Pазница в ИНДЕКСАХ и СТОИМОСТИ

Владимир,
Обьясните откуда берется разница в ИНДЕКСАХ и СТОИМОСТИ за м2 жилья (см картинку)?



Apple

О Apple, здарвствуйте

Я вижу вы готовитесь изменить свои убеждения.

Цитата:

Владимир,
Обьясните откуда берется разница в ИНДЕКСАХ и СТОИМОСТИ за м2 жилья (см картинку)?

В статистике указывается стоимость предложения квадратного метра по всем типам домов. Туда попадают дорогие квартиры в центре, попадают дорогие типы домов ("дореволюционные", "сталинки", "улучшенный кирпич"...).
Отсекаются лишь нехарактерно дорогие и дешевые объекты (а их относительно немного).
При вычислении индексов учитываются объекты, попавшие в так называемое "ядро выборки". Подавляющая часть "дорогих объектов" (в центре и прицентралье) в ядро выборки не попадает. И это, естественно, приводит к существенному смещению цен в сторону "дешевого жилья".
Это, во-первых.
Во-вторых, при вычислении индекса используются понижающие коэффициенты, учитывающие величину торга, а также разницу между средними ценами в тех или иных сегментах рынка и ценами на продаваемые объекты. Ведь при всех прочих равных условиях, покупатели обычно выбирают наиболее дешевую квартиру; то есть, обычно покупают не по "средней цене" (в том или ином сегменте), а по цене "ниже средней".

SPASIBO!

Цитата:

В статистике указывается стоимость предложения квадратного метра по всем типам домов. Туда попадают дорогие квартиры в центре, попадают дорогие типы домов ("дореволюционные", "сталинки", "улучшенный кирпич"...).
Отсекаются лишь нехарактерно дорогие и дешевые объекты (а их относительно немного).
При вычислении индексов учитываются объекты, попавшие в так называемое "ядро выборки". Подавляющая часть "дорогих объектов" (в центре и прицентралье) в ядро выборки не попадает. И это, естественно, приводит к существенному смещению цен в сторону "дешевого жилья".
Это, во-первых.
Во-вторых, при вычислении индекса используются понижающие коэффициенты, учитывающие величину торга, а также разницу между средними ценами в тех или иных сегментах рынка и ценами на продаваемые объекты. Ведь при всех прочих равных условиях, покупатели обычно выбирают наиболее дешевую квартиру; то есть, обычно покупают не по "средней цене" (в том или ином сегменте), а по цене "ниже средней".

а какие компании можно выделить? я везде вижу только svdevelopment

Цитата:

а какие компании можно выделить? я везде вижу только svdevelopment

Конечно, мы за свободный обмен мнениями...
И мнение у меня есть: на первом месте - "Планета Оболонь".
А вот кто на последующих местах - писать не буду.
Ибо собственноручно рекламировать на фирменном сайте "Планеты Оболонь" конкурентов - это как-то не очень правильно (ИМХО).
- - - - - - - -
Потому отвечу уклончиво: ориентироваться желательно на те компании, которые проявили себя и в аналитике, и в практической работе на рынке.
Почему должна быть такая связка?
Да потому, что рынок в тени, и очень многое решают психологические факторы. В подобных условиях серьезная аналитика рынка недвижимости невозможна без регулярных личностных/доверительных контактов с практиками (риэлторами).
Равно как и практикам сложно заниматься аналитическими исследованиями без привлечения аналитиков и IT-специалистов.

Ув. Владимир и администрация Домика.

Предлагаю Вам ужадить из базы все неадвекватные предложения и пересчитать реальный индекс.

О грубейших "ошибках" писали уже все посетители.

Сделайте нормальный индекс и Вы будете агенством номер 1 в Киеве

Цитата:

Ув. Владимир и администрация Домика.

Предлагаю Вам ужадить из базы все неадвекватные предложения и пересчитать реальный индекс.

О грубейших "ошибках" писали уже все посетители.

Сделайте нормальный индекс и Вы будете агенством номер 1 в Киеве

Именно этим мы и заняты.
Но тут необходимо сказать вот что.
Во-первых, присутствие неадекватных предложений в базе вовсе не означает, что все они используются при определения статистики и индексов. Разными методами мы всегда старались минимизировать их влияние.
Во-вторых, хотя публикуем лишь один тип индекса стоимости (правда, в двух разновидностях: понедельно и помесячно), но реально определяем много типов (используем даже различные идеологии построения индексов). Есть и такие типы, где влияние неадекватных предложений сведено к минимуму.
По своей абсолютной величине индексы различных типов отличаются. Но по форме кривых они весьма близки друг к другу.
Другими словами, тот индекс, который мы публикуем, можно рассматривать как вполне реальный.