет интересно. Если кратко, то там все гораздо сложнее (свои налоги: на прибыль, может даже и НДС - в зависимости от схемы налогообл.)и это все лежит уже в сфере бух. учета. Как я понял. Так что это мимо темы совсем ).
На початок сторінки
Повідомлень: 223
Реєстрація: 01.10.2019
Репутація: 6
etonick » 18.09.2020 01:10 писал(а):
По сути, безопаснее в этом плане просто покупать на вторичке?



При покупке недвижимости на вторичке вы платите налоги... Так что мимо налоговой это никак не пройдет.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 10.09.2017
Репутація: 0
Здравствуйте! Как и где можно воспользоваться услугой виртуального расчета?
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінка

Происхождение денег при покупке квартиры?

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 26 505 грн./м2
тел: (044) 204 40 86
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от 21 344 грн./м2
тел: (044) 344 39 23
 
цена: от 33 710 грн./м2
тел: (044) 499 18 14
 
цена: от 49 000 грн./м2
тел: (044) 344 39 21
 
цена: от 84 415грн./м2
тел: (044) 299 22 45
 
цена: от 23 328 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 32 762 грн./м2
тел: (044) 390 25 25